ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 апреля 2005 г. N 277-ПП
О РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ НА ТЕРРИТОРИИ
РАЙОНА ЯКИМАНКА
Во исполнение постановления Правительства Москвы от 7 декабря
1999 г. N 1120 "О дополнительных мерах по развитию инвестиционных
проектов на территории района Якиманка" префектурой Центрального
административного округа, управой района Якиманка, ОАО "Москва-
Курс" проведена организационная работа по реализации ряда
инвестиционных проектов, которая позволила инвесторам за период
2000-2004 гг. осуществить реконструкцию и новое строительство 11
объектов жилого и нежилого назначения, а также начать проектные и
строительные работы на 14 объектах.
В целях завершения реализации инвестиционных проектов, работы
по которым фактически приостановлены в связи с отсутствием
надлежаще оформленных земельно-имущественных прав инвесторов,
Правительство Москвы постановляет:
1. Признать необходимым проведение мероприятий по оптимизации
инвестиционных проектов и приведению земельно-правовых отношений с
инвесторами в соответствие с фактическими обстоятельствами и
действующим законодательством на объектах по адресам: ул. Б.
Полянка, вл. 17 - гостиничный комплекс (инвестор ООО "Тандем"),
Погорельский пер., д. 7, стр. 3 - жилой дом (инвестор ЗАО
"Модерато", прежнее название ЗАО "Темпстрой"), Крымский тупик, вл.
10 - жилой дом (инвестор ООО "Новая Ливадия", прежнее название ООО
"ЛАКИ ЭРРОУ"), Крымский тупик, вл. 6 - жилой дом (инвестор ООО
"Абсолют").
2. В связи с состоявшимся обменом доли города по
инвестиционному контракту от 30 апреля 1993 г. N Х-1/1-1,
заключенному Правительством Москвы с ООО "Тандем", в соответствии
с соглашением о прекращении контракта от 7 сентября 1995 г. N Х-
1/1-1-743 предоставить для строительства гостиницы общей площадью
5640 кв. м ООО "Тандем" земельный участок по адресу: ул. Б.
Полянка, вл. 17 площадью 0,13 га в границах согласно утвержденному
ТЭО (заключение Мосгосэкпертизы от 10 марта 1999 г. N 7-79МГЭ/360-
П35МГЭ; 361-П35М) в долгосрочную аренду на 49 лет без внесения
платы за выкуп с правом на совершение сделок с арендными правами.
3. Согласиться с предложением инвестора ЗАО "Модерато" об
изменении функционального назначения инвестиционного объекта по
адресу: Погорельский пер., д. 7, стр. 3 и строительстве на
указанном участке жилого здания.
Предоставить ЗАО "Модерато" в долгосрочную аренду на 49 лет
земельный участок по адресу: Погорельский пер., д. 7, стр. 3
площадью 0,19 га с последующим выкупом права на совершение сделок
с правами аренды земельного участка и расторжением инвестиционного
контракта.
Принять к сведению обязательство ЗАО "Модерато" представить в
Департамент земельных ресурсов города Москвы акт разрешенного
использования земельного участка на строительство жилого здания
для расчета стоимости права аренды земельного участка с
последующей оплатой рассчитанной суммы.
4. В связи с состоявшимся обменом доли города по
инвестиционному контракту от 27 апреля 1993 г. N Х-1/9-1
предоставить ООО "Новая Ливадия" для строительства жилого дома
общей площадью 2697,9 кв. м земельный участок по адресу: Крымский
тупик, вл. 10 площадью 0,08 га в границах согласно утвержденному
ТЭО (заключение Мосгосэкспертизы от 1 июня 1999 г. N 18-79МГЭ/89-
п29МГЭ) в долгосрочную аренду на 49 лет с правом на совершение
сделок с арендными правами без внесения платы за выкуп прав
аренды.
5. В связи с необходимостью внесения изменений в согласованную
Москомархитектурой проектную документацию на строительство жилого
дома по адресу: Крымский тупик, вл. 6 (инвестор ООО "Абсолют",
инвестиционный контракт от 9 октября 1995 г. N 10-570/Н-1)
продлить срок действия инвестиционного контракта от 9 октября 1995
г. N 10-570/Н-1 до утверждения в установленном порядке проекта
планировки жилой территории квартала 440 (постановление
Правительства Москвы от 17 декабря 2002 г. N 1015-ПП "О
градостроительном плане развития территории района Якиманка на
период до 2020 года").
Предоставить ООО "Абсолют" в долгосрочную аренду на 49 лет
земельный участок по адресу: Крымский тупик, вл. 6 площадью 0,24
га для проектирования и строительства жилого здания с последующим
выкупом права на совершение сделок с правами аренды земельного
участка и расторжением инвестиционного контракта.
Включить в особые условия договора аренды обязательство
арендатора разработать проект в течение года со дня утверждения в
установленном порядке проекта планировки жилой территории квартала
440, а также представить в Департамент земельных ресурсов города
Москвы акт разрешенного использования земельного участка для
расчета и оплаты стоимости права аренды земельного участка.
