Вопрос:  Каков порядок учета стоимости безвозмездно  полученных
   организацией   квартир,  а  также  операций   по   их   последующей
   реализации работникам организации по ценам ниже рыночных для  целей
   налогообложения прибыли?
   
       Ответ:
   
                УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
                             ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                                ПИСЬМО
                   от 18 марта 2005 г. N 20-12/17819
   
       На  основании  статьи  247  НК РФ объектом  налогообложения  по
   налогу   на  прибыль  организаций  признается  прибыль,  полученная
   налогоплательщиком.  При этом прибылью для  российских  организаций
   считаются  полученные доходы, уменьшенные на величину произведенных
   расходов, которые определяются в соответствии с главой 25 НК РФ.
       К доходам для целей налогообложения прибыли относятся доходы от
   реализации   товаров   (работ,  услуг)  и  имущественных   прав   и
   внереализационные доходы (ст. 248 НК РФ).
       Согласно  статье 248 НК РФ для целей налогообложения  имущество
   (работы,  услуги)  или  имущественные права  считаются  полученными
   безвозмездно,  если  получение этого имущества (работ,  услуг)  или
   имущественных  прав  не  связано  с  возникновением  у   получателя
   обязанности  передать имущество (имущественные  права)  передающему
   лицу  (выполнить  для передающего лица работы, оказать  передающему
   лицу услуги).
       В  соответствии  с  пунктом 8 статьи 250 НК РФ  доходы  в  виде
   безвозмездно  полученного имущества (независимо от  того,  кем  оно
   было  передано), за исключением имущества, поименованного в  статье
   251 Кодекса, относятся к внереализационным доходам.
       При  безвозмездном  получении имущества (работ,  услуг)  оценка
   доходов  осуществляется  исходя из  рыночных  цен,  определяемых  с
   учетом  положений  статьи  40  НК  РФ.  Причем  по  амортизируемому
   имуществу  такой  доход  не должен быть ниже остаточной  стоимости,
   определяемой  в  соответствии  с  главой  25  НК  РФ.  А  по  иному
   имуществу  (выполненным  работам,  оказанным  услугам)  -  не  ниже
   затрат  на  производство (приобретение). Информация о ценах  должна
   быть   подтверждена  налогоплательщиком  -  получателем   имущества
   (работ,  услуг)  документально  или  путем  проведения  независимой
   оценки.
       Статьей   268  НК  РФ  установлен  особый  порядок  определения
   результатов  от реализации товаров для целей исчисления  налога  на
   прибыль.
       Согласно  подпункту 2 пункта 1 статьи 268 НК РФ при  реализации
   прочего  имущества  налогоплательщик  вправе  уменьшить  доходы  от
   такой операции на цену его приобретения.
       Таким   образом,  учитывая  тот  факт,  что  квартиры  получены
   организацией  в  безвозмездном порядке (то  есть  отсутствует  цена
   приобретения),  доход  от  реализации  квартиры,  учитываемый   при
   формировании   налоговой  базы  по  налогу   на   прибыль,   должен
   составлять фактическую цену реализации этого объекта имущества.
       При   реализации  имущества  налогоплательщик  может  уменьшить
   доходы   от  таких  операций  на  сумму  расходов,  непосредственно
   связанных с такой реализацией.
       В  случаях,  предусмотренных в пункте 2 статьи 40 НК  РФ,  цена
   сделки  по продаже товара (квартиры) может быть проверена налоговым
   органом.
   
                                                           Заместитель
                                               руководителя Управления
                                     советник налоговой службы I ранга
                                                         Н.В. Желудова