ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 июля 2005 г. N 504-ПП
О ПРИВЕДЕНИИ НОРМАТИВНОЙ БАЗЫ ПО ПЕРЕДАЧЕ В СОБСТВЕННОСТЬ
ГРАЖДАН ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ
В СООТВЕТСТВИЕ С ЖИЛИЩНЫМ КОДЕКСОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
В целях приведения нормативных документов Правительства Москвы
в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации, введенным
в действие Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О
введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации",
Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить:
1.1. Положение о передаче в собственность граждан жилых
помещений в порядке приватизации (приложение 1).
1.2. Формы заявлений и договоров передачи в собственность
граждан занимаемых ими жилых помещений (приложения 2, 3, 4, 5).
2. Признать утратившими силу постановления Правительства Москвы
от 27 сентября 1991 г. N 116 "О начале приватизации и утверждении
Положения о порядке и условиях передачи государственного и
муниципального жилищного фонда в собственность граждан в гор.
Москве", от 26 ноября 1991 г. N 199 "О бесплатной приватизации
жилищного фонда в г. Москве", от 11 февраля 1992 г. N 63 "Об
обеспечении ускоренной приватизации (бесплатной передаче)
жилищного фонда в г. Москве", от 22 июня 1993 г. N 572 "О
приватизации жилищного фонда в г. Москве", от 16 ноября 1993 г. N
1056 "Об изменении п. 1.2 постановления Правительства Москвы от
22.06.93 N 572 "О приватизации жилищного фонда в г. Москве", от 1
ноября 1994 г. N 983 "Об особенностях оформления права
собственности на жилые помещения в домах ЖК и ЖСК", от 20 июня
1995 г. N 543 "О приватизации квартир в домах-новостройках и после
реконструкции и капитального ремонта", от 12 октября 1999 г. N 937
"О приведении нормативной базы по приватизации жилищного фонда в
г. Москве в соответствие с Законом города Москвы "Об особенностях
приватизации жилых помещений в квартирах коммунального заселения",
от 13 июня 2000 г. N 440 "О внесении изменений и дополнений в
постановление Правительства Москвы от 12.10.99 N 937".
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Швецову
Л.И.
И.о. Мэра Москвы
В.П. Шанцев
Приложение 1
к постановлению Правительства
Москвы
от 12 июля 2005 г. N 504-ПП
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕДАЧЕ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ
1. Настоящее Положение разработано с учетом требований
Жилищного кодекса Российской Федерации, введенного в действие
Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в
действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
2. Настоящее Положение применяется для руководства на всей
территории города Москвы.
3. До 01.01.2007 передаче в собственность граждан Российской
Федерации в порядке приватизации подлежат:
- жилые помещения государственного жилищного фонда города
Москвы, в том числе отдельные квартиры, жилые помещения в
коммунальных квартирах, предоставленные гражданам по решению
органов исполнительной власти на условиях социального найма (по
ордерам) до 01.03.2005;
- жилые помещения государственного жилищного фонда города
Москвы в домах ЖК (ЖСК), а также в домах, в которых организованы
товарищества собственников жилья;
- квартиры (комнаты) в домах, включенных в перечень объектов
культурного наследия (памятников истории и культуры), с
обязательным оформлением охранного обязательства.
4. Бесплатная передача квартир (комнат) государственного
жилищного фонда в собственность гражданам оформляется договором
передачи, заключаемым по поручению Правительства Москвы
Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
(далее - Департамент) с одной стороны и гражданами (их
представителями) с другой стороны.
5. Передача гражданам в порядке приватизации занимаемых ими
квартир (комнат) в общую долевую собственность либо в
собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе
несовершеннолетних, и лиц, которые сохраняют право на приватизацию
данной жилой площади, осуществляется бесплатно на добровольной
основе на основании заявлений по установленной форме всех
совместно проживающих членов семьи, в том числе несовершеннолетних
от 14 до 18 лет, опекунов, приемных родителей, руководителей
учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения
родителей, представителей органов опеки и попечительства.
Для сдачи документов на государственную регистрацию граждане
представляют нотариально удостоверенную доверенность
уполномоченному сотруднику Департамента о представлении их
интересов при государственной регистрации.
Граждане также вправе самостоятельно обратиться в органы,
осуществляющие государственную регистрацию, для сдачи документов
на государственную регистрацию.
