ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 28 апреля 2006 г. N 713-РП
ОБ ИТОГАХ АУКЦИОНА И УСЛОВИЯХ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО
ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА НАД ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИМ
СООРУЖЕНИЕМ ГРАЖДАНСКОЙ ОБОРОНЫ ТИПА "А-50" ПО АДРЕСУ:
БАЗОВСКАЯ УЛИЦА, ВЛ. 20А
В целях формирования программы жилищного строительства и в
соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27 апреля
2004 г. N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по
подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов":
1. Осуществить в 2005-2007 гг. проектирование и строительство
жилого дома над отдельно стоящим сооружением гражданской обороны
суммарной поэтажной площадью объекта в габаритах наружных стен
14000 кв. м (в том числе общая жилая площадь 9700 кв. м) на
земельном участке площадью 0,56 га, проектирование и реконструкцию
защитного сооружения гражданской обороны типа "А-50" по адресу:
Базовская улица, вл. 20А в соответствии с разработанным актом
разрешенного использования участка территории градостроительного
объекта от 15 июня 2005 г. N А-0536/01.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта от 15 июня 2005 г. N А-0536/01
(приложение).
3. Установить, что по итогам открытого аукциона, проведенного
Городской конкурсной комиссией по подбору инвесторов на реализацию
инвестиционных проектов (протокол от 26 января 2006 г. N 1/2006)
инвестором по проектированию и строительству объекта (п. 1)
определено общество с ограниченной ответственностью "Строй-Инвест"
(далее - ООО "Строй-Инвест") со следующими условиями
инвестирования:
3.1. Принять к сведению, что финансирование проектирования и
строительства объекта (п. 1) осуществляется за счет средств
инвестора в полном объеме.
3.2. Инвестор перечисляет в бюджет города Москвы в качестве
компенсации городу за социальную, инженерную и транспортную
инфраструктуру при строительстве инвестиционного объекта (п. 1)
денежные средства в объеме 4400000 долларов США (в рублевом
эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на
день оплаты) на специальный счет Московского городского
казначейства КБК-72511705020020104180 "Компенсационные выплаты при
заключении инвестиционных контрактов по строительству
коммерческого жилья" в соответствии со следующим графиком:
- первая часть денежных средств - 20% от суммы перечисляется
инвестором в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента
регистрации инвестиционного контракта в Комитете города Москвы по
организации и проведению конкурсов и аукционов;
- вторая часть денежных средств - 80% от суммы перечисляется
ежеквартально равновеликими платежами в первый рабочий день
квартала со второго квартала 2006 года до конца 2006 года
включительно.
График платежей оформляется приложением к заключаемому
инвестиционному контракту и является его неотъемлемой частью.
3.3. По окончании строительства объекта (п. 1) распределение
общей площади установить в следующем соотношении:
3.3.1. Общая жилая площадь:
- 95% - в собственность инвестора без изменения функционального
назначения при выполнении п. 3.2 настоящего распоряжения;
- 5% - в собственность города Москвы в лице Департамента
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для последующей
передачи сотрудникам Управления по обеспечению мероприятий
гражданской защиты города Москвы, Главного управления МЧС России
по г. Москве (3%) и МЧС России (2%), являющимся очередниками
города Москвы на улучшение жилищных условий.
3.3.2. Общая нежилая площадь, исключая площади помещений,
неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части
объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи,
техподполья, электрощитовые):
- 40% - в собственность города Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы;
- 60% - в собственность инвестора.
3.3.3. Площади подземного пространства для размещения защитного
сооружения гражданской обороны:
- 100% - в собственность города Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы.
3.3.4. Общая площадь построенных или реконструированных
объектов инженерного и коммунального назначения:
- 100% - в собственность города Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы.
4. Комитету города Москвы по организации и проведению конкурсов
и аукционов:
4.1. Представить первому заместителю Мэра Москвы в
Правительстве Москвы Росляку Ю.В. для подписания от имени
Правительства Москвы проект инвестиционного контракта на
реализацию инвестиционного проекта (п. 1).
4.2. Осуществить в установленном порядке регистрацию
инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта
о результатах реализации инвестиционного проекта.
5. Префектуре Северного административного округа города Москвы:
5.1. После сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию оформить в
установленном порядке и представить на подпись первому заместителю
Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. проект акта о
результатах реализации инвестиционного проекта при условии
представления инвестором надлежащего пакета документов.
