Вопрос:  Вправе  ли унитарное предприятие учитывать  для  целей
   налогообложения  прибыли  доходы от  сдачи  в  аренду  федерального
   недвижимого  имущества, находящегося у него на праве хозяйственного
   ведения?
   
       Ответ:
   
                УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
                             ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                                ПИСЬМО
                  от 25 апреля 2006 г. N 20-12/34458@
   
       В соответствии со статьей 247 НК РФ объектом налогообложения по
   налогу   на  прибыль  организаций  признается  прибыль,  полученная
   налогоплательщиком.
       При этом прибылью для российских организаций, включая унитарные
   предприятия, признаются полученные доходы, уменьшенные на  величину
   произведенных расходов.
       Согласно  статье 248 Налогового кодекса РФ к доходам  относятся
   доходы  от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных  прав,
   а также внереализационные доходы.
       На  основании статьи 249 НК РФ доходом от реализации признается
   выручка  от  реализации  товаров (работ,  услуг)  как  собственного
   производства,  так  и  ранее  приобретенных,  а  также  выручка  от
   реализации имущественных прав.
       Выручка  от реализации определяется исходя из всех поступлений,
   связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги)  или
   имущественные  права,  выраженные в денежной  и  (или)  натуральной
   форме.
       В зависимости от выбранного налогоплательщиком метода признания
   доходов   и   расходов  поступления,  связанные  с   расчетами   за
   реализованные  товары  (работы, услуги)  или  имущественные  права,
   признаются в соответствии со статьей 271 или статьей 273 НК РФ.
       Согласно  статье  252  НК  РФ при определении  налогооблагаемой
   прибыли  налогоплательщик  уменьшает  полученные  доходы  на  сумму
   произведенных  расходов  (за  исключением  расходов,  указанных   в
   статье 270 НК РФ).
       Расходами     признаются    обоснованные    и     документально
   подтвержденные  затраты (а в случаях, предусмотренных  статьей  265
   НК  РФ,  убытки),  осуществленные (понесенные)  налогоплательщиком,
   при  условии,  что они произведены для осуществления  деятельности,
   направленной на получение дохода.
       В    соответствии   с   подпунктом   4   статьи   250   НК   РФ
   внереализационными   доходами   налогоплательщика   признаются,   в
   частности,  доходы  от сдачи имущества в аренду  (субаренду),  если
   такие   доходы  не  определяются  налогоплательщиком   в   порядке,
   установленном статьей 249 НК РФ.
       Вместе с тем на основании письма Минфина России от 24.01.2006 N
   03-03-04/4/17   при  сдаче  в  установленном   порядке   в   аренду
   федерального   имущества,  находящегося  на  праве   хозяйственного
   ведения,  унитарное  предприятие обязано учитывать  доходы  в  виде
   арендной  платы  при  формировании налоговой  базы  для  исчисления
   налога на прибыль организаций в составе внереализационных доходов.
       Доходы от сдачи имущества в аренду включаются в налоговую  базу
   по  налогу на прибыль организаций наряду со всеми другими  доходами
   унитарного  предприятия,  учитываемыми в целях  налогообложения,  и
   облагаются в общеустановленном порядке.
       При  этом такие доходы при определении налоговой базы по налогу
   на   прибыль   организаций  могут  быть   уменьшены   на   расходы,
   соответствующие критериям, предусмотренным статьей  252  Налогового
   кодекса РФ.
   
                                                      И.о. заместителя
                                               руководителя Управления
                                                            В.Г. Исаев