ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 13 июля 2006 г. N 1346-РП
О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ АДМИНИСТРАТИВНО-ДЕЛОВОГО
ЗДАНИЯ ПО АДРЕСУ: 2-Й ВЕРХНИЙ МИХАЙЛОВСКИЙ ПР., ВЛ. 9
В целях эффективного использования городских земель,
реабилитации территорий предприятий и организаций, подлежащих
перебазированию, реформированию и ликвидации, улучшения
эстетического облика столицы, на основании решения Городской
комиссии по перебазированию, реформированию, ликвидации
предприятий и организаций и реабилитации освобождаемых территорий
(протокол от 1 марта 2006 г.):
1. Принять предложение Комплекса архитектуры, строительства,
развития и реконструкции города Москвы, Департамента науки и
промышленной политики города Москвы, префектуры Южного
административного округа города Москвы и открытого акционерного
общества "Полимерстройматериалы" (ОАО "Полимерстройматериалы") о
проектировании и строительстве в 2006-2008 гг. административно-
делового здания общей предельной площадью 9800 кв. м, в том числе
наземной части - 6400 кв. м и подземной части - 3400 кв. м (80
машиномест и технические площади), на месте сносимых строений 4,
6, 7, 8 по адресу: 2-й Верхний Михайловский пр., вл. 9,
расположенных на земельном участке с кадастровым номером
770501011015 площадью 0,3023 га (договор аренды земельного участка
от 7 мая 1997 г. N М-05-008770 сроком на 25 лет).
2. Принять к сведению, что ОАО "Полимерстройматериалы" является
собственником зданий по адресу: 2-й Верхний Михайловский пр., вл.
9, стр. 4 общей площадью 755,5 кв. м (свидетельство о
государственной регистрации права от 5 октября 2001 г. N 77-01/06-
218/2001-5228), стр. 6 общей площадью 39,8 кв. м (свидетельство о
государственной регистрации права от 4 июля 2001 г. N 77-01/06-
218/2001-3390), стр. 7 общей площадью 73,5 кв. м (свидетельство о
государственной регистрации права от 30 ноября 2000 г. N 77-01/05-
157/2000-4045), стр. 8 общей площадью 62,6 кв. м (свидетельство о
государственной регистрации права от 30 ноября 2000 г. N 77-01/05-
157/2000-4047).
3. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (п. 1) от 16 марта 2006 г. N А-1518/02
по адресу: 2-й Верхний Михайловский пр., вл. 9 (приложение).
4. Принять к сведению, что функции инвестора-застройщика по
проектированию и строительству объекта (п. 1), включая городские
инженерные сети и сооружения, осуществит ОАО
"Полимерстройматериалы" за счет собственных и привлеченных средств
без последующей компенсации из городского бюджета.
5. Принять к сведению обязательства ОАО
"Полимерстройматериалы":
5.1. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы
договор аренды от 7 мая 1997 г. N М-05-008770 для внесения
изменений в соответствии с настоящим распоряжением.
5.2. Осуществить в 2006-2008 гг. проектирование, строительство
и ввод в эксплуатацию объекта (п. 1), включая городские инженерные
сети и сооружения.
5.3. После завершения строительства и сдачи объекта (п. 1) в
эксплуатацию обеспечить оформление и регистрацию имущественных
прав в установленном порядке.
6. Принять к сведению, что все построенные объекты инженерного
и коммунального назначения оформляются в государственную
собственность города Москвы в лице Департамента имущества города
Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы
от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов
инженерного и коммунального назначения в собственность города
Москвы".
7. Префекту Южного административного округа города Москвы:
7.1. Представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в
Правительстве Москвы Росляку Ю.В. для подписания от лица
Правительства Москвы инвестиционный контракт на реализацию
инвестиционного проекта при условии, что 100% общей площади
объекта (п. 1) после сдачи в эксплуатацию передается в
собственность инвестора ОАО "Полимерстройматериалы" при условии
оплаты в бюджет города Москвы компенсации за социальную,
инженерную и транспортную инфраструктуру в размере 3673278
долларов США.
