ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 7 июня 2006 г. N 974-РП
О СТРОИТЕЛЬСТВЕ АДМИНИСТРАТИВНОГО ЗДАНИЯ С ПОДЗЕМНОЙ
АВТОСТОЯНКОЙ ПО АДРЕСУ: УЛ. НОВОКУЗНЕЦКАЯ, ВЛ. 7/11,
СТР. 3, 4, 5, 7 (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ)
В целях реализации градостроительного плана развития территории
района Замоскворечье, утвержденного постановлением Правительства
Москвы от 17 декабря 2002 г. N 1018-ПП "О градостроительном плане
развития территории района Замоскворечье на период до 2020 года",
во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 28 декабря 2004
г. N 2624-РП "Об утверждении Перечня предприятий и организаций на
территории исторического центра Москвы, подлежащих
перебазированию, реформированию, ликвидации", в соответствии с
решением Городской комиссии по перебазированию, реформированию,
ликвидации предприятий и организаций и реабилитации освобождаемых
территорий (протокол от 14 июля 2004 г.), решением Городской
комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному
регулированию (протокол от 22 декабря 2004 г. N 49):
1. Разрешить закрытому акционерному обществу (ЗАО) "ДАРТ-
СЕРВИС" осуществить за счет собственных или привлеченных средств в
срок до 1 октября 2007 г. строительство административного здания с
подземной автостоянкой на земельном участке площадью 1105 кв. м по
адресу: ул. Новокузнецкая, вл. 7/11, стр. 3, 4, 5, 7 (1-я очередь)
с оформлением сноса строений в установленном порядке.
2. Принять к сведению, что:
2.1. Разработан акт разрешенного использования участка
территории градостроительного объекта (земельного участка) от 27
января 2006 г. N А-1360/02 на строительство и реконструкцию
офисного центра с подземной автостоянкой во вл. 7/11 по ул.
Новокузнецкой с учетом проведения работ 1-й очереди: строительство
административного здания с подземной автостоянкой общей площадью
9815 кв. м, в том числе подземная часть - 1985 кв. м. Площадь
застройки - 1105 кв. м.
2.2. ЗАО "ДАРТ-СЕРВИС" является собственником зданий общей
площадью 607,8 кв. м, расположенных по адресу: ул. Новокузнецкая,
вл. 7/11, стр. 3, 4, 5, 7, что подтверждено свидетельствами о
государственной регистрации права от 16 апреля 2004 г. N 77-01/01-
328/2004-468, от 7 июля 2004 г. N 77-01/01-667/2004-577, от 7 июля
2004 г. N 77-01/01-667/2004-579, от 7 июля 2004 г. N 77-01/01-
667/2004-580.
3. Принять к сведению обязательства ЗАО "ДАРТ-СЕРВИС":
3.1. Осуществить функции заказчика-застройщика по разработке
проектной документации и строительству объекта (п. 1).
3.2. Обеспечить ввод объекта в эксплуатацию до 1 октября 2007
г. (п. 1).
3.3. Произвести оплату за право на заключение договора
долгосрочной аренды сроком на 49 лет земельного участка во вл.
7/11, стр. 3, 4, 5, 7 по ул. Новокузнецкой площадью 0,1105 га в
размере 109115303 руб. в сроки, которые будут установлены письмом-
уведомлением Департамента земельных ресурсов города Москвы.
3.4. После завершения строительства и сдачи объекта в
эксплуатацию оформить и зарегистрировать имущественные права на
построенный объект в установленном порядке.
3.5. После выполнения п. 3.3 настоящего распоряжения
представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы акт
разрешенного использования участка территории градостроительного
объекта (п. 3.1) для расторжения в установленном порядке договоров
аренды от 18 июля 2005 г. N М-01-512433, от 8 августа 2005 г. N М-
01-029173, от 8 августа 2005 г. N М-01-029175, от 8 августа 2005
г. N М-01-029177 и оформления договора долгосрочной аренды
земельного участка (п. 1) сроком на 49 лет.
4. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления
строительства, реконструкции от 27 января 2006 г. N А-1360/02
(приложение).
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
префекта Центрального административного округа города Москвы
Байдакова С.Л. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве
Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 7 июня 2006 г. N 974-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 27 января 2006 г. N А-1360/02
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГГК/3.1.22.001436¦
градостроительного ¦от 05.04.2006 ¦
кадастра: ¦Подпись ____________ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦770102012097 ¦
земельного участка: ¦770102012104 ¦
¦770102012103 ¦
¦770102012102 ¦
¦770102012098 ¦
¦770102012105 ¦
L-----------------------
Административный округ: Центральный.
Район: Замоскворечье.
Адрес: Новокузнецкая улица, вл. 7/11.
Наименование объекта: офисный центр с подземной автостоянкой.
Функциональное назначение объекта: объекты административно-
делового назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: новое строительство и реконструкция.
Застройщик (заказчик): ЗАО "ДАРТ-СЕРВИС".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы:
распоряжение Правительства Москвы от 28.12.2004 N 2624-РП "Об
утверждении Перечня предприятий и организаций на территории
исторического центра Москвы, подлежащих перебазированию,
реформированию, ликвидации";
выписка из протокола Городской комиссии по перебазированию,
реформированию, ликвидации предприятий и организаций и
реабилитации освобождаемой территории от 14.07.2004;
выписка из протокола Городской комиссии по предоставлению
земельных участков и градостроительному регулированию от
22.12.2004 N 49.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту):
свидетельства о государственной регистрации права на здание во вл.
