ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 30 ноября 2005 г. N 2402-РП
О РЕКОНСТРУКЦИИ КВАРТАЛА "КАЛОШИНО-А" РАЙОНА ГОЛЬЯНОВО
(ВОСТОЧНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)
В целях обеспечения выполнения программы комплексной
реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда на территории
Восточного административного округа города Москвы, улучшения
жилищных условий и социально-реабилитационного обслуживания
работников и ветеранов Федеральной службы безопасности Российской
Федерации, а также в связи с 60-летием Победы в Великой
Отечественной войне:
1. Принять совместное предложение префектуры Восточного
административного округа города Москвы, Федеральной службы
безопасности Российской Федерации (далее - ФСБ России) и Комитета
Государственной Думы по делам ветеранов:
1.1. Осуществить в 2006-2009 гг. реконструкцию квартала
"Калошино-А" района Гольяново (Щелковское ш., вл. 9-11, 13-15 и 17-
19):
- строительство на свободных земельных участках трех жилых
домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями для
размещения социально-реабилитационного центра для ветеранов ФСБ
России, объектов торговли и физкультурно-оздоровительного
назначения общей жилой площадью не более 60000 кв. м. Жилые дома и
объекты социального назначения должны быть построены с учетом
требований их доступности для всех категорий инвалидов и других
маломобильных граждан. В составе жилых домов должно быть
предусмотрено необходимое количество специализированных квартир,
приспособленных для инвалидов в креслах-колясках;
- строительство на свободных земельных участках многоэтажных
гаражей-паркингов.
1.2. Привлечь ФСБ России в качестве заказчика по проектированию
и строительству объектов (п. 1.1) с правом привлечения
технического заказчика.
2. Принять к сведению, что инвестор-застройщик на реконструкцию
квартала (п. 1.1) будет определен ФСБ России и Комитетом
Государственной Думы по делам ветеранов в установленном порядке на
конкурсной основе.
3. Предусмотреть в инвестиционном контракте следующие условия:
- общая жилая площадь строящихся жилых домов и общая нежилая
площадь объектов социально-реабилитационного и физкультурно-
оздоровительного назначения и объектов торговли уточняются после
разработки и утверждения акта разрешенного использования
земельного участка на реконструкцию квартала (п. 1.1);
- возможность до завершения строительства объектов (п. 1.1)
досрочной передачи инвестором-застройщиком (п. 2) готовых "под
ключ" квартир в местах массовой жилищной застройки города Москвы с
учетом пункта 5.1 настоящего распоряжения (количество квартир и
порядок их передачи определяются дополнительными соглашениями к
инвестиционному контракту).
4. Префектуре Восточного административного округа города Москвы
совместно с заказчиком - ФСБ России:
4.1. В месячный срок после проведения конкурса по выбору
инвестора-застройщика (п. 2) представить на подпись первому
заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В.
инвестиционный контракт на реализацию проекта (п. 1.1) на
условиях, определенных пунктом 5 настоящего распоряжения.
4.2. Осуществить в установленном порядке учетную регистрацию
инвестиционного контракта, дополнительных соглашений и акта о
результатах реализации инвестиционного проекта.
4.3. По окончании строительства объектов (п. 1.1) акт о
результатах реализации инвестиционного проекта представить на
подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы
Росляку Ю.В.
5. Распределение площади между городом и инвестором-
застройщиком в завершенных строительством объектах (п. 1.1)
провести в следующем соотношении:
5.1. Общая жилая площадь:
- 30% - в собственность города Москвы в лице Департамента
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для обеспечения
сотрудников ФСБ России, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
- 5% - префектуре Восточного административного округа города
Москвы для очередников и отселения жильцов из панельных
пятиэтажных домов;
- 65% - в собственность инвестора-застройщика (п. 2) и
привлеченных им в установленном порядке третьих лиц.
5.2. Общая нежилая площадь:
- 100% площади социально-реабилитационного центра - в
собственность инвестора-застройщика (п. 2) и привлеченных им в
установленном порядке третьих лиц;
- 100% площади объектов торговли и физкультурно-
оздоровительного назначения - в собственность города Москвы в лице
Департамента имущества города Москвы.
