Вопрос:  В  2006  году  физическое лицо планирует  продать  две
   квартиры.  Первая  квартира принадлежит ему на праве  собственности
   более  трех лет, а вторая приобретена по договору инвестирования  и
   принадлежит  ему  на  праве собственности менее  трех  лет.  Сумма,
   затраченная  на  приобретение второй квартиры,  составляет  3000000
   руб.  Вправе  ли  физическое лицо получить имущественный  налоговый
   вычет в сумме, полученной от продажи квартир?
   
       Ответ:
   
                УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
                             ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                                ПИСЬМО
                   от 14 марта 2006 г. N 28-10/19504
   
       В   соответствии  со  статьями  208  и  209  НК   РФ   объектом
   налогообложения   по   НДФЛ  являются,  в  частности,   доходы   от
   реализации недвижимого имущества, находящегося в РФ.
       На  основании  пункта  1 статьи 224 НК РФ доход  от  реализации
   имущества,  полученный физическим лицом - налоговым резидентом  РФ,
   облагается по ставке 13%.
       Для  дохода,  в  отношении  которого  установлена  ставка  13%,
   налоговая  база определяется как денежное выражение такого  дохода,
   подлежащего  налогообложению, уменьшенного, в частности,  на  сумму
   имущественных  налоговых вычетов, предусмотренных  статьей  220  НК
   РФ.
       Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса  РФ
   налогоплательщик   имеет   право   на   получение    имущественного
   налогового  вычета  в сумме, полученной им в налоговом  периоде  от
   продажи,  в  частности, квартиры, находившейся в его  собственности
   менее трех лет, но не превышающей 1000000 руб.
       При   продаже   указанного  выше  имущества,  находившегося   в
   собственности  налогоплательщика три года  и  более,  имущественный
   налоговый     вычет    предоставляется    в    сумме,    полученной
   налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
       Вместо   использования   права  на   получение   имущественного
   налогового  вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта  1  статьи
   220   НК   РФ,   налогоплательщик  вправе  уменьшить  сумму   своих
   облагаемых  НДФЛ  доходов на сумму фактически  произведенных  им  и
   документально подтвержденных расходов, связанных с получением  этих
   доходов.
       Согласно  пункту  2  статьи 220 НК РФ  имущественный  налоговый
   вычет  предоставляется  налогоплательщику на основании  письменного
   заявления при подаче им налоговой декларации в налоговые органы  по
   окончании налогового периода.
       Таким  образом, реализовав в 2006 году квартиру, находящуюся  в
   собственности  более  трех лет, физическое  лицо  вправе  уменьшить
   доход  от  продажи этого объекта недвижимости на сумму,  полученную
   при продаже указанного имущества.
       Реализовав  в  2006 году квартиру, находящуюся в  собственности
   менее  трех лет, физическое лицо вправе уменьшить доход от  продажи
   указанного  имущества  на  сумму  фактически  произведенных  им   и
   документально подтвержденных расходов, связанных с получением  этих
   доходов,  или в сумме, полученной от продажи указанного  имущества,
   но не более 1000000 руб.
       При  этом в соответствии со статьями 228 и 229 НК РФ физические
   лица,   получающие  доход  от  продажи  имущества,   самостоятельно
   исчисляют сумму НДФЛ, подлежащего уплате в соответствующий  бюджет,
   и  не  позднее  30  апреля года, следующего за  истекшим  налоговым
   периодом,  представляют в налоговый орган  по  месту  своего  учета
   налоговую декларацию.
   
                                                           Заместитель
                                               руководителя Управления
                               действительный государственный советник
                                             налоговой службы II ранга
                                                           С.Х. Аминев