Перечисление денежных средств осуществляется в рублевом
эквиваленте по ставке Центрального банка Российской Федерации на
день перечисления в бюджет города Москвы в следующем порядке:
- 20% в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента
заключения инвестиционного контракта;
- 80% ежеквартально равными платежами в течение срока
реализации инвестиционного проекта в соответствии с графиком,
утвержденным инвестиционным контрактом.
7.2. Осуществить учетную регистрацию инвестиционного контракта,
дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации
инвестиционного проекта в Едином реестре контрактов и торгов
города Москвы (АИС ЕРКТ).
7.3. После сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию оформить акт о
результатах реализации инвестиционного проекта согласно
заключенному контракту (п. 7.1).
8. Принять к сведению, что после завершения строительства и
сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию ОАО "Полимерстройматериалы"
представит в установленном порядке необходимый пакет документов
для регистрации объекта в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
9. Принять к сведению, что после оформления имущественных прав
на объект (п. 1) земельно-правовые отношения будут оформлены в
Департаменте земельных ресурсов города Москвы в установленном
порядке.
10. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на префекта Южного административного округа города Москвы Бирюкова
П.П. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы
Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 13 июля 2006 г. N 1346-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 16 марта 2006 г. N А-1518/02
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГГК/3.1.22.00140 ¦
градостроительного ¦от 29.03.2006 ¦
кадастра: ¦Подпись _________ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Южный.
Район: Донской.
Адрес: 2-й Верхний Михайловский проезд, вл. 9.
Наименование объекта: здание административное.
Функциональное назначение объекта: объекты
административно-делового назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): открытое акционерное общество
"Полимерстройматериалы".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: выписка из протокола N
10 заседания окружной комиссии по вопросам имущественно-земельных
отношений и градостроительству Южного административного округа г.
Москвы от 19.05.2005.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту):
договор долгосрочной аренды земельного участка площадью 0,3023 от
07.05.1997 N М-05-008770 сроком на 25 лет с дополнительным
соглашением от 21.05.2001 N М-05-008770/5, свидетельство о
государственной регистрации права от 05.10.2001 регистрационный N
77-01/06-218/2001-5228, свидетельство о государственной
регистрации права от 04.07.2001 регистрационный N 77-01/06-
218/2001-3390, свидетельство о государственной регистрации права
от 30.11.2000 регистрационный N 77-01/05-157/2000-4045,
свидетельство о государственной регистрации права от 30.11.2000
регистрационный N 77-01/05-157/2000-4047.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития территории Южного
административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением
Правительства Москвы от 22.01.2002 N 43-ПП "О Градостроительном
плане развития территории Южного административного округа до 2020
года", согласованный Государственной экологической экспертизой
(заключение от 06.02.2001, утвержденное приказом Москомприроды от
20.02.2001 N 48).
1.4. Прочие документы по объекту: предпроектная документация
для оформления акта разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления
строительства, реконструкции от 01.03.2006 N 02-05-2976-05/302-06.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 0,3023
2.2. Максимальная общая площадь объекта 9800 - общая площадь
(суммарная поэтажная площадь объекта в объекта,
габаритах наружных стен) (кв. м): согласованная
Регламентом
Москомархитектуры, в
том числе 6400 -
наземная часть, 3400
- подземная часть
(9100 - максимальная
суммарная поэтажная
площадь объекта)
2.3. Минимальная общая площадь объекта Не определена
(суммарная поэтажная площадь объекта в градостроительной
габаритах наружных стен) (кв. м): документацией
2.4. Этажность (количество уровней): 6 + 2 подземных +
цокольный
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 23
2.6. Площадь благоустройства (вне Не имеется
границ отводимого земельного участка)
(га):
2.7. Показатели нормативного В соответствии с МГСН
обеспечения местами хранения 1.01-99
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая
документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения:
подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд-выезд на
рассматриваемую территорию запроектировать с северной стороны по
существующему проезду с выходом на проезжую часть 2-го Верхнего
Михайловского проезда.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в
соответствии с заключением Управления регулирования
землепользования, градостроительного межевания и инженерного
обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 26.02.2006 N 105/06.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с
заключением от 07.02.2006 N 21/2/224:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП
11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС
города Москвы;
без строительства нового защитного сооружения ГО;
провести ремонт и техническое обслуживание на существующих
защитных сооружениях ГО инв. N 07126, 07127.