6. Право собственности на приватизируемые жилые помещения
подлежит государственной регистрации.
7. Право собственности на квартиру (комнату) в порядке
приватизации возникает с момента государственной регистрации в
соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
8. Оформление документов по приватизации жилых помещений
проводится в двухмесячный срок со дня подачи заявления.
9. За проведение государственной регистрации гражданами
уплачивается государственная пошлина в размере, установленном
Налоговым кодексом Российской Федерации.
10. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений,
осуществляют права владения, пользования и распоряжения
принадлежащим им на праве собственности жилым помещением в
соответствии с его назначением и пределами его использования,
которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Переоборудование, перевод в нежилой фонд, переустройство и
перепланировка осуществляются на основании решения органа
исполнительной власти города Москвы с учетом соблюдения требований
Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о
градостроительной деятельности.
Для граждан, ставших собственниками жилья в результате
приватизации и признанных нуждающимися в улучшении жилищных
условий, сохраняются действующие правила постановки на учет и
обеспечения жилыми помещениями.
11. Не подлежат бесплатной передаче в собственность граждан
квартиры (комнаты):
- предоставленные гражданам на условиях социального найма после
01.03.2005;
- находящиеся в домах, признанных в установленном порядке в
аварийном состоянии;
- в специализированном жилищном фонде (общежитиях, гостиницах-
приютах, домах маневренного фонда, домах для престарелых,
инвалидов и т.д.).
12. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат
на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не
являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания
более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные
лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,
коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются
инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения
в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши,
ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное
оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри
помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный
участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения
и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные
на указанном земельном участке (общее имущество многоквартирного
дома). Границы и размер земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями
земельного законодательства и законодательства о градостроительной
деятельности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме собственника помещения в этом доме
пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
13. Доля в праве общей собственности на общее имущество в
коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире
пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире,
находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей
площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в
праве общей собственности на общее имущество в коммунальной
квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее
имущество в данной квартире.
При переходе права собственности на комнату в коммунальной
квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в
данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в
праве общей собственности на указанное общее имущество
предшествующего собственника такой комнаты.
14. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
14.1. Осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей
собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
14.2. Отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия,
влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права
собственности на указанное помещение.
15. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме для
обеспечения совместного управления комплексом недвижимого
имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения,
пользования и в установленных законодательством пределах
распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме могут создать
товарищества собственников жилья.
16. Собственники жилых помещений:
16.1. Принимают на себя обязанности по уплате налогов на
недвижимость, несут бремя содержания и ремонта данного жилого
помещения, включающее в себя плату за услуги и работы по
управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
соразмерно своей доле в праве общей собственности на это
имущество.
16.2. Обязаны поддерживать данное помещение в надлежащем
состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним,
соблюдать права и законные интересы третьих лиц, правила
пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
17. Члены семьи собственника жилого помещения, проживающие в
принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим
помещением на условиях, предусмотренных гражданским и жилищным
законодательством.
18. Право собственности на жилое помещение прекращается в
соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации
при отчуждении собственником жилого помещения другим лицам, при
отказе собственника от права собственности, утрате права
собственности на жилое помещение (снос, конфискация и т.п.) и в
иных случаях, предусмотренных законом, а также при принудительном
его изъятии в случаях, предусмотренных законом.
19. Оспаривание договора передачи жилья в собственность граждан
осуществляется в судебном порядке.
