Вопрос:  Организация  заключила договор  бронирования  нежилого
   помещения  с  целью дальнейшего заключения договора аренды  данного
   помещения.  Вправе  ли организация учесть затраты  на  бронирование
   указанного помещения для целей налогообложения прибыли?
   
       Ответ:
   
                УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
                             ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                                ПИСЬМО
                  от 11 ноября 2004 г. N 26-12/72760
   
       В  соответствии  с  пунктом 1 статьи 252 НК РФ налогоплательщик
   уменьшает  полученные  доходы на сумму произведенных  расходов  (за
   исключением расходов, указанных в статье 270 НК РФ).
       При  этом  расходами  признаются обоснованные  и  документально
   подтвержденные  затраты (а в случаях, предусмотренных  статьей  265
   НК РФ, убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.
       Расходами  признаются  любые  затраты  при  условии,  что   они
   произведены   для   осуществления  деятельности,  направленной   на
   получение дохода.
       При  определении  налоговой  базы не  учитываются  расходы,  не
   соответствующие критериям, указанным в пункте 1 статьи  252  НК  РФ
   (п. 49 ст. 270 НК РФ).
       Согласно  подпункту  10 пункта 1 статьи  264  НК  РФ  к  прочим
   расходам,   связанным  с  производством  и  реализацией,  относятся
   арендные  (лизинговые) платежи за арендуемое  (принятое  в  лизинг)
   имущество.
       На  основании  статей  606  и 608  ГК  РФ  по  договору  аренды
   (имущественного   найма)   арендодатель   (наймодатель)   обязуется
   предоставить  арендатору  (нанимателю)  имущество   за   плату   во
   временное владение и пользование или во временное пользование.  При
   этом право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
       Статьей  614 ГК РФ предусмотрено, что порядок, условия и  сроки
   внесения арендной платы определяются договором аренды.
       В  данном  случае согласно содержанию предварительного договора
   аренды   с  условиями  бронирования  бронирование  (резервирование)
   помещения  является  отдельно оказываемой (до заключения  сторонами
   договора  аренды)  услугой и оплата за бронирование  осуществляется
   как   отдельный   самостоятельный   платеж.   При   этом   сторона,
   оказывающая     услугу     по     бронированию     (резервированию)
   предназначенного  для  сдачи  в  аренду  помещения,   не   является
   собственником данного помещения.
       Согласно  пункту  1  статьи 209 ГК РФ собственнику  принадлежат
   права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
       Таким  образом,  учитывая, что затраты  организации  по  оплате
   услуг  по  бронированию  (резервированию)  нежилого  помещения   до
   заключения  договора  аренды  и соответственно  его  исполнения  не
   связаны  непосредственно  с получением  дохода,  такие  расходы  не
   уменьшают налоговую базу при исчислении налога на прибыль.
   
                                                           Заместитель
                                               руководителя Управления
                                     советник налоговой службы I ранга
                                                          А.А. Глинкин