ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 26 февраля 2006 г. N 266-РП
О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ТОРГОВО-ДОСУГОВОГО ЦЕНТРА
ОАО "СЕДЬМОЙ КОНТИНЕНТ" ПО АДРЕСУ: ЛЕНИНСКИЙ ПРОСП.,
ВЛ. 123, КОРП. 1 ПЕРЕСЕЧЕНИЕ С УЛ. ОСТРОВИТЯНОВА
(ЮГО-ЗАПАДНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, п. 4
ст. 14 Закона города Москвы от 14 мая 2003 г. N 27 "О
землепользовании и застройке в городе Москве", распоряжением
Правительства Москвы от 27 апреля 2002 г. N 596-РП "О подборе
земельных участков для размещения крупных торговых объектов
городского значения", с учетом решения Окружной комиссии по
предоставлению земельных участков и градостроительному
регулированию Юго-Западного административного округа города Москвы
(протокол от 20 января 2005 г. N 2):
1. Предоставить открытому акционерному обществу "Седьмой
Континент" (ОАО "Седьмой Континент") земельный участок по адресу:
Ленинский просп., вл. 123, корп. 1 пересечение с ул. Островитянова
(территориально-экономическая оценочная зона N 32) площадью 1,2 га
на условиях долгосрочной аренды сроком на 49 лет для
проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации торгово-
досугового центра общей предельной площадью 23392 кв. м в
соответствии с утвержденным актом разрешенного использования
участка территории градостроительного объекта (п. 2) с оплатой
стоимости права на заключение договора аренды земельного участка в
размере 59166848 рублей.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (п. 1) от 8 сентября 2005 г. N А-
0835/03 (приложение).
3. Принять к сведению, что ОАО "Седьмой Континент" обязуется:
3.1. Оплатить в течение 10 банковских дней после выхода
настоящего распоряжения стоимость права на заключение договора
аренды земельного участка (п. 1) в размере 59166848 рублей.
3.2. Оформить в Департаменте земельных ресурсов города Москвы
договор аренды земельного участка (п. 1) с соответствующими
земельными платежами в установленном порядке.
3.3. После оформления договора аренды земельного участка (п.
3.2) в 10-дневный срок представить в Главное управление
Федеральной регистрационной службы по Москве необходимые документы
для регистрации договора в установленном порядке.
3.4. В случае превышения общей площади торгово-досугового
центра (23392 кв. м) доплатить разницу в стоимости права на
заключение договора аренды земельного участка (п. 1) по
перерасчету, произведенному Департаментом земельных ресурсов
города Москвы.
3.5. Осуществить в 2006-2008 гг. проектирование, строительство
и ввод в эксплуатацию торгово-досугового центра (п. 1), включая
городские инженерные коммуникации, за счет собственных средств без
последующей компенсации.
3.6. Предусмотреть размещение в составе объекта помещения для
сети "народных ресторанов" (не менее 500 кв. м) в соответствии с
постановлением Правительства Москвы от 5 октября 2004 г. N 677-ПП
"О развитии сети "народных ресторанов" в городе Москве" и
предприятия быстрого питания "Русское бистро" (не менее 150 кв. м)
в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 1 марта
2005 г. N 110-ПП "О Концепции развития и размещения предприятий
быстрого питания в городе Москве", распоряжением Премьера
Правительства Москвы от 28 августа 1995 г. N 859-РП "О поддержке
интенсивного развития системы быстрого питания "Русское бистро",
распоряжением Правительства Москвы от 9 октября 2002 г. N 1510-РП
"О дальнейшем развитии и совершенствовании предприятий быстрого
питания в г. Москве".
3.7. После завершения строительства и сдачи объекта в
эксплуатацию представить в Главное управление Федеральной
регистрационной службы по Москве необходимый пакет документов для
оформления имущественных прав.
3.8. После оформления имущественных прав на построенный объект
(п. 1) представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы
документы для внесения возможных изменений в договор долгосрочной
аренды земельного участка.
4. Все построенные объекты инженерного и коммунального
назначения оформляются в государственную собственность города
Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке,
утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа
2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и
коммунального назначения в собственность города Москвы".
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
префекта Юго-Западного административного округа города Москвы
Челышева А.В.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 26 февраля 2006 г. N 266-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 8 сентября 2005 г. N А-0835/03
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГГК/3.1.22.00083¦
градостроительного ¦от 20.09.2005 ¦
кадастра: ¦ ¦
L----------------------
----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L----------------------
Административный округ: Юго-Западный.
Район: Теплый Стан.
Адрес: Ленинский проспект, вл. 123, корп. 1 пересечение с ул.
Островитянова.
Наименование объекта: торгово-досуговый центр.
