ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 октября 2005 г. N 773-ПП
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В МГСН 1.01-99 "НОРМЫ И ПРАВИЛА
ПРОЕКТИРОВАНИЯ ПЛАНИРОВКИ И ЗАСТРОЙКИ МОСКВЫ"
НА ТЕРРИТОРИЯХ МОРФОТИПОВ ИСТОРИЧЕСКОЙ ЗАСТРОЙКИ
Во исполнение постановления Правительства Москвы от 24 февраля
2004 г. N 99-ПП "О ходе реализации первоочередных мероприятий
градостроительного плана развития территории Центрального
административного округа города Москвы" Правительство Москвы
постановляет:
1. Внести изменения в МГСН 1.01-99 "Нормы и правила
проектирования планировки и застройки Москвы", утвержденные
постановлением Правительства Москвы от 25 января 2000 г. N 49,
согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Москомархитектуре:
2.1. При актуализации градостроительных планов развития
территорий районов Центрального административного округа города
Москвы обеспечить разработку во втором полугодии 2006 г.
графического приложения "Схема границ территорий морфотипов
исторической застройки" к МГСН 1.01-99 в масштабе 1:2000.
2.2. Осуществить в качестве государственного заказчика
финансирование разработки графического приложения "Схема границ
территорий морфотипов исторической застройки" к МГСН 1.01-99 в
пределах средств, предусмотренных Комитету по плану проектно-
планировочных работ на 2005-2006 гг.
2.3. До утверждения Правительством Москвы графического
приложения "Схема границ территорий морфотипов исторической
застройки" к МГСН 1.01-99 принадлежность части территории
Центрального административного округа города Москвы к конкретному
историческому морфотипу застройки определять по согласованию с
Москомнаследием с учетом заключения отдела разработки и апробации
нормативов градостроительного проектирования ГУП "НИиПИ Генплана
Москвы".
3. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию
в установленном порядке.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина
В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к постановлению Правительства
Москвы
от 11 октября 2005 г. N 773-ПП
ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В МГСН 1.01-99 "НОРМЫ И ПРАВИЛА
ПРОЕКТИРОВАНИЯ ПЛАНИРОВКИ И ЗАСТРОЙКИ МОСКВЫ"
1. Пункты 2.3, 2.3.1, 2.3.2, 2.3.3, 2.3.4 раздела 2 "Охраняемые
территории" изложить в следующей редакции:
"2.3. Морфотипы исторической застройки (далее - морфотипы) -
представляющие историко-культурную ценность типы застройки,
сложившиеся или сформированные до середины XX века, для каждого из
которых характерны собственные планировочные, объемно-
пространственные, архитектурно-композиционные формы планировки и
застройки.
2.3.1. Морфотипами исторической застройки являются:
- морфотип старомосковский малоэтажный разреженный;
- морфотип старомосковский малоэтажный периметральный;
- морфотип традиционно-разноэтажный;
- морфотип периметрально-компактный;
- морфотип "конструктивизм";
- морфотип "неоклассицизм".
Морфотип старомосковский малоэтажный разреженный - застройка
преимущественно первой половины XIX столетия, формируется отдельно
стоящими, в том числе с отступом (в усадебной постановке) от линии
застройки улицы <1>, малоэтажными зданиями.
Морфотип старомосковский малоэтажный периметральный - застройка
преимущественно середины XIX столетия, формируется примыкающими
друг к другу малоэтажными зданиями, составляющими единый фасад по
линии застройки улицы; застройка на территориях участков по
периметру их границ.
Морфотип традиционно-разноэтажный - застройка второй половины
XIX века с включениями застройки первой половины XIX и начала XX
века; представляет собой разнообразные формы пространственной
организации разновысоких зданий.
Морфотип периметрально-компактный - застройка рубежа XIX-XX
веков с включениями зданий середины XX века, формирующая
непрерывный 5-7-этажный фронт застройки по периметру кварталов и
высокоплотную, скомпонованную по периметру границ исторических
домовладений застройку внутри кварталов.
Морфотип "конструктивизм" - застройка 1920-1930 годов,
осуществленная по оригинальным авторским проектам; характерен
принцип отрицания какой-либо иерархии, в том числе главенства
уличного пространства над дворовым, что выражается в разнообразии
приемов расположения зданий в квартале и их ориентации
относительно линии застройки улицы.
