ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 15 июня 2006 г. N 1060-РП
ОБ ИТОГАХ АУКЦИОНА И УСЛОВИЯХ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО
ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА ПО АДРЕСУ:
КОРОВИНСКОЕ ШОССЕ, ВЛ. 3 (СЕВЕРНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ)
В целях формирования программы жилищного строительства и в
соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27 апреля
2004 г. N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по
подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов" и на
основании решения Городской конкурсной комиссии по реализации
инвестиционных проектов (протокол от 22 декабря 2005 г. N 30):
1. Осуществить в 2006-2007 гг. проектирование и строительство
18-этажного жилого дома суммарной поэтажной площадью объекта в
габаритах наружных стен 8000 кв. м, в том числе общая жилая
площадь - 5335 кв. м, на земельном участке площадью 0,4 га по
адресу: Коровинское шоссе, вл. 3 в соответствии с разработанным
актом разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (земельного участка) от 31 мая 2005 г.
N А-0474/01.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (земельного участка) от 31 мая 2005 г.
N А-0474/01 (приложение).
3. Комитету по архитектуре и градостроительству города Москвы
обеспечить продление срока действия акта разрешенного
использования участка территории градостроительного объекта (п. 2)
в установленном порядке.
4. Установить, что по итогам открытого аукциона, проведенного
Городской конкурсной комиссией по реализации инвестиционных
проектов (протокол от 22 декабря 2005 г. N 30), инвестором по
строительству объекта (п. 1) определено общество с ограниченной
ответственностью Инвестиционная строительная компания "Пионер"
(далее - ООО ИСК "Пионер") со следующими условиями инвестирования:
4.1. Принять к сведению, что финансирование затрат, связанных
со строительством объекта (п. 1), осуществляется за счет средств
инвестора в полном объеме.
4.2. Инвестор перечисляет в бюджет города Москвы в качестве
компенсации городу за социальную, инженерную и транспортную
инфраструктуру при строительстве инвестиционного объекта денежные
средства в объеме 3300000 долларов США (в рублевом эквиваленте по
курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты) на
специальный счет Московского городского казначейства КБК-
72511705020020104180 "Компенсационные выплаты при заключении
инвестиционных контрактов по строительству коммерческого жилья" в
соответствии со следующим графиком:
- первая часть денежных средств - 20% от суммы перечисляется
инвестором в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента
регистрации инвестиционного контракта в Комитете города Москвы по
организации и проведению конкурсов и аукционов;
- вторая часть денежных средств - 80% от суммы перечисляется
равновеликими платежами в первый рабочий день квартала с III по IV
квартал 2006 г. включительно.
График платежей оформляется приложением к заключаемому
инвестиционному контракту и является его неотъемлемой частью.
4.3. По окончании строительства объекта (п. 1) распределение
общей площади установить в следующем соотношении:
4.3.1. Общая жилая площадь:
- 100% - в собственность инвестора без изменения
функционального назначения при выполнении п. 4.2 настоящего
распоряжения.
4.3.2. Общая нежилая площадь, исключая площади помещений,
неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части
объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи,
техподполья, электрощитовые):
- 40% - в собственность города Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы;
- 60% - в собственность инвестора.
4.3.3. Подземное пространство:
В случае определения на стадии разработки проектно-сметной
документации возможности размещения подземного гаража-стоянки на
площади, свободной от индивидуальной трансформаторной подстанции
(ИТП), 100% машиномест передаются в собственность инвестора при
условии перечисления в бюджет города денежных средств стоимости
20% машиномест подземного гаража-стоянки, что определяется
дополнительным соглашением к инвестиционному контракту в
установленном порядке.
4.3.4. Общая площадь построенных или реконструированных
объектов инженерного и коммунального назначения:
- 100% - в собственность города Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы.
