Вопрос:  Организация, применяющая упрощенную систему с объектом
   налогообложения   доходы,   имеет   в   собственности    недвижимое
   имущество,   которое  она  сдает  в  аренду.  Данная   организация-
   арендодатель   заключила   прямые  договоры   с   эксплуатационными
   организациями  на  обслуживание недвижимого имущества.  В  связи  с
   этим  она  оплачивает  эксплуатационные и  коммунальные  услуги  по
   заключенным  договорам  за  свой  счет,  а  арендатор  впоследствии
   компенсирует ей эти расходы согласно договору аренды.
       Должна   ли   организация  учитывать  в  составе  доходов   при
   определении   объекта  налогообложения  единым   налогом   денежные
   средства,  полученные  от  арендатора  в  качестве  компенсации  за
   проведенные эксплуатационные и коммунальные расходы?
   
       Ответ:
   
                УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
                             ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                                ПИСЬМО
                 от 14 октября 2005 г. N 18-11/3/74211
   
       В  соответствии  с пунктом 1 статьи 346.15 НК  РФ  организации,
   применяющие   УСН,  при  определении  объекта  налогообложения   по
   единому  налогу должны учитывать доходы от реализации, определяемые
   в соответствии со статьей 249 НК РФ.
       Согласно  этой статье доходом от реализации признается  выручка
   от    реализации   товаров   (работ,   услуг)   как    собственного
   производства,  так  и  ранее  приобретенных,  а  также  выручка  от
   реализации  имущественных  прав. При  этом  выручка  от  реализации
   определяется  исходя из всех поступлений, связанных с расчетами  за
   реализованные  товары  (работы, услуги)  или  имущественные  права,
   выраженные в денежной и (или) натуральной форме.
       Таким  образом,  организация-арендодатель  должна  учитывать  в
   составе  доходов при определении объекта налогообложения по единому
   налогу,  уплачиваемому  в  связи  с  применением  УСН,  всю   сумму
   поступлений  от  сдачи имущества в аренду.  И  в  том  числе  сумму
   возмещения   арендаторами  коммунальных  платежей  (за  потребление
   электроэнергии, теплоэнергии, потребление и сброс воды)  независимо
   от  оформления в установленном порядке согласования со  снабжающими
   организациями    вопроса   о   предоставлении   арендатору    права
   пользования  коммунальными  услугами и вида  заключенного  договора
   (договор аренды либо договор об оплате коммунальных услуг).
   
                                                           Заместитель
                                               руководителя Управления
                                     советник налоговой службы I ранга
                                                         А.Г. Луканина