5.2. Совместно с инвестором представить предложения в
Департамент экономической политики и развития города Москвы по
включению в инвестиционную программу Правительства Москвы 2005-
2007 гг. проектирование и строительство объекта (п. 1) за счет
средств инвестора в полном объеме.
6. Принять к сведению обязательства инвестора:
6.1. Разработать и утвердить в установленном порядке проектно-
сметную документацию на строительство объекта (п. 1).
6.2. Произвести регистрацию договоров о привлечении денежных
средств населения в строительство, заключенных в рамках
инвестиционного контракта в соответствии с действующими на момент
такой регистрации правовыми актами.
6.3. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы
необходимые документы для заключения договора краткосрочной аренды
земельного участка на период проектирования и строительства жилого
дома (п. 1) в установленном порядке.
6.4. По окончании строительства объекта (п. 1) представить в
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
документы для оформления и учета жилой площади в соответствии с
распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по
упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г.
Москве".
6.5. Представить в Департамент имущества города Москвы
необходимый пакет документов для регистрации доли города по
объекту в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
6.6. В течение месяца после выдачи разрешения на строительство
объекта (п. 1) провести в Департаменте жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы учетную регистрацию инвестиционного
контракта (п. 4.1) в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от
28 ноября 1997 г. N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об
учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о
привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г.
Москве".
6.7. Осуществить оформление и регистрацию имущественных прав на
законченный инвестиционный объект (п. 1) в установленном порядке.
6.8. После окончания строительства объекта (п. 1) в
установленном порядке оформить земельно-правовые отношения в
соответствии с зарегистрированными имущественными правами.
7. Департаменту имущества города Москвы после выполнения п. 6.5
настоящего распоряжения внести в Реестр объектов недвижимости,
находящихся в собственности города Москвы, нежилые помещения,
являющиеся долей города (пп. 3.3.2, 3.3.3, 3.3.4).
8. Проектирование и строительство магистральных сетей и
сооружений, обеспечивающих реконструкцию объекта (п. 1), а также
порядок финансирования указанных работ осуществляется в
соответствии с условиями, утвержденными постановлением
Правительства Москвы от 30 сентября 2003 г. N 815-ПП "О
финансировании реализации городских программ строительства и
комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов
застройки".
9. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка
Ю.В.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 28 апреля 2006 г. N 713-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 15 июня 2005 г. N А-0536/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
Регистрация +----------------------¬
Государственного ¦Регистрационный ¦
градостроительного ¦N 77-ГГК/3.1.22.000538¦
кадастра: ¦от 23.06.2005 ¦
¦Подпись ______________¦
L-----------------------
Кадастровый номер -----------------------¬
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Северный.
Район: Западное Дегунино.
Адрес: Базовская улица, вл. 20А.
Наименование объекта: жилой дом над отдельно стоящим
сооружением ГО типа "А-0".
Функциональное назначение объекта: объект жилого назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): на конкурсной основе.
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение
Правительства Москвы от 24.02.2005 N 243-РП "Об утверждении
адресных перечней жилых домов, предлагаемых к строительству в 2007
году за счет средств городского бюджета и для проведения в 2005
году инвестиционных конкурсов на жилищное строительство в 2007
году и последующие годы", приложение 3, пункт 3.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту):
свидетельство N 00-009795 на отдельно стоящий объект гражданской
обороны, находящийся в ведении ГУП "Специальное пусконаладочное
управление".
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития территории САО до 2020 г.,
согласованный Государственной экологической экспертизой
(заключение от 27.04.2001, утвержденное приказом Москомприроды от
14.05.2001 N 116).
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из решения
Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета
Москомархитектуры от 10.06.2005, протокол N 33.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 0,56 (по нормативному
(га): расчету)
2.2. Максимальная общая площадь 14000 (суммарная
объекта (суммарная поэтажная поэтажная площадь)
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь 11260 (суммарная
объекта (суммарная поэтажная поэтажная площадь)
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 13-14
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта 42
(м):
2.6. Площадь благоустройства -
(вне границ отводимого
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 60
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: стадийность и состав
разделов проектной документации принять по заданию на
проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения:
подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: обеспечить свободный и
беспрепятственный подъезд автотранспорта и подход людей к объекту.
3.1.3.1. Подъезд на участок строительства обеспечить со стороны
ул. Новая.
3.1.3.2. Исключить движение строительного транспорта по
территории жилого квартала.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в
соответствии с заключением от 11.05.2005 N 05-122.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): заключение от 25.11.2004
N 12/2/5616, заключение от 14.12.2004 N 5/2/1511-1.
