ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 12 июля 2006 г. N 1331-РП
О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО
ЦЕНТРА ОБЩЕГОРОДСКОГО ЗНАЧЕНИЯ С АВТОСТОЯНКОЙ ПО АДРЕСУ:
7-Я КОЖУХОВСКАЯ УЛ., ВЛ. 3А, 5 (ЮГО-ВОСТОЧНЫЙ
АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)
В целях дальнейшего социально-экономического развития Юго-
Восточного административного округа города Москвы, реализации
приоритетных городских программ Правительства Москвы в социальной
сфере, в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 8
мая 2001 г. N 436-ПП "Об утверждении Генеральной схемы размещения
крупных торговых объектов городского значения в Москве до 2020
года и механизма ее реализации", от 25 января 2005 г. N 43-ПП "О
порядке рассмотрения обращений по размещению градостроительных
объектов на территории города Москвы":
1. Принять предложение префектуры Юго-Восточного
административного округа города Москвы и общества с ограниченной
ответственностью "Кожуховская-Инвест" (ООО "Кожуховская-Инвест") о
проектировании и строительстве в 2006-2009 гг. на земельном
участке 6,3 га по адресу: 7-я Кожуховская ул., вл. 3А, 5
многофункционального центра общегородского значения общей
предельной площадью 134000 кв. м, в том числе многоэтажный
наземный паркинг - 40986 кв. м на 1429 машиномест, кроме того,
некоммерческие гостевые открытые автостоянки на 1071 машиномест.
При реализации проекта освоение подземных пространств не
производится.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления
строительства многофункционального центра общегородского значения
по адресу: 7-я Кожуховская ул., вл. 3А, 5 от 28 февраля 2006 г. N
А1459/98 (приложение).
3. Принять к сведению, что ООО "Кожуховская-Инвест":
3.1. Является собственником зданий, строений, сооружений по 7-й
Кожуховской ул., д. 3а, стр. 1, 2, 4, 7-10, 12-17, д. 5, стр. 1-7
общей площадью 6778 кв. м (свидетельства о государственной
регистрации права собственности на здания от 20 июня 2005 г. N 77-
77-12/010/2005-911, 77-77-12/010/2005-908, 77-77-12/010/2005-910,
77-77-12/010/2005-924, 77-77-12/010/2005-909, 77-77-12/010/2005-
918, 77-77-12/010/2005-916, 77-77-12/010/2005-905, 77-77-
12/010/2005-919, 77-77-12/010/2005-917, 77-77-12/010/2005-915, 77-
77-12/010/2005-913, 77-77-12/010/2005-912, 77-77-12/010/2005-923,
77-77-12/010/2005-921, 77-77-12/010/2005-920, 77-77-12/010/2005-
922, 77-77-12/010/2005-907, 77-77-12/010/2005-914, 77-77-
12/010/2005-904), расположенных на земельном участке площадью
9,3199 га по адресу: 7-я Кожуховская ул., вл. 3А, 5 (кадастровые
номера 770403001196, 770403020009, 770403000010).
3.2. В полном объеме выполнит функции инвестора-заказчика по
проектированию и строительству объекта (п. 1) за счет собственных
и привлеченных средств.
3.3. Осуществит в 2006-2009 гг. проектирование, строительство и
ввод в эксплуатацию объекта (п. 1), а также выполнит весь комплекс
работ, связанных с проектированием и строительством инженерных
сетей, коммуникаций городского значения, в соответствии с
заключением ГУП ГлавАПУ от 5 сентября 2005 г. и объектов
транспортного назначения, необходимых для обеспечения ввода
объекта (п. 1) в эксплуатацию.
3.4. Представит в Департамент земельных ресурсов города Москвы
разработанный Москомархитектурой акт разрешенного использования
участка территории градостроительного объекта (земельного участка)
для оформления в установленном порядке земельно-правовых отношений
на период проектирования и строительства объекта (п. 1).
3.5. Обеспечит в установленном порядке за счет собственных
средств снос существующих зданий и сооружений (п. 3.1), перекладку
и вынос существующих инженерных коммуникаций, а также осуществит
подготовку площадки к строительству.
