Вопрос:   Организация,   зарегистрированная   в   2004    году,
   осуществляет   деятельность   по  сдаче   в   аренду   собственного
   недвижимого  имущества - зданий и помещений. Может ли  она  в  2006
   году  создать  резерв  на  ремонт основных средств  для  накопления
   денежных  средств на проведение дорогостоящих капитальных  ремонтов
   зданий?
   
       Ответ:
   
                УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
                             ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                                ПИСЬМО
                   от 8 ноября 2005 г. N 20-12/82434
   
       В  статье  260  НК  РФ  предусмотрено  право  налогоплательщика
   создавать  резервы  под  предстоящие ремонты  основных  средств  на
   основании   порядка,  установленного  статьей  324   НК   РФ,   для
   обеспечения  в течение двух и более налоговых периодов равномерного
   включения расходов на проведение ремонта основных средств.
       В соответствии со статьей 324 Налогового кодекса РФ организация
   формирует  в аналитическом учете сумму расходов на ремонт  основных
   средств  с учетом группировки всех осуществленных расходов, включая
   стоимость запасных частей и расходных материалов, используемых  для
   ремонта,   расходов  на  оплату  труда  работников,  осуществляющих
   ремонт,  и прочих расходов, связанных с ведением указанного ремонта
   собственными  силами,  а  также с учетом затрат  на  оплату  работ,
   выполненных сторонними силами.
       Согласно  пункту  2  статьи 324 НК РФ  организация,  образующая
   резерв  предстоящих расходов на ремонт, рассчитывает  отчисления  в
   такой  резерв  исходя  из  совокупной стоимости  основных  средств,
   определенной  в  соответствии  с  порядком,  установленным  в  этом
   пункте,  и нормативов отчислений, утверждаемых ею самостоятельно  в
   учетной политике для целей налогообложения.
       Совокупная  стоимость основных средств определяется  как  сумма
   первоначальной  стоимости  всех  амортизируемых  основных  средств,
   введенных   в  эксплуатацию  по  состоянию  на  начало   налогового
   периода,  в  котором  образуется  резерв  предстоящих  расходов  на
   ремонт основных средств.
       При  определении  нормативов отчислений  в  резерв  предстоящих
   расходов  на ремонт основных средств организация обязана рассчитать
   предельную  сумму  отчислений  в  резерв  предстоящих  расходов  на
   ремонт  основных  средств  исходя  из  периодичности  осуществления
   ремонта   объекта   основных  средств,  частоты  замены   элементов
   основных  средств  (в  частности, узлов,  деталей,  конструкций)  и
   сметной  стоимости  указанного ремонта.  Предельная  сумма  резерва
   предстоящих  расходов  на  указанный  ремонт  не  может   превышать
   среднюю  величину  фактических расходов на ремонт,  сложившуюся  за
   последние три года.
       Если организация осуществляет накопление средств для проведения
   особо   сложных  и  дорогих  видов  капитального  ремонта  основных
   средств   в  течение  более  чем  одного  налогового  периода,   то
   предельный  размер  отчислений  в резерв  предстоящих  расходов  на
   ремонт основных средств может быть увеличен на сумму отчислений  на
   финансирование     указанного     ремонта,     приходящегося     на
   соответствующий   налоговый  период  в  соответствии   с   графиком
   проведения  указанных  видов ремонта. При этом  должно  соблюдаться
   условие,  что  в  предыдущих  налоговых  периодах  организация   не
   проводила указанные либо аналогичные ремонты.
       Таким  образом, организация, не осуществлявшая ремонт  основных
   средств   в   течение  предыдущих  трех  лет,  вправе   производить
   отчисления  в  резерв  только в том случае, если  она  осуществляет
   накопление  средств для проведения особо сложных  и  дорогих  видов
   капитального  ремонта основных средств в течение более  чем  одного
   налогового  периода. В этом случае предельный размер  отчислений  в
   резерв  предстоящих  расходов на ремонт основных  средств  составит
   сумму    отчислений    на   финансирование   указанного    ремонта,
   приходящегося на соответствующий налоговый период согласно  графику
   проведения указанных видов ремонта.
       При  этом порядок формирования резерва предстоящих расходов  на
   ремонт основных средств должен быть отражен в учетной политике  для
   целей налогообложения.
       Основание:  письмо  Минфина России от  08.04.2005  N  03-03-01-
   04/1/180.
   
                                                           Заместитель
                                               руководителя Управления
                                   советник налоговой службы III ранга
                                                         Г.А. Суворова