ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 сентября 2004 г. N 615-ПП
О РЕАБИЛИТАЦИИ ТЕРРИТОРИИ ЗАО "ГАРУС" И СТРОИТЕЛЬСТВЕ
НА ОСВОБОЖДАЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА
ЖИЛОГО И ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ ПО АДРЕСУ:
4-Й КОТЕЛЬНИЧЕСКИЙ ПЕР., Д. 3 (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ
АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ)
В целях реализации программы комплексной реконструкции
центральной части города Москвы, реабилитации территорий
предприятий и организаций, подлежащих перебазированию,
реформированию и ликвидации, в связи с концепцией расширения
Котельнической набережной в рамках градостроительного развития
центральной части города Москвы, разработанной Москомархитектурой,
Правительство Москвы постановляет:
1. Принять предложение Комплекса архитектуры, строительства,
развития и реконструкции города Москвы и префектуры Центрального
административного округа города Москвы об освобождении территории
закрытого акционерного общества "ГАРУС" (далее - ЗАО "ГАРУС") от
производственных функций и реабилитации освобождаемой территории с
последующим проектированием и строительством в 2004-2008 годах
монолитно-кирпичного многофункционального комплекса жилого и
общественно-делового назначения по адресу: 4-й Котельнический
пер., д. 3 общей площадью 40800 кв. м, в том числе общей жилой
площадью 19000 кв. м, общей нежилой площадью 9300 кв. м (надземная
часть - 3600 кв. м, подземная часть - 5700 кв. м) и общей площадью
подземной автостоянки и технических помещений 12500 кв. м (375
машиномест) (исходно-разрешительная документация от 02.10.2003 N
208-47/1259-2003), за счет собственных и привлеченных средств
предприятия на основании решения Городской комиссии по
перебазированию, реформированию, ликвидации предприятий и
организаций и реабилитации освобождаемых территорий (протокол от
19.03.2003).
2. Принять к сведению, что здания по адресу: 4-й Котельнический
пер., д. 3/31, стр. 1, 2, 3, 5, 6, 7, 10, 12, 13, Котельническая
наб., д. 31/3, стр. 4 и д. 31, стр. 11 общей площадью 8529,7 кв. м
находятся в собственности ЗАО "ГАРУС" (свидетельства о
государственной регистрации права от 07.05.2002 N 77-01/13-84/2002-
18.2-1, от 21.11.2001 N 77-01/01-013/2000-8993, от 21.11.2001 N 77-
01/01-013/2001-8994, от 11.07.2002 N 77-01/13-84/2002-17, от
19.12.2001 N 77-01/01-013/2001-10269, от 21.11.2001 N 77-01/01-
013/2001-8996, от 19.12.2001 N 77-01/01-013/2001-10274, от
21.11.2001 N 77-01/01-013/2001-8998, от 21.11.2001 N 77-01/01-
013/2001-9001, от 19.12.2001 N 77-01/01-013/2001-10271, от
27.05.2002 N 77-01/13-84/2002-16).
3. Отметить, что:
- производственная функция ЗАО "ГАРУС" на территории по адресу:
4-й Котельнический пер., д. 3 прекращена;
- градостроительным планом развития округа предусматривается
расширение Котельнической набережной со сносом строений, выходящих
за "красные линии".
4. Принять предложение Москомархитектуры и префектуры
Центрального административного округа города Москвы о
целесообразности комплексного развития территории с учетом
расширения Котельнической набережной со сносом ветхих жилых домов
и общежития по адресам: 4-й Котельнический пер., д. 3/31, стр. 1,
Котельническая наб., д. 31/3, стр. 4, Котельническая наб., д. 31,
стр. 11, находящихся на балансе ЗАО "Гарус", и соответствующим
изменением границ земельного участка согласно исходно-
разрешительной документации от 02.10.2003 N 208-47/1259-2003.
5. Префекту Центрального административного округа города
Москвы:
5.1. Совместно с инвестором ЗАО "ГАРУС" в месячный срок
подготовить и представить на подпись первому заместителю Мэра
Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. инвестиционный контракт
на реализацию инвестиционного проекта по проектированию и
строительству многофункционального комплекса (п. 1) на условиях
настоящего постановления.
5.2. После сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию оформить в
установленном порядке акт о результатах реализации инвестиционного
проекта по контракту (п. 5.1).
5.3. Осуществить учетную регистрацию инвестиционного контракта
(п. 5.1), дополнительных соглашений к нему и акта о результатах
реализации инвестиционного проекта в установленном порядке.
