Вопрос: Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создано для
управления общим имуществом многоквартирного дома и обеспечения
его эксплуатации и является негосударственной некоммерческой
организацией. Содержат, обслуживают и ремонтируют общее имущество
жилого дома лица, с которыми заключены трудовые договоры и
договоры гражданско-правового характера. ТСЖ осуществляет только
уставную деятельность, услуг домовладельцам не оказывает,
коммерческую деятельность не ведет. Является ли ТСЖ плательщиком
НДС?
Ответ:
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 16 марта 2005 г. N 19-11/16476
Понятие услуги для целей налогообложения определено в пункте 5
статьи 38 НК РФ. Так, услугой считается деятельность, результаты
которой не имеют материального выражения, реализуются и
потребляются в процессе осуществления этой деятельности.
В главе 35 ГК РФ установлено, что жилое помещение может быть
предоставлено во владение и (или) пользование юридическим лицам на
основании договора аренды или иного договора. А юридическое лицо
может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник
жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) -
обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение
за плату во владение и пользование для проживания в нем, то есть
обязуется оказать услугу в виде предоставления в пользование
(владение) жилого помещения за плату.
Предоставление наймодателем жилых помещений не имеет
материального выражения. Оно реализуется и потребляется в процессе
пользования (владения) данным помещением нанимателем.
Таким образом, предоставление жилых помещений в пользование
(владение) в целях налогообложения является услугой.
В соответствии со статьей 146 НК РФ объектом налогообложения
признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на
территории РФ, за исключением операций, не подлежащих
налогообложению согласно статье 149 НК РФ, и операций, не
признаваемых объектом налогообложения согласно пункту 2 статьи 146
НК РФ.
Подпунктом 10 пункта 2 статьи 149 НК РФ установлено, что
реализация (а также передача, выполнение, оказание для собственных
нужд) на территории РФ услуг по предоставлению в пользование жилых
помещений в жилищном фонде всех форм собственности не подлежит
налогообложению (освобождается от налогообложения).
Таким образом, реализация на территории РФ услуг по
предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех
форм собственности не подлежит налогообложению (освобождается от
налогообложения) только в случае, если данные услуги оказываются
собственниками жилых помещений или управомоченными ими лицами
(наймодателями) гражданам (нанимателям) по договору найма жилого
помещения.
Услуги по техническому обслуживанию облагаются в
общеустановленном порядке.
Заместитель
руководителя Управления
советник налоговой службы I ранга
Н.В. Желудова
|