6. В связи с уменьшением выхода проектируемой площади в
объектах, строящихся для вывода арендаторов из здания по адресу:
Болотная ул., д. 18, стр. 1 в соответствии с инвестиционным
контрактом от 17 апреля 2002 г. N 10-1905/РН-2 (инвестор ОАО
"Нефтяная компания "Роснефть"):
6.1. Согласиться с предложением арендаторов ООО "КУРС" и ЗАО
"КРТ Менеджмент" осуществить за свой счет по договору простого
товарищества строительство административного здания для
переселения из арендуемых ими помещений.
6.2. Предоставить ООО "КУРС" свободный земельный участок по
адресу: ул. Б. Якиманка, вл. 3 площадью 0,03 га в установленном
порядке для проектирования и строительства в 2005-2006 годах за
счет средств ООО "КУРС" и ЗАО "КРТ Менеджмент" (пропорционально
занимаемой в настоящее время площади в строении 1 дома 18 по
Болотной ул.) нежилого здания общей площадью 1500 кв. м на
условиях инвестиционного контракта, предусмотрев распределение
площади в следующем соотношении:
- 50% - в собственность инвесторов (ООО "КУРС" и ЗАО "КРТ
Менеджмент");
- 50% - в собственность города Москвы с последующей передачей
доли города в аренду ООО "КУРС" и ЗАО "КРТ Менеджмент".
7. Установить инвесторам ООО "Тандем", ЗАО "Модерато", ООО
"Новая Ливадия" срок строительства объектов - два года с момента
оформления земельно-правовых отношений.
8. Департаменту земельных ресурсов города Москвы:
8.1. Оформить договоры долгосрочной (на 49 лет) аренды
земельных участков для строительства комплекса зданий в
соответствии с утвержденной проектной документацией и их
последующей эксплуатации с правом совершения сделок с арендными
правами инвесторам в соответствии с пп. 2, 3, 4, 5 и 7 настоящего
постановления. Границы участка по адресу: Крымский тупик, вл. 6
(п. 5) определить в соответствии с градостроительным заключением
Москомархитектуры.
8.2. При определении стоимости выкупа права на заключение
договора аренды земельного участка по адресу: Погорельский пер.,
д. 7, стр. 3 (пп. 3, 8.1) и совершение сделок с арендными правами:
8.2.1. Уменьшить площадь объекта, принимаемую к расчету, по
сравнению с проектируемой на 2000 кв. м (100% площади подлежит
передаче ЗАО "Модерато" в связи с произведенным обменом доли
города по инвестиционному контракту от 12 апреля 1994 г. N 10-
156/Н,Р-1,2).
8.2.2. Зачесть стоимость выполненных на основании договора
подряда от 14 июня 1995 г. N 460/1, но неоплаченных работ по
проектированию и строительству жилого дома во владении 5 по
Погорельскому пер. в сумме, эквивалентной 2658762 долларам США, в
соответствии с соглашением о расторжении договора от 29 апреля
1998 г. и иные затраты, подлежащие компенсации в соответствии с
распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 2000 г. N 1244-РМ "Об
утверждении Временных методических рекомендаций по расчету
дополнительных затрат инвесторов, возникающих при реализации
инвестиционных проектов", в том числе по реконструкции
(строительству) городских инженерных коммуникаций.
9. Москомархитектуре в трехмесячный срок завершить разработку
плана застройки жилой территории квартала 440 (пп. 4, 5) и
представить его на утверждение в установленном порядке.
10. Префекту Центрального административного округа:
10.1. Представить в установленном порядке первому заместителю
Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. для подписания от
имени Правительства Москвы:
10.1.1. Акт о результатах реализации инвестиционного проекта по
контракту от 12 июня 1995 г. N 10-442/Н-2 на строительство
административных зданий по адресу: ул. Б. Ордынка, д. 50, стр. 2,
д. 52 (инвесторы ООО "Ви-Пи-Си-М" и ЗАО "ГТЦ-Немецкий Дом").
В связи с выполнением ООО "Ви-Пи-Си-М" и ЗАО "ГТЦ-Немецкий Дом"
обязательств, связанных с обменом доли города, при оформлении акта
о реализации инвестиционного проекта предусмотреть передачу 100%
площади зданий в собственность инвесторов только после оплаты ими
штрафных санкций за срыв срока строительства в соответствии с
условиями инвестиционного контракта.
10.1.2. Инвестиционный контракт с ООО "КУРС" и ЗАО "КРТ
Менеджмент" на реализацию инвестиционного проекта строительства
административного здания по адресу: ул. Б. Якиманка, вл. 3 на
условиях пункта 6.2 настоящего постановления.
10.1.3. Акт о результатах реализации инвестиционного проекта по
контракту на строительство административного здания по адресу: ул.
Б. Якиманка, вл. 3 (п. 10.1.2) по завершении строительства на
условиях настоящего постановления.
10.2. После оформления договоров аренды земельных участков (пп.
