ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 30 декабря 2005 г. N 2738-РП
О СНОСЕ ВЕТХОГО ЗДАНИЯ ПО АДРЕСУ: 1-Й НИКОЛОЩЕПОВСКИЙ ПЕР.,
Д. 20/4, ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА ПО АДРЕСУ: 1-Й СМОЛЕНСКИЙ
ПЕР., ВЛ. 19-21 И ГАРАЖА ПО АДРЕСУ: 1-Й НИКОЛОЩЕПОВСКИЙ
ПЕР., Д. 20/4 (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
ГОРОДА МОСКВЫ)
В целях выполнения программы жилищного строительства и
ликвидации ветхого и аварийного фонда, обеспечения выполнения
программы жилищного строительства по городскому заказу за счет
строительства коммерческого жилья:
1. Согласиться с совместным предложением Комплекса архитектуры,
строительства, реконструкции и развития города Москвы, префектуры
Центрального административного округа и закрытого акционерного
общества "СК ДОНСТРОЙ" (ЗАО "СК ДОНСТРОЙ") осуществить за счет
средств инвестора:
1.1. В 2006-2007 годах - отселение и снос ветхого здания по
адресу: 1-й Николощеповский пер., д. 20/4.
1.2. Разработку предпроектной и проектной документации и в 2006-
2009 годах - строительство многофункционального комплекса общей
жилой площадью надземной части 11400 кв. м с подземной
автостоянкой на земельном участке по адресу: 1-й Смоленский пер.,
вл. 19-21 общей площадью 0,6 га на месте сноса:
- тяговой подстанции ГУП "Московский метрополитен" по адресу: 1-
й Смоленский пер., вл. 19, 21 общей площадью 1824,0 кв. м и 275,0
кв. м соответственно;
- металлических гаражей по адресу: Проточный пер., вл. 11;
- нежилого здания общей площадью 272,6 кв. м по адресу: 1-й
Смоленский пер., д. 23.
1.3. Строительство подземного гаража на 160 машиномест на
земельном участке по адресу: 1-й Николощеповский пер., д. 20/4
общей площадью около 0,8 га на месте сноса жилого здания по 1-му
Николощеповскому пер., д. 20/4.
2. Принять к сведению, что ЗАО "СК ДОНСТРОЙ":
2.1. В 2006-2007 годах осуществит отселение жителей из дома
20/4 по 1-му Николощеповскому пер. в установленном порядке за счет
собственных и привлеченных средств.
2.2. В 2006-2007 годах осуществит перенос тяговой подстанции и
дистанции специальных объектов Электромеханической службы (далее -
ДСО ЭМС) ГУП "Московский метрополитен" по адресу: 1-й Смоленский
пер., д. 19, 21 из пятна застройки в новые здания и сооружения в
сроки, предшествующие сносу, на основании согласованного с ГУП
"Московский метрополитен" проекта и технических условий за счет
собственных и привлеченных средств.
2.3. В 2006-2007 годах осуществит вывод собственников законно
установленных гаражей с территории строительства в установленном
порядке за счет собственных и привлеченных средств.
2.4. Осуществит функции заказчика и инвестора по строительству
объектов (п. 1).
3. Префектуре Центрального административного округа города
Москвы:
3.1. Представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в
Правительстве Москвы Росляку Ю.В. инвестиционный контракт на
строительство объектов (п. 1) с распределением имущественных прав
между городом и инвестором в соответствии с п. 4 настоящего
распоряжения после реализации п. 6 настоящего распоряжения.
3.2. Провести в установленном порядке учетную регистрацию
инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта
о результатах реализации инвестиционного проекта.
3.3. После завершения отселения жителей из дома 20/4 по 1-му
Николощеповскому пер., вывода пользователей нежилых помещений из
дома 23 по 1-му Смоленскому пер. (п. 9.1) передать здания под снос
ЗАО "СК ДОНСТРОЙ".
3.4. После сдачи объектов (п. 1) в эксплуатацию представить на
подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы
Росляку Ю.В. акты о результатах частичной реализации
инвестиционного проекта при условии представления инвестором
необходимого пакета документов.
3.5. В месячный срок с даты выхода настоящего распоряжения
представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в
Правительстве Москвы Росляку Ю.В. дополнительное соглашение о
внесении изменений в инвестиционный контракт N ДЖП.03.ЦАО.00488 от
15 августа 2003 г. в соответствии с п. 4.1 настоящего
распоряжения.
