ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 декабря 2005 г. N 1026-ПП
ОБ ИТОГАХ АУКЦИОНА И УСЛОВИЯХ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО
ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА ПО АДРЕСУ:
УЛ. БАУМАНСКАЯ, ВЛ. 26-28 (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ
ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)
В целях реализации постановления Правительства Москвы от 13
августа 2002 г. N 641-ПП "О строительстве жилого дома по адресу:
ул. Бауманская, вл. 26-28 для Московского государственного
технического университета имени Н.Э. Баумана (Центральный
административный округ)" и в соответствии с постановлением
Правительства Москвы от 27 апреля 2004 г. N 255-ПП "О порядке
проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на
реализацию инвестиционных проектов" Правительство Москвы
постановляет:
1. Осуществить в 2005-2006 гг. проектирование и строительство
жилого дома с подземной автостоянкой на 10 машиномест суммарной
поэтажной площадью объекта в габаритах наружных стен 1456 кв. м, в
том числе общая площадь квартир 945 кв. м, на земельном участке
площадью 0,086 га по адресу: ул. Бауманская, вл. 26-28.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (п. 1) от 25 апреля 2005 г. N А-0333/01
согласно приложению к настоящему постановлению.
3. Установить, что по итогам открытого аукциона, проведенного
Городской конкурсной комиссией по реализации инвестиционных
проектов (протокол от 14 июля 2005 г. N 22), инвестором по
проектированию и строительству объекта (п. 1) определено ООО
"МонолитПлюс" со следующими условиями инвестирования:
3.1. Финансирование проектирования и строительства объекта (п.
1) осуществить за счет средств инвестора в полном объеме.
3.2. Инвестор перечисляет в бюджет города Москвы в качестве
компенсации городу за социальную, инженерную и транспортную
инфраструктуры при строительстве инвестиционного объекта (п. 1)
денежные средства в объеме 815000 долларов США в рублевом
эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на
день оплаты на специальный счет Московского городского
казначейства КБК - 7251170502 0020104180 "Компенсационные выплаты
при заключении инвестиционных контрактов по строительству
коммерческого жилья" единовременным платежом всей суммы в течение
10 рабочих (банковских) дней после регистрации инвестиционного
контракта в Комитете города Москвы по организации и проведению
конкурсов и аукционов.
3.3. По окончании строительства объекта (п. 1) распределение
общей площади установить в следующем соотношении:
3.3.1. Общая жилая площадь:
- 70% - в собственность инвестора без изменения функционального
назначения;
- 30% - в собственность города Москвы в лице Департамента
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для обеспечения
преподавателей и работников вузов, состоящих на учете по улучшению
жилищных условий по месту жительства, в том числе:
25% для улучшения жилищных условий сотрудников Московского
государственного технического университета имени Н.Э. Баумана;
5% для улучшения жилищных условий профессорско-
преподавательского состава и сотрудников высших учебных заведений
Москвы и Московской области, не ведущих жилищного строительства,
по представлению Совета ректоров вузов Москвы и Московской
области.
3.3.2. Общая нежилая площадь (исключая площади помещений,
неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части
объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи,
техподполья, электрощитовые):
- 50% - в собственность города Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы;
- 50% - в собственность инвестора.
3.3.3. Машиноместа и площади общего пользования в подземном
гараже-стоянке:
- 95% - в собственность инвестора;
- 5% - в собственность города Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы для сдачи в аренду сотрудникам Московского
государственного технического университета имени Н.Э. Баумана;
- 100% площади сервисных служб подземного гаража-стоянки - в
собственность инвестора в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки
легковых автомобилей" (без изменения функционального назначения).
3.3.4. Общая площадь построенных объектов инженерного и
коммунального назначения - 100% - в собственность города Москвы в
лице Департамента имущества города Москвы.
3.4. Инвестор компенсирует затраты на разработку предпроектной
и конкурсной документации, в том числе на разработку акта
разрешенного использования участка.
4. Комитету города Москвы по организации и проведению конкурсов
и аукционов:
4.1. Представить первому заместителю Мэра Москвы в
Правительстве Москвы Росляку Ю.В. для подписания от имени
Правительства Москвы инвестиционный контракт на реализацию
инвестиционного проекта (п. 1), согласованный с Московским
государственным техническим университетом имени Н.Э. Баумана.
4.2. Осуществить в установленном порядке регистрацию
инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта
о результатах реализации инвестиционного проекта.
5. Префектуре Центрального административного округа города
Москвы:
5.1. После сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию оформить в
установленном порядке и представить на подпись первому заместителю
Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. акт о результатах
реализации инвестиционного проекта при условии представления
инвестором надлежащего пакета документов.
5.2. Обеспечить в установленном порядке вывод частных
металлических гаражей, попадающих на территорию строительства
жилого дома, в соответствии с п. 7.2 постановления Правительства
Москвы от 13 августа 2002 г. N 641-ПП.
6. Принять к сведению обязательства инвестора:
6.1. Разработать и утвердить в установленном порядке проектно-
сметную документацию на строительство объекта (п. 1).
6.2. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы
акт разрешенного использования земельного участка от 25 апреля
2005 г. N А-0333/01, инвестиционный контракт и другие необходимые
документы для оформления договора аренды земли в установленном
порядке.
6.3. В течение месяца с момента утверждения Москомэкспертизой
технико-экономического обоснования на строительство объекта (п. 1)
провести в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы учетную регистрацию инвестиционного контракта (п. 4.1) в
соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N
935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации
инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых
средств в жилищное строительство в г. Москве".
6.4. В двухнедельный срок после оформления акта о результатах
реализации инвестиционного проекта (п. 1) представить в
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
документы для оформления и учета жилой площади в соответствии с
распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по
упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г.
Москве".
