Вопрос:   ООО   заключило  договор  о  совместном   участии   в
   строительстве  первой очереди жилого комплекса. На основании  каких
   документов ООО может выделить и предъявить к вычету суммы  НДС  при
   принятии объектов недвижимости на баланс предприятия?
   
       Ответ:
   
                УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
                             ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                                ПИСЬМО
                    от 8 июля 2005 г. N 19-11/48874
   
       Согласно  пункту  1  статьи  169 Налогового  кодекса  (далее  -
   Кодекс)  счет-фактура является документом, служащим основанием  для
   принятия  предъявленных  сумм налога  к  вычету  или  возмещению  в
   порядке, предусмотренном настоящей главой.
       В  соответствии с пунктом 1 статьи 171 Кодекса налогоплательщик
   имеет   право   уменьшить   общую  сумму  налога,   исчисленную   в
   соответствии  со  статьей 166 настоящего Кодекса, на  установленные
   настоящей статьей налоговые вычеты.
       При этом налоговые вычеты, предусмотренные статьей 171 Кодекса,
   производятся  на  основании счетов-фактур, выставленных  продавцами
   при   приобретении  налогоплательщиком  товаров   (работ,   услуг),
   документов,   подтверждающих  фактическую   уплату   сумм   налога,
   удержанного налоговыми агентами, либо на основании иных  документов
   в случаях, предусмотренных пунктами 3, 6-8 статьи 171 Кодекса.
       В  соответствии с пунктом 2 статьи 171 Кодекса вычету  подлежат
   суммы  налога, предъявленные налогоплательщику и уплаченные им  при
   приобретении  товаров  (работ,  услуг)  на  территории   Российской
   Федерации  либо уплаченные налогоплательщиком при ввозе товаров  на
   таможенную  территорию Российской Федерации  в  таможенных  режимах
   выпуска  для  свободного обращения, временного ввоза и  переработки
   вне  таможенной  территории  в отношении  товаров  (работ,  услуг),
   приобретаемых  для осуществления производственной деятельности  или
   иных    операций,   признаваемых   объектами   налогообложения    в
   соответствии   с   настоящей  главой,   за   исключением   товаров,
   предусмотренных  пунктами  2  и 6 статьи  170  Кодекса,  и  товаров
   (работ, услуг), приобретаемых для перепродажи.
       Таким  образом,  организация имеет право  произвести  налоговые
   вычеты  на основании счета-фактуры, выставленного поставщиком,  при
   условии,   что  приобретенные  товары  (работы,  услуги)  оплачены,
   приняты  на  учет и используются для осуществления производственной
   деятельности.
       Вместе  с  тем  при передаче заказчиком-застройщиком  инвестору
   (инвесторам) затрат на строительство жилого помещения  (либо  долей
   затрат,  приходящихся  каждому инвестору)  в  связи  с  завершением
   капитального  строительства  объекта (жилого  помещения)  инвестору
   (инвесторам)  выставляются  счета-фактуры,  в  которых   отражаются
   суммы   налога,   уплаченные  заказчиком-застройщиком   поставщикам
   материальных  ценностей,  используемых  при  строительстве   жилого
   помещения,  и  подрядным  организациям за выполненные  строительно-
   монтажные  работы, а также сторонним организациям,  включая  услуги
   заказчика-застройщика,   включенные  в   фактические   затраты   по
   строительству жилого помещения.
       Данная   позиция  подтверждена  письмом  Федеральной  налоговой
   службы от 09.12.2004 N 03-1-08/2467/17.
   
                                          И.о. руководителя Управления
                                          Федеральной налоговой службы
                                                          по г. Москве
                                                         Н.В. Синикова