ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 19 мая 2006 г. N 841-РП
О ФИНАНСИРОВАНИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛОГО ДОМА
ПО АДРЕСУ: БОЛЬШОЙ ТИШИНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, ВЛ. 30/44, СТР. 1
(ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)
В целях ликвидации ветхого и аварийного жилого фонда в
Центральном административном округе и в соответствии с решением
Городской комиссии по вопросам землепользования и
градостроительства (протокол от 9 ноября 2005 г. N 13):
1. Принять предложение Комплекса архитектуры, строительства,
развития и реконструкции города Москвы и префектуры Центрального
административного округа города Москвы об организации
Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы
финансирования проектирования и реконструкции с пристройкой
аварийного жилого дома по адресу: Большой Тишинский переулок, вл.
30/44, стр. 1 общей площадью 6970 кв. м, в том числе общей жилой
площадью 3044 кв. м, с устройством подземного гаража-автостоянки
на 36 машиномест.
2. Утвердить акт разрешенного использования земельного участка
для осуществления реконструкции объекта по адресу: Большой
Тишинский переулок, вл. 30/44, стр. 1 от 2 ноября 2005 г. N А-
1048/01 (приложение).
3. Департаменту инвестиционных программ строительства города
Москвы организовать в 2006 и последующие годы в соответствии с
инвестиционной программой финансирование проектирования и
реконструкции объекта (п. 1) за счет средств целевого бюджетного
инвестиционного фонда в полном объеме.
4. Принять к сведению, что заказчик по проектированию и
реконструкции объекта (п. 1) и генподрядная организация будут
определены на конкурсной основе в установленном порядке.
5. Департаменту экономической политики и развития города Москвы
по предложению Департамента инвестиционных программ строительства
города Москвы и заказчика предусматривать с 2006 года в ежегодных
инвестиционных программах средства целевого бюджетного
инвестиционного фонда на проектирование и реконструкцию объекта
(п. 1).
6. Принять к сведению, что отселение жителей и освобождение
нежилых помещений аварийного жилого дома (п. 1) производится в
соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 20 июня 2003
г. N 1068-РП "О признании жилого дома по адресу: Б. Тишинский
переулок, дом 30/44, строение 1 аварийным".
7. Разрешить Департаменту инвестиционных программ строительства
города Москвы привлечь собственника нежилого помещения общей
площадью 79,5 кв. м, расположенного в аварийном жилом доме (п. 1),
- общество с ограниченной ответственностью "К2" (свидетельство на
право собственности от 14 ноября 2005 г. N 77-77-11/255/2005-222)
к финансированию реконструкции на условиях долевого участия
согласно размеру площади, находящейся в собственности, с
оформлением соответствующего договора.
8. Заказчику (п. 4):
8.1. В согласованные с Москомархитектурой сроки обеспечить
разработку проектно-сметной документации на реконструкцию объекта
(п. 1).
8.2. Оформить договор краткосрочной аренды земельного участка
на период проектирования и реконструкции объекта (п. 1) в
установленном порядке.
8.3. После завершения реконструкции и сдачи объекта (п. 1) в
эксплуатацию представить в Департамент имущества города Москвы
полный пакет документов, необходимых для регистрации права
собственности города на свою долю в объекте в Едином
государственном реестре прав.
9. После завершения реконструкции объекта (п. 1) распределить
жилую, нежилую площадь и машиноместа в подземном гараже-
автостоянке в следующем соотношении:
9.1. Жилая площадь:
100% - в собственность города Москвы в лице Департамента
инвестиционных программ строительства города Москвы для
коммерческой реализации в установленном порядке при условии
перечисления в бюджет города Москвы компенсации за социальную и
инженерную инфраструктуру в размере 3218372 доллара США в рублевом
эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на
день оплаты. Перечисления производятся на специальный счет в
Московском городском казначействе КБК - 72511705020020104180
"Компенсационные выплаты при заключении инвестиционных контрактов
по строительству коммерческого жилья" в следующем порядке:
- срок первого платежа - в течение 10 рабочих (банковских) дней
с момента выхода настоящего распоряжения в объеме 20% от общей
суммы, что составляет 643674 доллара США;
- оставшаяся часть в объеме 2574698 долларов США перечисляется
ежеквартально равными долями в первый рабочий день квартала до 30
июля 2007 г.
9.2. Нежилая площадь (за исключением размера площади,
находящейся в частной собственности до реконструкции):
- 60% - в собственность города Москвы в лице Департамента
инвестиционных программ строительства города Москвы на
коммерческую реализацию в установленном порядке;
- 40% - в собственность города Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы.
9.3. Машиноместа в подземном гараже-автостоянке:
100% - в собственность города Москвы в лице Департамента
инвестиционных программ строительства города Москвы на
коммерческую реализацию в установленном порядке при условии
перечисления в бюджет города Москвы компенсации за социальную,
инженерную и транспортную инфраструктуру в размере 182762 доллара
США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской
Федерации на день оплаты. Перечисления производятся на специальный
счет в Московском городском казначействе КБК -
140117050200200002180 "Доходы от реализации инвестиционных
контрактов". Учесть указанные выплаты на лицевом счете
Департамента имущества города Москвы согласно Бюджетной
классификации в составе доходов от реализации имущества по коду
экономической классификации 410.
10. Департаменту имущества города Москвы после завершения
реконструкции здания (п. 1) и представления заказчиком
необходимого пакета документов внести в Реестр объектов
недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, нежилые
помещения, являющиеся городской долей (п. 9.2).
11. Установить, что финансирование работ по проектированию и
строительству городских магистральных инженерных коммуникаций для
объекта (п. 1) осуществляется в соответствии с постановлением
Правительства Москвы от 30 сентября 2003 г. N 815-ПП "О
финансировании реализации городских программ строительства и
комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов
застройки".
