ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ДЕПАРТАМЕНТ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ
ПИСЬМО
от 1 марта 2006 г. N 44-18-571
С целью установления порядка взаимодействия учреждений
Департамента здравоохранения города Москвы и подрядных организаций
направляем для использования в работе регламент "Организация работ
по техническому обслуживанию и эксплуатации зданий и инженерных
сооружений".
Обязываем вас взять под личный контроль исполнение требований
регламента.
Заместитель руководителя Департамента
В.А. Соболев
Приложение
к письму Департамента
здравоохранения города Москвы
от 1 марта 2006 г. N 44-18-571
СОГЛАСОВАНО
Заместитель руководителя
Департамента здравоохранения
города Москвы
В.А. Соболев
28 февраля 2006 года
РЕГЛАМЕНТ
ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ
И ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И ИНЖЕНЕРНЫХ СООРУЖЕНИЙ
ОБЪЕКТОВ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ
I. Общие положения
1.1. Настоящий Регламент определяет порядок взаимных действий
учреждений Департамента здравоохранения города Москвы и подрядных
организаций, осуществляющих эксплуатацию зданий, сооружений и
инженерных сетей в стабильных и аварийных ситуациях.
1.2. Настоящий Регламент определяет требования и порядок
обслуживания и ремонта с целью обеспечения сохранности объектов
здравоохранения, проведения единой технической политики,
обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по
содержанию и ремонту зданий, их конструктивных элементов и
инженерных систем.
1.3. Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по
поддержанию в исправном состоянии элементов и внутренних систем,
заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования
и технических устройств. Система технического обслуживания
обеспечивает стабильное функционирование зданий и инженерных
систем в течение установленного срока службы здания с
использованием в необходимых объемах материальных и финансовых
ресурсов. Техническое обслуживание включает работы по контролю за
его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности,
наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за
техническим состоянием следует осуществлять путем проведения
плановых и внеплановых осмотров.
1.4. Целью осмотров является установление возможных причин
возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. Плановые
осмотры зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится
осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное
оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры,
которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или
помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год:
весной и осенью (до начала отопительного сезона). Рекомендуемая
периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений
зданий приведена в приложении N 1. После ливней, ураганных ветров,
обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного
характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а
также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении
деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования,
нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться
внеочередные (неплановые) осмотры.
II. Взаимодействие и обязанности службы
заказчика и подрядчика
2. Для обеспечения нормального функционирования инженерных
систем, а также с целью своевременного устранения выявленных
неисправностей на инженерных коммуникациях и элементах зданий
определить следующий регламент взаимодействия службы заказчика и
подрядчика:
2.1. Эксплуатационная служба принимает на себя обязательства в
соответствии с заключенными договорами или контрактами по
техническому обслуживанию и эксплуатации зданий, сооружений и
инженерных сетей объекта здравоохранения в круглосуточном режиме.
2.2. В помещениях, где круглосуточно находится персонал
учреждения, заявки на устранение неисправностей передаются в
диспетчерскую или дежурную службу подрядчика ответственным лицом
заказчика.
2.3. Заявки на неисправность инженерного оборудования или
конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не
позднее чем на следующий день должно быть организовано их
устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей
требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент
нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заказчику.
2.4. Дежурной службой эксплуатационной организации ежедневно
осуществляется осмотр зданий, помещений, сооружений и инженерных
систем. В помещениях, где персонал заказчика находится
непостоянно, осмотр осуществляется два раза в сутки, в случае
неблагоприятных погодных условий и в других экстремальных
ситуациях осмотр осуществляется четыре раза в сутки. Результаты
осмотров должны отражаться в специальных документах по учету
технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В
журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих,
частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также
техническое состояние элементов зданий.
2.5. Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации
конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к
снижению несущей способности и устойчивости конструкций или
здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования,
должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2.
Организация по обслуживанию зданий должна принимать срочные меры
по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего
развития деформаций, а также немедленно информировать о
случившемся его балансодержателя или уполномоченное им лицо.
2.6. Эксплуатационная организация должна обеспечить
температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических
подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях
ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем
элементам подвала и технического подполья. Подвалы и технические
подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно
установленным требованиям. Продухи в цоколях зданий должны быть
открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и
неморозные дни. В случае выпадения на поверхностях конструкций
конденсата или появления плесени необходимо устранить источники
увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала
или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них
дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи.
