ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 17 июня 2005 г. N 1081-РП
ОБ ИТОГАХ АУКЦИОНА И УСЛОВИЯХ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО
ПРОЕКТА КОМПЛЕКСНОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ МИКРОРАЙОНА 115 РАЙОНА
КУЗЬМИНКИ (ЮГО-ВОСТОЧНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
ГОРОДА МОСКВЫ)
В целях формирования программы жилищного строительства и в
соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 30 марта
2004 г. N 178-ПП "О Среднесрочной программе капитального ремонта,
модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений, а
также реорганизации территорий сложившейся застройки города Москвы
на 2004-2006 годы", от 11 января 2005 г. N 2-ПП "О проекте
планировки микрорайона 115 района Кузьминки города Москвы" и от 27
апреля 2004 г. N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и
аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных
проектов":
1. Осуществить в 2005-2013 гг. комплексную реконструкцию мкр.
115 района Кузьминки Юго-Восточного административного округа
города Москвы, включающую снос жилых и нежилых строений,
капитальный ремонт с надстройкой и новое строительство, в том
числе: общей площадью новых квартир - 312500 кв. м, общей площадью
квартир в жилых домах, подлежащих капитальному ремонту (без учета
надстраиваемых этажей), - 34800 кв. м, общей площадью встроенно-
пристроенных и отдельно стоящих нежилых помещений - 141550 кв. м,
общей площадью объектов социального назначения - 17130 кв. м,
количеством машиномест в подземных гаражах-стоянках - 4280, в
соответствии с утвержденным проектом планировки с учетом
существующих землепользователей.
2. Установить, что по итогам открытого аукциона, проведенного
Городской конкурсной комиссией по реализации инвестиционных
проектов (протокол от 23 декабря 2004 г. N 12), инвестором по
комплексной реконструкции (снос жилых домов, проектирование,
капитальный ремонт с надстройкой и новое строительство) определено
открытое акционерное общество "Домостроительный комбинат N 1" (ОАО
"ДСК-1") со следующими условиями инвестирования:
2.1. Отселение жителей из сносимых жилых домов, подлежащих
капитальному ремонту или реконструкции, осуществляется на жилую
площадь инвестора; выкуп жилых помещений у собственников, снос
жилых домов и сооружений, вывод собственников нежилых помещений,
проектирование, капитальный ремонт с надстройкой и новое
строительство объектов осуществляются за счет средств инвестора в
полном объеме.
2.2. Инвестор перечисляет в бюджет города Москвы в качестве
компенсации городу за социальную, инженерную и транспортную
инфраструктуру при реализации инвестиционного проекта денежные
средства в объеме 13400000 долларов США (в рублевом эквиваленте по
курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты) на
специальный счет Московского городского казначейства КБК-
72511705020020104180 "Компенсационные выплаты при заключении
инвестиционных контрактов по строительству коммерческого жилья" в
соответствии со следующим графиком:
- первая часть денежных средств (20% от суммы) перечисляется
инвестором в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента
вручения ему уведомления о результатах аукциона;
- вторая часть денежных средств (80% от суммы) перечисляется
инвестором равновеликими частями начиная со II квартала 2005 года
по III квартал 2008 года включительно. Первый платеж
осуществляется не позднее 1 июня 2005 года, все последующие
платежи - в первый рабочий день соответствующего квартала.
График платежей оформляется приложением к заключаемому
инвестиционному контракту.
2.3. По окончании комплексной реконструкции (п. 1)
распределение общей площади установить в следующем соотношении:
2.3.1. Общая жилая площадь:
- 100% - в собственность инвестора без изменения
функционального назначения, за исключением жилых помещений,
которые не выкуплены инвестором в домах, подлежащих капитальному
ремонту или реконструкции.
2.3.2. Общая нежилая площадь:
- 100% - в собственность инвестора, исключая площади помещений,
находящихся в собственности (в том числе помещений площадью 481
кв. м, находящихся в собственности города Москвы), и площади
помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой
части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические
этажи, техподполья, электрощитовые).