3.6. Осуществит за счет собственных средств комплекс работ по
проектированию и строительству объектов транспорта в соответствии
с разработанной ГУП НИиПИ Генплана Москвы схемой транспортного
обслуживания объекта (п. 1) согласно заключению от 8 июня 2005 г.
N 5232-5/4274.
3.7. Осуществит за счет собственных средств благоустройство и
озеленение территории площадью около 2 га, прилегающей к
земельному участку (п. 1) в соответствии с требованиями акта
разрешенного использования участка территории градостроительного
объекта (земельного участка) (п. 2).
3.8. Предусмотрит размещение на площадях объекта (п. 1)
предприятия быстрого питания "Русское бистро" (не менее 150 кв. м)
в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 1 марта
2005 г. N 110-ПП "О Концепции развития и размещения предприятий
быстрого питания в городе Москве", а также предприятия бытового
обслуживания типа "мультисервис" (не менее 150 кв. м) в
соответствии с постановлением Правительства Москвы от 12 апреля
2005 г. N 200-ПП "Об основных направлениях развития бытового
обслуживания населения в городе Москве до 2008 года".
3.9. После завершения строительства и сдачи объекта (п. 1) в
эксплуатацию представит в Главное управление Федеральной
регистрационной службы по Москве необходимый пакет документов для
регистрации объекта (п. 1) в Едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.10. После регистрации имущественных прав на построенный
объект оформит в Департаменте земельных ресурсов города Москвы
земельно-правовые отношения в установленном порядке для
эксплуатации многофункционального центра общегородского значения с
автостоянкой (п. 1) на условиях долгосрочной аренды сроком на 49
лет.
4. Префектуре Юго-Восточного административного округа города
Москвы подготовить и представить в Комитет города Москвы по
организации и проведению конкурсов и аукционов для оформления и
организации подписания от имени Правительства Москвы первым
заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы, руководителем
Комплекса экономической политики и развития города Москвы Росляком
Ю.В. следующие документы:
4.1. Согласованный проект инвестиционного контракта с
комплектом документов, установленным постановлением Правительства
Москвы от 28 декабря 2005 г. N 1089-ПП "Об утверждении единого
порядка согласования, оформления, подписания и учетной регистрации
инвестиционных контрактов", предусматривающего передачу 100% общей
площади объекта (п. 1) после сдачи его в эксплуатацию в
собственность инвестора ООО "Кожуховская-Инвест" при условии
оплаты единовременным платежом в течение 10 рабочих (банковских)
дней после заключения инвестиционного контракта в бюджет города
Москвы компенсации за социальную, инженерную и транспортную
инфраструктуру в размере 6254137 долларов США в рублевом
эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на
день перечисления.
4.2. После сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию и представления
инвестором необходимого пакета документов согласованный проект
акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
5. Комитету города Москвы по организации и проведению конкурсов
и аукционов после выполнения пункта 4 настоящего распоряжения
осуществить учетную регистрацию инвестиционного контракта,
дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации
инвестиционного проекта в Едином реестре контрактов и торгов
города Москвы на базе АИС ЕКРТ.
6. Принять к сведению, что все затраты и убытки инвестора,
включая затраты на выполнение работ, указанных в пунктах 3.3, 3.5,
3.6 и 3.7 настоящего распоряжения, учтены при определении размера
компенсации городу за социальную, инженерную и транспортную
инфраструктуру (п. 4.1) и компенсации не подлежат.
7. Все построенные объекты инженерного, коммунального и
транспортного назначения оформляются в государственную
собственность города Москвы в лице Департамента имущества города
Москвы в установленном порядке.
8. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
префекта Юго-Восточного административного округа города Москвы
Зотова В.Б. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве
Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 12 июля 2006 г. N 1331-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 28 февраля 2006 г. N А-1459/98
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГГК/3.1.22.001376¦
градостроительного ¦от 21.03.2006 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦770403001137 ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Юго-Восточный.
Район: Южнопортовый.
Адрес: 7-я Кожуховская улица, вл. 3А, 5.