2.7. Системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые
пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) зданий должны
постоянно находиться в технически исправном состоянии и
эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по
теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном
порядке.
2.8. Организации по обслуживанию обязаны проводить с
эксплуатационным персоналом соответствующую разъяснительную
работу; своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию
инженерных систем и оборудования. Для надежной и экономичной
эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное
проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в
исправности.
2.9. Диспетчерская или дежурная служба заказчика должна иметь
контактные телефоны городских и районных аварийных служб города, а
также телефоны аварийной службы и дежурного Департамента
здравоохранения города Москвы.
Начальник отдела
материально-технического обеспечения
В.И. Зыков
Приложение N 1
к Регламенту
ПЕРИОДИЧНОСТЬ ПЛАНОВЫХ И ЧАСТИЧНЫХ ОСМОТРОВ ЭЛЕМЕНТОВ
И ПОМЕЩЕНИЙ ЗДАНИЙ
----T--------------------------------T------------------T----------------¬
¦N ¦Конструктивные ¦Профессия ¦Расчетное ¦
¦п/п¦элементы, отделка, ¦осматривающих ¦количество ¦
¦ ¦домовое оборудование ¦рабочих ¦осмотров в год ¦
+---+--------------------------------+------------------+----------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+---+--------------------------------+------------------+----------------+
¦1. ¦Вентиляционные ¦Каменщик или ¦ ¦
¦ ¦каналы и шахты: ¦жестянщик (в ¦ ¦
¦ +--------------------------------+зависимости от +----------------+
¦ ¦в зданиях вентшахты ¦конструкций) ¦ 1 ¦
¦ +--------------------------------+ +----------------+
¦ ¦и оголовки ¦ ¦ 1 ¦
+---+--------------------------------+------------------+----------------+
¦2. ¦Холодное и горячее ¦Слесарь- ¦Ежедневно ¦
¦ ¦водоснабжение, канализация ¦сантехник ¦ ¦
¦ +--------------------------------+------------------+----------------+
¦ ¦Поливочные наружные ¦Слесарь- ¦ 1 ¦
¦ ¦устройства (краны, разводка) ¦сантехник ¦ ¦
¦ +--------------------------------+------------------+----------------+
¦ ¦Система внутреннего ¦То же ¦ 2 ¦
¦ ¦водоотвода с крыш зданий ¦ ¦ ¦
+---+--------------------------------+------------------+----------------+
¦3. ¦Центральное отопление ¦Слесарь- ¦Ежедневно ¦
¦ ¦ ¦сантехник ¦ ¦
+---+--------------------------------+------------------+----------------+
¦4. ¦Тепловые сети между ¦То же ¦В соответствии ¦
¦ ¦тепловыми пунктами зданий ¦ ¦с договором ¦
+---+--------------------------------+------------------+----------------+
¦5. ¦Осмотр электрических сетей и ¦Электромонтер ¦В соответствии ¦
¦ ¦этажных щитков с подтяжкой ¦ ¦с договором ¦
¦ ¦контактных соединений и ¦ ¦ ¦
¦ ¦проверкой надежности ¦ ¦ ¦
¦ ¦заземляющих контактов ¦ ¦ ¦
¦ ¦и соединений ¦ ¦ ¦
+---+--------------------------------+------------------+----------------+
¦6. ¦Осмотр электрической сети ¦Электромонтер ¦В соответствии ¦
¦ ¦в технических подвалах, ¦ ¦с договором ¦
¦ ¦подпольях и на чердаке, в ¦ ¦ ¦
¦ ¦том числе распаянных и ¦ ¦ ¦
¦ ¦протяжных коробок и ящиков с ¦ ¦ ¦
¦ ¦удалением из них влаги и ¦ ¦ ¦
¦ ¦ржавчины ¦ ¦ ¦
+---+--------------------------------+------------------+----------------+
¦7. ¦Осмотр ВРУ вводных и этажных ¦ ¦В соответствии ¦
¦ ¦шкафов с подтяжкой ¦ ¦с договором ¦
¦ ¦контактных соединений и ¦ ¦ ¦
¦ ¦проверкой надежности ¦ ¦ ¦
¦ ¦заземляющих контактов и ¦ ¦ ¦
¦ ¦соединений ¦ ¦ ¦
+---+--------------------------------+------------------+----------------+
¦8. ¦Осмотр электродвигателей ¦Электромонтер ¦В соответствии ¦
¦ ¦с подтяжкой контактов и ¦ ¦с договором ¦
¦ ¦заземляющих зажимов ¦ ¦ ¦
+---+--------------------------------+------------------+----------------+
¦9. ¦Осмотр светильников с ¦ -"- ¦В соответствии ¦
¦ ¦заменой сгоревших ламп (и ¦ ¦с договором ¦
¦ ¦стартеров) ¦ ¦ ¦
+---+--------------------------------+------------------+----------------+
¦10.¦Осмотр радио и теле- ¦ -"- ¦В соответствии ¦
¦ ¦устройств: на кровлях, на ¦ ¦с договором ¦
¦ ¦чердаках и лестничных клетках ¦ ¦ ¦
L---+--------------------------------+------------------+-----------------
Примечание. В процессе осмотра ведется наладка оборудования и
исправляются мелкие дефекты.
