ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 6 июля 2006 г. N 1278-РП
О САМОРЕФОРМИРОВАНИИ ПРЕДПРИЯТИЯ ОАО "ЧАЙКА" ПО АДРЕСУ:
МАЛАЯ ЮШУНЬСКАЯ УЛ., Д. 3 И СТРОИТЕЛЬСТВЕ НА ОСВОБОЖДАЕМОЙ
ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА С НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ,
ВСТРОЕННО-ПРИСТРОЕННЫМ ДЕТСКИМ УЧРЕЖДЕНИЕМ И ПОДЗЕМНОЙ
АВТОСТОЯНКОЙ (ЮГО-ЗАПАДНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
ГОРОДА МОСКВЫ)
В целях эффективного использования городских земель, реализации
программы комплексной реконструкции районов города Москвы,
реабилитации территории предприятий и организаций, подлежащих
перебазированию, реформированию и ликвидации, улучшения
экологического и эстетического облика столицы:
1. Утвердить решение Городской комиссии по перебазированию,
реформированию, ликвидации предприятий и организаций и
реабилитации освобождаемых территорий (протокол от 17 марта 2004
г.) о самореформировании открытого акционерного общества "Чайка"
(ОАО "Чайка"), расположенного по адресу: Малая Юшуньская ул., д.
3, и реабилитации освобождаемой территории.
2. Принять предложение Департамента науки и промышленной
политики города Москвы, префектуры Юго-Западного административного
округа и ОАО "Чайка" о реабилитации территории ОАО "Чайка" (п. 1)
со строительством на ней в 2006-2009 гг. жилого комплекса общей
площадью 105100 кв. м, в том числе жилой - 51600 кв. м, с нежилыми
помещениями площадью 5360 кв. м без конкретного функционального
назначения, встроенно-пристроенным детским образовательным
учреждением и подземной автостоянкой на 590 машиномест в
соответствии с разработанным актом разрешенного использования
участка территории градостроительного объекта от 23 мая 2005 г. N
А-0421/01 и финансировании проектирования и строительства
пристройки блока начальных классов на 200 мест к существующей
школе N 563 в квартале 14 района Зюзино по адресу: Малая Юшуньская
ул., д. 4.
3. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта от 23 мая 2005 г. N А-0421/01
(приложение).
4. Принять к сведению, что:
4.1. Производственные и административные здания по адресу: ул.
Малая Юшуньская ул., д. 3, строения 1-4 общей площадью 12533,3 кв.
м находятся в собственности ОАО "Чайка" (свидетельства о
государственной регистрации права от 10 октября 2003 г. N 77-01/06-
450/2003-848, от 9 июня 2003 г. N 77-01/06-450-/2003-838, от 19
июня 2003 г. N 77-01/06-450-/2003-851, от 9 июня 2003 г. N 77-
01/06-450-/2003-842, от 25 сентября 2003 г. N 77-01/08-067/2002-
2537).
4.2. Земельный участок площадью 27547 кв. м по адресу: Малая
Юшуньская ул., вл. 3 оформлен ОАО "Чайка" договором аренды
земельного участка от 28 февраля 2003 г. N М-06-019696 сроком на
25 лет (кадастровый номер 770605011018); земельный участок
площадью 3061 кв. м по адресу: Малая Юшуньская ул., вл. 3, корп. 1-
4 оформлен договором аренды от 28 февраля 2003 г. N М-06-506011
сроком на 5 лет (кадастровый номер 770605011017).
5. Принять к сведению, что функции заказчика-застройщика и
инвестора на проведение работ по сносу существующих строений,
реабилитации освобождаемой территории, проектированию и
строительству жилого комплекса (п. 2) осуществит ОАО "Чайка".
6. Установить, что финансирование проведения работ по сносу
строений, реабилитации освобождаемой территории, проектированию и
строительству жилого комплекса (п. 2) ОАО "Чайка" осуществит за
счет собственных и привлеченных средств.
7. Принять к сведению обязательства инвестора ОАО "Чайка":
7.1. Осуществить проектирование и строительство дошкольного
образовательного учреждения (ДОУ) на 75 мест с оснащением его
мебелью и оборудованием по технологическому заданию Департамента
образования города Москвы, проектную мощность принять по расчетам
ГУП "НИиПИ Генплана Москвы".
7.2. Осуществить финансирование проектирования и строительства
пристройки блока начальных классов на 200 мест к существующей
школе N 563 в квартале 14 района Зюзино по адресу: ул. Малая
Юшуньская, д. 4 по технологическому заданию Департамента
образования города Москвы.
7.3. Осуществить за счет собственных средств работы, связанные
с обеспечением теплоснабжения школы-интерната N 24 по адресу: ул.
Каховка, д. 2 в соответствии с заключением Мосгосэкспертизы от 25
ноября 2005 г. N МГЭ-9/2281.
