Вопрос: Вправе ли организация учесть для целей налогообложения
прибыли затраты по договору аренды нежилого помещения под офис,
заключенному на неопределенный срок и не прошедшему
государственную регистрацию?
Ответ:
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 22 марта 2006 г. N 20-12/22181
В соответствии с пунктом 1 статьи 252 НК РФ налогоплательщик
может уменьшить полученные доходы только на сумму обоснованных и
документально подтвержденных расходов, под которыми понимаются
экономически оправданные затраты, подтвержденные документами,
оформленными согласно законодательству РФ.
В подпункте 10 пункта 1 статьи 264 НК РФ установлено, что в
целях налогообложения прибыли в составе прочих расходов
учитываются, в частности, арендные платежи за арендуемое
имущество.
Правовые отношения сторон, возникающие вследствие заключения
договора аренды, регулируются положениями главы 34 "Аренда" ГК РФ.
Размер арендных платежей и порядок их перечисления определяются
договором, заключенным сторонами в порядке, установленном
гражданским законодательством РФ.
При этом на основании пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен
соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным
законом и иными правовыми актами (императивным нормам) и
действующим в момент его заключения.
В статье 425 ГК РФ определено, что договор вступает в силу и
становится обязательным для сторон с момента его заключения. Кроме
того, стороны вправе установить, что условия заключенного ими
договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения
договора.
Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий
государственной регистрации, считается заключенным с момента его
регистрации, если иное не установлено законом.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель
(наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)
имущество за плату во временное владение и пользование или во
временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
При этом договор аренды здания или сооружения, заключенный на
срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и
считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК
РФ).
Поскольку помещение (жилое или нежилое) является неотъемлемой
частью здания или сооружения и неразрывно с ним связано, к
договору аренды помещения также должны применяться положения
пункта 2 статьи 651 ГК РФ.
В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса РФ договор
аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок
аренды в договоре не определен, договор аренды считается
заключенным на неопределенный срок.
Таким образом, статья 610 ГК РФ не относит срок аренды к
существенным условиям договора в силу закона и допускает
заключение договора без определения срока его действия.
В пункте 11 письма ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики
разрешения споров, связанных с применением Закона "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним" разъяснено, что договор аренды, заключенный на
неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.
Следовательно, расходы организации по договору аренды помещения
под офис, заключенному в установленном законодательством порядке,
могут быть учтены для целей налогообложения прибыли.
Заместитель
руководителя Управления
советник налоговой службы III ранга
Г.А. Суворова
|