Приложение N 2
к Регламенту
ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ
УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ВНЕПЛАНОВОГО
(НЕПРЕДВИДЕННОГО) ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ ЗДАНИЙ
И ИХ ОБОРУДОВАНИЯ
---------------------------------------T---------------------¬
¦Неисправности конструктивных ¦Предельный срок ¦
¦элементов и оборудования ¦выполнения ремонта ¦
+--------------------------------------+---------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦
+--------------------------------------+---------------------+
¦Кровля ¦
+--------------------------------------T---------------------+
¦Протечки в отдельных местах кровли ¦1 сут. ¦
¦ ¦ ¦
¦Повреждения системы организованного ¦5 сут. ¦
¦водоотвода (водосточных труб, ¦ ¦
¦воронок, колен, отметов и пр., ¦ ¦
¦расстройство их креплений) ¦ ¦
+--------------------------------------+---------------------+
¦Оконные и дверные заполнения ¦
+--------------------------------------T---------------------+
¦Разбитые стекла и сорванные створки ¦ ¦
¦оконных переплетов, форточек, ¦ ¦
¦балконных дверных полотен: ¦ ¦
¦в зимнее время ¦Незамедлительно ¦
¦в летнее время ¦1 сут. ¦
+--------------------------------------+---------------------+
¦Дверные заполнения, входные двери ¦1 сут. ¦
+--------------------------------------+---------------------+
¦Внутренняя и наружная отделка ¦
+--------------------------------------T---------------------+
¦Отслоение штукатурки потолка или ¦5 сут. (с немедленным¦
¦верхней части стены, угрожающее ее ¦принятием мер ¦
¦обрушению ¦безопасности) ¦
¦ ¦ ¦
¦Нарушение связи наружной облицовки, ¦Немедленное принятие ¦
¦а также лепных изделий, установленных ¦мер безопасности ¦
¦на фасадах со стенами ¦ ¦
+--------------------------------------+---------------------+
¦Полы ¦
+--------------------------------------T---------------------+
¦Протечки в перекрытиях, вызванные ¦3 сут. ¦
¦нарушением водонепроницаемости ¦ ¦
¦гидроизоляции полов в санузлах ¦ ¦
+--------------------------------------+---------------------+
¦Санитарно-техническое оборудование ¦
+--------------------------------------T---------------------+
¦Течи в водопроводных кранах и в ¦1 сут. ¦
¦кранах сливных бачков при унитазах ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Неисправности аварийного порядка ¦Немедленно ¦
¦трубопроводов и их сопряжений (с ¦ ¦
¦фитингами, арматурой и приборами ¦ ¦
¦водопровода, канализации, горячего ¦ ¦
¦водоснабжения, центрального ¦ ¦
¦отопления, газооборудования) ¦ ¦
+--------------------------------------+---------------------+
¦Электрооборудование ¦
+--------------------------------------T---------------------+
¦Неисправности во вводно- ¦3 ч ¦
¦распределительном устройстве, ¦ ¦
¦связанные с заменой ¦ ¦
¦предохранителей, автоматических ¦ ¦
¦выключателей, рубильников ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Неисправности автоматов защиты ¦3 ч ¦
¦стояков и питающих линий ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦Неисправности аварийного порядка ¦Немедленно ¦
¦(короткое замыкание в элементах ¦ ¦
¦внутридомовой электрической сети ¦ ¦
¦и т.п.) ¦ ¦
L--------------------------------------+----------------------
|