8. Префектуре Юго-Западного административного округа города
Москвы подготовить и представить:
8.1. В Комитет города Москвы по организации и проведению
конкурсов и аукционов для оформления и организации подписания от
имени Правительства Москвы первым заместителем Мэра Москвы в
Правительстве Москвы - руководителем Комплекса экономической
политики и развития города Москвы Росляком Ю.В.:
8.1.1. Согласованный проект инвестиционного контракта с ОАО
"Чайка" на строительство жилого комплекса (п. 2) с комплектом
документов, установленным постановлением Правительства Москвы от
28 декабря 2005 г. N 1089-ПП "Об утверждении единого порядка
согласования, оформления, подписания и учетной регистрации
инвестиционных контрактов", на следующих условиях:
- 100% площади жилого и нежилого назначения объекта и площади
подземной автостоянки передается в собственность ОАО "Чайка" при
условии перечисления на счет Московского городского казначейства:
КБК-72511705020020104180 "Компенсационные выплаты при заключении
инвестиционных контрактов по строительству коммерческого жилья"
суммы в размере 7188141 долл. США в рублевом эквиваленте по курсу
Центрального банка Российской Федерации на день оплаты.
Денежные средства перечисляются в размере 20% от общей суммы в
течение 10 рабочих дней с момента подписания инвестиционного
контракта сторонами.
Вторая часть денежных средств в размере 80% от суммы
перечисляется инвестором ежеквартально равновеликими платежами в
первый рабочий день квартала с IV квартала 2006 г. по IV квартал
2007 г. включительно;
- 100% площади встроенно-пристроенного детского учреждения и
пристройки блока начальных классов к существующей школе передается
в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города
Москвы.
8.1.2. Согласованный проект акта о результатах реализации
инвестиционного проекта - после сдачи объекта в эксплуатацию и
представления инвестором необходимого пакета документов.
8.2. В установленном порядке в Департамент экономической
политики и развития города Москвы предложения по включению
проектирования и строительства жилого комплекса (п. 2) за счет
средств инвестора в инвестиционные программы 2006-2009 гг.
9. Комитету города Москвы по организации и проведению конкурсов
и аукционов после выполнения п. 8 настоящего распоряжения
осуществить учетную регистрацию инвестиционного контракта,
дополнительных соглашений к нему, акта о результатах реализации
инвестиционного проекта в Едином реестре контрактов и торгов
города Москвы на базе АИС ЕРКТ.
10. Департаменту земельных ресурсов города Москвы по заявке
заказчика оформить земельно-правовые отношения на период
проектирования и строительства объекта (п. 2) в соответствии с
актом разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (п. 3).
11. Принять к сведению, что ОАО "Чайка":
11.1. Представит проектную документацию на строительство жилого
комплекса (п. 2) на согласование в Москомархитектуру,
Мосгосэкспертизу и государственную экологическую экспертизу.
11.2. Представит в Департамент земельных ресурсов города Москвы
акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (п. 3) для оформления земельно-правовых
отношений на период проектирования и строительства.
11.3. Произведет в два этапа необходимые работы по освобождению
земельного участка от строений, находящихся в зоне застройки, на
основании разрешений, полученных в установленном порядке. Основное
строительство разрешить по окончании подготовительных работ
первого этапа.
11.4. После завершения строительства произведет в Департаменте
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы оформление и
учет жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра от 25
января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля
за оформлением жилой площади в г. Москве".
11.5. После завершения строительства осуществит в установленном
порядке оформление и государственную регистрацию имущественных
прав.
12. Установить, что финансирование работ по проектированию и
строительству городских сетей и коммуникаций для объекта (п. 2)
осуществляется в полном объеме за счет собственных и привлеченных
средств инвестора "ОАО "Чайка" согласно заключению по инженерному
обеспечению объекта от 17 ноября 2005 г. N 05-428.
13. Освободить ОАО "Чайка" от оплаты долевого участия на
развитие городских инженерных сетей при выдаче технических условий
на стадии рабочего проектирования для подключения к городским
сетям и сооружениям Московского городского водопровода и
канализации.
14. Принять к сведению, что все построенные объекты инженерного
и коммунального назначения оформляются в собственность города
Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке,
утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа
2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и
коммунального назначения в собственность города Москвы".
15. Принять к сведению, что все убытки и затраты инвестора,
возникающие при реализации проекта (п. 2) учтены при определении
условий инвестирования (п. 8).
16. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на префекта Юго-Западного административного округа города Москвы
Челышева А.В. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве
Москвы Ресина В.И.
И.о. Мэра Москвы
В.И. Ресин
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 6 июля 2006 г. N 1278-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 23 мая 2005 г. N А-0421/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦3.1.22.000403 ¦
Государственного ¦от 27.05.2005 ¦
градостроительного ¦Подпись ____________ ¦
кадастра: ¦ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦77-06-05-01-10-18 ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Юго-Западный.
Район: Зюзино.
Адрес: Малая Юшуньская улица, вл. 3.
Наименование объекта: жилой комплекс с 1-м нежилым этажом в
секциях 1-7 и двумя нежилыми этажами в секциях 8-12, с объектами
соцкультбыта, встроенно-пристроенным детским учреждением и
подземной автостоянкой.
