УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
                             ПО Г. МОСКВЕ
                                   
                                ПИСЬМО
                   от 26 июня 2006 г. N 20-12/56637
   
       Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве по вопросу
   порядка учета арендодателем для целей налогообложения прибыли  сумм
   компенсаций  расходов  по  оплате стоимости  коммунальных  услуг  и
   услуг  связи,  полученных арендодателем от арендатора  отдельно  от
   суммы   арендной   платы   за  арендованное   помещение,   сообщает
   следующее.
       В  соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса  Российской
   Федерации  (далее  -  ГК  РФ)  по договору  аренды  (имущественного
   найма)    арендодатель    (наймодатель)   обязуется    предоставить
   арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение  и
   пользование или во временное пользование.
       При  этом  арендатор  обязан  своевременно  вносить  плату   за
   пользование имуществом (арендную плату) (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
       Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы  определяются
   договором  аренды.  В  случае когда договором  они  не  определены,
   считается,  что  установлены  порядок,  условия  и  сроки,   обычно
   применяемые   при  аренде  аналогичного  имущества  при   сравнимых
   обстоятельствах.
       Согласно  статье 539 ГК РФ договор энергоснабжения  заключается
   между энергоснабжающей организацией и потребителем-абонентом.
       Правила о договоре энергоснабжения (предусмотренные ст. 539-547
   ГК  РФ)  применяются  к отношениям, связанным со  снабжением  через
   присоединенную  сеть  газом,  нефтью  и  нефтепродуктами,  водой  и
   другими   товарами,  если  иное  не  установлено   законом,   иными
   правовыми  актами или не вытекает из существа обязательства  (п.  2
   ст. 548 ГК РФ).
       В   связи   с   изложенным  указанный  договор   арендатора   с
   арендодателем на оказание коммунальных услуг может быть заключен  в
   случае,   если   в  соответствии  с  действующим  законодательством
   арендодатель  вправе  выполнять функции  по  оказанию  коммунальных
   услуг  (ст.  539 и 540 ГК РФ, п. 4 Правил оказания услуг телефонной
   связи,   утвержденных   постановлением   Правительства   Российской
   Федерации от 26.09.97 N 1235).
       В  соответствии  с положениями главы 7 Федерального  закона  от
   07.07.2003  N  126-ФЗ "О связи" на территории Российской  Федерации
   услуги  связи оказываются операторами связи пользователям  услугами
   связи  на  основании договора об оказании услуг связи, заключаемого
   в   соответствии  с  гражданским  законодательством   и   Правилами
   оказания услуг связи.
       Основанием для осуществления расчетов за услуги связи  являются
   показания  оборудования связи, учитывающего объем  оказанных  услуг
   связи   оператором   связи,   а  также   условия   заключенного   с
   пользователем услугами связи договора об оказании услуг связи.
       В  соответствии  со  статьей 252 Налогового кодекса  Российской
   Федерации  (далее  - НК РФ) плательщик налога на прибыль  уменьшает
   полученные  доходы на сумму произведенных расходов (за  исключением
   расходов, указанных в ст. 270 НК РФ).
       При  этом  расходами  признаются  экономически  обоснованные  и
   документально      подтвержденные      затраты,      осуществленные
   налогоплательщиком.
       В  соответствии  с подпунктом 5 пункта 1 статьи  254  НК  РФ  к
   материальным  расходам  организации, уменьшающим  доходы  отчетного
   (налогового)    периода,   относятся   расходы    организации    на
   приобретение  топлива,  воды и энергии всех видов,  расходуемых  на
   технологические  цели. Расходы на оплату услуг связи  включаются  в
   состав   прочих  расходов,  связанных  с  производством   и   (или)
   реализацией (подп. 25 п. 1 ст. 264 НК РФ).
       Основанием для отнесения расходов на оплату энергии,  воды  или
   услуг   телефонной  связи  в  состав  расходов,   учитываемых   при
   налогообложении   прибыли,   является   заключение   договоров    с
   энергоснабжающими организациями и операторами связи  (организациями
   связи),   предусмотренных   гражданским   законодательством,   либо
   наличие   счетов,   предъявленных   налогоплательщику,   отражающих
   поставку энергии (воды) или оказание услуг телефонной связи.
       В   случае   если  договором  аренды  предусмотрено  возложение
   обязанности  по уплате коммунальных расходов и расходов  на  оплату
   услуг  связи, фактически потребленных, на арендатора, то  последний
   (арендатор)  учитывает  в составе материальных  и  прочих  расходов
   расходы,  связанные с оплатой коммунальных платежей и  (или)  услуг
   связи,  относящихся к помещениям (зданиям), полученным в аренду,  а
   также   к  средствам  связи,  используемым  арендатором  при  своей
   деятельности.
       Указанные   расходы  должны  быть  документально   подтверждены
   прилагаемыми   арендодателем   к   счетам   за   аренду   расчетами
   коммунальных  платежей, составленными на основании  счетов  тепло-,
   водо-  и  энергоснабжающих предприятий, счетов городской телефонной
   службы,  отражающих  поставку энергии  (воды)  или  оказание  услуг
   телефонной связи.
       Таким  образом,  арендодателем в  составе  доходов  учитываются
   суммы, возмещаемые арендатором.
       В  составе расходов арендодатель учитывает суммы, перечисляемые
   организациям, оказывающим коммунальные услуги и услуги связи.
   
                                                           Заместитель
                                               руководителя Управления
                                          Федеральной налоговой службы
                                                          по г. Москве
                                                         А.Г. Луканина