12. Принять к сведению, что после завершения реконструкции
объекта (п. 1) имущественные и земельно-правовые отношения будут
оформлены в установленном порядке.
13. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина
В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 19 мая 2006 г. N 841-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 2 ноября 2005 г. N А-1048/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА) ДЛЯ
ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦3.1.22.001074 ¦
Государственного ¦от 02.12.2005 ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Центральный.
Район: Пресненский.
Адрес: Большой Тишинский переулок, вл. 30/44, стр. 1.
Наименование объекта: жилой дом.
Функциональное назначение объекта: жилой дом.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: реконструкция с пристройкой.
Застройщик (заказчик): ООО "ФОБОС".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение
Правительства Москвы от 20.06.2003 N 1068-РП "О признании жилого
дома по адресу: Б. Тишинский переулок, дом 30/44, стр. 1
аварийным". Распоряжение первого заместителя Мэра Москвы в
Правительстве Москвы от 25.06.2003 N 452-РЗМ "О разработке
градостроительных обоснований и исходно-разрешительной
документации в 2004-2006 годах для строительства объектов на месте
строений, подлежащих сносу и реконструкции на территории
Центрального административного округа".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не
имеются.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития территории Пресненского района,
основные направления которого утверждены постановлением
Правительства Москвы от 12.11.2002 N 925-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: протокол от 01.07.2005 N 25 Д
Городского координационного совещания в Комплексе архитектуры,
строительства, развития и реконструкции города по вопросам
жилищного строительства на территории Центрального
административного округа. Письмо Департамента инвестиционных
программ строительства города Москвы от 12.09.2003 N 02/и-404/3.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного 0,19 - для разработки
участка (га): проекта, в т.ч. 0,172
(в пределах
действующих красных
линий)
2.2. Максимальная общая 6970 - общая площадь
площадь объекта (суммарная объекта, в т.ч. 5126 -
поэтажная площадь объекта наземная часть, 1900 -
в габаритах наружных стен) подземная часть
(кв. м): (6400 - суммарная
поэтажная площадь
объекта в габаритах
наружных стен)
2.3. Минимальная общая площадь Не определена
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 4-8
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта 27,9
(м):
2.6. Площадь благоустройства 0,235 - площадь
(вне границ отводимого участка
земельного участка) (га): компенсационного
озеленения по адресу:
ул. Большая
Грузинская, вл. 22
2.7. Показатели нормативного 36 машиномест,
обеспечения местами хранения кроме того,
автотранспорта: 6 машиномест -
гостевые автостоянки
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая
документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения:
подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезды организовать со
стороны Б. Тишинского переулка. Выполнить акт изменения красных
линий на отрезке М. Грузинской улицы (от Б. Тишинского пер. до Ср.
Тишинского пер.).
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в
соответствии с заключением Управления регулирования
землепользования, градостроительного межевания и инженерного
обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 08.11.2005 N 725/5.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с
заключением от 16.03.2005 N 12/2/564 и заключением от 23.08.2005 N
4/10/823-1:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП
11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС
города Москвы;
со строительством защитного сооружения ГО ВУ-А-IV;
разработать дополнительные противопожарные мероприятия из-за
отсутствия противопожарных разрывов и согласовать их с ГГПН города
Москвы;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в
здание в соответствии с требованиями прил. 1* СНиП 2.07.01-89* и
п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100
k/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой
водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9
МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих
норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-
эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с
заключением от 21.10.2005 N 10-16/9020:
при разработке проекта высоту, габариты и внутреннюю планировку
жилого дома принять по условиям естественной освещенности и
продолжительности времени инсоляции; предусмотреть установку в нем
охранно-защитных дератизационных систем. Проект с разделами
"Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" подлежит рассмотрению
в ТУ Роспотребнадзора по г. Москве в установленном порядке до
начала производства строительных работ.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны
памятников города Москвы"): в соответствии с заключением от
26.09.2005 N 16-06-13/1761:
иметь проект археологических работ по участку строительства,
получить в Москомнаследии планово-реставрационное задание.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): в соответствии с заключением от 08.07.2005 N
06-14-7035/5:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом
соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и
санитарно-гигиенических требований и в соответствии с
градостроительным планом развития территории района Пресненский;
представить в составе проектной документации проект
благоустройства и озеленения участка. В проекте разработать раздел
"Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с
постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП;
представить проект компенсационного озеленения;
предусмотреть 100% обеспеченность местами хранения
автотранспорта в подземном пространстве. Данные подтвердить
расчетом;
при разработке ПОС предусмотреть минимально необходимые размеры
строительной площадки и ведение строительных работ "с колес";
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от
05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений".
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в
соответствии с заключением от 16.03.2005 N 06-14-2066/5:
предусмотреть при разработке проектной документации мероприятия
по сохранению 1 липы, 1 ясеня, 8 тополей.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера
Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых
решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в
составе проектной документации разработать по заданию Управления
комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на
комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному
оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах
по улучшению цветочного оформления города".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование, историко-
культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта
организации строительства, включая прокладку инженерных сетей,
выполнить в полном объеме обследование конструкций строений,
попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния
эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и
определения степени возможного влияния на них процесса проведения
строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по
усилению контроля за строительством и реконструкцией при
производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся
застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть
мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ
инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном
порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Центрального
административного округа, префектурой Центрального
административного округа и Московской государственной
вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с пунктами 1.5 и 3 заключения по обследованию
объекта недвижимости.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением Департамента имущества Москвы от
25.03.2005 N ц/05/842.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным
градостроительным требованиям и регламентам использования
территории от 06.07.2005 N 01-01-2458-05/301-05.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
|