Функциональное назначение объекта: объекты общественного
назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Другие виды использования: объект торговли.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ОАО "Седьмой Континент".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение
Правительства Москвы от 27.04.2002 N 596-РП "О подборе земельных
участков для размещения крупных торговых объектов городского
значения" и выписка из решения Городской комиссии по
предоставлению земельных участков и градостроительному
регулированию (протокол от 03.12.2003 N 48).
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): акт
резервирования земельного участка от 30.01.2004 N 1380, выданный
Московским земельным комитетом Правительства Москвы.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития территории Юго-Западного
административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением
Правительства Москвы от 17.07.2001 N 666-ПП "О градостроительном
плане развития территории Юго-Западного административного округа
до 2020 года".
1.4. Прочие документы по объекту: исходно-разрешительная
документация от 19.11.2004 N 265-311464-2004.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 1,2
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 23392 (общая площадь)
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь Определить проектом
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 2-4 этаж + подвал
уровней): и цокольный этаж
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 22
2.6. Площадь благоустройства В границах участка
(вне границ отводимого земельного
участка) (га):
2.7. Показатели нормативного Подземный гараж
обеспечения местами хранения вместимостью
автотранспорта: 285 машиномест
и гостевые автостоянки
вместимостью
100 машиномест
в соответствии
с требованиями
МГСН 1.01-99
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: в соответствии с заданием
на проектирование по согласованию с Москомархитектурой.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения:
подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: разработать схему
транспортного обслуживания в составе проектной документации.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в
соответствии с заключением Управления регулирования
землепользования, градостроительного межевания и инженерного
обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 17.11.2004 N 723/04.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с
заключениями от 05.10.2004 N 12/2/4763 и от 13.10.2004 N 5/2/1227-
1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в
здание в соответствии с требованиями прил. 1 СНиП 2.07.01-89* и п.
12.3 МГСН 1.01-99;
делить на пожарные отсеки в соответствии с требованиями табл.
1, п. 1.14* СНиП 2.08.02-89*;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100
л/сек от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой
водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9
МГСН 1.01-99);
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций";
предусмотреть защитное сооружение ГО ВУ-А-IV в соответствии с
постановлением Правительства РФ от 29.11.1999 N 1309 и СНиП
2.01.51-90. Вместимость определить расчетом ГУП НИиПИ Генплана
города Москвы.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-
эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с
заключением от 22.09.2004 N 10-16/8599:
в составе проекта представить том "Охрана окружающей среды" с
разделом "Защита от шума";
разработать раздел по оснащению проекта централизованными
системами водоснабжения и канализования, очистными сооружениями
поверхностного ливнестока.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны
памятников города Москвы"): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): в соответствии с заключением от 04.11.2004 N
06-14-9935/4:
разработать разделы "Благоустройство и озеленение" и "Цветочное
оформление";
выполнить проектную документацию в соответствии с требованиями
МГСН 1.02-02 "Благоустройство" и постановлениями Правительства
Москвы от 18.02.2002 N 222-РП и от 14.01.2003 N 8-ПП.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в
соответствии с заключением от 22.09.2004 N 06-14-8186/4.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера
Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых
решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в
составе проектной документации разработать по заданию Управления
комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на
комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному
оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах
по улучшению цветочного оформления города".
3.1.9.3. При разработке проекта:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом
соблюдения нормативных экологических, санитарно-гигиенических и
градостроительных требований;
принять емкость подземной автостоянки с учетом 100%
обеспеченности объекта местами хранения автотранспорта и
подтвердить расчетами достаточность гостевой автостоянки;
предусмотреть проектом организации строительства минимально
возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка с
максимальным сохранением имеющихся на нем зеленых насаждений, а
также зеленых насаждений на прилегающей дворовой территории
ближайших жилых домов.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование, историко-
культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта
организации строительства, включая прокладку инженерных сетей,
выполнить в полном объеме обследование конструкций строений,
попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния
эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и
определения степени возможного влияния на них процесса проведения
строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по
усилению контроля за строительством и реконструкцией при
производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся
застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть
мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ
инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном
порядке.
3.3.2. В целях исполнения требований пп. 5 и 6 распоряжения
первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 15.03.1999 N
183-РЗП "О мерах по совершенствованию процедуры разработки,
согласования и утверждения проектно-сметной документации" и
постановления Правительства Москвы от 27.03.2001 N 286-ПП "Об
установлении сроков строительства объектов недвижимости" в
двухнедельный срок после выхода распорядительного документа о
предоставлении земельного участка согласовать графики поэтапной
разработки и согласования проектно-сметной документации с
Москомархитектурой и префектурой Юго-Западного административного
округа.
3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Юго-Западного
административного округа, префектурой Юго-Западного
административного округа и Московской государственной
вневедомственной экспертизой.
3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Участок свободен от строений.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
Оформить земельно-правовые отношения в установленном порядке.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложение: ИРД от 19.11.2004 N 265-31/1464.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
|