4. Принимая во внимание, что отселение жителей и снос здания по
адресу: 1-й Николощеповский пер., д. 20/4, а также перенос тяговой
подстанции и ДСО ЭМС ГУП "Московский метрополитен" и вывод
собственников законно установленных гаражей осуществляется за счет
собственных и привлеченных средств инвестора (пп. 2.1, 2.2, 2.3):
4.1. После завершения строительства установить следующий
порядок распределения общей площади объектов (п. 1) и общей
площади многофункционального жилого комплекса по Малому
Новопесковскому пер., д. 8/17:
- 100% общих жилых и нежилых площадей, 100% машиномест в
подземном гараже-стоянке и площадей общего пользования инженерного
назначения, а также 100% площади помещений сервисных служб в
соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей", за
исключением 100 кв. м нежилой площади в многофункциональном жилом
комплексе по Малому Новопесковскому пер., д. 8/17, поступающей в
собственность города Москвы в лице Департамента имущества города
Москвы для предоставления п/я А-3426 в соответствии с пунктом
3.1.2 инвестиционного контракта N ДЖП.03.ЦАО.00488 от 15 августа
2003 г., - в собственность инвестора - ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" при
условии перечисления в бюджет города Москвы денежной компенсации
за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру в объеме,
определяемом Департаментом экономической политики и развития
города Москвы на основании представленного инвестором акта
разрешенного использования земельного участка (п. 5.1) и
утверждаемом распоряжением Правительства Москвы.
4.2. В соответствии с п. 1 постановления Правительства Москвы
от 19 сентября 1995 г. N 789 "О стимулировании освоения подземных
пространств в процессе строительства и реконструкции" в случае
документального подтверждения сложности геологических условий (3-я
категория сложности) при освоении подземных пространств по адресу:
1-й Смоленский пер., вл. 19-21 и по адресу: 1-й Николощеповский
пер., д. 20/4 исключить площади подземных пространств из раздела с
городом и передать в собственность инвестору - ЗАО "СК ДОНСТРОЙ".
5. Принять к сведению, что ЗАО "СК ДОНСТРОЙ":
5.1. Совместно с Москомархитектурой обеспечит разработку акта
разрешенного использования земельного участка для строительства
объектов (п. 1), включая схему инженерного обеспечения объектов, и
представит его в Департамент земельных ресурсов города Москвы для
оформления в установленном порядке права пользования земельными
участками (п. 1) на период проектирования и строительства объектов
(п. 1).
5.2. Разработает в договорные сроки с проектной организацией
проектно-сметную документацию на строительство объектов (п. 1).
5.3. Осуществит за счет собственных средств снос зданий и
сооружений, попадающих в зону строительства объектов (п. 1), с
оформлением документов в установленном порядке.
5.4. Осуществит полную утилизацию и переработку строительного
мусора при разборке подлежащих сносу зданий (п. 1) в порядке,
предусмотренном распоряжением Премьера Правительства Москвы от 13
января 1999 г. N 25-РП "Об обязательной утилизации и переработке
строительных отходов при сносе пятиэтажного и ветхого жилищного
фонда".
5.5. После сдачи в эксплуатацию подземного гаража и
многофункционального комплекса (п. 1) в течение месяца представит
в префектуру Центрального административного округа города Москвы
пакет документов, необходимых для оформления акта о результатах
частичной реализации инвестиционного проекта (п. 3.4).
5.6. После завершения строительства объектов (п. 1) и сдачи их
в эксплуатацию представит в Департамент имущества города Москвы
полный пакет документов, необходимых для регистрации права
собственности города на свою долю в объектах в Едином
государственном реестре прав.
6. Департаменту экономической политики и развития города Москвы
на основании акта разрешенного использования земельного участка,
представленного инвестором, определить размер компенсации
инвестором городу за социальную, инженерную и транспортную
инфраструктуру по объектам (п. 1), а также рассчитать сумму
доплаты за превышение выхода жилой площади на 264,0 кв. м и размер
компенсации за долю города по нежилым помещениям в объекте по
адресу: Малый Новопесковский пер., д. 8/17, за исключением 100 кв.
м нежилой площади, поступающей в собственность города Москвы в
лице Департамента имущества города Москвы для предоставления п/я А-
3426 в соответствии с пунктом 3.1.2 инвестиционного контракта N
ДЖП.03.ЦАО.00488 от 15 августа 2003 г., с учетом документально
подтвержденных затрат инвестора на переселение жителей из жилого
дома по адресу: 1-й Николощеповский пер., д. 20/4, перенос Тяговой
подстанции ГУП и ДСО ЭМС "Московский метрополитен", вывод
собственников законно установленных гаражей.
7. Принять к сведению обязательства участников инвестиционного
проекта в течение месяца со дня подписания акта о результатах
реализации инвестиционного проекта (п. 3.4) представить в Главное
управление Федеральной регистрационной службы по Москве
необходимый пакет документов для оформления имущественных прав.
