ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 28 июня 2006 г. N 1178-РП
ОБ ИТОГАХ АУКЦИОНА И УСЛОВИЯХ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО
ПРОЕКТА ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ ОБЪЕКТА
ТОРГОВО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ ПО АДРЕСУ: ЗАДОНСКИЙ
ПРОЕЗД, ВЛ. 24
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27
апреля 2004 г. N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и
аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных
проектов" и на основании решения Городской конкурсной комиссии по
реализации инвестиционных проектов (протокол от 27 апреля 2006 г.
N 5/2006):
1. Согласиться с размещением объекта торгово-бытового
назначения по адресу: Задонский проезд, вл. 24 на земельном
участке площадью 0,434 га предельной суммарной поэтажной площадью
объекта в габаритах наружных стен не более 3950 кв. м, кроме того,
790 кв. м - подземная часть, из которых 553 кв. м - под размещение
защитного сооружения гражданской обороны с использованием 393 кв.
м в мирное время в интересах инвестора, 160 кв. м - под
технологические нужды объекта гражданской обороны, в соответствии
с разработанной лотовой документацией и актом разрешенного
использования участка территории градостроительного объекта.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта от 15 июня 2005 г. N А-0531/03 для
осуществления строительства объекта торгово-бытового назначения
(приложение).
3. Комитету по архитектуре и градостроительству города Москвы
обеспечить продление срока действия акта разрешенного
использования участка территории градостроительного объекта (п. 2)
в установленном порядке.
4. Установить срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее 27
месяцев с даты заключения инвестиционного контракта.
5. Установить, что по итогам открытого аукциона, проведенного
Городской конкурсной комиссией по подбору инвесторов для
реализации инвестиционных проектов (протокол от 27 апреля 2006 г.
N 5/2006), инвестором для реализации инвестиционного проекта (п.
1) определено общество с ограниченной ответственностью "Фактор"
(далее - ООО "Фактор").
6. Принять к сведению, что финансирование строительства объекта
(п. 1) осуществляется за счет средств инвестора в полном объеме со
следующими условиями инвестирования:
6.1. Инвестор перечисляет в бюджет города Москвы денежный
эквивалент доли города в размере 350000 долларов США (в рублевом
эквиваленте по ставке Центрального банка Российской Федерации на
дату платежа) в течение 10 рабочих дней с момента подписания
инвестиционного контракта.
В случае нарушения инвестором сроков оплаты Правительство
Москвы вправе взыскать с инвестора неустойку в размере 0,1% от
неуплаченной суммы за каждый рабочий (банковский) день просрочки.
6.2. Распределение площади объекта:
6.2.1. В собственность инвестора после выполнения п. 6.1
настоящего распоряжения:
- 100% площадей объекта, за исключением объекта гражданской
обороны.
6.2.2. В собственность города Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы:
- 553 кв. м - под размещение защитного сооружения гражданской
обороны (393 кв. м - в мирное время могут быть переданы в аренду
инвестору на 49 лет по минимальной арендной ставке, 160 кв. м -
под технологические нужды объекта гражданской обороны).
6.3. Все построенные в рамках реализации инвестиционного
проекта (п. 1) объекты инженерного и коммунального назначения
оформляются в государственную собственность города Москвы в лице
Департамента имущества города Москвы в порядке, предусмотренном
постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660-ПП
"О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения
в собственность города Москвы".
7. Комитету города Москвы по организации и проведению конкурсов
и аукционов:
7.1. Представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в
Правительстве Москвы Росляку Ю.В. проект инвестиционного контракта
на реализацию инвестиционного проекта (п. 1) на условиях
настоящего распоряжения.
7.2. Осуществить учетную регистрацию инвестиционного контракта,
дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации
инвестиционного проекта в установленном порядке.
8. Префектуре Южного административного округа города Москвы:
8.1. В течение 6 месяцев со дня выхода настоящего распоряжения
обеспечить снос 9 металлических тентов типа "пенал" за счет
средств инвестора и подобрать территорию для переноса детской
площадки.
8.2. После сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию оформить в
установленном порядке и представить на подпись первому заместителю
Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. акт о результатах
реализации инвестиционного проекта при условии представления
инвестором надлежащего пакета документов.
9. Принять к сведению обязательства инвестора ООО "Фактор":
9.1. Разработать и утвердить в установленном порядке в
Москомархитектуре проектно-сметную документацию на осуществление
инвестиционного проекта (п. 1) в соответствии с разработанным
актом разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта.
9.2. Произвести за счет собственных средств снос и вывоз 9
металлических тентов типа "пенал" и перенос детской площадки на
территорию, подобранную префектурой Южного административного
округа города Москвы.
9.3. Обеспечить за счет собственных или привлеченных (заемных)
средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в
полном объеме в соответствии со своими обязательствами по
контракту и сдачу объекта комиссии по приемке объекта в
эксплуатацию с качеством в соответствии с действующими
строительными нормами и в установленный срок (п. 4).
