ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 6 июня 2006 г. N 970-РП
О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ТОРГОВОГО КОМПЛЕКСА
ОАО "ТОРГОВЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОМ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН"
ПО АДРЕСУ: ПЕРЕСЕЧЕНИЕ ВАРШАВСКОГО ШОССЕ И УЛ. АКАДЕМИКА
ЯНГЕЛЯ (У ЮЖНОГО ВЫХОДА СТАНЦИИ МЕТРО
"УЛ. АКАДЕМИКА ЯНГЕЛЯ")
В целях реализации межправительственного соглашения между
Правительством Республики Татарстан и Правительством Москвы о
торгово-экономическом сотрудничестве от 11 июня 1996 г., в
соответствии с Законом города Москвы от 9 июля 2003 г. N 50 "О
порядке подготовки и получения разрешений на строительство,
реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве",
решениями Городской комиссии по вопросам землепользования и
градостроительства от 12 октября 2005 г. N 11 и от 22 февраля 2006
г. N 3:
1. Принять предложение Департамента градостроительной политики,
развития и реконструкции города Москвы и открытого акционерного
общества "Торговый инвестиционный Дом Республики Татарстан" (далее
- ОАО "Торговый инвестиционный Дом Республики Татарстан") о
проектировании и строительстве в 2006-2008 гг. торгового комплекса
(далее - объект) общей предельной площадью 16570 кв. м на
земельном участке площадью 6100 кв. м по адресу: пересечение
Варшавского шоссе и ул. Академика Янгеля (у южного выхода станции
метро "Ул. Академика Янгеля", Южный административный округ города
Москвы, территориально-экономическая зона N 30), кадастровый N
770508007070.
2. Предоставить ОАО "Торговый инвестиционный Дом Республики
Татарстан" земельный участок (п. 1) в долгосрочную аренду сроком
на 49 лет с оплатой стоимости права на заключение договора аренды
земли в размере 40535966 руб.
3. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта от 27 января 2006 г. N А-1357/03 на
строительство объекта (п. 1) согласно приложению к настоящему
распоряжению.
4. Принять к сведению, что ОАО "Торговый инвестиционный Дом
Республики Татарстан" приняты обязательства по выполнению функций
инвестора-застройщика по проектированию и строительству объекта
(п. 1).
5. Принять к сведению, что ОАО "Торговый инвестиционный Дом
Республики Татарстан" обязуется:
5.1. Обеспечить разработку и утверждение в установленном
порядке проектно-сметной документации в соответствии с актом
разрешенного использования участка территории градостроительного
объекта (п. 3).
5.2. В месячный срок со дня выхода настоящего распоряжения
оплатить стоимость права на заключение договора аренды земельного
участка (п. 2).
5.3. После выполнения п. 5.2 настоящего распоряжения в
установленном порядке оформить в Департаменте земельных ресурсов
города Москвы договор аренды земельного участка (п. 2).
5.4. Обеспечить финансирование реализации инвестиционного
проекта, включая проектирование и строительство городских
инженерных коммуникаций и сооружений, за счет собственных и
привлеченных средств в полном объеме без последующей компенсации.
5.5. Обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в 2008 году.
5.6. После завершения строительства оформить в Главном
управлении Федеральной регистрационной службы по Москве право
собственности на возведенные площади (п. 1) в установленном
порядке.
5.7. Предусмотреть размещение на площадях торгового комплекса
объекта предприятия бытового обслуживания типа "мультисервис" (не
менее 100 кв. м) в соответствии с постановлением Правительства
Москвы от 12 апреля 2005 г. N 200-ПП "Об основных направлениях
развития бытового обслуживания населения в городе Москве до 2008
года".
6. Принять к сведению, что все построенные или
реконструированные в рамках данного проекта (п. 1) объекты
инженерного и коммунального назначения оформляются в
государственную собственность города Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением
Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О Порядке
приемки объектов инженерного и коммунального назначения в
собственность города Москвы".
7. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
префекта Южного административного округа города Москвы Бирюкова
П.П. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы
Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 6 июня 2006 г. N 970-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 27 января 2006 г. N А-1357/03
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГГК/3.1.22.001296¦
градостроительного ¦от 01.02.2006 ¦
кадастра: ¦Подпись ____________ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦770508007070 ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Южный.
Район: Чертаново Южное.
Адрес: Варшавское шоссе, пересечение с ул. Академика Янгеля у
южного выхода ст. метро "Улица Академика Янгеля".
Наименование объекта: торговый комплекс.
Функциональное назначение объекта: объект торговли.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ОАО "Торговый инвестиционный Дом
Республики Татарстан".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение префекта
Южного административного округа от 09.04.2003 N 01-41-898 "О
предоставлении земельного участка по адресу: у южного выхода
станции метро "Улица Академика Янгеля" открытому акционерному
обществу "Торговый инвестиционный Дом Республики Татарстан" на
условиях краткосрочной аренды на период разработки исходно-
разрешительной, проектной документации и строительства торгового
центра".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту):
договор краткосрочной аренды земельного участка площадью 6100 кв.