Морфотип "неоклассицизм" - застройка 1940-1950 годов,
осуществленная по оригинальным авторским проектам, для которых
характерен планировочный принцип регулярности и симметрии
ансамбля.
--------------------------------
<1> Линия застройки улицы - в исторической части города линия
застройки, совпадающая с существующей красной линией УДС.
2.3.2. К территориям морфотипов относятся территории кварталов
<2>, имеющие характеристики планировки и застройки, отвечающие
особым, установленным настоящими МГСН критериям:
--------------------------------
<2> Квартал - часть территории города, ограниченная линиями УДС
и другими границами (Закон города Москвы "О градостроительном
зонировании территории города Москвы").
2.3.2.1. К территориям морфотипа старомосковского малоэтажного
разреженного относятся территории, отвечающие следующим критериям:
По кварталу в целом:
- минимальная площадь территории - 0,5 га;
- плотность застройки - не более 10 тыс. кв. м/га;
- застроенность территории - не более 30%;
- застройка ориентирована фронтально относительно линии
застройки улицы, здания по линии застройки улицы расположены с
интервалами, в интервалах (преимущественно в форме "курдонеров")
линия застройки фиксируется оградами.
По отдельным объектам:
- этажность здания - не более трех этажей;
- длина здания - не более 40 метров;
- территория участков исторических домовладений - 0,08-0,15 га;
- объем застройки (суммарная поэтажная площадь) на территории
участка исторического домовладения - 500-1500 кв. м.
При выделении территории квартала морфотипа допускается
включение в границы территории морфотипа существующих зданий,
площадь застройки которых не превышает: при этажности 4 этажа -
20%, при этажности 5 этажей - 10%, при этажности 4 и 5 этажей
вместе - 15% от площади "пятна" всей застройки квартала.
2.3.2.2. К территориям морфотипа старомосковского малоэтажного
периметрального относятся территории кварталов, отвечающих
следующим критериям:
По кварталу в целом:
- минимальная площадь территории - 0,5 га;
- плотность застройки - не более 15 тыс. кв. м/га;
- застроенность территории квартала - от 30 до 50%;
- здания по линии застройки улицы примыкают друг к другу,
составляя единый фасад;
- доля интервалов - не более 15% от протяженности застройки по
улице.
По отдельным объектам:
- этажность здания - не более трех этажей;
- длина здания - не более 40 метров;
- территория участков исторических домовладений - 0,1-0,2 га;
- объем застройки (суммарная поэтажная площадь) на территории
участка исторического домовладения - 1000-2000 кв. м.
При выделении территории квартала морфотипа допускается
включение в границы территории морфотипа существующих зданий,
площадь застройки которых не превышает: при этажности 4 этажа -
20%, при этажности 5 этажей - 10%, при этажности 4 и 5 этажей
вместе - 15% от площади "пятна" всей застройки квартала.
2.3.2.3. К территориям морфотипа традиционно-разноэтажного
относятся территории кварталов, отвечающих следующим критериям:
По кварталу в целом:
- минимальная площадь территории - 1 га;
- плотность застройки - не более 25 тыс. кв. м/га;
- застроенность территории квартала - от 30 до 60%;
- средняя этажность застройки в квартале - 3-4 этажа.
По отдельным объектам:
- этажность - не более 7 этажей;
- длина здания - не более 80 метров;
- территория участков исторических домовладений - 0,15-0,6 га;
- объем застройки (суммарная поэтажная площадь) на территории
участка исторического домовладения - 2000-18000 кв. м.
При выделении территории квартала морфотипа допускается
включение в границы территории морфотипа существующих зданий
этажностью от 8 до 14 этажей, площадь застройки которых не
превышает 20% от площади "пятна" всей застройки квартала.
2.3.2.4. К территориям морфотипа периметрально-компактного
относятся территории кварталов, отвечающих следующим критериям:
По кварталу в целом:
- минимальная площадь территории квартала - 2 га;
- плотность застройки - 25-30 тыс. кв. м/га;
- застроенность территории - от 50 до 75%;
- средняя этажность застройки - 4-5 этажей;
- здания по линии застройки улицы примыкают друг к другу,
составляя единый фасад;
- доля интервалов - не более 10% от протяженности застройки по
улице.