В соответствии с заключением от 30.12.2005 N 4/10/1461-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в
здание в соответствии с требованиями приложения 1 СНиП 2.07.01-89*
и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100
л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой
водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9
МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих
норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-
эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с
заключением от 04.11.2003 N 10-16/7968:
подтвердить светоклиматическими расчетами высоту и габариты
здания;
предусмотреть выполнение санитарно-химических,
бактериологических и радиологических исследований почвы на участке
строительства;
въезд-выезд из подземной автостоянки предусмотреть на улично-
дорожную сеть, минуя придомовые территории.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Комитета по культурному наследию города Москвы
(Москомнаследие): не имеется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): в соответствии с заключением от 27.12.2005 N
06-14-14153/5:
разрабатывать проектную документацию без увеличения технико-
экономических показателей объекта, определенных в материалах
разрешительной документации;
предусмотреть полное сохранение древесно-кустарниковой
растительности, произрастающей на озелененной благоустроенной
территории, прилегающей к границе с литерами "Ж - З" (в границах
землеотвода);
предусмотреть 100% обеспеченность служащих и посетителей
проектируемого объекта местами организованного хранения
автотранспорта в границах отводимого участка;
организацию приобъектных автостоянок предусмотреть с
применением газонной решетки;
предусмотреть въезд-выезд на рассматриваемую территорию по
существующему проезду с северной стороны без изъятия озелененных
площадей;
разработать разделы "Благоустройство и озеленение" и "Цветочное
оформление" на участок строительства;
предусмотреть посадку возрастных деревьев ценных пород,
декоративных кустарников, разбивку газонного покрытия с
организацией цветников, установку малых архитектурных форм;
выполнять проектную документацию в соответствии с требованиями
МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы
от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в
городе Москве";
подтвердить проектом обеспечение объекта местами
организованного хранения автотранспорта;
предусмотреть при разработке раздела "ПОС" организацию
строительной площадки и ведение строительных работ в границах
землеотвода с максимальным сохранением зеленых насаждений.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в
соответствии с заключением от 23.12.2005 N 06-14-14200/5:
предусмотреть сохранение зеленых насаждений, произрастающих на
участке, на озелененной благоустроенной территории, прилегающей к
границе с литерами "Ж - З";
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную
стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на
компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы
от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на
переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением
Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке
древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также
средства на проведение подготовительных работ по пересадке
деревьев. Пересадку проводить силами специализированных
организаций, прошедших конкурсный отбор.
3.1.10. По использованию подземного пространства (по заключению
Отдела подземных сооружений ГУП МОСГОРГЕОТРЕСТА): в соответствии с
заключением от 15.12.2005 N П 6862-05 на эскизе N 1:
проектирование вести с учетом существующих и проектируемых
инженерных коммуникаций и сооружений;
получить до начала проектирования положительное заключение
Московской городской сетевой электрокомпании;
в случае перекладки электрокабеля по проекту N 1481-05 от
существующей ТП N 10629 к вечерней школе N 51 сроки работ увязать
с Департаментом образования г. Москвы.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование, историко-
культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта
организации строительства, включая прокладку инженерных сетей,
выполнить в полном объеме обследование конструкций строений,
попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния
эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и
определения степени возможного влияния на них процесса проведения
строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по
усилению контроля за строительством и реконструкцией при
производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся
застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть
мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ
инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном
порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Южного административного
округа, префектурой Южного административного округа и Московской
государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Предусмотреть сохранность либо перекладку существующих на
участке подземных инженерных коммуникаций, обеспечив их
бесперебойное функционирование.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с требованиями договора долгосрочной аренды
земельного участка площадью 3023 кв. м от 07.05.1997 N М-05-008770
сроком на 25 лет и заключениями территориального объединения
регулирования землепользования Южного административного округа
Департамента земельных ресурсов города Москвы от 28.12.2005 N 33-
2Т5-10343/5-(0)-1 и Департамента имущества города Москвы от
26.12.2005 N 9193/05.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным
градостроительным требованиям и регламентам использования
территории от 01.03.2006 N 02-05-2976-05/302-06.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
|