Приложение 2
к постановлению Правительства
Москвы
от 12 июля 2005 г. N 504-ПП
______________________________________
______________________________________
(должность)
Департамента жилищной политики
и жилищного фонда города Москвы
_______________________________
(Ф.И.О.)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу передать в _____________________________________________
(вид собственности с указанием размера долей)
собственность занимаемую нами (мною) квартиру N _______ по адресу:
г. Москва, _______________________________________________________
Тел. домашний _______/тел. служебный _______
СОСТАВ СЕМЬИ
-----T-------T-------------T------T------------------------------¬
¦N ¦Степень¦Ф.И.О. членов¦Дата ¦Данные паспорта, свидетельства¦
¦п/п ¦родства¦семьи ¦рожде-¦о рождении (серия, номер, кем ¦
¦ ¦ ¦(полностью) ¦ния ¦и когда выдан) ¦
+----+-------+-------------+------+------------------------------+
¦1 ¦Отв. +-------------+ +------------------------------+
¦ ¦кварт. ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-------+-------------+------+------------------------------+
¦2 ¦ +-------------+ +------------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-------+-------------+------+------------------------------+
¦3 ¦ +-------------+ +------------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-------+-------------+------+------------------------------+
¦ ¦ +-------------+ +------------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-------+-------------+------+------------------------------+
¦ ¦ +-------------+ +------------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L----+-------+-------------+------+-------------------------------
На приватизацию квартиры в ____________ собственность согласны
___________________________________________ ______________________
(Ф.И.О.) (подпись)
___________________________________________ ______________________
___________________________________________ ______________________
___________________________________________ ______________________
___________________________________________ ______________________
Подпись сотрудника,
ответственного за оформление___________ __________________________
(подпись) (Ф.И.О. должностного лица,
должность)
Сумма в размере _______ руб. внесена "____" ___________ г.
_________________________________________________________________,
(реквизиты регистрирующего органа)
кассовый аппарат N _____ в филиале Сбербанка N ___________________
Подписи граждан, подписавших заявление, удостоверяю:
Подпись должностного лица,
ответственного за передачу жилья
в собственность ___________ __________________________________
(подпись) (Ф.И.О. должностного лица)
Дата "___" _____________ г.
М.П.
-------------------------------------------------------------------¬
¦ПАМЯТКА: 1. Не подлежат бесплатной передаче в собственность¦
¦ граждан квартиры (комнаты): ¦
¦ - предоставленные гражданам на условиях социального¦
¦ найма после 01.03.2005; ¦
¦ - находящиеся в домах, признанных в установленном порядке¦
¦ в аварийном состоянии; ¦
¦ - в специализированном жилищном фонде (общежитиях,¦
¦ гостиницах-приютах, домах маневренного фонда, домах для¦
¦ престарелых, инвалидов и т.д.). ¦
¦ 2. В случае отказа от приватизации государственная¦
¦ пошлина возврату не подлежит. ¦
L-------------------------------------------------------------------
Приложение 3
к постановлению Правительства
Москвы
от 12 июля 2005 г. N 504-ПП
ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ N ________
г. Москва от "____" ______ г.
В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г.
N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской
Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации от 29 декабря
2004 г. N 188-ФЗ, Законом Российской Федерации "О приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и
дополнениями), постановлением Правительства Москвы от ____________
N _________ Департамент жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы в лице ________, действующего по _____________, и граждане:
1. ____________________________, 2. _____________________________,
3. ________________________________, зарегистрированные по адресу:
г. Москва, __________________________, заключили настоящий договор
передачи квартиры N ____, состоящей из _____ комнат, в доме N ____
по ул. ___________________ общей площадью ___________ кв. м, общей
площадью без учета лоджий и балконов ________________ кв. м, жилой
площадью ________ кв. м, <*>) в __________________________________
собственность граждан: _____________________________, ____________
_______________________________, _________________________________
--------------------------------
<*> Технические характеристики и адрес жилого помещения
заполняются на основании представленных из БТИ поэтажного плана и
экспликации.
Условия договора
1. До 01.01.2007:
1.1. Каждый гражданин имеет право на приобретение в
собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в
домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
1.2. Несовершеннолетние, ставшие собственниками жилого
помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на
однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах
государственного и муниципального жилищного фонда после достижения
ими совершеннолетия.
2. Собственник жилого помещения:
2.1. Осуществляет права владения, пользования и распоряжения
принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в
соответствии с его назначением и пределами его использования,
которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
2.2. Принимает на себя обязанности по уплате налогов на
недвижимость, несет бремя содержания и ремонта данного жилого
помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по
управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
соразмерно своей доле в праве общей собственности на это
имущество, несет риск случайной гибели, утраты своего имущества.
2.3. Обязан поддерживать данное помещение в надлежащем
состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним,
соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования
жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Собственник, проживающий в доме - памятнике архитектуры,
обязан соблюдать правила охраны, использования, учета и
реставрации памятников в соответствии с требованиями Закона
Российской Федерации "Об охране и использовании памятников истории
и культуры". При этом в собственность граждан передаются только
квартиры, а не весь жилой дом, являющийся памятником архитектуры.
4. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право
пользования данным жилым помещением наравне с его собственником,
если иное не установлено соглашением между собственником и членами
его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны
использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать
его сохранность.
Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу
является основанием для прекращения права пользования жилым
помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не
установлено законом.
5. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут
солидарную с собственником ответственность по обязательствам,
вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не
установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
6. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат
на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не
являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания
более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные
лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,
коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются
инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения
в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши,
ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное
оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри
помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный
участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения
и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные
на указанном земельном участке (общее имущество многоквартирного
дома). Границы и размер земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями
земельного законодательства и законодательства о градостроительной
деятельности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме собственника помещения в этом доме
пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
7. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
7.1. Осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей
собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
7.2. Отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия,
влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права
собственности на указанное помещение.
8. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме для
обеспечения совместного управления комплексом недвижимого
имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения,
пользования и в установленных законодательством пределах
распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме могут создать
товарищества собственников жилья.
9. Факт государственной регистрации права собственности
подтверждается выдачей свидетельства.
Подпись должностного лица,
ответственного за передачу жилья
в собственность граждан _________ Подписи граждан _______________,
_______________,
________________
М.П.
Место штампа
Приложение 4
к постановлению Правительства
Москвы
от 12 июля 2005 г. N 504-ПП
______________________________________
______________________________________
(должность)
Департамента жилищной политики
и жилищного фонда города Москвы
_______________________________
(Ф.И.О.)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу передать в _____________________________________________
(вид собственности с указанием размера долей)
собственность занимаемую нами (мною) _____________________________
комнату(ы) N _______________ _________________,
(тип комнаты)
N _______________ _________________,
(тип комнаты)
N _______________ _________________
(тип комнаты)
в ___________-комнатной коммунальной квартире N _______ по адресу:
г. Москва, ______________________________________________________,
Тел. домашний __________/тел. служебный __________
СОСТАВ СЕМЬИ
-----T-------T-------------T------T------------------------------¬
¦N ¦Степень¦Ф.И.О. членов¦Дата ¦Данные паспорта, свидетельства¦
¦п/п ¦родства¦семьи ¦рожде-¦о рождении (серия, номер, кем ¦
¦ ¦ ¦(полностью) ¦ния ¦и когда выдан) ¦
+----+-------+-------------+------+------------------------------+
¦1 ¦Отв. +-------------+ +------------------------------+
¦ ¦кварт. ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-------+-------------+------+------------------------------+
¦2 ¦ +-------------+ +------------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-------+-------------+------+------------------------------+
¦3 ¦ +-------------+ +------------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----+-------+-------------+------+------------------------------+
¦ ¦ +-------------+ +------------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L----+-------+-------------+------+-------------------------------
На приватизацию комнат(ы) в ___________ собственность согласны
___________________________________________ ______________________
(Ф.И.О.) (подпись)
___________________________________________ ______________________
___________________________________________ ______________________
___________________________________________ ______________________
___________________________________________ ______________________
Подпись сотрудника,
ответственного за оформление___________ __________________________
(подпись) (Ф.И.О. должностного лица,
должность)
Сумма в размере _______ руб. внесена "____" __________ г.
__________________________________________________________________
(реквизиты регистрирующего органа)
кассовый аппарат N __________ в филиале Сбербанка N ______________
Подписи граждан, подписавших заявление, удостоверяю:
Подпись должностного лица,
ответственного за передачу жилья
в собственность ___________ ______________________________________
(подпись) (Ф.И.О. должностного лица)
Дата "___" _____________ г.
М.П.
-------------------------------------------------------------------¬
¦ПАМЯТКА: 1. Не подлежат бесплатной передаче в собственность¦
¦ граждан квартиры (комнаты): ¦
¦ - предоставленные гражданам на условиях социального¦
¦ найма после 01.03.2005; ¦
¦ - находящиеся в домах, признанных в установленном порядке¦
¦ в аварийном состоянии; ¦
¦ - в специализированном жилищном фонде (общежитиях,¦
¦ гостиницах-приютах, домах маневренного фонда, домах для¦
¦ престарелых, инвалидов и т.д.). ¦
¦ 2. В случае отказа от приватизации государственная¦
¦ пошлина возврату не подлежит. ¦
L-------------------------------------------------------------------
Приложение 5
к постановлению Правительства
Москвы
от 12 июля 2005 г. N 504-ПП
ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ N ________
г. Москва от "____" _______ г.