Наименование объекта: многофункциональный центр общегородского
значения.
Функциональное назначение объекта: комплекс (центр)
многофункциональный.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Другие виды использования: объекты общественного назначения.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ООО "Кожуховская-Инвест".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление
Правительства Москвы от 03.10.2000 N 785 "О первоочередных мерах
по дальнейшему повышению конкурентоспособности продукции и
эффективности работы промышленных организаций стройиндустрии
города Москвы".
Постановление Правительства Москвы от 24.08.2004 N 574-ПП "О
Генеральной схеме размещения гостиниц в городе Москве до 2010
года".
Выписка из протокола комиссии по земельным отношениям и
градостроительному регулированию Юго-Восточного административного
округа города Москвы (протокол от 18.07.2005 N 23).
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту):
договор аренды земли от 22.02.2005 N М-04-507271.
Дополнительное соглашение от 15.09.2005 к договору аренды земли
от 22.02.2005 N М-04-507271.
Свидетельства о государственной регистрации права собственности
на здания по адресу: 7-я Кожуховская ул., д. 3а, стр. 1, 2, 4, 7,
8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 17; д. 5, стр. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития территории Юго-Восточного
административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением
Правительства Москвы от 25.12.2001 N 1166-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из решения
Регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы по
рассмотрению предпроектных материалов (протокол от 31.05.2005 N
12).
Поручение заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы И.Н.
Орджоникидзе от 15.07.2005 N 4-30-4931/5-2 "О строительстве и
дальнейшей эксплуатации многофункционального торгового центра
общегородского значения по адресу: 7-я Кожуховская ул., вл. 3А, 5
без размещения в нем гостиницы".
Письмо заместителя председателя Совета директоров Б.В.
Никольского от 19.09.2005 N 284/5.
Письмо первого заместителя председателя Комитета по
внешнеэкономической деятельности города Москвы Б.В. Аверьянова от
08.11.2005 N 4-30-4931/5-2.
Выписка из протокола заседания комиссии по земельным отношениям
и градостроительному регулированию Юго-Восточного
административного округа города Москвы (протокол от 20.02.2006 N
6).
Предпроектная документация для оформления акта разрешенного
использования участка территории градостроительного объекта
(земельного участка) для осуществления строительства N 241-98-04-
2405-05/301-05 от 20.01.2006.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 6,3
2.2. Максимальная общая площадь объекта 134000 - общая
(суммарная поэтажная площадь объекта в площадь, наземная
габаритах наружных стен) (кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь объекта 66150
(суммарная поэтажная площадь объекта в
габаритах наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней): 3
2.5. Верхняя отметка объекта (м): Определить
проектом
2.6. Площадь благоустройства (вне границ 2 (в литерах:
отводимого земельного участка) (га): "А-Е-Д-Г-Ж-З-И-
К-Л")
2.7. Показатели нормативного обеспечения 2500 машиномест
местами хранения автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на
проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения:
подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: разработать схему
транспортного обслуживания в составе проектной документации.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в
соответствии с заключением Управления регулирования
землепользования, градостроительного межевания и инженерного
обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 21.12.2005 N 852/05.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с
заключением от 21.12.2005 N 21/2/2167:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП
11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС
города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 09.12.2005 N 4/10/1382-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в
здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100
л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой
водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9
МГСН 1.01-99);
разработать отдельный раздел специальных противопожарных
мероприятий из-за значительного превышения площади пожарного
отсека и согласовать их с УГПН города Москвы.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Территориального управления
Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и
благополучия человека по городу Москве): в соответствии с
заключением от 21.12.2005 N 10-16/10914:
при разработке проекта предусмотреть установку в центре охранно-
защитной дератизационной системы;
обеспечить соблюдение нормативного 50-метрового разрыва между
проектируемым центром и жилыми домами согласно требованиям СанПиН
2.2.1/2.1.1.1200-03, вместимость автостоянок обосновать
акустическими расчетами и расчетами рассеивания вредных выбросов в
атмосфере;
предусмотреть проведение санитарно-химических,
бактериологических и радиологических исследований почвы на участке
строительства.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны
памятников города Москвы"): заключение не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): в соответствии с заключением от 16.12.2005 N
