ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 27 июня 2006 г. N 1160-РП
ОБ ИТОГАХ АУКЦИОНА И УСЛОВИЯХ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО
ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА ПО АДРЕСУ:
УЛ. КИРОВОГРАДСКАЯ, ВЛ. 36
В целях формирования программы жилищного строительства и в
соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27 апреля
2004 г. N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по
подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов" и на
основании решения Городской конкурсной комиссии по подбору
инвесторов на реализацию инвестиционных проектов (протокол от 2
марта 2006 г. N 2/2006):
1. Осуществить в 2006-2008 гг. проектирование и строительство
22-этажного жилого дома над защитным сооружением гражданской
обороны суммарной поэтажной площадью в габаритах наружных стен
16400 кв. м, в том числе ориентировочно общая жилая площадь
квартир - 12300 кв. м и площадь нежилых помещений - 700 кв. м, на
земельном участке площадью 0,93 га, проектирование и реконструкцию
защитного сооружения гражданской обороны (тип "А100") по адресу:
ул. Кировоградская, вл. 36 в соответствии с актом разрешенного
использования участка территории градостроительного объекта от 30
мая 2005 г. N А-0475/01.
2. Утвердить акт разрешенного использования земельного участка
территории градостроительного объекта от 30 мая 2005 г. N А-
0475/01 (приложение).
3. Комитету по архитектуре и градостроительству города Москвы
обеспечить продление срока действия акта разрешенного
использования участка территории градостроительного объекта (п. 2)
в установленном порядке.
4. Установить, что по итогам открытого аукциона, проведенного
Городской конкурсной комиссией по подбору инвесторов на реализацию
инвестиционных проектов (протокол от 2 марта 2006 г. N 2/2006),
инвестором по строительству объекта (п. 1) определено общество с
ограниченной ответственностью "Эмерком-Спецстрой" (ООО "Эмерком-
Спецстрой") со следующими условиями инвестирования:
4.1. Принять к сведению, что финансирование затрат, связанных
со строительством объекта (п. 1), осуществляется за счет средств
инвестора в полном объеме.
4.2. Инвестор перечисляет в бюджет города Москвы в качестве
компенсации городу за социальную, инженерную и транспортную
инфраструктуру при строительстве инвестиционного объекта денежные
средства в объеме 11500000 долларов США (в рублевом эквиваленте по
курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты) на
специальный счет Московского городского казначейства КБК-
72511705020020104180 "Компенсационные выплаты при заключении
инвестиционных контрактов по строительству коммерческого жилья" в
соответствии со следующим графиком:
- первая часть денежных средств (20% от суммы) перечисляется
инвестором в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента
регистрации инвестиционного контракта в Комитете города Москвы по
организации и проведению конкурсов и аукционов;
- вторая часть денежных средств (80% от суммы) перечисляется
ежеквартально равновеликими платежами в первый рабочий день
квартала с III квартала 2006 г. по II квартал 2007 г.
включительно.
График платежей оформляется приложением к заключаемому
инвестиционному контракту и является его неотъемлемой частью.
4.3. По окончании строительства объекта (п. 1) распределение
общей площади установить в следующем соотношении:
4.3.1. Общая жилая площадь:
- 95% - в собственность инвестора без изменения функционального
назначения при выполнении пункта 4.2 настоящего распоряжения;
- 5% - в собственность города Москвы в лице Департамента
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для последующей
передачи сотрудникам Управления по обеспечению мероприятий
гражданской защиты города Москвы, Главного управления МЧС России
по г. Москве (3%) и МЧС России (2%), являющимся очередниками
города Москвы на улучшение жилищных условий.
4.3.2. Общая нежилая площадь, исключая площади помещений,
неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта
(лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи,
техподполья, электрощитовые), а также исключая площади подземного
пространства:
- 40% - в собственность города Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы;
- 60% - в собственность инвестора.
4.3.3. Площади подземного пространства для размещения защитного
сооружения гражданской обороны:
- 100% - в собственность города Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы.
4.3.4. Общая площадь построенных или реконструированных
объектов инженерного и коммунального назначения:
- 100% - в собственность города Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы.
5. Комитету города Москвы по организации и проведению конкурсов
и аукционов:
5.1. Представить первому заместителю Мэра Москвы в
Правительстве Москвы Росляку Ю.В. для подписания от имени
Правительства Москвы инвестиционный контракт на реализацию
инвестиционного проекта (п. 1).
5.2. Осуществить в установленном порядке регистрацию
инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта
о результатах реализации инвестиционного проекта.
