УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 20 сентября 2004 г. N 26-12/61294
Вопрос: Организация приобрела нежилое здание для
производственных нужд. Каким образом учесть в целях
налогообложения прибыли расходы, связанные с оплатой
государственной регистрации прав на недвижимое имущество? Данные
расходы произведены до ввода здания в эксплуатацию.
Ответ:
Статьей 256 НК РФ определено, что амортизируемым имуществом в
целях исчисления налога на прибыль признаются имущество,
результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты
интеллектуальной собственности, которые находятся у
налогоплательщика на праве собственности, используются им для
извлечения дохода и стоимость которых погашается путем начисления
амортизации. Амортизируемым имуществом признается имущество со
сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной
стоимостью более 10000 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 257 НК РФ под основными
средствами понимается часть имущества, используемого в качестве
средств труда для производства и реализации товаров (выполнения
работ, оказания услуг) или для управления организацией.
Первоначальная стоимость амортизируемого имущества определяется
как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление,
доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для
использования, за исключением сумм возмещаемых налогов, в
частности возмещаемых в соответствии с нормами главы 21 НК РФ сумм
НДС.
Согласно статье 259 НК РФ амортизация по объектам основных
средств начисляется линейным или нелинейным методом. В обоих
случаях сумма начисленной за один месяц амортизации определяется
исходя из величины первоначальной стоимости.
Из положений статей 258 и 259 НК РФ следует, что по объектам
основных средств, в отношении которых осуществляется регистрация
прав на недвижимое имущество, начисление амортизации производится:
- начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором совпадает
выполнение двух условий: ввод в эксплуатацию объекта и подача
документов на государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество - если ввод в эксплуатацию объекта основного средства
происходит после подачи документов на государственную регистрацию;
- начиная с месяца, в котором поданы документы на
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество - если
ввод в эксплуатацию объекта основного средства происходит до
подачи документов на государственную регистрацию.
Платежи за регистрацию прав на недвижимое имущество и землю,
сделок с указанными объектами, платежи за предоставление
информации о зарегистрированных правах, оплата услуг
уполномоченных органов и специализированных организаций по оценке
имущества, изготовлению документов кадастрового и технического
учета (инвентаризации) объектов недвижимости относятся к прочим
расходам, связанным с производством и реализацией. Об этом сказано
в пункте 40 статьи 264 НК РФ.
Таким образом, в данном случае расходы, связанные с
регистрацией прав на недвижимое имущество - нежилое здание,
приобретенное в целях использования для производственных нужд,
включаются в первоначальную стоимость этого объекта, так как они
осуществлены до его ввода в эксплуатацию.
Основание: письмо МНС России от 04.08.2003 N 02-5-10/81.
Заместитель
руководителя Управления
советник налоговой службы I ранга
А.А. Глинкин
|