По отдельным объектам:
- этажность - не более 8 этажей;
- длина здания - не более 70 метров;
- территория участков исторических домовладений - 0,3-0,7 га;
- объем застройки (суммарная поэтажная площадь) на территории
участка исторического домовладения - 6000-32000 кв. м.
При выделении территории квартала морфотипа допускается
включение в границы территории морфотипа существующих зданий
этажностью от 9 до 13 этажей, площадь застройки которых не
превышает 20% от площади "пятна" всей застройки квартала.
2.3.2.5. К территориям морфотипа "конструктивизм" относятся
территории кварталов, отвечающих следующим критериям:
По кварталу в целом:
- минимальная площадь территории квартала - 2 га;
- плотность застройки - 15 тыс. кв. м/га;
- застроенность территории квартала - 30%;
- этажность зданий, по площади застройки занимающих не менее
75% от площади "пятна" всей застройки в квартале, - 5 этажей;
- застройка, как правило, организована с выделением
общественного пространства в квартале.
По отдельным объектам:
- максимальная этажность здания - 5 этажей.
2.3.2.6. К территориям морфотипа "неоклассицизм" относятся
территории кварталов, отвечающих следующим критериям:
По кварталу в целом:
- минимальная площадь территории квартала - 2 га;
- плотность застройки - 18 тыс. кв. м/га;
- застроенность территории квартала - 25%;
- средняя этажность застройки в квартале - 7 этажей;
- план застройки сформирован на основе принципа регулярности и
симметрии ансамбля.
По отдельным объектам:
- этажность здания - не более 12 этажей;
- длина здания - не более 200 метров.
2.3.3. Характеристики планировки и застройки территории
морфотипа, установленные настоящими МГСН, являются обязательными
для проектирования планировки и застройки на территориях
морфотипов.
2.3.3.1. На территориях морфотипа старомосковского малоэтажного
разреженного не допускается размещение зданий:
- этажность <3> которых превышает 3 этажа;
- длина которых превышает 40 метров;
- расположенных на линии застройки улицы и не имеющих
фронтальной ориентации фасада относительно линии застройки улицы;
- с не организованным в форме "курдонера" отступом от линии
застройки улицы;
- между торцами зданий по линии застройки (в торец).
На территориях кварталов морфотипа не допускается:
- плотность застройки территории квартала более 10 тыс. кв.
м/га;
- застроенность территории квартала более 30%;
- застроенность участка территории в квартале более 50%;
- при межевании территории квартала пересечение границами
земельных участков границ участков территории, установленных с
учетом границ исторических домовладений <4>;
- членение территории квартала на участки территории <5>,
размер которых превышает 0,15 га;
- размещение на участке территории зданий, суммарная поэтажная
площадь которых превышает 1500 кв. м.
--------------------------------
<3> Этажность - включая технические, мансардные, цокольные и
чердачные этажи при расчетной высоте этажа не более 3,6 метров.
<4> Границы исторических домовладений определяются на основании
историко-архитектурного опорного плана территорий города Москвы и
градостроительного регламента особого вида для исторических
территорий и территорий зон охраны объектов культурного наследия.
<5> Участки территории - часть территории города Москвы в
пределах квартала, ограниченная границами земельного участка,
другими границами (Закон города Москвы "О градостроительном
зонировании территории города Москвы"). Участок территории в зонах
морфотипов - часть территории квартала, не менее чем одной
стороной примыкающая к городской коммуникации (улице, переулку,
проезду); на участке территории в зонах морфотипов размещается от
одного до нескольких домов.
2.3.3.2. На территориях морфотипа старомосковского малоэтажного
периметрального не допускается размещение зданий:
- этажность которых превышает 3 этажа;
- длина которых превышает 40 метров;
- расположенных на линии застройки улицы и не имеющих
фронтальной ориентации фасада относительно линии застройки улицы;
- с отступом от линии застройки улицы, если суммарная
протяженность уже имеющихся отступов превышает 15% фронта
застройки.
На территориях кварталов морфотипа не допускается:
- плотность застройки территории квартала более 15 тыс. кв.
