ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 6 декабря 2005 г. N 2459-РП
ОБ ИТОГАХ АУКЦИОНА И УСЛОВИЯХ РЕАЛИЗАЦИИ
ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛОГО ДОМА
ПО АДРЕСУ: УЛ. БОЛЬШАЯ ОРДЫНКА, Д. 20/4, СТР. 1
(ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ)
В целях формирования программы жилищного строительства и в
соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27 апреля
2004 г. N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по
подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов":
1. Осуществить в 2005-2006 гг. реконструкцию с реставрацией
фасада 4-этажного жилого дома общей площадью в габаритах наружных
стен 2170 кв. м на земельном участке площадью 0,056 га по адресу:
ул. Большая Ордынка, д. 20/4, стр. 1 в соответствии с
разработанным актом разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта от 16 марта 2005 г. N А-0141/01.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта от 16 марта 2005 г. N А-0141/01 (п. 1)
согласно приложению к настоящему распоряжению.
3. Установить, что по итогам открытого аукциона, проведенного
Городской конкурсной комиссией по реализации инвестиционных
проектов (протокол от 27 января 2005 г. N 13) инвестором по
проектированию и реконструкции объекта (п. 1) определено закрытое
акционерное общество "Мосинвестстрой" со следующими условиями
инвестирования:
3.1. Финансирование затрат, связанных с проектированием и
реконструкцией объекта (п. 1), осуществляется за счет средств
инвестора в полном объеме.
3.2. Инвестор перечисляет в бюджет города Москвы в качестве
компенсации городу за социальную, инженерную и транспортную
инфраструктуру при реконструкции инвестиционного объекта денежные
средства в объеме 6200000 долларов США (в рублевом эквиваленте по
курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты) на
специальный счет Московского городского казначейства КБК-
72511705020020104180 "Компенсационные выплаты при заключении
инвестиционных контрактов по строительству коммерческого жилья" в
соответствии со следующим графиком:
- первая часть денежных средств (50% от суммы) перечисляется
инвестором в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента
регистрации инвестиционного контракта в Комитете города Москвы по
организации и проведению конкурсов и аукционов;
- вторая часть денежных средств (50% от суммы) перечисляется
равновеликими платежами в первый рабочий день квартала с IV
квартала 2005 г. по III квартал 2006 г. включительно.
График платежей оформляется приложением к заключаемому
инвестиционному контракту и является его неотъемлемой частью.
3.3. По окончании реконструкции объекта (п. 1) распределение
общей площади установить в следующем соотношении:
3.3.1. Общая жилая площадь:
- 100% - в собственность инвестора без изменения
функционального назначения при условии выполнения п. 3.2
настоящего распоряжения.
3.3.2. Общая нежилая площадь, исключая площади помещений,
неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части
объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи,
техподполья, электрощитовые):
- 50% - в собственность города Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы для использования по согласованию с
префектурой Центрального административного округа города Москвы;
- 50% - в собственность инвестора.
3.3.3. Общая площадь построенных или реконструированных
объектов инженерного и коммунального назначения:
- 100% - в собственность города Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы.
4. Комитету города Москвы по организации и проведению конкурсов
и аукционов:
4.1. Представить первому заместителю Мэра Москвы в
Правительстве Москвы Росляку Ю.В. для подписания от имени
Правительства Москвы инвестиционный контракт на реализацию
инвестиционного проекта (п. 1).
4.2. Осуществить в установленном порядке регистрацию
инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта
о результатах реализации инвестиционного проекта.
5. Префекту Центрального административного округа города Москвы
после сдачи инвестиционного объекта в эксплуатацию оформить в
установленном порядке и представить на подпись первому заместителю
Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В акт о результатах
реализации инвестиционного проекта (п. 1) при условии
предоставления инвестором надлежащего пакета документов.
6. Принять к сведению обязательства инвестора:
6.1. Разработать и утвердить в установленном порядке проектно-
сметную документацию на реконструкцию инвестиционного объекта (п.
1).
6.2. Произвести регистрацию договоров о привлечении финансовых
средств населения в строительство, заключенных в рамках
инвестиционного контракта в соответствии с действующими на момент
такой регистрации правовыми актами.
6.3. В месячный срок после подписания инвестиционного контракта
представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы исходно-
разрешительную документацию, инвестиционный контракт и другие
необходимые документы для оформления договора краткосрочной аренды
земли в установленном порядке.
6.4. По окончании реконструкции жилого дома представить в
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
документы для оформления и учета жилой площади в соответствии с
распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по
упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в
городе Москве".
6.5. Предоставить в Департамент имущества города Москвы пакет
документов, необходимых для регистрации доли города по объекту в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и
сделок с ним.
6.6. В течение месяца с момента утверждения Мосгосэкспертизой
технико-экономического обоснования на реконструкцию объекта (п. 1)
провести в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы учетную регистрацию инвестиционного контракта (п. 4.1) в
соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N
935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации
инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых
средств в жилищное строительство в г. Москве".