6. Префектуре Южного административного округа города Москвы:
6.1. После сдачи инвестиционного объекта в эксплуатацию
оформить в установленном порядке и представить на подпись первому
заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. акт о
результатах реализации инвестиционного проекта (п. 1) при условии
представления инвестором надлежащего пакета документов.
6.2. Совместно с инвестором представить предложения в
Департамент экономической политики и развития города Москвы по
включению в инвестиционную программу Правительства Москвы 2005-
2007 гг. проектирования и строительства объектов (п. 1) за счет
средств инвестора в полном объеме.
7. Принять к сведению обязательства инвестора:
7.1. Разработать и утвердить в установленном порядке проектно-
сметную документацию на строительство инвестиционного объекта (п.
1).
7.2. Произвести регистрацию договоров о привлечении денежных
средств населения в строительство, заключенных в рамках
инвестиционного контракта в соответствии с действующими правовыми
актами.
7.3. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы
акт разрешенного использования земельного участка территории
градостроительного объекта от 30 мая 2005 г. N А-0475/01,
инвестиционный контракт и другие необходимые документы для
оформления в установленном порядке договора краткосрочной аренды
земельного участка площадью 0,93 га по адресу: ул. Кировоградская,
вл. 36.
7.4. По окончании строительства объекта (п. 1) представить в
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
документы для оформления и учета жилой площади в соответствии с
распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по
упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г.
Москве".
7.5. Представить в Департамент имущества города Москвы
необходимый пакет документов для регистрации доли города по
объекту в Едином государственном реестре прав.
7.6. В течение месяца с момента утверждения Мосгосэкспертизой
технико-экономического обоснования на строительство объекта (п. 1)
провести в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы учетную регистрацию инвестиционного контракта (п. 5.1) в
соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N
935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации
инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых
средств в жилищное строительство в г. Москве".
7.7. После окончания строительства объекта (п. 1) имущественные
права и земельно-правовые отношения будут оформлены в
установленном порядке.
8. Департаменту имущества города Москвы после выполнения пункта
7.6 настоящего распоряжения внести в Реестр объектов недвижимости,
находящихся в собственности города Москвы, нежилые помещения,
являющиеся городской долей (пп. 4.3.2, 4.3.3, 4.3.4).
9. Проектирование и строительство магистральных сетей и
сооружений, обеспечивающих строительство объекта (п. 1), а также
порядок финансирования указанных работ, осуществляется в
соответствии с условиями, утвержденными постановлением
Правительства Москвы от 30 сентября 2003 г. N 815-ПП "О
финансировании реализации городских программ строительства и
комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов
застройки".
10. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка
Ю.В.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 27 июня 2006 г. N 1160-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 30 мая 2005 г. N А-0475/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГГК/3.1.22.000446¦
градостроительного ¦от 03.06.2005 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Южный.
Район: Чертаново Центральное.
Адрес: Кировоградская улица, вл. 36.
Наименование объекта: жилой дом над сооружением ГО.
Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): на конкурсной основе.
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление
Правительства Москвы от 10.07.2001 N 614-ПП "О мерах по
совершенствованию надстроя с одновременной реконструкцией отдельно
стоящих объектов гражданской обороны на период 2001-2005 гг."
Распоряжение Правительства Москвы N 243-РП от 24.02.2005 "Об
утверждении адресных перечней жилых домов, предлагаемых к
строительству в 2007 году за счет средств городского бюджета и для
проведения в 2005 году инвестиционных конкурсов на жилищное
строительство в 2007 году и последующие годы".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): нет.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития ЮАО, утвержденный постановлением
Правительства Москвы от 22.01.2002 N 43-ПП "О градостроительном
плане развития территории Южного административного округа до 2020
г.".
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из протокола N 29 от
20.05.2005 Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного
совета по рассмотрению материалов для подготовки акта разрешенного
использования участка территории градостроительных объектов.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 0,93
2.2. Максимальная общая площадь объекта 16400 (суммарная
(суммарная поэтажная площадь объекта в поэтажная площадь)
габаритах наружных стен) (кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь объекта Градостроительной
(суммарная поэтажная площадь объекта документацией
в габаритах наружных стен) (кв. м): не определяется
2.4. Этажность (количество уровней): 22 этажа
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 70
2.6. Площадь благоустройства (вне границ В соответствии
отводимого земельного участка) (га): с проектом
2.7. Показатели нормативного обеспечения 94-109 м/м
местами хранения автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на
проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения:
подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: обеспечить продвижение
автотранспорта и беспрепятственный подход пешеходов к объекту.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в
соответствии с заключением от 06.10.2003 N 03-224.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): заключение от 24.12.2002
N 21/4243, заключение от 28.01.2003 N 51/8/92-1.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-
эпидемиологического надзора в г. Москве): заключение от 07.02.2003
N 10-16/748.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны
памятников города Москвы"): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): заключение от 04.04.2003 N 5-31-314/3.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы):
заключение от 26.11.2002 N 96-49/8317.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера
Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых
решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в
составе проектной документации разработать по заданию Управления
комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на
комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному
оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах
по улучшению цветочного оформления города".
