ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 ноября 2005 г. N 924-ПП
О СТОИМОСТНОЙ ОЦЕНКЕ ЕДИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
(с изм., согл. постановления Правительства Москвы
от 20.06.2006 N 405-ПП)
В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-
ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и во
исполнение пункта 6 постановления Правительства Москвы от 9 ноября
2004 г. N 783-ПП "Об организационных мероприятиях по формированию
единого объекта недвижимого имущества" Правительство Москвы
постановляет:
1. Установить, что стоимость единого объекта недвижимости для
целей ведения Реестра единых объектов недвижимости (учетная
стоимость), а также совершения сделок с находящимся в
собственности города Москвы единым объектом недвижимости включает
в себя в качестве составных частей стоимость замещения
существующих улучшений (зданий, сооружений), а также стоимость
соответствующего земельного участка.
2. Установить, что определение учетной стоимости единых
объектов недвижимости, в отношении которых независимая оценка не
проводилась, осуществляется расчетным путем на основе удельных
показателей средней рыночной стоимости единицы площади сходных по
местоположению и использованию земельных участков и удельных
показателей средней стоимости строительства объектов, аналогичных
существующим улучшениям (стоимости замещения).
3. При определении стоимости единого объекта недвижимости
фактор его местоположения учитывается в стоимости земельного
участка.
4. Мониторинг учетной стоимости единых объектов недвижимости
осуществляется ежегодно расчетным путем на основании данных об
оценках рыночной стоимости объектов недвижимости, данных о
совершенных сделках с недвижимостью, опубликованных данных о
стоимости спроса и предложения на недвижимость, а также данных о
стоимости замещения существующих улучшений (зданий, сооружений).
5. Департаменту земельных ресурсов города Москвы:
5.1. Выступать с I квартала 2006 г. заказчиком работ по оценке
стоимости земельных участков, стоимости замещения расположенных на
них улучшений (зданий, сооружений) для случаев, предусмотренных
пунктами 2 и 4 настоящего постановления.
5.2. В III квартале 2006 г. подготовить и внести на утверждение
Правительства Москвы:
(в ред. постановления Правительства Москвы от 20.06.2006 N 405-ПП)
5.2.1. Порядок отбора оценщиков для мониторинга учетной
стоимости единых объектов недвижимости и осуществления контроля
качества выполняемых работ.
5.2.2. Методику расчета учетной стоимости единых объектов
недвижимости и соответствующих земельных участков, включая расчет
удельных показателей стоимости улучшений (зданий, сооружений) и
стоимости земельных участков.
5.3. Осуществлять в установленном порядке информационное
обеспечение независимых оценщиков и иных заинтересованных лиц
сведениями, содержащими количественные, качественные и стоимостные
показатели, характеризующие объекты недвижимости в городе Москве,
для проведения независимой оценки единых объектов недвижимости, а
также для проведения расчетов удельных показателей стоимости
объектов недвижимости.
5.4. Предусмотреть финансирование работ на проведение оценок,
мониторинга учетной стоимости единых объектов недвижимости и
соответствующих земельных участков, а также на проведение
экспертиз отчетных документов об оценках из средств, выделяемых на
реализацию среднесрочной целевой программы "Развитие земельной
реформы в городе Москве на 2004-2006 годы".
6. Москомархитектуре обеспечить предоставление в установленном
порядке по адресным запросам Департамента земельных ресурсов
города Москвы и уполномоченных на проведение оценки лиц информации
о предельных параметрах разрешенного строительства, видах
разрешенного использования земельных участков и иных требованиях к
использованию территории города Москвы, установленных
градостроительными регламентами.
7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на министра Правительства Москвы Дамурчиева В.Н.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
|