9.4. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы
акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта и инвестиционный контракт для
оформления земельно-правовых отношений на период проектирования и
строительства объекта (п. 1).
9.5. Осуществить за счет собственных средств оборудование и
озеленение детских игровых площадок общей площадью 0,62 га, в
качестве компенсационного озеленения на участке площадью 0,45 га
восстановить газонное покрытие и осуществить благоустройство на
земельном участке площадью 0,17 га (вне границ отводимого
земельного участка).
9.6. Проектирование и строительство инженерных сетей и
сооружений, обеспечивающих строительство объекта (п. 1),
осуществить в соответствии с постановлением Правительства Москвы
от 30 сентября 2003 г. N 815-ПП "О финансировании реализации
городских программ строительства и комплексной реконструкции
инженерных сетей и сооружений районов застройки".
9.7. Обеспечить устройство 30 машиномест для хранения
автотранспорта.
9.8. Компенсировать затраты города на разработку предпроектной
и конкурсной документации, а также по подготовке и проведению
аукциона. Сумма данных затрат подлежит компенсации инвестором в
течение 10 дней после подписания контракта.
9.9. После сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию:
9.9.1. В установленном порядке представить необходимую
документацию для оформления акта о результатах реализации
инвестиционного проекта.
9.9.2. Представить в Департамент имущества города Москвы полный
пакет документов, необходимых для регистрации права собственности
города на свою долю площади нежилых помещений в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с
ним.
9.9.3. Обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав
своей доли площадей в законченном строительством объекте и
оформление земельно-правовых отношений в установленном порядке.
10. Департаменту имущества города Москвы после завершения
строительства объекта (п. 1) внести в Реестр объектов
недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, нежилые
помещения, являющиеся городской долей (п. 6.2.2).
11. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка
Ю.В. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы
Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 28 июня 2006 г. N 1178-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 15 июня 2005 г. N А-0531/03
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГГК/3.1.22.000654¦
градостроительного ¦от 27.07.2005 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Южный.
Район: Зябликово.
Адрес: Задонский проезд, вл. 24.
Наименование объекта: объект торгово-бытового назначения.
Функциональное назначение объекта: объекты торгово-бытового
назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): на конкурсной основе.
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: дополнительный График
подготовки в 2005 году актов разрешенного использования и
дополнительных материалов для формирования конкурсной
документации, утвержденный первым заместителем Мэра Москвы в
Правительстве Москвы Ресиным В.И.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не
имеется.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития территории Южного
административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением
Правительства Москвы от 22.01.2002 N 43-ПП "О градостроительном
плане развития территории Южного административного округа до 2020
года", согласованный Государственной экологической экспертизой
(заключение от 06.02.2001, результаты которого утверждены приказом
Москомприроды от 20.02.2001 N 48).
1.4. Прочие документы по объекту: постановление Правительства
Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП "О корректировке схем
градостроительного зонирования территорий административных округов
и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории
города Москвы".
Письмо Департамента экономической политики и развития города
Москвы от 21.01.2005 N ДПР/5-263 (о пролонгации срока действия ИРД
и оформлении акта разрешенного использования участка).
Исходно-разрешительная документация от 13.10.2003 N 140-62/1314-
2003, пролонгированная письмом Москомархитектуры (действующая).
Градостроительное обоснование размещения объекта торгово-
бытового назначения по адресу: ЮАО, Задонский проезд, вл. 24,
выполненное ООО "ИГБИ РАЕН" в 2001-2002 гг.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 0,434
2.2. Максимальная общая площадь объекта 3950, кроме того,
(суммарная поэтажная площадь объекта в 790 кв. м подземная
габаритах наружных стен) (кв. м): часть, из которой
553 кв. м под
размещение
защитного сооружения
гражданской обороны
(393 кв. м - в
мирное время могут
быть использованы в
интересах инвестора,
160 кв. м - под
технологические
нужды объекта
гражданской обороны)
2.3. Минимальная общая площадь объекта Действующей
(суммарная поэтажная площадь объекта в градостроительной
габаритах наружных стен) (кв. м): документацией не
определена
2.4. Этажность (количество уровней): 5 этажей и 1 этаж
подземный
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 18,5 (в соответствии
с градостроительным
обоснованием)
2.6. Площадь благоустройства (вне границ 0,17; площадь
отводимого земельного участка) (га): компенсационного
озеленения - 0,45
2.7. Показатели нормативного обеспечения 30 машиномест
местами хранения автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на
проектирование:
3.1.1.1. Проектирование осуществлять в соответствии с
заключениями в составе комплекта исходно-разрешительной
документации и распоряжением Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ "О
Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки
строительства в г. Москве".