5. Учитывая, что в соответствии с актом разрешенного
использования участка территории градостроительного объекта от 31
мая 2005 г. N А-0474/01 и проектом застройки микрорайона 10А
района Западное Дегунино, утвержденным заключением Московской
государственной вневедомственной экспертизы от 27 ноября 2003 г. N
35-П6/03 МГЭ, для обеспечения строительства объекта (п. 1)
необходимо выполнить перенос дороги и реконструкцию инженерных
коммуникаций (ОАО "Москапстрой").
6. Департаменту градостроительной политики, развития и
реконструкции города Москвы обеспечить выполнение до III квартала
2006 г. силами ОАО "Москапстрой" переноса дороги и реконструкции
инженерных коммуникаций в объеме, позволяющем выполнить в 2006-
2007 гг. строительство и сдачу в эксплуатацию объекта (п. 1).
7. Комитету города Москвы по организации и проведению конкурсов
и аукционов:
7.1. Представить первому заместителю Мэра Москвы в
Правительстве Москвы Росляку Ю.В. для подписания от имени
Правительства Москвы проект инвестиционного контракта на
реализацию инвестиционного проекта (п. 1).
7.2. Осуществить в установленном порядке регистрацию
инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта
о результатах реализации инвестиционного проекта.
8. Префектуре Северного административного округа города Москвы:
8.1. После сдачи инвестиционного объекта в эксплуатацию
оформить в установленном порядке и представить на подпись первому
заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. акт о
результатах реализации инвестиционного проекта (п. 1) при условии
представления инвестором надлежащего пакета документов.
8.2. Совместно с инвестором представить предложения в
Департамент экономической политики и развития города Москвы по
включению в инвестиционную программу Правительства Москвы в 2006-
2007 гг. проектирование и строительство объекта (п. 1) за счет
средств инвестора в полном объеме.
9. Принять к сведению обязательства инвестора ООО ИСК "Пионер":
9.1. Разработать и утвердить в установленном порядке проектно-
сметную документацию на строительство инвестиционного объекта (п.
1).
9.2. Произвести регистрацию договоров долевого участия в
строительстве, заключенных в рамках инвестиционного контракта в
соответствии с действующими на момент такой регистрации правовыми
актами.
9.3. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы
необходимые документы для заключения договора краткосрочной аренды
земельного участка на период проектирования и строительства жилого
дома (п. 1) в установленном порядке.
9.4. Обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию объекта (п.
1) в течение 18 месяцев после выполнения ОАО "Москапстрой" работ,
указанных в п. 6 настоящего распоряжения.
9.5. По окончании строительства объекта (п. 1) представить в
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
документы для оформления и учета жилой площади в соответствии с
распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по
упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г.
Москве".
9.6. Представить в Департамент имущества города Москвы
необходимый пакет документов для регистрации доли города по
объекту в Едином государственном реестре прав.
9.7. В течение месяца с момента утверждения Мосгосэкспертизой
технико-экономического обоснования (ТЭО) на строительство объекта
(п. 1) провести в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы учетную регистрацию инвестиционного контракта (п.
4.1) в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997
г. N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной
регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении
финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве".
9.8. Принять к сведению, что после завершения строительства
объекта (п. 1) имущественные права и земельно-правовые отношения
будут оформлены в установленном порядке.
10. Департаменту имущества города Москвы после выполнения п.
9.6 настоящего распоряжения внести в Реестр объектов недвижимости,
находящихся в собственности города Москвы, нежилые помещения,
являющиеся городской долей (пп. 4.3.2, 4.3.3, 4.3.4).
11. Проектирование и строительство магистральных сетей и
сооружений, обеспечивающих строительство объекта (п. 1), а также
порядок финансирования указанных работ осуществляется в
соответствии с Условиями, утвержденными постановлением
Правительства Москвы от 30 сентября 2003 г. N 815-ПП "О
финансировании реализации городских программ строительства и
комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов
застройки".
12. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка
Ю.В.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 15 июня 2006 г. N 1060-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 31 мая 2005 г. N А-0474/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГГК/3.1.22.000430¦
градостроительного ¦от 01.06.2005 ¦
кадастра: ¦Подпись ____________ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Северный.