8. Принять к сведению, что после завершения строительства
подземного гаража и многофункционального комплекса (п. 1) земельно-
правовые отношения будут оформлены в Департаменте земельных
ресурсов города Москвы в установленном порядке на основании
имущественных прав.
9. Департаменту имущества города Москвы:
9.1. В течение шести месяцев с даты выхода настоящего
распоряжения расторгнуть в установленном порядке имущественные
права (договоры аренды, оперативного управления и хозяйственного
ведения) с пользователями нежилых помещений (приложение).
9.2. После сдачи объектов (п. 1) в эксплуатацию внести в Реестр
объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы,
нежилые площади, являющиеся долей города.
10. Департаменту земельных ресурсов города Москвы в
установленном порядке в месячный срок с момента представления акта
разрешенного использования земельного участка (п. 5.1) оформить
инвестору права пользования земельными участками (п. 1) на период
проектирования и строительства объектов (п. 1).
11. Освободить инвестора - ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" от оплаты долевого
участия на развитие городских систем инженерного обеспечения при
выдаче технических условий при строительстве объектов (п. 1) в
соответствии с постановлением Правительства Москвы от 10 февраля
2004 г. N 66-ПП "О внесении изменений в постановление
Правительства Москвы от 12 мая 1992 года N 261".
12. Установить, что финансирование работ по проектированию и
строительству городских магистральных инженерных коммуникаций для
объектов (п. 1) осуществляется в соответствии с постановлением
Правительства Москвы от 30 сентября 2003 г. N 815-ПП "О
финансировании реализации городских программ строительства и
комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов
застройки".
13. Все построенные или реконструированные в рамках
инвестиционного контракта (п. 3.1) объекты инженерного и
коммунального назначения городского значения оформляются в
государственную собственность города Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением
Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке
приемки объектов инженерного и коммунального назначения в
собственность города Москвы".
14. Департаменту градостроительной политики, развития и
реконструкции города Москвы подготовить предложения о внесении
изменений в постановление Правительства Москвы от 1 апреля 2003 г.
N 203-ПП "О сносе ветхого здания по адресу: Малый Новопесковский
пер., д. 8/17 (Центральный административный округ)" с учетом
настоящего распоряжения.
15. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на префекта Центрального административного округа города Москвы
Байдакова С.Л. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве
Москвы Ресина В.И.
И.о. Мэра Москвы
В.И. Ресин
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 30 декабря 2005 г. N 2738-РП
ПЕРЕЧЕНЬ
ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ОБЪЕКТАХ,
ПОДЛЕЖАЩИХ СНОСУ
----T---------------T----------------------------------T---------------¬
¦N ¦Собственник ¦Адрес ¦Площадь (кв. м)¦
¦п/п¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------+----------------------------------+---------------+
¦1. ¦Город Москва ¦1-й Николощеповский пер., д. 20/4,¦ 251,9 кв. м¦
¦ ¦ ¦арендатор ТОО "Страховая фирма ¦ ¦
¦ ¦ ¦"Юпитер" (договор аренды ¦ ¦
¦ ¦ ¦N 01-22277/94 от 08.12.1994) ¦ ¦
+---+---------------+----------------------------------+---------------+
¦2. ¦Город Москва ¦1-й Николощеповский пер., д. 20/4,¦ 242,4 кв. м¦
¦ ¦ ¦арендатор ООО "Леган-м" (договор ¦ ¦
¦ ¦ ¦аренды N 01-00129/02 ¦ ¦
¦ ¦ ¦от 04.02.2002) ¦ ¦
+---+---------------+----------------------------------+---------------+
¦3. ¦Город Москва ¦1-й Николощеповский пер., д. 20/4,¦ 411,6 кв. м¦
¦ ¦ ¦оперативное управление ГУ управа ¦ ¦
¦ ¦ ¦района "Арбат" ¦ ¦
+---+---------------+----------------------------------+---------------+
¦4. ¦Город Москва ¦1-й Смоленский пер., д. 19 и 21, ¦ 1824,0 кв. м¦
¦ ¦ ¦хозяйственное ведение ГУП ¦ и 275,0 кв. м¦
¦ ¦ ¦"Московский метрополитен" ¦ ¦
+---+---------------+----------------------------------+---------------+
¦5. ¦Город Москва ¦1-й Смоленский пер., д. 23, ¦ 272,6 кв. м¦
¦ ¦ ¦арендатор ЗАО "Совдизайн" ¦ ¦
¦ ¦ ¦(договор аренды N 01-01010/03 ¦ ¦
¦ ¦ ¦от 24.10.2003) ¦ ¦
+---+---------------+----------------------------------+---------------+
¦6. ¦Физические лица¦Проточный пер., вл. 11 ¦ ¦
¦ ¦ ¦(металлические гаражи) ¦ ¦
L---+---------------+----------------------------------+----------------
|