8.1, 8.2) и права арендаторов на совершение сделок с арендными
правами расторгнуть инвестиционные контракты от 30 апреля 1993 г.
N Х-1/1-1 (инвестор ООО "Тандем"), от 12 апреля 1994 г. N 10-
156/Н,Р-1,2 (инвестор ЗАО "Модерато"), от 27 апреля 1993 г. N Х-
1/9-1 (инвестор ООО "Новая Ливадия"), от 9 октября 1995 г. N 10-
570/Н-1 (инвестор ООО "Абсолют") на условиях настоящего
постановления.
10.3. Для осуществления учетной регистрации в Реестре
государственных и инвестиционных контрактов представить акты о
результатах реализации инвестиционного проекта (пп. 10.1.1,
10.1.3), инвестиционный контракт (п. 10.1.2) в месячный срок после
их утверждения в Комитет города Москвы по организации и проведению
конкурсов и аукционов.
11. Принять к сведению обязательства инвесторов (ООО "Тандем",
ЗАО "Модерато", ООО "Новая Ливадия", ООО "Абсолют") по завершении
строительства объектов оформить в собственность 100% жилой и
нежилой площади зданий в соответствии с условиями настоящего
постановления (пп. 2, 3, 4, 5) и зарегистрировать имущественные
права в установленном законом порядке.
12. Инвесторам (ЗАО "Модерато", ООО "Новая Ливадия", ООО
"Абсолют") в течение трех месяцев с момента приемки жилых домов в
эксплуатацию в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25
января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля
за оформлением жилой площади в г. Москве" представить в
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
пакеты документов, необходимых для оформления выписки из БД ЕИС
"Жилище" на весь вводимый объем общей жилой площади.
13. Департаменту имущества города Москвы по завершении
строительства административного здания (п. 6.1) внести в Реестр
объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы,
нежилые помещения, являющиеся городской долей (п. 6.2).
14. Принять к сведению обязательства инвесторов (ООО "КУРС" и
ЗАО "КРТ Менеджмент") после сдачи объекта (пп. 6.1, 6.2) в
эксплуатацию оформить и зарегистрировать имущественные права в
установленном законом порядке с распределением долей между ними
пропорционально их вкладам в строительство здания.
15. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 14
августа 2001 г. N 732-ПП "О реконструкции и строительстве
административных зданий во вл. 26-30 по Софийской наб. и вл. 18 по
Болотной ул. (Центральный административный округ)", изложив
приложение 1 в редакции согласно приложению к настоящему
постановлению.
16. В связи с выходом настоящего постановления признать
утратившим силу постановление Правительства Москвы от 7 декабря
1999 г. N 1120 "О дополнительных мерах по развитию инвестиционных
проектов на территории района Якиманка".
17. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на префекта Центрального административного округа Байдакова С.Л.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к постановлению Правительства
Москвы
от 26 апреля 2005 г. N 277-ПП
(Приложение 1
к постановлению Правительства
Москвы
от 14 августа 2001 г. N 732-ПП)
ПЕРЕЧЕНЬ
ОБЪЕКТОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ОТСЕЛЕНИЯ ОРГАНИЗАЦИЙ
В СВЯЗИ С РЕКОНСТРУКЦИЕЙ ЗДАНИЯ ПО АДРЕСУ: БОЛОТНАЯ УЛ.,
Д. 18, СТР. 1
-------------------T----------------T------------------T-------------¬
¦Адрес объекта ¦Площадь после ¦Наименование ¦Предоставляе-¦
¦ ¦реконструкции ¦организации ¦мая площадь, ¦
¦ ¦(реставрации) ¦ ¦кв. м ¦
¦ ¦и нового ¦ ¦ ¦
¦ ¦строительства, ¦ ¦ ¦
¦ ¦кв. м ¦ ¦ ¦
+------------------+----------------+------------------+-------------+
¦1-й Казачий пер., ¦По проекту ¦Управа района ¦ 823,1¦
¦д. 6, стр. 1 ¦реставрации ¦Якиманка ¦ ¦
+------------------+----------------+------------------+-------------+
¦1-й Казачий пер., ¦По проекту ¦Управа района ¦ 510,0¦
¦д. 6, стр. 2 ¦реставрации ¦Якиманка ¦ ¦
+------------------+----------------+------------------+-------------+
¦1-й Казачий пер., ¦По проекту ¦Управа района ¦ 1070 ¦
¦д. 6, стр. 3-4 ¦реставрации ¦Якиманка ¦ ¦
+------------------+----------------+------------------+-------------+
¦1-й Хвостов пер., ¦По проекту ¦ООО "СКО ФНПР ¦ 2800 ¦
¦вл. 8 ¦нового ¦"Профкурорт" ¦ ¦
¦ ¦строительства ¦ООО "МЕТС- ¦ 500 ¦
¦ ¦ ¦ЦЕНТР" ¦ ¦
¦ ¦ ¦ОАО "Москва-Курс" ¦ 500 ¦
L------------------+----------------+------------------+--------------
|