Район: Западное Дегунино.
Адрес: Коровинское шоссе, вл. 3.
Наименование объекта: жилой дом.
Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): конкурс (определяется заказчиком).
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение
Правительства Москвы от 24.02.2005 N 243-РП "Об утверждении
адресных перечней жилых домов, предлагаемых к строительству в 2007
году за счет средств городского бюджета и для проведения в 2005
году инвестиционных конкурсов на жилищное строительство в 2007
году и последующие годы", приложение 3, п. 6.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не
имеется.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития территории Северного
административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением
Правительства Москвы от 02.10.2001 N 892-ПП "О градостроительном
плане развития территории Северного административного округа до
2020 года";
проект планировки микрорайона 10А района Западное Дегунино,
утвержденный постановлением Правительства Москвы от 24.10.2000 N
844 "О проекте планировки микрорайона 10А района Западное Дегунино
Северного административного округа";
проект застройки микрорайона 10А района Западное Дегунино
(Северный административный округ), имеющий заключение Московской
государственной вневедомственной экспертизы от 27.11.2003 N 35-
П6/03 МГЭ и соответствующий требованиям экологической экспертизы
по проекту планировки района Западное Дегунино согласно письму
Управления по технологическому и экологическому надзору
Ростехнадзора по г. Москве от 09.03.2005 N 844.
1.4. Прочие документы по объекту: заключение Московской
государственной вневедомственной экспертизы от 27.11.2003 N 35-
П6/03 МГЭ по проекту застройки микрорайона 10А района Западное
Дегунино (Северный административный округ), заключение
Государственной экологической экспертизы по проекту планировки
микрорайона 10А района Западное Дегунино Северного
административного округа, утвержденное приказом Москомприроды от
08.08.1995 N 195 (письмо от 10.08.2000 N 6-80-27-78), письмо
Управления по технологическому и экологическому надзору
Ростехнадзора по г. Москве от 09.03.2005 N 844.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 0,4
2.2. Максимальная общая площадь 8000 - максимальная
объекта (суммарная поэтажная площадь суммарная поэтажная
объекта в габаритах наружных стен) площадь объекта
(кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь 6040
объекта (суммарная поэтажная площадь
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 18 + 1 подземный
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 60
2.6. Площадь благоустройства 0,1 - в границах
(вне границ отводимого земельного участка в литерах
участка) (га): "А'-Б-В-Г-Д-Д'-А'"
без права застройки
2.7. Показатели нормативного 51 машиноместо
обеспечения местами хранения (в гаражах-стоянках
автотранспорта: на территории
микрорайона)
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: стадийность и состав
разделов проектной документации принять по заданию на
проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения:
получить в Москомархитектуре Свидетельство об утверждении
архитектурно-градостроительного решения.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с проектом
застройки микрорайона 10А района Западное Дегунино (Северный
административный округ), утвержденным заключением Московской
государственной вневедомственной экспертизы от 27.11.2003 N 35-
П6/03 МГЭ.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в
соответствии с проектом застройки микрорайона 10А района Западное
Дегунино (Северный административный округ), утвержденным
заключением Московской государственной вневедомственной экспертизы
от 27.11.2003 N 35-П6/03 МГЭ.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): заключение от 12.02.2004
N 5/2/1073 по проекту застройки микрорайона 10А района Западное
Дегунино (Северный административный округ).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-
эпидемиологического надзора в г. Москве): заключение от 03.10.2003
N 10-15/7156 по проекту застройки микрорайона 10А района Западное
Дегунино (Северный административный округ).
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны
памятников города Москвы"): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): заключение от 10.03.2004 N 5-29-230/4 по
проекту застройки микрорайона 10А района Западное Дегунино
(Северный административный округ).