7/11 по ул. Новокузнецкая: на строение 1 - от 10.10.2003 запись
регистрации N 77-01/30-843/2003-358; на строение 3 - от 16.04.2004
запись регистрации N 77-01/01-328/2004-468; на строение 4 - от
07.07.2004 запись регистрации N 77-01/01-667/2004-577; на строение
5 - от 07.07.2004 запись регистрации N 77-01/01-667/2004-579; на
строение 7 - от 07.07.2004 запись регистрации N 77-01/01-667/2004-
580.
Договоры аренды земли от 22.02.2005 N М-01-028299, от
17.02.2005 N М-01-511866.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития территории района Замоскворечье,
утвержденный постановлением Правительства Москвы от 17.12.2002 N
1018-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту:
выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной
комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры по рассмотрению
материалов для подготовки акта разрешенного использования участка
территории градостроительных объектов от 29.04.2005 (протокол N
26);
исходно-разрешительная документация от 26.05.2005 N 207-31/510-
2005.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 0,65
2.2. Максимальная общая площадь Общая площадь
объекта (суммарная поэтажная площадь объекта:
объекта в габаритах наружных стен) 9815 - 1-я очередь -
(кв. м): новое строительство,
в т.ч. 1985 кв. м -
подземная часть;
7438 - 2-я очередь -
реконструкция,
в т.ч. 1613 -
подземная часть
(суммарная поэтажная
площадь в габаритах
наружных стен:
8385 - 1-я очередь,
6450 - 2-я очередь)
2.3. Минимальная общая площадь Не определялась
объекта (суммарная поэтажная площадь
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 6-8 + подземная
часть - 1-я очередь;
3 + аттиковый
этаж + подземная
часть - 2-я очередь
2.5. Верхняя отметка (м): 29,8
2.6. Площадь благоустройства (вне -
границ отводимого земельного участка)
(га):
2.7. Показатели нормативного Обеспечить размещение
обеспечения местами хранения необходимого
автотранспорта: по расчетам
количества машиномест
в границах отводимого
участка
3. Требования к проектированию, установленные организациями,
проводившими согласование, подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая
документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения:
подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: транспортное обслуживание
предусмотреть в соответствии с проектом планировки с учетом
организации въезда в подземную автостоянку со стороны Ст.
Толмачевского переулка с минимальным проездом по дворовой
территории.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в
соответствии с заключением Управления регулирования
землепользования, градостроительного межевания и инженерного
обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 17.05.2005 N 263/05.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с
заключением от 17.12.2004 N 12/2/6040:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП
11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС
города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 14.12.2004 N 5/2/1541-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в
здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100
л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой
водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9
МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих
норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-
эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с
заключением от 15.12.2004 N 10-16/11932:
представить на рассмотрение в ЦГСЭН в городе Москве проект с
разделами "Охрана окружающей среды. Акустические расчеты" и
"Исследования светоклиматического режима".
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны
памятников города Москвы"): в соответствии с заключением от
01.02.2005 N 16-06-13/25:
выполнить историко-архитектурные и археологические исследования
по участку строительства;
предусмотреть проведение археологических наблюдений или
раскопок в соответствии с заданием Комитета по культурному
наследию города Москвы.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): в соответствии с заключением от 03.05.2005 N
06-14-2895/5:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом
соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и
санитарно-гигиенических требований;
разработать раздел "Транспортная схема" с учетом пропускной
способности районных магистралей прилегающей территории улично-
дорожной сети;
подтвердить проектом обеспечение объекта местами
организованного хранения автотранспорта;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от
05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений", в случае
необходимости компенсационное озеленение выполнить в границах
отводимого участка;
предусмотреть проектом организации строительства минимально
возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка;
разработать проект благоустройства и озеленения участка в
соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство",
постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О
Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";
предусмотреть минимально необходимую зону ведения строительных
работ.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в
соответствии с заключением от 30.03.2005 N 06-14-2889/5:
предусмотреть обязательное сохранение двух возрастных вязов и
озелененной территории, примыкающей к реконструируемому зданию со
стороны Ст. Толмачевского переулка;
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную
стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на
компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы
от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на
переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением
Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке
древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также
средства на проведение подготовительных работ по пересадке
деревьев.
В соответствии с требованиями распоряжения Премьера
Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых
решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в
составе проектной документации разработать по заданию Управления
комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на
комплексное благоустройство территории.
Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению
отводимой территории в соответствии с требованиями постановления
Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению
цветочного оформления города".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование, историко-
культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта
организации строительства, включая прокладку инженерных сетей,
выполнить в полном объеме обследование конструкций строений,
попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния
эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и
определения степени возможного влияния на них процесса проведения
строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по
усилению контроля за строительством и реконструкцией при
производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся
застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть
мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ
инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном
порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Центрального
административного округа, префектурой Центрального
административного округа и Московской государственной
вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с п. 3 заключения по обследованию объекта
недвижимости.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключениями Московского земельного комитета
от 22.12.2004 N 33-2-5851/4-(13)-1 и Департамента имущества города
Москвы от 21.01.2005 N ц/05/82.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложение. Исходно-разрешительная документация от 26.05.2005 N
207-31/510-2005.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
|
