ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 22 июня 2006 г. N 1120-РП
О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ ГРАЖДАН, ПРИНИМАЮЩИХ
ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ В ФИНАНСИРОВАНИИ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ
В целях регулирования отношений, связанных с привлечением
средств граждан для долевого участия в финансирование жилищного
строительства на территории города Москвы, защиты интересов
граждан и улучшения системы информированности населения об
инвестиционных проектах, реализуемых Правительством Москвы на
основании договорных отношений с инвесторами/застройщиками, в
соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2003 г. N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации":
1. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы в 2-месячный срок:
1.1. Проработать вопрос о подготовке соглашения с Главным
управлением Федеральной регистрационной службы по Москве,
предусматривающего использование данных учетной регистрации
Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы при
осуществлении государственной регистрации договоров долевого
участия в инвестировании жилищного строительства.
1.2. Организовать ведение отдельного раздела на сайте
Департамента с информацией:
- о перечне жилых домов, разрешенных к продаже;
- о зарегистрированных договорах соинвестирования инвесторов с
физическими лицами с указанием квартир.
2. Департаменту экономической политики и развития города Москвы
совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы разработать предложения по типовому договору
долевого участия граждан в финансировании строительства жилья на
территории города Москвы.
3. Комитету города Москвы по организации и проведению конкурсов
и аукционов в качестве дополнительных мер, гарантирующих вклады
частных лиц, при организации и проведении инвестиционных
конкурсов:
3.1. Предусматривать включение в лотовую документацию
предоставление победителю конкурса/аукциона права на реализацию
квартир, машиномест и нежилых помещений по договорам
соинвестирования только при наличии:
- утвержденной проектно-сметной документации на строительство
жилого дома и разрешения на строительство;
- утвержденного префектурой соответствующего административного
округа графика реализации инвестиционного проекта с учетом
освобождения земельного участка для организации строительства;
- протокола предварительного распределения площади в объекте
согласно условиям инвестиционного контракта, оформленного между
администрацией и инвестором в установленном порядке.
3.2. Предусматривать лотовой документацией, а также
контрактами, предусматривающими реализацию инвестиционных проектов
по отдельным распорядительным документам Правительства Москвы:
- ограничение на реализацию жилой площади до полного завершения
строительства жилого дома с обязательством инвестора формировать
резерв нереализованной жилой площади в размере 15% от общей
площади жилого дома;
- обязательства инвестора заблаговременно информировать
Правительство Москвы как сторону по контракту о намерениях
изменить состав учредителей организации, заключившей
инвестиционный контракт, и о причинах такого изменения.
3.3. Предусматривать контрактом на реализацию инвестиционного
проекта обязанности инвестора о ежеквартальной отчетности об
осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных
средств участников долевого строительства, в соответствии с
постановлением Правительства Российской Федерации от 27 октября
2005 г. N 645 "О ежеквартальной отчетности об осуществлении
деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников
долевого строительства", которым установлены состав, формы и
порядок представления отчетности, а также производить в
соответствии с существующим порядком учетную регистрацию в
Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
договоров о привлечении финансовых средств населения в
строительство жилья в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от
28 ноября 1997 г. N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об
учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о
привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г.
Москве".
3.4. При подготовке для рассмотрения Городской конкурсной
комиссией по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных
проектов аналитической информации о поданных заявках на участие в
инвестиционных конкурсах и аукционах включать раздел об имеющихся
нарушениях организациями прав соинвесторов - физических лиц при
реализации инвестиционных проектов.
4. Департаменту градостроительной политики, строительства,
развития и реконструкции города Москвы:
4.1. Разместить на официальном сайте Департамента информацию о
перечне жилых домов, разрешенных к проектированию и строительству,
с указанием инвестора и сроков строительства в соответствии с
зарегистрированными инвестиционными контрактами.
4.2. Совместно с префектурами административных округов усилить
контроль за сроками проектирования и строительства жилых домов по
инвестиционным контрактам.
4.3. При срывах сроков строительства жилых домов вносить в
Правительство Москвы предложения о порядке дальнейшей реализации
инвестиционных проектов.
4.4. В месячный срок в установленном порядке обеспечить
введение дополнительных требований к застройщику об обязательной
установке на ограждающей конструкции строительной площадки
информационного стенда с данными об утверждении проекта на
строительство жилого дома и реализованных квартирах.
4.5. Обеспечить размещение в средствах массовой информации
материалов о проводимой Правительством Москвы работе по защите
интересов соинвесторов - физических лиц.
5. Руководителю Комплекса экономической политики и развития
города Москвы в установленном порядке внести необходимые изменения
в постановление Правительства Москвы от 27 апреля 2004 г. N 255-ПП
"О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов
на реализацию инвестиционных проектов" в соответствии с настоящим
распоряжением.
6. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
первых заместителей Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
и Росляка Ю.В.
И.о. Мэра Москвы
В.И. Ресин
|
