Вопрос:   Организация   с  начала  календарного   года   платит
   арендодателю  суммы  увеличенной арендной платы по  дополнительному
   соглашению  к  договору  аренды  нежилого  помещения.  Арендодатель
   отказался    проводить   государственную   регистрацию   указанного
   соглашения.   Можно  ли  учесть  увеличенную  арендную   плату   по
   незарегистрированному   дополнительному   соглашению   для    целей
   налогообложения прибыли?
   
       Ответ:
   
                УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
                             ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                                ПИСЬМО
                    от 16 мая 2005 г. N 20-12/35663
   
       В  соответствии с подпунктом 10 пункта 1 статьи  264  НК  РФ  в
   целях   налогообложения   прибыли   в   составе   прочих   расходов
   учитываются арендные платежи за арендуемое имущество.
       Правовые  отношения сторон, возникающие при заключении договора
   аренды  имущества (в том числе нежилых помещений), а также  порядок
   и   условия   государственной  регистрации  сделок   с   недвижимым
   имуществом  и  основания  отказа  в  ней  регулируются  Гражданским
   кодексом  РФ  и  Федеральным  законом  от  21.07.97  N  122-ФЗ   "О
   государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и  сделок
   с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ).
       Согласно  статье  606 ГК РФ по договору аренды  (имущественного
   найма)    арендодатель    (наймодатель)   обязуется    предоставить
   арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение  и
   пользование или во временное пользование.
       Размер арендных платежей и порядок их перечисления определяются
   договором,   заключенным   сторонами   в   порядке,   установленном
   гражданским законодательством Российской Федерации.
       В  статье  609  ГК  РФ сказано, что договор аренды  недвижимого
   имущества  подлежит  государственной  регистрации,  если  иное   не
   установлено  законом. При этом договор, подлежащий  государственной
   регистрации, считается заключенным с момента его регистрации,  если
   иное  не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ). В статье 425  ГК
   РФ  также  определено, что договор вступает  в  силу  и  становится
   обязательным для сторон с момента его заключения.
       На  основании пункта 1 статьи 2 Закона N 122-ФЗ государственная
   регистрация  прав на недвижимое имущество и сделок с  ним  является
   юридическим    актом   признания   и   подтверждения   государством
   возникновения, ограничения (обременения), перехода или  прекращения
   прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
       Дополнительное к основному договору аренды соглашение сторон об
   изменении  стоимости  арендной платы  за  недвижимое  имущество  не
   отнесено действующим законодательством к акту перемены прав на  это
   имущество  и  величина  арендной платы не  является  условием,  при
   неисполнении  которого договор аренды недвижимого  имущества  может
   считаться незаключенным.
       Следовательно, измененная сумма арендных платежей, уплачиваемая
   по  дополнительному соглашению к заключенному и зарегистрированному
   в   установленном  законодательством  порядке  основному   договору
   аренды   нежилых   помещений,   может   быть   учтена   для   целей
   налогообложения   прибыли  при  условии  соблюдения   экономической
   обоснованности   и   подтверждения   соответствующими    первичными
   учетными документами.
   
                                                           Заместитель
                                               руководителя Управления
                                     советник налоговой службы I ранга
                                                         А.Г. Луканина