ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 14 апреля 2006 г. N 612-РП
О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ АДМИНИСТРАТИВНОГО ЗДАНИЯ
С МАНСАРДОЙ ПО АДРЕСУ: УЛ. КОЖЕВНИЧЕСКИЙ ВРАЖЕК, ВЛ. 5
(ЮЖНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)
В целях эффективного использования городских земель,
реабилитации территорий предприятий и организаций, подлежащих
перебазированию, реформированию и ликвидации, улучшения
экологического облика столицы, а также в соответствии с решением
Городской комиссии по перебазированию, реформированию, ликвидации
предприятий и организаций и реабилитации освобождаемых территорий
(протокол от 22 июня 2005 г.), в соответствии с постановлением
Правительства Москвы от 25 января 2005 г. N 43-ПП "О порядке
рассмотрения обращений по размещению градостроительных объектов на
территории города Москвы":
1. Принять предложение префектуры Южного административного
округа города Москвы и закрытого акционерного общества "Группа
Компаний "Дружба" (ЗАО "Группа Компаний "Дружба") о проектировании
и строительстве в 2006-2008 гг. административного здания с
мансардой предельной общей площадью 2990 кв. м, в том числе
наземной - 2500 кв. м, на месте сносимого строения по адресу: ул.
Кожевнический Вражек, вл. 5, расположенного на земельном участке с
кадастровым номером 770501001076 площадью 0,1979 га (договор
аренды земельного участка от 26 апреля 2005 г. N М-05-506810
сроком до 31 декабря 2006 г.).
2. Принять к сведению, что ЗАО "Группа Компаний "Дружба"
является собственником здания по адресу: ул. Кожевнический Вражек,
вл. 5 общей площадью 826,8 кв. м (свидетельство на право
собственности от 28 июня 2000 г. N 77-01/05-04/2000-2195).
3. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (п. 1) от 11 октября 2005 г. N А-
0935/02 по адресу: ул. Кожевнический Вражек, вл. 5 (приложение).
4. Принять к сведению, что функции инвестора-застройщика по
проектированию и строительству объекта (п. 1), включая городские
инженерные сети и сооружения, осуществит ЗАО "Группа Компаний
"Дружба" за счет собственных и привлеченных средств инвесторов без
последующей компенсации.
5. Принять к сведению обязательства ЗАО "Группа Компаний
"Дружба":
5.1. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы
договор аренды от 26 апреля 2005 г. N М-05-506810 для внесения
изменений в соответствии с настоящим распоряжением.
5.2. Осуществить в 2006-2008 гг. проектирование, строительство
и ввод в эксплуатацию объекта (п. 1), включая городские инженерные
сети и сооружения.
5.3. После завершения строительства и сдачи объекта (п. 1) в
эксплуатацию обеспечить оформление и регистрацию имущественных
прав в установленном порядке.
6. Принять к сведению, что все построенные объекты инженерного
и коммунального назначения оформляются в государственную
собственность города Москвы в лице Департамента имущества города
Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы
от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов
инженерного и коммунального назначения в собственность города
Москвы".
7. Префекту Южного административного округа города Москвы:
7.1. Представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в
Правительстве Москвы Росляку Ю.В. для подписания от лица
Правительства Москвы инвестиционный контракт на реализацию
инвестиционного проекта (п. 1), где 100% общей площади объекта
после сдачи в эксплуатацию передается в собственность инвестора -
ЗАО "Группа Компаний "Дружба" при условии оплаты в бюджет города
Москвы компенсации за социальную, инженерную и транспортную
инфраструктуру в размере 823179 долларов США.
Перечисление денежных средств осуществляется в рублевом
эквиваленте по ставке Центрального банка Российской Федерации на
день перечисления в бюджет города Москвы в следующем порядке:
- 20% - в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента
заключения инвестиционного контракта;
- 80% - ежеквартально равными платежами в течение срока
реализации инвестиционного проекта в соответствии с графиком,
утвержденным инвестиционным контрактом.
7.2. Осуществить учетную регистрацию инвестиционного контракта
и акта о результатах реализации инвестиционного проекта в Едином
реестре контрактов и торгов города Москвы (АИС ЕРКТ).
7.3. После сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию оформить акт о
результатах реализации инвестиционного проекта согласно контракту
(п. 7.1).
8. Принять к сведению, что после завершения строительства и
сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию ЗАО "Группа Компаний "Дружба"
представит в установленном порядке необходимый пакет документов
для регистрации объекта в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
9. Принять к сведению, что после оформления имущественных прав
на объект (п. 1) земельно-правовые отношения будут оформлены в
Департаменте земельных ресурсов города Москвы в установленном
порядке.
10. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на префекта Южного административного округа города Москвы Бирюкова
П.П. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы
Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 14 апреля 2006 г. N 612-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 11 октября 2005 г. N А-0935/02
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГГК/3.1.22.000912¦
градостроительного ¦от 14.10.2005 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦770501001076 ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Южный.