6.7. Осуществить за счет собственных средств перевозку граждан
из объекта реконструкции на предоставленную городом Москвой
площадь, произвести оплату расходов, связанных с оформлением жилой
площади отселяемым гражданам, заключением и регистрацией договоров
с собственниками жилых помещений, услуг ГУП МосгорБТИ, оценкой
рыночной стоимости жилых помещений и других расходов, связанных с
переселением граждан, а также в соответствии с п. 3 распоряжения
Правительства Москвы от 2 декабря 2002 г. N 1880-РП обеспечить
финансирование затрат, связанных с оказанием услуг телефонной
связи отселяемым жителям.
7. Принять к сведению, что после завершения реконструкции
объекта (п. 1) имущественные права и земельно-правовые отношения
будут оформлены в установленном порядке.
8. Департаменту имущества города Москвы:
8.1. В течение 6 месяцев с момента выхода настоящего
распоряжения в установленном порядке обеспечить расторжение
договора аренды с пользователями нежилых помещений - ТОО "Радонеж"
(договор аренды от 25 января 1994 г. N 1-209, занимаемая площадь
53,7 кв. м), а также Предприятие общественной организации
"Объединение обслуживания Московского союза художников", заявка на
хозяйственное ведение (карточка от 4 октября 1993 г. N 00-
1712(330) на основании постановления Правительства Москвы N 731 от
8 сентября 1992 г., занимаемая площадь 61,5 кв. м).
8.2. После завершения реконструкции внести в Реестр объектов
недвижимости нежилые помещения, являющиеся долей города (пп.
3.3.2, 3.3.3, 6.5).
9. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы в 4-месячный срок с момента утверждения проектно-сметной
документации (п. 6.1) произвести отселение жителей из объекта
реконструкции (п. 1) в соответствии с графиком переселения граждан
в 2005-2006 году.
10. Департаменту экономической политики и развития города
Москвы по предложению инвестора предусмотреть в инвестиционных
программах Правительства Москвы 2005-2006 гг. проектирование и
реконструкцию объекта (п. 1) за счет средств инвестора в полном
объеме.
11. Проектирование и строительство магистральных сетей и
сооружений, обеспечивающих реконструкцию объекта (п. 1), а также
порядок финансирования указанных работ осуществляются в
соответствии с условиями, утвержденными постановлением
Правительства Москвы от 30 сентября 2003 г. N 815-ПП "О
финансировании реализации городских программ строительства и
комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов
застройки".
12. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка
Ю.В.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 6 декабря 2005 г. N 2459-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 16 марта 2005 г. N А-0141/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
Регистрация +----------------------¬
Государственного ¦Регистрационный ¦
градостроительного ¦N 77-ГГК/3.1.22.000138¦
кадастра: ¦от 21.03.2005 ¦
L-----------------------
Кадастровый номер -----------------------¬
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Центральный.
Район: Якиманка.
Адрес: улица Большая Ордынка, д. 20/4, стр. 1.
Наименование объекта: жилой дом.
Функциональное назначение объекта: жилой дом.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: реконструкция с реставрацией.
Застройщик (заказчик): на конкурсной основе.
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение
Правительства Москвы от 24.02.2005 N 243-РП "Об утверждении
адресных перечней жилых домов, предлагаемых к строительству в 2007
году за счет средств городского бюджета и для проведения в 2005
году инвестиционных конкурсов на жилищное строительство в 2007
году и последующие годы".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не
имеется.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития территории района "Якиманка" на
период до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства
Москвы от 17.12.2002 N 1015-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: -
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного 0,0543
участка (га):
2.2. Максимальная общая 2170,0 кв. м, в том числе
площадь объекта (суммарная общая площадь объекта -
поэтажная площадь объекта 1532,0 кв. м
в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.3. Минимальная общая -
площадь объекта (суммарная
поэтажная площадь объекта
в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.4. Этажность (количество 4
уровней):
2.5. Верхняя отметка -
объекта (м):
2.6. Площадь -
благоустройства (вне границ
отводимого земельного
участка) (га):
2.7. Показатели -
нормативного обеспечения
местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая
документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения:
подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: транспортное обслуживание
жилого дома обеспечить с Ордынского тупика.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в
соответствии с заключением от 23.11.2002 N 02-285.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): заключение от 26.09.2002
N 21/3085/7 и от 11.10.2002 N 51/8/1212-1.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-
эпидемиологичекого надзора в г. Москве): заключения от 30.09.2002
N 10-16/5644 и от 15.11.2002 N 9-15-1-618-705.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны
памятников города Москвы"): заключение от 10.10.2002 N 16-06-
13/1245.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): заключение от 26.01.2005 N 06-14-9/5.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы):
заключение от 30.09.2002 N 96-49/1760.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование, историко-
культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. В составе пункта 4 Градостроительного заключения.
3.2.2. В составе проектной документации предусмотреть
мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ
инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с пунктом 3 заключения по обследованию объекта
недвижимости от 12.09.2002.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
При подготовке пакета конкурсной документации учесть наличие
арендатора в существующем здании (по заключению Департамента
имущества города Москвы от 16.02.2005 N ц/05/354).
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложение:
1. Исходно-разрешительная документация N 041-31/1661-2002 от
25.11.2002.
2. Письмо о пролонгации и внесении изменений в комплект ИРД от
17.03.2005 N 100-40(140)-92/5-(0)-2.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
|