3.1.1.2. При разработке проектной документации и детализации
основных технико-экономических показателей по участку и объекту
руководствоваться градостроительным обоснованием размещения
объекта торгово-бытового назначения по адресу: ЮАО, Задонский
проезд, вл. 24, выполненным ООО "ИГБИ РАЕН" в 2001-2002 гг.
3.1.1.3. При подготовке задания на проектирование и определении
состава комплекса проектируемого объекта произвести уточнение
расчетного количества потребности в местах хранения автотранспорта
в соответствии с действующими нормативами. Проектными решениями
предусмотреть полное обеспечение потребности в местах хранения
автотранспорта в пределах отводимого земельного участка, в том
числе в подземной части проектируемого объекта.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения:
в соответствии с требованиями распоряжения Мэра Москвы от
11.04.2000 N 378-РМ "О Положении о едином порядке предпроектной и
проектной подготовки строительства в г. Москве".
3.1.3. По транспортному обслуживанию: обеспечить по
существующей улично-дорожной сети.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в
соответствии с заключением от 01.03.2005 N 05-001.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): заключения от 28.01.2002
N 21/240 и от 15.01.2002 N 25/8/17-1.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-
эпидемиологического надзора в г. Москве): заключение от 03.01.2002
N 10-16/8:
3.1.6.1. При разработке проекта предусмотреть выполнение
архитектурно-градостроительных и технологических мероприятий,
обеспечивающих возможность сокращения нормативного разрыва от
проектируемого объекта до жилых домов.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны
памятников города Москвы"): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): заключения от 20.12.2001 N 5-32-1720/1, от
17.06.2002 N 5-32-472/2 и от 07.07.2005 N 06-14-6336/5.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы):
заключения от 20.12.2001 N 5-32-1720/1, от 17.06.2002 N 5-32-472/2
и от 07.07.2005 N 06-14-6336/5:
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера
Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых
решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в
составе проектной документации разработать по заданию Управления
комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на
комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному
оформлению отводимой территории и территории, предусматриваемой
под благоустройство, в соответствии с требованиями постановления
Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению
цветочного оформления города".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование, историко-
культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта
организации строительства, включая прокладку инженерных сетей,
выполнить в полном объеме обследование конструкций строений,
попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния
эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и
определения степени возможного влияния на них процесса проведения
строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по
усилению контроля за строительством и реконструкцией при
производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся
застройки".
3.2.4. В составе проектной документации выполнить специальный
раздел "Основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности
инвалидов и маломобильных граждан", предусмотренных СНиП 35-01-
2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп
населения" и ВСН 62-91* "Проектирование среды жизнедеятельности с
учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения".
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Выполнить требования заключений отдела подземных
сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 17.04.2002 б/н и от 06.06.2005
б/н, ГУП "Мосводосток" от 10.10.2002 б/н.
3.3.2. После строительства объекта предусмотреть восстановление
детской площадки в границах земельного участка, отводимого под
строительство объекта торгово-бытового назначения.
3.3.3. В целях исполнения требований пп. 5 и 6 распоряжения
первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 15.03.1999 N
183-РЗП "О мерах по совершенствованию процедуры разработки,
согласования и утверждения проектно-сметной документации" и
постановления Правительства Москвы от 27.03.2001 N 286-ПП "Об
установлении сроков строительства объектов недвижимости" в
двухнедельный срок после выхода распорядительного документа о
предоставлении земельного участка согласовать графики поэтапной
разработки и согласования проектно-сметной документации с
Москомархитектурой и префектурой административного округа.
3.3.4. Обеспечить срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта согласно инвестиционному контракту с
Правительством Москвы.
3.3.5. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Подлежат сносу расположенные на участках под компенсационное
озеленение металлические тенты типа "пенал".
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
5.1. Согласно требованиям заключения Департамента имущества
города Москвы от 24.01.2005 N 05/155, заключений Московского
земельного комитета от 17.03.2005 N 33-1Т5-1727/5-(0)-1, от
23.06.2005 N 33-2Т5-5234/5-(0)-1.
5.2. При выпуске правового акта Правительства Москвы о
строительстве данного объекта предусмотреть необходимость:
компенсации заказчиком затрат, понесенных городом на разработку
и пролонгацию предоставленного комплекта исходно-разрешительной
документации, в соответствии с требованиями п. 3 приложения к
распоряжению Мэра Москвы от 09.06.2000 N 629-РМ "О порядке
возмещения расходов города на подготовку исходно-разрешительной
документации";
определения порядка сноса расположенных на участках под
компенсационное озеленение металлических тентов типа "пенал".
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложение: комплект исходно-разрешительной документации от
13.10.2003 N 140-62/1314-2003 с письмом Москомархитектуры о
пролонгации срока действия комплекта исходно-разрешительной
документации.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
|
