Вопрос:  Вправе  ли  организация отнести на расходы  для  целей
   налогообложения прибыли затраты, связанные с внесением в бюджет  г.
   Москвы  платы за право аренды земельного участка сроком на 49  лет,
   на котором находится здание?
   
       Ответ:
   
                УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
                             ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                                ПИСЬМО
                   от 29 июня 2005 г. N 20-12/46410
   
       В  пункте 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ
   "О  введении  в  действие Земельного кодекса Российской  Федерации"
   (далее  -  Закон  N  137-ФЗ)  сказано,  что  юридические  лица,  за
   исключением  указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса  РФ,
   обязаны  переоформить  право постоянного (бессрочного)  пользования
   земельными участками на право аренды земельных участков.  Либо  они
   должны  приобрести земельные участки в собственность в соответствии
   с правилами статьи 36 Земельного кодекса РФ.
       Согласно  примечанию к статье 9 Закона N 137-ФЗ  переоформление
   права на земельный участок включает в себя:
       -  подачу  заявления  юридическим лицом  о  предоставлении  ему
   земельного  участка  на  соответствующем праве  при  переоформлении
   этого права в соответствии со статьей 3 Федерального закона N  122-
   ФЗ  "О  государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и
   сделок  с  ним"  (далее  -  Закон N 122-ФЗ)  или  подачу  заявления
   юридическим  лицом  о  предоставлении  ему  земельного  участка  на
   праве,  предусмотренном статьями 15 или 22 Земельного  кодекса  РФ,
   при  переоформлении этого права в соответствии с  пунктами  2  и  5
   данной статьи Закона N 122-ФЗ;
       -   принятие  решения  исполнительным  органом  государственной
   власти   или   органом  местного  самоуправления,  предусмотренными
   статьей  29  Земельного  кодекса РФ,  о  предоставлении  земельного
   участка на соответствующем праве;
       -  государственную регистрацию права в соответствии с Законом N
   122-ФЗ.
       В   соответствии   со   статьей  252  НК  РФ   при   исчислении
   налогооблагаемой  прибыли  налогоплательщик  уменьшает   полученные
   доходы   на   сумму  произведенных  расходов.  При  этом  расходами
   признаются  обоснованные  и документально  подтвержденные  затраты,
   произведенные  налогоплательщиком для  осуществления  деятельности,
   направленной на получение дохода.
       На  основании подпункта 40 пункта 1 статьи 264 НК РФ  к  прочим
   расходам,  связанным  с производством и реализацией,  относятся,  в
   частности,  платежи за регистрацию прав на недвижимое  имущество  и
   землю, сделок с указанными объектами.
       Порядок   признания  прочих  расходов  при  методе   начисления
   определен  в  пункте  7  статьи 272 НК РФ.  Так,  для  организаций,
   применяющих  метод начисления, расходы признаются  в  том  отчетном
   (налоговом)  периоде,  в котором эти расходы  возникают  исходя  из
   условий  сделок, независимо от времени фактической выплаты денежных
   средств или иной формы их оплаты.
       Следовательно, в случае если расходы, связанные с приобретением
   права   на  заключение  договора  аренды,  осуществлены  в   рамках
   деятельности  организации,  связанной  с  получением  дохода,   они
   учитываются  для  целей налогообложения. При этом если,  исходя  из
   условий   сделки,  можно  определить  срок,  к  которому  относятся
   подобные  расходы,  то  сумма платы за  приобретаемое  право  будет
   учитываться  при  исчислении  налоговой  базы  равными  суммами   в
   течение этого срока.
       Таким  образом,  расходы,  связанные  с  оплатой  права  аренды
   земельного  участка, могут учитываться в составе  прочих  расходов,
   связанных   с   производством  и  реализацией,  в  соответствии   с
   подпунктом  40  пункта  1  статьи 264  НК  РФ  в  течение  действия
   договора  аренды.  Но только в том случае, если  они  соответствуют
   критериям, приведенным в пункте 1 статьи 252 НК РФ.
       Основание: письмо МНС России от 05.08.2003 N 02-5-10/84.
   
                                                           Заместитель
                                               руководителя Управления
                               действительный государственный советник
                                             налоговой службы II ранга
                                                           С.Х. Аминев