Вопрос: Организация заключила договор аренды жилого помещения с
   физическим  лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального
   предпринимателя.  Обязана  ли  фирма  при  выплате  арендной  платы
   физическому лицу удерживать НДФЛ?
   
       Ответ:
   
                УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
                             ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                                ПИСЬМО
                  от 17 октября 2005 г. N 28-11/74682
   
       В  соответствии  со статьями 208 и 209 НК РФ доходы  физических
   лиц,   полученные  от  сдачи  в  аренду  или  иного   использования
   имущества,  находящегося  в РФ, являются  объектом  налогообложения
   НДФЛ.
       Согласно  положениям  статьи 226 НК РФ российские  организации,
   индивидуальные   предприниматели  и  постоянные   представительства
   иностранных   организаций  в  РФ,  от  которых  или  в   результате
   отношений   с   которыми  налогоплательщик   получил   доходы,   за
   исключением  доходов,  в  отношении  которых  налог  исчисляется  и
   уплачивается  в  соответствии  со  статьями  214.1,   227   и   228
   Налогового  кодекса РФ, признаются налоговыми агентами,  обязанными
   исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму НДФЛ.
       Таким   образом,  организация  -  арендатор  жилого  помещения,
   производящая  выплаты  по  договору  аренды  физическому   лицу   -
   арендодателю,  не являющемуся предпринимателем, обязана  исчислить,
   удержать  у  налогоплательщика и уплатить в  бюджет  сумму  НДФЛ  с
   арендной платы.
   
                                                           Заместитель
                                               руководителя Управления
                                     советник налоговой службы I ранга
                                                         А.Г. Луканина