2.3.3. Машиноместа и площади общего пользования в подземных
гаражах-стоянках:
- 100% площади машиномест в подземных гаражах-стоянках,
функционально не совмещенных с защитными сооружениями гражданской
обороны, - в собственность инвестора;
- 100% площади сервисных служб подземного гаража-стоянки - в
собственность инвестора в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки
автомобилей" (без изменения функционального назначения);
- 100% площади подземных гаражей-стоянок, функционально
совмещенных с защитными сооружениями гражданской обороны, - в
собственность города Москвы в лице Департамента имущества города
Москвы.
Площадь подземных гаражей-стоянок, функционально совмещенная с
защитными сооружениями гражданской обороны, является
собственностью города Москвы и в мирное время передается инвестору
в аренду.
2.3.4. 100% общей площади объектов социальной сферы - в
собственность города Москвы в лице Департамента имущества города
Москвы.
2.3.5. Общая площадь построенных или реконструированных
объектов инженерного и коммунального назначения:
- 100% - в собственность города Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы.
3. Комитету города Москвы по организации и проведению конкурсов
и аукционов:
3.1. Представить первому заместителю Мэра Москвы в
Правительстве Москвы Росляку Ю.В. для подписания от имени
Правительства Москвы инвестиционный контракт на реализацию
инвестиционного проекта (п. 1).
3.2. Осуществить в установленном порядке регистрацию
инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта
о результатах реализации инвестиционного проекта.
4. Префекту Юго-Восточного административного округа города
Москвы после завершения комплексной реконструкции оформить в
установленном порядке и представить на подпись первому заместителю
Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. акт о результатах
реализации инвестиционного проекта (п. 1) при условии
представления инвестором надлежащего пакета документов.
5. Принять к сведению обязательства инвестора:
5.1. Разработать и утвердить в установленном порядке проектно-
сметную документацию на строительство инвестиционных объектов (п.
1).
5.2. После утверждения проектно-сметной документации по каждому
объекту строительства и реконструкции в срок не более трех месяцев
передать жилую площадь, приобретенную или построенную для
переселения жителей из сносимых жилых домов, в собственность
города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы для оформления площади нанимателям жилых
помещений. Осуществить выкуп жилых помещений у собственников или
предоставить собственникам жилые помещения, равноценные
занимаемым, с их согласия.
5.3. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы
предпроектную документацию и инвестиционный контракт для
оформления в установленном порядке на период проектирования и
строительства договора краткосрочной аренды земельного участка в
соответствии с утвержденным проектом планировки.
5.4. Совместно с префектурой Юго-Восточного административного
округа города Москвы разработать и утвердить в Департаменте
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы график
поэтапного отселения жителей из сносимых жилых домов на жилую
площадь на территории мкр. 115 района Кузьминки с указанием набора
квартир, необходимого на цели переселения.
5.5. Осуществить за счет собственных средств отселение и
перевозку граждан из сносимых жилых домов, произвести оплату
расходов, связанных с оформлением жилой площади отселяемым
гражданам, заключением и регистрацией договоров с собственниками
жилых помещений, услуг ГУП МосгорБТИ, оценкой рыночной стоимости
жилых помещений, и других расходов, связанных с переселением
граждан, а также в соответствии с п. 3 распоряжения Правительства
Москвы от 2 декабря 2002 г. N 1880-РП обеспечить финансирование
затрат, связанных с оказанием услуг телефонной связи отселяемым
жителям.
5.6. Обеспечить снос отселяемых жилых домов и нежилых
сооружений и вывоз сносимых конструкций за счет собственных
средств.
5.7. Урегулировать за счет собственных средств в установленном
законом порядке имущественные отношения с собственниками жилых и
нежилых помещений, осуществив выкуп жилых и нежилых помещений у
собственников либо предоставив другие помещения.
5.8. Представить в Департамент жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы необходимые документы для проведения учетной
регистрации инвестиционного контракта (п. 3.1), дополнительных
соглашений к нему и договоров о привлечении финансовых средств
населения в строительство, заключенных в рамках инвестиционного
контракта в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября
1997 г. N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной
регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении
финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве".