3.1.9.3. При разработке проекта:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом
соблюдения нормативных экологических, санитарно-гигиенических и
градостроительных требований;
подтвердить расчетами соответствие нормируемых элементов
территории по участку проектируемого жилого дома нормативным
требованиям МГСН 1.01-99;
принять емкость подземной автостоянки с учетом 100%
обеспеченности объекта местами хранения автотранспорта и
подтвердить расчетами достаточность гостевой автостоянки;
предусмотреть проектом организации строительства минимально
возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка с
максимальным сохранением имеющихся на нем зеленых насаждений, а
также зеленых насаждений на прилегающей дворовой территории
ближайших жилых домов.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование, историко-
культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта
организации строительства, включая прокладку инженерных сетей,
выполнить в полном объеме обследование конструкций строений,
попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния
эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и
определения степени возможного влияния на них процесса проведения
строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по
усилению контроля за строительством и реконструкцией при
производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся
застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть
мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ
инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие
специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его
нормативной высоты, и согласовать их с Управлением
государственного пожарного надзора Главного управления по делам
гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.3. Дополнительные условия: проектную документацию согласовать
в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ
"О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки
строительства в г. Москве", а также с распоряжением Правительства
Москвы от 22.11.2004 N 2333-РП "О внесении изменений в
распоряжение Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378".
3.3.1. Проектную документацию согласовать с отделом подземных
сооружений Государственного унитарного предприятия
"Мосгоргеотрест", Архитектурно-планировочным объединением Южного
административного округа, префектурой Южного административного
округа, Государственным унитарным предприятием "Научно-
исследовательский и проектный институт Генерального плана города
Москвы", Департаментом природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы, Федеральным государственным учреждением
"Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве", Главным
управлением по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям
города Москвы, Государственным унитарным предприятием "Управление
подготовки согласования проектов Москомархитектуры", Московской
государственной вневедомственной экспертизой.
Во исполнение пункта 1.2 постановления Правительства Москвы от
31.12.2002 N 1069-ПП заказчику согласовать проект (высоту объекта)
с командующим войсками Командования специального назначения Военно-
воздушных сил Российской Федерации.
3.3.2. В целях исполнения требований пп. 5 и 6 распоряжения
первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 15.03.1999 N
183-РЗП "О мерах по совершенствованию процедуры разработки,
согласования и утверждения проектно-сметной документации" и
постановления Правительства Москвы от 27.03.2001 N 286-ПП "Об
установлении сроков строительства объектов недвижимости" в
двухнедельный срок после выхода распорядительного документа о
предоставлении земельного участка согласовать графики поэтапной
разработки и согласования проектно-сметной документации с
Москомархитектурой и префектурой Южного административного округа.
3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружении" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Южного административного
округа, префектурой Южного административного округа и Московской
государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.5. После окончания строительства направить в Управление по
использованию воздушного пространства и управлению воздушным
движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную
документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Подземный объект типа "А100" с надземными вентшахтами подлежит
надстройке.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
Оформить земельно-правовые отношения в установленном порядке.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложения:
1. Исходно-разрешительная документация N 253-31/1006-2003 от
18.08.2003.
2. Письмо о внесении дополнений и изменений и продлении срока
действия исходно-разрешительной документации N 100-02(140)-5486/5-
(0)-5 от 27.05.2005.
3. Распоряжение Правительства от 24.02.2005 N 243-РП
(приложение N 3).
4. Инженерно-геодезические изыскания М 1:500 с нанесением
красных линий.
5. Справка о геологическом строении и гидрогеологических
условиях участка.
6. Кадастровая справка.
7. Выписка из протокола N 29 от 20.05.2005 решения Архитектурно-
планировочной комиссии Архитектурного совета.
Первый заместитель председателя
В.Г. Романенко
|