м от 11.04.2003 N М-05-505264 на период разработки исходно-
разрешительной, проектной документации и строительства торгового
центра сроком до 09.04.2006.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития территории Южного
административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением
Правительства Москвы от 22.01.2002 N 43-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: материалы предпроектной
документации для оформления акта разрешенного использования
участка территории градостроительного объекта (земельного участка)
для осуществления строительства, реконструкции от 26.12.2005 N 03-
05-0820-05/ЗО1-05.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 0,61
2.2. Максимальная общая площадь объекта 16570 - общая
(суммарная поэтажная площадь объекта площадь, в том
в габаритах наружных стен) (кв. м): числе 9950 -
подземная часть;
9200 - суммарная
поэтажная площадь
в габаритах
наружных стен
2.3. Минимальная общая площадь объекта Градостроительной
(суммарная поэтажная площадь объекта документацией
в габаритах наружных стен) (кв. м): не определена
2.4. Этажность (количество уровней): 3 + 3 подземных
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 23,5
2.6. Площадь благоустройства (вне границ 0,078
отводимого земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного обеспечения В соответствии
местами хранения автотранспорта: с МГСН 1.01-99
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая
документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения:
подлежит согласованию Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с МГСН
1.01-99.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в
соответствии с заключением Управления регулирования
землепользования, градостроительного межевания и инженерного
обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 22.12.2005 N 854/05.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с
заключением от 11.07.2005 N 21/2/135:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП
11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС
города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 19.06.2005 N 4/10/540-1:
предусмотреть деление на пожарные отсеки в соответствии с
требованиями табл. 3 п. 1.14* СНиП 2.08.02-89*;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в
здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100
л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой
водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9
МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих
норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-
эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с
заключением от 30.09.2005 N 10-16/8376:
подтвердить расчетами ожидаемых уровней шума и вибрации
достаточность разрыва от проектируемого объекта до линии
метрополитена и эффективность принятых противошумных вибрационных
мероприятий;
представить результаты лабораторного исследования почвы на
участке строительства;
обеспечить оснащение проектируемого объекта централизованными
системами водоснабжения и канализования;
обеспечить нормативный 10 м разрыв от стен проектируемого
здания до существующего водовода питьевого назначения (d = 400
мм);
определить в соответствии с требованиями СанПиН
2.2.1/2.1.1.1200-03 (с учетом проектируемой жилой застройки)
организацию мест парковки автотранспорта, вместимость и пути
движения;
определить исходя из условий освещенности и инсоляции помещений
проектируемой (в т.ч. жилой) и существующей застроек и подтвердить
светотехническими расчетами окончательные габариты и этажность
проектируемого объекта.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны
памятников города Москвы"): не имеется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): в соответствии с заключением от 08.12.2005 N
06-14-10992/5:
разрабатывать проектную документацию без увеличения технико-
экономических показателей объекта;
уточнить при разработке проекта посадку здания с организацией
транспортной и инженерной инфраструктуры с целью максимального
сохранения деревьев, произрастающих на участке строительства, и
полного сохранения на прилегающей территории, в случае
невозможности - необходимую пересадку произвести на прилегающую
территорию;
предусмотреть въезд-выезд на участок строительства по
существующим проездам без изъятия озелененных площадей;
разработать раздел "Благоустройство и озеленение" на территорию
в границах участка предполагаемого строительства и на участок под
благоустройство, предусмотрев посадку возрастных деревьев ценных
пород, декоративных кустарников, разбивку газонного покрытия с
организацией цветников, в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02
"Благоустройство", постановления Правительства Москвы от
14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в
городе Москве";
предусмотреть проектом 100% обеспечение объекта местами
организованного хранения автотранспорта в соответствии с
действующими нормами и правилами;
предусмотреть проектом организации строительства минимально
возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в
соответствии с заключением от 18.07.2005 N 06-14-7002/5:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную
стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на
компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы
от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений", а также средства
на разработку проекта и проведение подготовительных работ по
пересадке деревьев.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование, историко-
культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта
организации строительства, включая прокладку инженерных сетей,
выполнить в полном объеме обследование конструкций строений,
попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния
эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и
определения степени возможного влияния на них процесса проведения
строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по
усилению контроля за строительством и реконструкцией при
производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся
застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть
мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ
инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном
порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Южного административного
округа, префектурой Южного административного округа и Московской
государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Предусмотреть сохранность либо перекладку существующих на
участке инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное
функционирование.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с условиями договора краткосрочной аренды
земельного участка от 11.04.2003 N М-05-505264. При переоформлении
договора предусмотреть корректировку границ согласно прилагаемому
эскизу N 1.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным
градостроительным требованиям и регламентам использования
территории от 26.12.2005 N 03-05-0820-05/ЗО1-05.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
|