В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г.
N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской
Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации от 29 декабря
2004 г. N 188-ФЗ, Законом Российской Федерации "О приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и
дополнениями), постановлением Правительства Москвы от ____________
N _________ Департамент жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы в лице ________, действующего по _____________, и граждане:
1. ________________________________,
2. ________________________________,
3. ________________________________, зарегистрированные по адресу:
г. Москва, __________________________, заключили настоящий договор
передачи комнат(ы) N 1 ______________ жилой площадью ______ кв. м,
(тип комнаты)
N 2 __________________________ жилой площадью _____________ кв. м,
N 3 __________________________ жилой площадью __________ кв. м <*>
______________________________ ____________________
______________________________ ____________________
В коммунальной квартире N ____, состоящей из _____ комнат(ы), в
доме N ___, корп. ____ по ул. ________ в ___________ собственность
граждан:
гр._______________________________,
гр._______________________________,
гр._______________________________
Общая площадь квартиры _______ кв. м, в т.ч. общая площадь без
учета лоджий и балконов ____ кв. м, жилая площадь ____ кв. м <**>,
--------------------------------
<*>, <**> Технические характеристики и адрес жилого помещения
заполняются на основании представленных из БТИ поэтажного плана и
экспликации.
Условия договора
1. До 01.01.2007:
1.1. Каждый гражданин имеет право на приобретение в
собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в
домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
1.2. Несовершеннолетние, ставшие собственниками жилого
помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на
однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах
государственного и муниципального жилищного фонда после достижения
ими совершеннолетия.
2. Собственник жилого помещения:
2.1. Осуществляет права владения, пользования и распоряжения
принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в
соответствии с его назначением и пределами его использования,
которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
2.2. Принимает на себя обязанности по уплате налогов на
недвижимость, несет бремя содержания и ремонта данного жилого
помещения, включающее в себя плату за услуги и работы по
управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
соразмерно своей доле в праве общей собственности на это
имущество, несет риск случайной гибели, утраты своего имущества.
2.3. Обязан поддерживать данное помещение в надлежащем
состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним,
соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования
жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Собственник, проживающий в доме - памятнике архитектуры,
обязан соблюдать правила охраны, использования, учета и
реставрации памятников в соответствии с требованиями Закона
Российской Федерации "Об охране и использовании памятников истории
и культуры". При этом в собственность граждан передаются только
квартиры, а не весь жилой дом, являющийся памятником архитектуры.
4. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право
пользования данным жилым помещением наравне с его собственником,
если иное не установлено соглашением между собственником и членами
его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны
использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать
его сохранность.
Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу
является основанием для прекращения права пользования жилым
помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не
установлено Законом.
5. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут
солидарную с собственником ответственность по обязательствам,
вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не
установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
6. Доля в праве общей собственности на общее имущество в
коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире
пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире,
находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей
площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в
праве общей собственности на общее имущество в коммунальной
квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее
имущество в данной квартире.
При переходе права собственности на комнату в коммунальной
квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в
данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в
праве общей собственности на указанное общее имущество
предшествующего собственника такой комнаты.
7. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
7.1. Осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей
собственности на общее имущество в данной квартире.
7.2. Отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее
имущество в данной квартире, а также совершать иные действия,
влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права
собственности на указанную комнату.
8. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные
собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют
преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на
условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской
Федерации.
9. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя
расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля
обязательных расходов на содержание общего имущества в
коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в
данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на
общее имущество в данной квартире указанного собственника.
10. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме для
обеспечения совместного управления комплексом недвижимого
имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения,
пользования и в установленных законодательством пределах
распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме могут создать
товарищества собственников жилья.
11. Факт государственной регистрации права собственности
подтверждается выдачей свидетельства.
Подпись должностного лица,
ответственного за передачу жилья
в собственность граждан ___________ Подписи граждан ____________,
____________,
____________
М.П.
Место штампа
|
