Вопрос: Организация арендует для производственных целей нежилое
   помещение  и  перечисляет  арендные  платежи  на  основании  счета,
   выставляемого  арендодателем  арендатору.  Вправе  ли   организация
   учесть для целей налогообложения прибыли указанную арендную плату?
   
       Ответ:
   
                УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
                             ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                                ПИСЬМО
                  от 31 августа 2005 г. N 20-12/61601
   
       Согласно  подпункту  10 пункта 1 статьи  264  НК  РФ  к  прочим
   расходам,  связанным с производством и (или) реализацией, относятся
   арендные  (лизинговые) платежи за арендуемое  (принятое  в  лизинг)
   имущество,  а также расходы на приобретение имущества,  переданного
   в лизинг.
       В  соответствии  со  статьей  606 Гражданского  кодекса  РФ  по
   договору  аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель)
   обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за  плату
   во  временное  владение и пользование или во временное пользование.
   При  этом  в  пункте 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что  арендатор
   обязан   своевременно  вносить  плату  за  пользование   имуществом
   (арендную плату).
       Для  договоров аренды зданий, сооружений и их частей требование
   о  согласовании размера арендной платы является обязательным, и при
   невыполнении  этого  требования  договор  признается  незаключенным
   (ст. 654 ГК РФ).
       На  основании  пункта 6 постановления Правительства  Москвы  от
   15.04.2003  N  251-ПП  "Об утверждении примерного  договора  аренды
   нежилого   фонда,  находящегося  в  собственности  Москвы"   расчет
   размера  арендной  платы  для договоров аренды  нежилых  помещений,
   находящихся  в  собственности Москвы, является неотъемлемой  частью
   этих  договоров,  а порядок и ежеквартальные сроки уплаты  арендных
   платежей определены самими договорами.
       Таким  образом,  размер арендных платежей, порядок,  условия  и
   сроки   внесения  арендной  платы  определяются  договором  аренды,
   заключенным   налогоплательщиком   с   арендодателем   в   порядке,
   установленном гражданским законодательством.
       В  соответствии  с  пунктом 1 статьи 252 НК РФ налогоплательщик
   уменьшает  полученные  доходы на сумму произведенных  расходов  (за
   исключением  расходов, указанных в статье  270  НК  РФ).  При  этом
   расходами  признаются  обоснованные и документально  подтвержденные
   налогоплательщиком  затраты (а в случаях,  предусмотренных  статьей
   265  НК  РФ, убытки), произведенные для осуществления деятельности,
   направленной на получение дохода.
       Согласно  пункту 7 статьи 272 НК РФ для организаций,  выбравших
   для  целей  налогообложения метод начисления,  датой  осуществления
   внереализационных  расходов в виде арендных  (лизинговых)  платежей
   за   арендуемое  (принятое  в  лизинг)  имущество  признается  дата
   расчетов  в  соответствии с условиями заключенных  договоров,  либо
   дата    предъявления    налогоплательщику   документов,    служащих
   основанием   для   произведения  расчетов,  либо   последний   день
   отчетного (налогового) периода.
       Таким  образом, если согласно условиям договора аренды нежилого
   здания  (помещения)  основанием для расчетов  за  оказанные  услуги
   является  счет, выставленный арендатору арендодателем, то  расходы,
   произведенные арендатором в соответствии с указанным счетом,  могут
   быть   признаны   документально  подтвержденными   и   экономически
   обоснованными при соблюдении иных условий, установленных  в  статье
   252 НК РФ.
   
                                                           Заместитель
                                               руководителя Управления
                               действительный государственный советник
                                             налоговой службы II ранга
                                                           С.Х. Аминев