06-14-13617/5:
при проектировании технико-экономические показатели объекта,
функциональное назначение помещений уточнить исходя из резерва
территории в части необходимости обеспечения объекта нормативным
количеством мест паркирования автотранспорта служащих и
посетителей объекта в соответствии с постановлением Правительства
Москвы от 04.10.2005 N 769-ПП "О внесении изменений в МГСН 1.01-99
о нормировании расчетных показателей требуемого количества
машиномест для объектов жилого, общественного и производственного
назначения";
предусмотреть организацию парковок без изъятия озелененных
участков (с использованием газонных решеток);
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от
05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений", в том числе
предусмотрев пересадку деревьев ценных пород, попадающих в пятно
застройки, в смету заложить средства на проведение
подготовительных работ по пересадке;
инженерное обеспечение объекта предусмотреть от существующих
городских коммуникаций;
проектом предусмотреть полную сохранность рядовых посадок
тополей, единичные березы и клен вдоль ул. 7-я Кожуховская на
территории ПК - бульвар (проектируемый) по ул. Кожуховская;
участок благоустройства предусмотреть только под цели
озеленения. В составе проекта выполнить раздел "Благоустройство и
озеленение", разработанный в соответствии с требованиями МГСН 1.02-
02;
предусмотреть организацию строительства в границах отводимой
территории, разработать в установленном порядке технологический
регламент обращения с отходами строительства, по перемещению
грунтов;
предусмотреть транспортное обеспечение по существующим
проездам.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в
соответствии с заключением от 22.12.2005 N 06-14-13614/5:
участок под благоустройство в литерах "А-Е-Д-Г-Ж-З-И-К-Л"
использовать в целях озеленения с максимальным сохранением
существующих зеленых насаждений (рядовые посадки тополей,
единичные березы и кленясенел. вдоль забора (литеры "Ж-З-И").
Участок расположен на территории природного комплекса (режим 4),
где планируется устройство бульвара (проектного) по ул.
Кожуховская;
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную
стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на
компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы
от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на
переработку древесных отходов в соответствии с постановлением
Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП, распоряжением
Правительства Москвы 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных
отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства
на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев;
заказчику необходимо произвести работы по подготовке к
пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительной
организации согласно Правилам пересадки крупномерных деревьев и
требованиям к производству данного вида работ, утвержденным первым
заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы Аксеновым П.Н. от
14.08.2003.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование, историко-
культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта
организации строительства, включая прокладку инженерных сетей,
выполнить в полном объеме обследование конструкций строений,
попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния
эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и
определения степени возможного влияния на них процесса проведения
строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по
усилению контроля за строительством и реконструкцией при
производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся
застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть
мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ
инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном
порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Юго-Восточного
административного округа, префектурой Юго-Восточного
административного округа и Московской государственной
вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. В соответствии с поручением заместителя Мэра Москвы в
Правительстве Москвы И.Н. Орджоникидзе от 15.07.2005 N 4-30-4931/5-
2 "О строительстве и дальнейшей эксплуатации многофункционального
торгового центра общегородского значения по адресу: 7-я
Кожуховская ул., вл. 3А, 5 без размещения в нем гостиницы"
требуется корректировка постановления Правительства Москвы от
03.05.2005 N 314-ПП "О внесении изменений в постановление
Правительства Москвы от 24.08.2004 N 574" в части исключения
гостиницы.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Необходимость сноса зданий, расположенных на участке,
определить проектом.
Осуществить демонтаж существующих железнодорожных путей по
согласованию с собственником и ОАО "Российские железные дороги" -
филиалом "Московские железные дороги".
Проектом предусмотреть увязку с существующими и проектируемыми
инженерными коммуникациями и сооружениями на инженерном
топографическом плане масштаба 1:500.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
Имущественно-земельные отношения оформить в установленном
порядке.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным
градостроительным требованиям и регламентам использования
территории от 20.01.2006 N 241-98-04-2405-05/З01-05.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
|