Функциональное назначение объекта: объекты многоквартирной
жилой застройки.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): открытое акционерное общество "Чайка".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: протокол от 17.03.2004
заседания Городской комиссии по перебазированию, реформированию,
ликвидации предприятий и организаций и реабилитации освобождаемых
территорий, утвержденный первым заместителем Мэра Москвы в
Правительстве Москвы В.И. Ресиным.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту:
договоры аренды о предоставлении участка от 28.02.2003 N М-06-
19696 и от 28.02.2003 М-06-506011.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития территории Юго-Западного
административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением
Правительства Москвы от 17.07.2001 N 666-ПП; корректировка схем
градостроительного зонирования территорий административных округов
и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории
города Москвы, утверждена постановлением Правительства Москвы от
26.10.2004 N 741-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: выписки из решения заседания
Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета
Москомархитектуры от 08.07.2004, протокол N 31 и от 22.04.2005,
протокол N 24.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 2,75
2.2. Максимальная общая площадь объекта 105100, в том числе
(суммарная поэтажная площадь объекта в 51600 - общая жилая
габаритах наружных стен) (кв. м): площадь квартир,
39700 - подземная
площадь
2.3. Минимальная общая площадь объекта -
(суммарная поэтажная площадь объекта
в габаритах наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 6-30 - жилой
комплекс, 2
подземных уровня -
автостоянка
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 284,82 (абсолютная)
2.6. Площадь благоустройства (вне границ 0,3
отводимого земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного обеспечения 590 машиномест
местами хранения автотранспорта: в подземной
автостоянке + 84
машиноместа -
гостевая
автостоянка
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на
проектирование.
3.1.1. Проектирование осуществлять в соответствии с
заключениями органов госнадзора и исполнительной власти по
предпроектной документации, регламентам использования территории и
распоряжением Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ "О Положении о
едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства
в г. Москве".
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения:
подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: обеспечить
беспрепятственный проезд автотранспорта и подход пешеходов к
объекту.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в
соответствии с заключением от 01.11.2004 N 683/04.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): заключение от 11.10.2004
N 12/2/4880, заключение от 20.08.2004 N 5/2/987-1.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-
эпидемиологического надзора в г. Москве): заключение от 02.02.2005
N 10-16/714.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны
памятников города Москвы"): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): заключение от 06.10.2004 N 06-14-6415/4.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы):
заключение от 31.08.2004 N 96-49/7676.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера
Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых
решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в
составе проектной документации разработать по заданию Управления
комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на
комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному
оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах
по улучшению цветочного оформления города".
3.1.9.3. При разработке проекта:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом
соблюдения нормативных экологических, санитарно-гигиенических и
градостроительных требований;
подтвердить расчетами соответствие нормируемых элементов
территории по участку проектируемого жилого дома нормативным
требованиям МГСН 1.01-99;
принять емкость подземной автостоянки с учетом 100%
обеспеченности объекта местами хранения автотранспорта и
подтвердить расчетами достаточность гостевой автостоянки;
предусмотреть проектом организации строительства минимально
возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка с
максимальным сохранением имеющихся на нем зеленых насаждений, а
также зеленых насаждений на прилегающей дворовой территории
ближайших жилых домов.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование, историко-
культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта
организации строительства, включая прокладку инженерных сетей,
выполнить в полном объеме обследование конструкций строений,
попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния
эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и
определения степени возможного влияния на них процесса проведения
строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по
усилению контроля за строительством и реконструкцией при
производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся
застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть
мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ
инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие
специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его
нормативной высоты, и согласовать их с Управлением
государственного пожарного надзора Главного управления по делам
гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.3. Дополнительные условия: проектную документацию согласовать
в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ
"О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки
строительства в г. Москве" с отделом подземных сооружений
Государственного унитарного предприятия "Мосгоргеотрест",
Архитектурно-планировочным объединением Юго-Западного
административного округа, префектурой Юго-Западного
административного округа, Государственным унитарным предприятием
"Научно-исследовательский и проектный институт Генерального плана
города Москвы", Департаментом природопользования и охраны
окружающей среды города Москвы, Федеральным государственным
учреждением "Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве",
Главным управлением по делам гражданской обороны и чрезвычайным
ситуациям города Москвы, Командующим войсками командования
специального назначения Министерства обороны Российской Федерации,
Государственным унитарным предприятием "Управление подготовки
согласования проектов Москомархитектуры", Московской
государственной вневедомственной экспертизой:
3.3.1. В целях исполнения требований пп. 5 и 6 распоряжения
первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 15.03.1999 N
183-РЗП "О мерах по совершенствованию процедуры разработки,
согласования и утверждения проектно-сметной документации" и
постановления Правительства Москвы от 27.03.2001 N 286-ПП "Об
установлении сроков строительства объектов недвижимости" в
двухнедельный срок после выхода распорядительного документа о
предоставлении земельного участка согласовать графики поэтапной
разработки и согласования проектно-сметной документации с
Москомархитектурой и префектурой Юго-Западного административного
округа.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Юго-Западного
административного округа, префектурой Юго-Западного
административного округа и Московской государственной
вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Расположенные на участке строения подлежат сносу.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
Оформить земельные и имущественные отношения в установленном
порядке.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложение. Исходно-разрешительная документация N 265-31/453 от
06.05.2005.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
|