6.5. Представить в Департамент имущества города Москвы и
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
необходимый пакет документов для регистрации доли города по
объекту в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
6.6. Осуществить оформление и регистрацию имущественных прав на
законченный инвестиционный объект (п. 1) в установленном порядке.
6.7. После окончания строительства объекта (п. 1) в
установленном порядке оформить земельно-правовые отношения в
соответствии с зарегистрированными имущественными правами.
7. Департаменту имущества города Москвы в двухнедельный срок
после оформления акта о результатах реализации инвестиционного
проекта (п. 1) внести в Реестр объектов недвижимости, находящихся
в собственности города Москвы, нежилые помещения, являющиеся
городской долей (пп. 3.3.2, 3.3.4).
8. Департаменту экономической политики и развития города Москвы
по предложению инвестора предусмотреть в инвестиционных программах
Правительства Москвы на 2005-2006 гг. проектирование и
строительство объекта (п. 1) за счет средств инвестора в полном
объеме.
9. Проектирование и строительство магистральных сетей и
сооружений, обеспечивающих реконструкцию объекта (п. 1), а также
порядок финансирования указанных работ осуществляются в
соответствии с условиями, утвержденными постановлением
Правительства Москвы от 30 сентября 2003 г. N 815-ПП "О
финансировании реализации городских программ строительства и
комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов
застройки".
10. Установить, что инвестор самостоятельно осуществляет подбор
заказчика, проектировщика и подрядчика на строительство объекта
(п. 1).
11. Считать утратившими силу пункты 2, 3.3, 4, 5.3, 6
постановления Правительства Москвы от 13 августа 2002 г. N 641-ПП
"О строительстве жилого дома по адресу: ул. Бауманская, вл. 26-28
для Московского государственного технического университета имени
Н.Э. Баумана (Центральный административный округ)".
12. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка
Ю.В.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к постановлению Правительства
Москвы
от 13 декабря 2005 г. N 1026-ПП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 25 апреля 2005 г. N А-0333/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГГК/3.1.22.0003 ¦
градостроительного ¦от 28.04.2005 ¦
кадастра: L-----------------------
Кадастровый номер -----------------------¬
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Центральный.
Район: Басманный.
Адрес: Бауманская улица, вл. 26-28.
Наименование объекта: жилой дом.
Функциональное назначение объекта: объекты индивидуальной жилой
застройки.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Другие виды использования: подземная автостоянка.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): на конкурсной основе.
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление
Правительства Москвы от 08.02.2005 N 69-ПП; постановление
Правительства Москвы от 13.08.2002 N 641-ПП.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не
имеется.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития Басманного района, утвержденный
постановлением Правительства Москвы от 05.11.2002 N 919-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: дополнительный график
подготовки в 2005 году актов разрешенного использования и
дополнительных материалов для формирования конкурсной
документации, утвержденный первым заместителем Мэра Москвы в
Правительстве Москвы Ресиным В.И.; исходно-разрешительная
документация от 28.05.2003 N 205-31/654-2003.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 0,086
2.2. Максимальная общая площадь объекта 1456 - наземная
(суммарная поэтажная площадь объекта
в габаритах наружных стен) (кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь объекта -
(суммарная поэтажная площадь объекта
в габаритах наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 4 и подземный
уровень
2.5. Верхняя отметка объекта (м): Определить
проектом
2.6. Площадь благоустройства 0,25 - совместного
(вне границ отводимого земельного использования
участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 10 машиномест
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные организациями,
проводившими согласование, подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая
документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения:
подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: сохранить сквозной проезд
на дворовую территорию со стороны ул. Бауманская.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в
соответствии с заключением от 21.04.2005 N 05-061.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): заключение от 16.04.2003
N 21/1438-2, заключение от 23.04.2003 N 51/8/380-1.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-
эпидемиологического надзора в г. Москве): заключение от 30.04.2003
N 10-16/2848.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны
памятников города Москвы"): заключение от 17.04.2003 N 16-06-
13/696.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): заключение от 14.05.2003 N 5-31-474/3.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы):
заключение от 17.04.2003 N 96-49/3310.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование, историко-
культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. В соответствии с пунктом 4 градостроительного заключения
в составе исходно-разрешительной документации.
3.2.2. В составе проектной документации предусмотреть
мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ
инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия: проектную документацию согласовать
в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ
"О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки
строительства в г. Москве".
3.3.1. В том числе с отделом подземных сооружений
Государственного унитарного предприятия "Мосгоргеотрест",
Архитектурно-планировочным управлением Центрального
административного округа, префектурой Центрального
административного округа, Государственным унитарным предприятием
"Научно-исследовательский и проектный институт Генерального плана
города Москвы", Департаментом природопользования и охраны
окружающей среды города Москвы, Федеральным государственным
учреждением "Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве",
Главным управлением по делам гражданской обороны и чрезвычайным
ситуациям города Москвы, Государственным унитарным предприятием
"Управление подготовки согласования проектов Москомархитектуры",
Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.2. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Не имеется.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
Проект благоустройства выполнить в увязке с проектом
благоустройства жилого дома по адресу: ул. Бауманская, д. 28, стр.
2, подлежащего реконструкции на конкурсной основе - в соответствии
с исходно-разрешительной документацией от 29.11.2004 N 205-31/1500-
2004 и актом разрешенного использования участка от 15.02.2005 N А-
0030/01.
Оформление земельных отношений по прилегающей территории для
эксплуатации здания возможно после проведения межевания квартала.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложения:
1. Исходно-разрешительная документация от 28.05.2003 N 205-
31/654-2003.
2. Дополнительный график подготовки в 2005 году актов
разрешенного использования и дополнительных материалов для
формирования конкурсной документации.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
|