6. После завершения строительства 100% площади
многофункционального комплекса (п. 1) оформляются в собственность
инвестора ЗАО "ГАРУС" с учетом того, что комплекс относится к
третьей (сложной) геотехнической категории как сооружение
повышенного уровня ответственности в сложных инженерно-
геологических условиях, а также при условии перечисления ЗАО
"ГАРУС" в бюджет города Москвы денежного эквивалента доли города
(компенсации за существующую социальную, инженерную и транспортную
инфраструктуру) в размере 4273767 долларов США в рублях по курсу
Центрального банка Российской Федерации на день оплаты в
соответствии со следующим графиком:
- первая часть перечисляется инвестором в бюджет города Москвы
на счет в Московском городском казначействе по КБК 2090225 в
размере 20% от общей суммы (854753 долларов США) в течение 10 дней
с момента подписания инвестиционного контракта;
- вторая часть - оставшиеся средства в размере 80% (3419014
долларов США) - перечисляется ежеквартально равными долями в
первый рабочий день каждого квартала начиная с квартала 2004 года,
следующего после заключения инвестиционного контракта, по IV
квартал 2008 года включительно.
График платежей оформляется приложением к инвестиционному
контракту.
7. Принять к сведению, что все убытки и затраты инвестора,
возникающие при реализации данного проекта и подлежащие
компенсации в установленном порядке, учтены при определении
денежного эквивалента доли города (п. 6).
8. Принять к сведению, что ЗАО "ГАРУС":
8.1. Представит в Департамент земельных ресурсов города Москвы
материалы для корректировки границ земельного участка в связи с
расширением Котельнической набережной и сносом строений, выходящих
за "красные линии".
8.2. Приобретет за счет собственных средств по согласованию с
жителями домов по адресам: 4-й Котельнический пер., д. 3/31, стр.
1, Котельническая наб., д. 31/3, стр. 4, Котельническая наб., д.
31, стр. 11 жилую площадь для отселения и передаст в собственность
города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы для оформления в установленном порядке, а
также произведет все расходы, связанные с переселением граждан.
8.3. Осуществит вывод собственника нежилых площадей ООО
"Радианс плюс" (свидетельство о внесении в реестр собственности от
09.07.96 N А-0019839, свидетельство о государственной регистрации
права от 20.07.99 N 77-01/00-01/1999-20141, общая площадь - 190,8
кв. м) по адресу: Котельническая наб., д. 31, стр. 11.
8.4. Осуществит в 2004-2008 годах проектирование и поэтапное
строительство многофункционального комплекса жилого и общественно-
делового назначения (п. 1) в соответствии с исходно-разрешительной
документацией после выполнения п. 8.2 настоящего постановления.
8.5. Представит в Департамент земельных ресурсов города Москвы
необходимые документы для оформления земельно-правовых отношений в
соответствии с исходно-разрешительной документацией и решением
Окружной комиссии по предоставлению земельных участков и
градостроительному регулированию в Центральном административном
округе от 10.10.2002 N 40 на земельные участки площадью 0,55 га по
4-му Котельническому пер., д. 3/31, стр. 1, 2, 3, 5, 6, 7, 10, 12,
13, Котельнической наб., д. 31/3, стр. 4, д. 31, стр. 11 и 0,09 га
по 5-му Котельническому пер., вл. 14 сроком на 25 лет для
освобождения территории от производственных функций, поэтапного
строительства и последующей эксплуатации многофункционального
комплекса с объектами жилого и общественно-делового назначения.
8.6. В течение месяца с момента утверждения Мосгосэкспертизой
проекта строительства объекта (п. 4) представит в Департамент
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы инвестиционный
контракт (п. 5.1) для проведения учетной регистрации в
соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28.11.97 N 935-РМ "Об
утверждении Временного положения об учетной регистрации
инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых
средств в жилищное строительство в г. Москве".
Заключение Мосгосэкспертизы по данному проекту должно быть
согласовано с Департаментом науки и промышленной политики города
Москвы.
8.7. После завершения строительства объекта оформит и
зарегистрирует имущественные права в установленном законом порядке
в соответствии с заключенным инвестиционным контрактом (п. 5.1).
8.8. Представит в Департамент земельных ресурсов города Москвы
договор аренды земельного участка от 12.02.96 N М-01-004305 для
его расторжения в установленном порядке.
9. В связи с компенсацией городу денежных средств за
существующую социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру
(п. 6) освободить ЗАО "ГАРУС" при строительстве объекта (п. 1):
- от передачи средств на развитие социальной и инженерной
инфраструктуры города;
- от оплаты долевого участия на развитие городских инженерных
сооружений и коммуникаций при выдаче технических условий на
присоединение.
10. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы не допускать с момента выхода настоящего постановления
случаев изменения договоров найма жилых помещений, находящихся в
собственности ЗАО "Гарус", в жилых домах (п. 8.2).
11. В связи с выходом настоящего постановления признать
утратившим силу постановление Правительства Москвы от 12.10.99 N
945 "О реабилитации территории АОЗТ "ГАРУС" по адресу: 4-й
Котельнический пер., вл. 3".
12. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина
В.И. и префекта Центрального административного округа Байдакова
С.Л.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
|