Район: Даниловский.
Адрес: улица Кожевнический Вражек, вл. 5.
Наименование объекта: офисное здание.
Функциональное назначение объекта: объекты административно-
делового назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): закрытое акционерное общество "Группа
Компаний "Дружба".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: выписка из протокола
заседания Городской комиссии по перебазированию, реформированию,
ликвидации предприятий, организаций и реабилитации освобождаемых
территорий от 22.06.2005, утвержденного первым заместителем Мэра
Москвы в Правительстве Москвы В.И. Ресиным, распоряжение префекта
Южного административного округа от 18.03.2005 N 01-41-633 "О
предоставлении на новый срок земельного участка по адресу: ул.
Кожевнический Вражек, вл. 5 закрытому акционерному обществу
"Группа Компаний "Дружба" на условиях краткосрочной аренды для
эксплуатации существующего административного здания".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту):
свидетельство о государственной регистрации права на здание
площадью 826,8 кв. м N 77НН094689 от 28.06.2000, договор
краткосрочной аренды земельного участка площадью 1979 кв. м от
26.04.2005 N М-05-506810 сроком до 31 декабря 2006 года.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
Градостроительный план развития территории Южного
административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением
Правительства Москвы от 22.01.2002 N 43-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: материалы исходно-
разрешительной документации от 05.09.2005 N 254-31/824-2005.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 0,1979
2.2. Максимальная общая площадь объекта 2990 - общая
(суммарная поэтажная площадь объекта площадь,
в габаритах наружных стен) (кв. м): в том числе
наземная - 2500
2.3. Минимальная общая площадь объекта Градостроительной
(суммарная поэтажная площадь объекта документацией
в габаритах наружных стен) (кв. м): не определена
2.4. Этажность (количество уровней): 4 + подвал +
+ мансарда
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 20,11
2.6. Площадь благоустройства Не имеется
(вне границ отводимого земельного
участка) (га):
2.7. Показатели нормативного В соответствии
обеспечения местами хранения с требованиями
автотранспорта: МГСН 1.01-99
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая
документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения:
подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд-выезд предусмотреть
по существующим проездам, без изъятия озелененной территории.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в
соответствии с заключением Управления регулирования
землепользования, градостроительного межевания и инженерного
обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 30.08.2005 N 521/05.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с
заключением от 08.02.2005 N 12/2/235-1:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП
11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС
города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 27.02.2005 N 5/2/122-1:
разработать дополнительные противопожарные мероприятия из-за
отсутствия противопожарных разрывов и согласования их с УГПН г.
Москвы;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в
здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100
л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой
водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9
МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих
норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-
эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с
заключением от 09.02.2005 N 10-16/1034:
окончательную высоту и габариты здания принять по условиям
естественной освещенности и продолжительности времени инсоляции
помещений окружающей застройки, при необходимости подтвердить
светотехническими расчетами;
при разработке проекта выполнить разделы "Охрана окружающей
среды" и "Защита от шума", лабораторные исследования почвы на
участке строительства по бактериологическим, санитарно-химическим
и радиологическим показателям;
проект подлежит экспертизе в установленном порядке до начала
производства строительных работ.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны
памятников города Москвы"): не имеется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): в соответствии с заключением от 15.04.2005 N
06-14-376285 при разработке проекта предусмотреть:
максимальное сохранение зеленых насаждений, в том числе
обязательное - ценных пород, произрастающих в границах землеотвода
и на прилегающей территории;
организацию гостевой автостоянки нормативной емкости в границах
отводимого участка с применением газонной решетки;
посадку деревьев ценных пород в возрасте 12-16 лет и живой
изгороди декоративных кустарников, разбивку газонного покрытия с
организацией цветников;
размеры стройплощадки в границах отводимого участка без изъятия
прилегающих площадей.
В составе проекта разработать разделы:
- "Благоустройство и озеленение" на территорию в границах
участка строительства (МГСН 1.02-02 "Благоустройство", "Цветочное
оформление" (ППМ от 14.01.2003 N 8-ПП).
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в
соответствии с заключением от 21.04.2005 N 06-14-3700/5
рекомендуется сохранение возрастных ясеней по линии "А-Б".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование, историко-
культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта
организации строительства, включая прокладку инженерных сетей,
выполнить в полном объеме обследование конструкций строений,
попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния
эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и
определения степени возможного влияния на них процесса проведения
строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по
усилению контроля за строительством и реконструкцией при
производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся
застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть
мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ
инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном
порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Южного административного
округа, префектурой Южного административного округа и Московской
государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с заключением Департамента имущества города
Москвы от 24.03.2005 N 619/05.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с особыми условиями договора краткосрочной
аренды земельного участка от 26.04.2005 N М-05-506810.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложение: материалы исходно-разрешительной документации от
05.09.2005 N 254-31/824-2005.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
|