м/га;
- застроенность территории квартала более 50%;
- застроенность участка территории в квартале более 60%;
- при межевании территории квартала пересечение границами
земельных участков границ участков территории, установленных с
учетом границ исторических владений;
- членение территории квартала на участки территории, размер
которых превышает 0,2 га;
- размещение на участке территории зданий, суммарная поэтажная
площадь которых превышает 2000 кв. м.
2.3.3.3. На территориях морфотипа традиционно-разноэтажного не
допускается размещение зданий:
- этажность которых превышает 7 этажей;
- длина которых превышает 80 метров;
- имеющих этажность (высоту), равную этажности соседних зданий,
если суммарная протяженность их фасадов вместе с новым объектом
более 80 метров;
- расположенных на линии застройки улицы и не имеющих
фронтальной ориентации фасада относительно линии застройки улицы;
- с отступом от линии застройки улицы, если суммарная
протяженность уже имеющихся отступов превышает 30% фронта
застройки.
На территориях кварталов морфотипа не допускается:
- плотность застройки территории квартала более 25 тыс. кв.
м/га;
- застроенность территории квартала менее 30 и более 60%;
- застроенность участка территории в квартале более 70%;
- при межевании территории квартала пересечение границами
земельных участков границ участков территории, установленных с
учетом границ исторических владений;
- членение территории квартала на участки территории, размер
которых превышает 0,6 га;
- размещение на участке территории зданий, суммарная поэтажная
площадь которых превышает 18000 кв. м.
2.3.3.4. На территориях морфотипа периметрально-компактного не
допускается размещение отдельных объектов:
- этажность которых превышает 8 этажей;
- длина которых превышает 70 метров;
- расположенных на линии застройки улицы и не имеющих
фронтальной ориентации фасада относительно линии застройки улицы;
- с отступом от линии застройки улицы, если суммарная
протяженность уже имеющихся отступов превышает 10% фронта
застройки.
На территориях кварталов морфотипа не допускается:
- плотность застройки на территории квартала более 30 тыс. кв.
м/га;
- застроенность территории квартала менее 60%;
- застроенность участка территории в квартале более 80%;
- при межевании территории квартала пересечение границами
земельных участков границ участков территории, установленных с
учетом границ исторических владений;
- размещение застройки не по границам участка территории;
- членение территории квартала на участки территории, размер
которых превышает 0,7 га;
- размещение на участке территории зданий, суммарная поэтажная
площадь которых превышает 32000 кв. м.
2.3.3.5. На территориях морфотипа "конструктивизм" не
допускается:
- изменение этажности;
- изменение существующего (соответствующего оригинальному
проекту) плана застройки.
2.3.3.6. На территориях морфотипа "неоклассицизм" не
допускается:
- размещение зданий, этажность которых превышает 8 этажей;
- искажение симметрии и регулярности плана застройки.
2.3.4. Суммарная площадь озеленения в квартале морфотипа
исторической застройки должна составлять не менее 20%
незастроенной территории квартала".
2. Второй абзац пункта 5.12 раздела 5 "Жилые территории"
изложить в следующей редакции:
"Для участков жилой, смешанной жилой застройки на территориях
морфотипов исторической застройки следует принимать удельную
площадь озеленения: не менее 15 кв. м на 50 кв. м жилищного фонда
<6> на территориях морфотипа старомосковского малоэтажного
разреженного, не менее 7,5 кв. м на 50 кв. м жилищного фонда на
территориях морфотипа старомосковского малоэтажного
периметрального, не менее 5 кв. м на 50 кв. м жилищного фонда на
территориях морфотипов традиционно-разноэтажного, "конструктивизм"
и "неоклассицизм", не менее 2,5 кв. м на 50 кв. м жилищного фонда
на территориях периметрально-компактного морфотипа".
--------------------------------
<6> Жилищный фонд - общая площадь квартир.
3. Второй абзац пункта 5.20 раздела 5 "Жилые территории"
изложить в следующей редакции:
"На территориях морфотипов исторической застройки расчетный
показатель проездов и автостоянок в плоскости земли должен быть не
более 20% от незастроенной территории квартала".
4. Графическое приложение 1 "Схема расположения морфотипов
исторической застройки на территории центральной части города"
признать утратившим силу.
|
