Вопрос:  В  2001 году организация приобрела по договору  купли-
   продажи  часть  здания  в Москве. Является  ли  данная  организация
   плательщиком  земельного налога в период до и после 1  января  2005
   года при отсутствии у нее правоудостоверяющих документов на землю?
   
       Ответ:
   
                УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
                             ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                                ПИСЬМО
                 от 8 сентября 2005 г. N 18-11/2/63792
   
       Согласно  статье 1 Закона РФ от 11.10.91 N 1738-1 "О  плате  за
   землю"  (далее - Закон N 1738-1) использование земли в РФ  является
   платным. Формами платы являются земельный налог, арендная  плата  и
   нормативная  цена  земли.  Собственники  земли,  землевладельцы   и
   землепользователи,   кроме   арендаторов,   облагаются    ежегодным
   земельным   налогом.  За  земли,  переданные  в  аренду,  взимается
   арендная плата.
       Основанием  для установления налога и арендной платы  за  землю
   является  документ,  удостоверяющий право  собственности,  владения
   или пользования земельным участком (ст. 15 Закона N 1738-1).
       В  соответствии со статьей 17 Закона N 1738-1 земельный налог с
   юридических лиц и граждан исчисляется начиная с месяца,  следующего
   за месяцем предоставления им земельного участка.
       На  основании  статьи  552  ГК РФ по договору  продажи  здания,
   сооружения  или  другой  недвижимости  покупателю  одновременно   с
   передачей  права  собственности  на такую  недвижимость  передаются
   права   на  ту  часть  земельного  участка,  которая  занята   этой
   недвижимостью и необходима для ее использования.
       В статье 35 Земельного кодекса РФ установлено, что при переходе
   права  собственности  на здание, строение, сооружение,  находящиеся
   на  чужом  земельном участке, к другому лицу оно приобретает  право
   на  использование соответствующей части земельного участка, занятой
   зданием,    строением,   сооружением   и   необходимой    для    их
   использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и  прежний
   собственник.
       В  пункте  2 статьи 223 ГК РФ определено, что в случаях,  когда
   отчуждение  имущества подлежит государственной  регистрации,  право
   собственности   у   приобретателя   возникает   с   момента   такой
   регистрации, если иное не установлено законом.
       В  статье 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на
   недвижимость   по  договору  продажи  недвижимости   к   покупателю
   подлежит государственной регистрации.
       Таким  образом, если переход права собственности на  недвижимое
   имущество  по  договорам купли-продажи недвижимости зарегистрирован
   в   установленном   порядке,  то  покупатель  недвижимости   должен
   исчислять  земельный налог начиная с месяца, следующего за  месяцем
   регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
       Обратите   внимание:  постановлением  Президиума  ВАС   РФ   от
   09.01.2002  N  4786/01  предусмотрено, что отсутствие  документа  о
   праве  пользования землей, получение которого зависит исключительно
   от  волеизъявления самого пользователя, не может служить основанием
   для освобождения его от уплаты земельного налога.
       С  1 января 2005 года на территории г. Москвы в соответствии  с
   главой  31  НК РФ действует порядок исчисления и уплаты  земельного
   налога, установленный Законом города Москвы от 24.11.2004 N  74  "О
   земельном налоге".
       Статьей  3  Федерального  закона  от  29.11.2004  N  141-ФЗ  "О
   внесении  изменений  в часть вторую Налогового  кодекса  Российской
   Федерации   и  некоторые  другие  законодательные  акты  Российской
   Федерации,   а   также  о  признании  утратившими  силу   отдельных
   законодательных  актов Российской Федерации"  определено,  что  при
   принятии   представительными  органами  муниципальных   образований
   (законодательными   (представительными)  органами   государственной
   власти  городов  федерального значения Москвы  и  Санкт-Петербурга)
   нормативных  правовых актов (законов) о введении с  1  января  2005
   года  в  соответствии  с  главой 31  НК  РФ  земельного  налога  на
   территориях соответствующих муниципальных образований Закон N 1738-
   1, за исключением статьи 25, не применяется.
       В   соответствии  со  статьей  388  НК  РФ  налогоплательщиками
   земельного   налога  признаются  организации  и  физические   лица,
   обладающие  земельными  участками  на  праве  собственности,  праве
   постоянного   (бессрочного)  пользования  или  праве   пожизненного
   наследуемого владения.
       При  этом  налогоплательщики - организации и  физические  лица,
   являющиеся    индивидуальными   предпринимателями   (в    отношении
   земельных   участков,   используемых  ими   в   предпринимательской
   деятельности),   определяют  налоговую   базу   самостоятельно   на
   основании  сведений государственного земельного кадастра  о  каждом
   земельном  участке, принадлежащем им на праве собственности,  праве
   постоянного   (бессрочного)  пользования   и   праве   пожизненного
   наследуемого владения (п. 3 ст. 391 НК РФ).
       Следовательно,  земельный налог уплачивается по  тем  земельным
   участкам, в отношении которых на организации и физические  лица,  в
   том   числе   индивидуальных   предпринимателей,   зарегистрированы
   указанные права.
       Таким   образом,   обязанность  по  уплате  земельного   налога
   возникает    с    момента   государственной    регистрации    права
   собственности, права постоянного (бессрочного) пользования и  права
   пожизненного наследуемого владения на земельные участки.
       Основание: письмо ФНС России от 29.04.2005 N 21-4-04/154.
   
                                                           Заместитель
                                               руководителя Управления
                               действительный государственный советник
                                             налоговой службы II ранга
                                                           С.Х. Аминев