Вопрос:  Организация  арендует нежилое помещение  под  офис.  К
   договору  аренды  стороны  подписали дополнительное  соглашение  об
   увеличении  стоимости арендной платы с начала текущего календарного
   года.  Вправе  ли  арендатор  учитывать для  целей  налогообложения
   прибыли    суммы   увеличенной   арендной   платы   по   указанному
   дополнительному  соглашению,  если  дополнительное  соглашение   не
   прошло государственную регистрацию?
   
       Ответ:
   
                УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
                             ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                                ПИСЬМО
                  от 12 апреля 2006 г. N 20-12/29001
   
       В  соответствии с подпунктом 10 пункта 1 статьи 264  Налогового
   кодекса  РФ  в  целях  налогообложения  прибыли  в  составе  прочих
   расходов  учитываются, в частности, арендные платежи за  арендуемое
   имущество.
       Согласно  статье  606 ГК РФ по договору аренды  (имущественного
   найма)    арендодатель    (наймодатель)   обязуется    предоставить
   арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение  и
   пользование или во временное пользование.
       Размер арендных платежей и порядок их перечисления определяются
   договором,   заключенным   сторонами   в   порядке,   установленном
   гражданским законодательством РФ.
       Кроме  того,  на основании пункта 1 статьи 422  ГК  РФ  договор
   должен    соответствовать   обязательным   для   сторон   правилам,
   установленным   законом  и  иными  правовыми  актами  (императивным
   нормам), действующим в момент его заключения.
       В  статье 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого
   имущества  подлежит  государственной  регистрации,  если  иное   не
   установлено законом.
       Договор,   подлежащий  государственной  регистрации,  считается
   заключенным  с  момента его регистрации, если иное  не  установлено
   законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
       При  этом статьей 425 ГК РФ определено, что договор вступает  в
   силу   и   становится  обязательным  для  сторон  с   момента   его
   заключения.
       В  соответствии  с  пунктом 1 статьи 2 Федерального  закона  от
   21.07.97   N   122-ФЗ  "О  государственной  регистрации   прав   на
   недвижимое  имущество  и сделок с ним" государственная  регистрация
   прав  на  недвижимое имущество и сделок с ним является  юридическим
   актом   признания   и  подтверждения  государством   возникновения,
   ограничения  (обременения),  перехода  или  прекращения   прав   на
   недвижимое имущество согласно ГК РФ.
       Дополнительное к основному договору аренды соглашение сторон об
   изменении  стоимости  арендной платы  за  недвижимое  имущество  не
   отнесено действующим законодательством к акту перемены прав на  это
   имущество,  и  величина  арендной платы не является  условием,  при
   неисполнении  которого договор аренды недвижимого  имущества  может
   считаться незаключенным.
       Таким образом, измененная сумма арендных платежей, уплачиваемая
   арендатором   по   дополнительному  соглашению  к  заключенному   и
   зарегистрированному   в  установленном  законодательством   порядке
   основному договору аренды нежилых помещений, может быть учтена  для
   целей  налогообложения прибыли при условии соблюдения экономической
   обоснованности   и   подтверждения   соответствующими    первичными
   учетными документами.
   
                                                           Заместитель
                                               руководителя Управления
                                   советник налоговой службы III ранга
                                                         Г.А. Суворова