5.9. По окончании строительства объектов (п. 1) представить в
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
документы для оформления и учета жилой площади в соответствии с
распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по
упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г.
Москве".
5.10. Представить в Департамент имущества города Москвы
необходимый пакет документов для регистрации прав собственности на
долю города по проекту в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
5.11. Осуществить оформление и регистрацию имущественных прав
на законченные строительством инвестиционные объекты (п. 1) в
установленном порядке.
5.12. По окончании строительства объектов (п. 1) в
установленном порядке оформить земельно-правовые отношения в
соответствии с зарегистрированными имущественными правами.
6. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы совместно с префектурой Юго-Восточного административного
округа города Москвы в установленном порядке обеспечить оформление
нанимателям жилых помещений из сносимых, подлежащих капитальному
ремонту или реконструкции жилых домов жилой площади, передаваемой
инвестором, с учетом требований жилищного законодательства.
7. Департаменту земельных ресурсов города Москвы по мере вывода
существующих землепользователей расторгнуть договоры аренды
земельных участков в установленном порядке.
8. Департаменту имущества города Москвы:
8.1. В установленном порядке в соответствии с данными проекта
планировки мкр. 115 района Кузьминки обеспечить расторжение
договоров с пользователями (аренда, оперативное управление,
хозяйственное ведение, безвозмездное пользование) нежилых
помещений.
8.2. По мере завершения строительства объектов (п. 1) вносить в
Реестр объектов недвижимости, находящейся в собственности города
Москвы, нежилые помещения, являющиеся долей города (пп. 2.3.3,
2.3.4, 2.3.5).
9. Функции заказчика по разработке комплексных схем инженерного
обеспечения, проектированию и строительству городских инженерных
сетей и сооружений в мкр. 115 района Кузьминки возложить на
Государственное унитарное предприятие города Москвы "Управление
перспективных застроек".
10. Предоставить инвестору право заказать в Москомархитектуре
за счет собственных средств корректировку проекта планировки
комплексной реконструкции мкр. 115 района Кузьминки с последующим
утверждением в установленном порядке.
В случае увеличения общей жилой площади инвестор обязан
произвести перечисление дополнительных денежных средств в бюджет
города Москвы в размере, определенном Департаментом экономической
политики и развития города Москвы и утвержденном в установленном
порядке Правительством Москвы.
11. Департаменту экономической политики и развития города
Москвы:
11.1. По предложению инвестора предусмотреть в инвестиционных
программах Правительства Москвы на 2005-2013 гг. проектирование и
строительство объектов (п. 1) за счет средств инвестора в полном
объеме.
11.2. По предложению городского инвестора - Департамента
градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы
предусматривать в инвестиционных программах Правительства Москвы
2005-2013 гг. финансирование работ по разработке схем инженерного
обеспечения, проектированию и строительству городских
магистральных инженерных коммуникаций мкр. 115 района Кузьминки за
счет средств городского бюджета.
12. Принять к сведению, что инвестор освобождается от оплаты
долевого участия на развитие городских систем инженерного
обеспечения при выдаче технических условий на присоединение в
соответствии с постановлением Правительства Москвы от 10 февраля
2004 г. N 66-ПП "О внесении изменений в постановление
Правительства Москвы от 12 мая 1992 года N 261".
13. Проектирование и строительство магистральных сетей и
сооружений, обеспечивающих комплексную реконструкцию (п. 1), а
также порядок финансирования указанных работ осуществляются в
соответствии с условиями, утвержденными постановлением
Правительства Москвы от 30 сентября 2003 г. N 815-ПП "О
финансировании реализации городских программ строительства и
комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов
застройки".
14. Проектирование, строительство и финансирование защитных
сооружений гражданской обороны осуществляются в соответствии с
условиями, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 15
мая 2001 г. N 444-ПП "О порядке планирования, финансирования,
проектирования и строительства защитных сооружений гражданской
обороны в г. Москве".
15. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на первых заместителей Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка
Ю.В. и Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
|