5.3. Общая площадь гаражей-паркингов:
- 100% машиномест и площади общего пользования, а также 100%
площади помещений сервисных служб согласно МГСН 5.01-01 "Стоянки
легковых автомобилей" - в собственность инвестора-застройщика (п.
2) и привлеченных им в установленном порядке третьих лиц.
На открытых автостоянках, примыкающих к объектам торговли и
физкультурно-оздоровительного назначения, предусмотреть не менее
10% мест для парковки автотранспортных средств инвалидов, наиболее
удобных для въезда и выезда. Места парковки должны быть обозначены
указателями и предоставляются инвалидам бесплатно.
6. Префектуре Восточного административного округа города Москвы
подготовить проект распорядительного документа Правительства
Москвы после разработки акта разрешенного использования земельного
участка на реконструкцию квартала и расчета Департаментом
экономической политики и развития города Москвы экономико-правовых
параметров реализации инвестиционного проекта.
7. Принять к сведению, что заказчик и инвестор-застройщик:
7.1. В договорные сроки с Москомархитектурой разработают акт
разрешенного использования земельного участка на реконструкцию
квартала (п. 1.1).
7.2. Представят в Департамент земельных ресурсов города Москвы
(по мере разработки Москомархитектурой) акты разрешенного
использования земельных участков для оформления земельно-правовых
отношений на период проектирования и строительства объектов (п.
1.1).
7.3. Разработают в договорные сроки с проектной организацией
проектно-сметную документацию на реконструкцию квартала (п. 1.1).
7.4. По окончании строительства жилых домов (п. 1.1) проведут в
Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы:
7.4.1. Оформление и учет жилой площади в соответствии с
распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по
упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г.
Москве".
7.4.2. Учетную регистрацию инвестиционного контракта (п. 4.1) в
соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N
935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации
инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых
средств в жилищное строительство в г. Москве".
8. Принять к сведению обязательства инвестора-застройщика (п.
2) осуществить за счет собственных и привлеченных средств
финансирование проектирования и строительства объектов (п. 1.1).
9. Департаменту имущества города Москвы после выполнения пункта
4.3 настоящего распоряжения и представления инвестором
необходимого пакета документов внести в Реестр объектов
недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, нежилые
помещения, являющиеся долей города (п. 5.3).
10. Департаменту градостроительной политики, развития и
реконструкции города Москвы осуществить функции инвестора на
проектирование и строительство городских инженерных коммуникаций и
сооружений для комплексной реконструкции квартала (п. 1.1) и
осуществить их финансирование.
11. Установить, что финансирование работ по проектированию и
строительству городских магистральных сетей и сооружений,
обеспечивающих комплексную реконструкцию квартала (п. 1.1),
осуществляется в соответствии с постановлением Правительства
Москвы от 30 сентября 2003 г. N 815-ПП "О финансировании
реализации городских программ строительства и комплексной
реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки" в
пределах лимитов капитальных вложений, выделяемых городскому
инвестору - Департаменту градостроительной политики, развития и
реконструкции города Москвы.
12. Принять к сведению, что:
12.1. Учетная регистрации инвестиционного контракта,
дополнительных соглашений к нему и акта о реализации
инвестиционного контракта будет проведена в установленном порядке
в Комитете города Москвы по организации и проведению конкурсов и
аукционов.
12.2. После завершения реконструкции квартала (п. 1.1) земельно-
правовые отношения будут оформлены на основании имущественных
прав.
13. Департаменту экономической политики и развития города
Москвы по предложению инвестора (п. 2) предусмотреть в
инвестиционных программах Правительства Москвы на 2006-2009 гг.
проектирование и строительство объектов (п. 1.1) за счет средств
инвестора в полном объеме.
14. Учитывая, что финансирование проектирования и строительство
объектов (п. 1.1) осуществляются за счет собственных и
привлеченных средств инвестора (п. 2), освободить инвестора:
14.1. От оплаты долевого участия на развитие городских
инженерных сетей и сооружений при получении технических условий на
присоединение объектов (п. 1.1) на размер площадей, передаваемых
городу.
14.2. От передачи средств на развитие социальной инфраструктуры
города.
15. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на префекта Восточного административного округа города Москвы
Евтихиева Н.Н. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве
Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
|