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в
соответствии с проектом застройки микрорайона 10А района Западное
Дегунино (Северный административный округ), утвержденным
заключением Московской государственной вневедомственной экспертизы
от 27.11.2003 N 35-П6/03 МГЭ.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера
Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых
решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в
составе проектной документации разработать по заданию Управления
комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на
комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному
оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах
по улучшению цветочного оформления города".
3.1.9.3. При разработке проекта:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом
соблюдения нормативных экологических, санитарно-гигиенических и
градостроительных требований;
подтвердить расчетами соответствие нормируемых элементов
территории по участку проектируемого жилого дома нормативным
требованиям МГСН 1.01-99;
предусмотреть в разделе проекта организации строительства
устройство подъезда к существующему жилому дому N 3, корпус 1;
обеспечить нормативное размещение гостевых автостоянок для
жилого дома и приобъектной автостоянки для объектов нежилого
назначения;
в подземной части здания предусмотреть размещение
индивидуальной трансформаторной подстанции (ИТП) ориентировочно
площадью 100 кв. м;
предусмотреть проектом организации строительства минимально
возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка с
максимальным сохранением имеющихся на нем зеленых насаждений, а
также зеленых насаждений на прилегающей дворовой территории
ближайших жилых домов.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование, историко-
культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта
организации строительства, включая прокладку инженерных сетей,
выполнить в полном объеме обследование конструкций строений,
попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния
эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и
определения степени возможного влияния на них процесса проведения
строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по
усилению контроля за строительством и реконструкцией при
производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся
застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть
мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ
инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в соответствии с
распоряжением Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ "О Положении о
едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства
в г. Москве", распоряжением Правительства Москвы от 22.11.2004 N
2333-РП "О внесении изменений в распоряжение Мэра Москвы от
11.04.2000 N 378-РМ", отделом подземных сооружений
Государственного унитарного предприятия "Мосгоргеотрест",
Архитектурно-планировочным объединением Северного
административного округа, префектурой Северного административного
округа, Государственным унитарным предприятием "Научно-
исследовательский и проектный институт Генерального плана города
Москвы", Департаментом природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы, Федеральным государственным учреждением
"Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве", Главным
управлением по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям
города Москвы, Государственным унитарным предприятием "Управление
подготовки согласования проектов Москомархитектуры", Московской
государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.2. Во исполнение пункта 1.2 постановления Правительства
Москвы от 31.12.2002 N 1069-ПП заказчику согласовать проект
(высоту объекта) с командующим войсками Командования специального
назначения Военно-воздушных сил.
3.3.3. В целях исполнения требований пп. 5 и 6 распоряжения
первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 15.03.1999 N
183-РЗП "О мерах по совершенствованию процедуры разработки,
согласования и утверждения проектно-сметной документации" и
постановления Правительства Москвы от 27.03.2001 N 286-ПП "Об
установлении сроков строительства объектов недвижимости" в
двухнедельный срок после выхода распорядительного документа о
предоставлении земельного участка согласовать графики поэтапной
разработки и согласования проектно-сметной документации с
Москомархитектурой и префектурой Северного административного
округа.
3.3.4. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Северного
административного округа, префектурой Северного административного
округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.5. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.6. После окончания строительства направить в Управление по
использованию воздушного пространства и управлению воздушным
движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную
документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Наличие строений и оформленных имущественных прав на участок -
отсутствуют.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
5.1. До начала строительства оформить земельно-правовые
отношения в установленном порядке.
В соответствии с заключением Департамента земельных ресурсов
города Москвы от 17.05.2005 N 09-2742-к оформить права пользования
земельным участком после завершения работ по строительству дороги
и прокладки инженерных коммуникаций, а также после получения
необходимых согласований и прекращения в установленном порядке
договора аренды (ОАО "Москапстрой" - договор аренды М-09-511984 от
25.11.2004 по 22.11.2005 - площадью 4,54 га - строительство дороги
и инженерных коммуникаций).
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным
градостроительным требованиям и регламентам использования
территории.
Первый заместитель председателя
В.Г. Романенко
|