3.1.5.1. Разработать проект реконструкции существующего
защитного сооружения ГО типа "А".
3.1.5.2. Предусмотреть реновацию инженерных систем защитного
сооружения ГО.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-
эпидемиологического надзора в г. Москве): заключение от 21.02.2005
N 10-16/1502.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны
памятников города Москвы"): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): заключение от 08.06.2005 N 06-14-5144/5.
3.1.8.1. Исключить возможность размещения автостоянок и
организации проездов в границах территории Природного комплекса N
53 по Северному административному округу "Бульвар (проектный) с
объектами обслуживания по Базовской улице".
3.1.8.2. Временные бытовые помещения и площадки складирования
строительных материалов разместить в границах отведенного участка.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы):
заключение от 09.03.2005 N 06-14-1980/5.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера
Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых
решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в
составе проектной документации разработать по заданию Управления
комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на
комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному
оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями
постановлений Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах
по улучшению цветочного оформления города" и от 14.01.2003 N 8-ПП.
3.1.9.3. При разработке проекта:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом
соблюдения нормативных экологических, санитарно-гигиенических и
градостроительных требований;
подтвердить расчетами соответствие нормируемых элементов
территории по участку проектируемого жилого дома нормативным
требованиям МГСН 1.01-99;
принять емкость подземной автостоянки с учетом 100%
обеспеченности объекта местами хранения автотранспорта и
подтвердить расчетами достаточность гостевой автостоянки;
предусмотреть проектом организации строительства минимально
возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка с
максимальным сохранением имеющихся на нем зеленых насаждений, а
также зеленых насаждений на прилегающей дворовой территории
ближайших жилых домов.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование, историко-
культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. В составе проектной документации предусмотреть
мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ
инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.4. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта
организации строительства, включая прокладку инженерных сетей,
выполнить в полном объеме обследование конструкций строений,
попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния
эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и
определения степени возможного влияния на них процесса проведения
строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по
усилению контроля за строительством и реконструкцией при
производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся
застройки".
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. В соответствии с распоряжениями Мэра Москвы от
11.04.2000 N 378-РМ "О Положении о едином порядке предпроектной и
проектной подготовки строительства в г. Москве" и от 22.11.2004 N
2333-РП "О внесении изменений в распоряжение Мэра Москвы от
11.04.2000 N 378-РМ" проектную документацию согласовать с отделом
подземных сооружений Государственного унитарного предприятия
"Мосгоргеотрест", Архитектурно-планировочным объединением
Северного административного округа, префектурой Северного
административного округа, Государственным унитарным предприятием
"Научно-исследовательский и проектный институт Генерального плана
города Москвы", Департаментом природопользования и охраны
окружающей среды города Москвы, Территориальным управлением
Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и
благополучия человека по городу Москве, Главным управлением по
делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы,
Государственным унитарным предприятием "Управление подготовки
согласования проектов Москомархитектуры", Московской
государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.2. В целях исполнения требований пп. 5 и 6 распоряжения
первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 15.03.1999 N
183-РЗП "О мерах по совершенствованию процедуры разработки,
согласования и утверждения проектно-сметной документации" и
постановления Правительства Москвы от 27.03.2001 N 286-ПП "Об
установлении сроков строительства объектов недвижимости" в
двухнедельный срок после выхода распорядительного документа о
предоставлении земельного участка согласовать график поэтапной
разработки и согласования проектно-сметной документации
Москомархитектурой и префектурой Северного административного
округа.
3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Северного
административного округа, префектурой Северного административного
округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.5. Размещение гаража-стоянки для хранения автотранспорта
выполнено с учетом использования существующего сооружения
гражданской обороны типа "А-50".
3.3.6. В проекте организации строительства разработать
мероприятия, обеспечивающие безопасность движения пешеходов к
детскому саду N 2311 и школе N 1124, расположенным на прилегающей
территории.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке расположены:
- подземное сооружение ГО типа "А-50", подлежащее
реконструкции;
- одноэтажные технические сооружения инженерного обслуживания
объекта ГО типа "А-50", подлежащие демонтажу.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
Подземное отдельно стоящее сооружение ГО типа "А-50" находится
в ведении ГУП "Специальное пусконаладочное управление" в
соответствии со свидетельством N 00-009795.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложения:
1. План участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным
градостроительным требованиям и регламентам использования
территории.
Первый заместитель председателя
В.Г. Романенко
|
