Вопрос:  Каков порядок определения налоговой базы при  передаче
   имущественных прав участником долевого строительства?
   
       Ответ:
   
                УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
                             ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                                ПИСЬМО
                   от 16 марта 2006 г. N 19-11/20523
   
       Согласно  подпункту  1  пункта 1  статьи  146  НК  РФ  объектом
   налогообложения  по  НДС  признается  реализация  товаров   (работ,
   услуг) на территории РФ, в том числе реализация предметов залога  и
   передача  товаров (результатов выполненных работ,  оказание  услуг)
   по  соглашению отступного и новации, а также передача имущественных
   прав.
       В  соответствии  с  пунктом 3 статьи 155  НК  РФ  при  передаче
   имущественных  прав  налогоплательщиками, в том  числе  участниками
   долевого строительства, на жилые дома или жилые помещения,  доли  в
   жилых  домах или жилых помещениях, гаражи или машиноместа налоговая
   база   определяется  как  разница  между  стоимостью,  по   которой
   передаются  имущественные  права,  с  учетом  НДС  и  расходами  на
   приобретение указанных прав.
       При  этом  на основании пункта 4 статьи 164 НК РФ при получении
   денежных  средств при передаче имущественных прав в соответствии  с
   пунктами  2-4 статьи 155 НК РФ, когда в соответствии с НК РФ  сумма
   НДС   должна  определяться  расчетным  методом,  налоговая   ставка
   определяется    как   процентное   отношение   налоговой    ставки,
   предусмотренной  пунктом  2 или пунктом  3  статьи  164  НК  РФ,  к
   налоговой  базе,  принятой за 100 и увеличенной на  соответствующий
   размер налоговой ставки.
   
                                               Руководитель Управления
                                     советник налоговой службы I ранга
                                                         Н.В. Синикова