ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 17 июля 2006 г. N 1367-РП
О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ТОРГОВОГО КОМПЛЕКСА
С ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКОЙ, АДМИНИСТРАТИВНОГО ЗДАНИЯ
И ГАРАЖА-СТОЯНКИ ПО АДРЕСУ: СИГНАЛЬНЫЙ ПРОЕЗД, ВЛ. 35
(СЕВЕРО-ВОСТОЧНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)
В соответствии с Законами города Москвы от 14 мая 2003 г. N 27
"О землепользовании и застройке в городе Москве", от 9 декабря
1998 г. N 29 "О торговой деятельности в городе Москве",
постановлением Правительства Москвы от 2 октября 2001 г. N 883-ПП
"О градостроительном плане развития территории Северо-Восточного
административного округа до 2020 года", на основании договора
аренды земельного участка от 26 января 1998 г. N М-02-010762,
решения Городской комиссии по перебазированию, реформированию,
ликвидации предприятий и организаций и реабилитации освобождаемых
территорий (протокол от 20 июля 2005 г.), решения рабочей группы
Окружной комиссии по имущественно-земельным отношениям и
градостроительному регулированию Северо-Восточного
административного округа города Москвы (протокол от 22 июля 2004
г. N 27(р)-3), решения Архитектурно-планировочной комиссии
Архитектурного совета Москомархитектуры по рассмотрению исходно-
разрешительной документации (протокол от 20 октября 2004 г. N 52),
разработанного и согласованного акта разрешенного использования
участка территории градостроительного объекта от 11 апреля 2005 г.
N А-0263/03:
1. Согласиться с предложением закрытого акционерного общества
"ОТРАДНОЕ" (далее - ЗАО "ОТРАДНОЕ") о проектировании и
строительстве в 2006-2008 годах объектов торгово-бытового
назначения предельно допустимой общей площадью 11312 кв. м, в том
числе торгового комплекса общей предельно допустимой площадью 8202
кв. м, включая предельно допустимую площадь подземного гаража-
стоянки 2582 кв. м, административного здания предельно допустимой
общей площадью 1210 кв. м и гаража-стоянки предельно допустимой
общей площадью 1900 кв. м на территории предприятия по адресу:
Сигнальный проезд, вл. 35.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта от 11 апреля 2005 г. N А-0263/03
(приложение).
3. Принять к сведению, что функции инвестора-заказчика по
проектированию и строительству объекта (п. 1) осуществит ЗАО
"ОТРАДНОЕ".
4. Принять к сведению обязательства ЗАО "ОТРАДНОЕ":
4.1. В течение шести месяцев с момента выхода настоящего
распоряжения разработать и согласовать проектную документацию на
строительство торгового комплекса с подземной автостоянкой,
административного здания и гаража-стоянки в соответствии с актом
разрешенного использования участка территории градостроительного
объекта (п. 2) с учетом размещения на площадях торгового комплекса
предприятия сети "народных ресторанов" (до 500 кв. м).
4.2. Осуществить снос ветхих строений складского и инженерного
назначения:
4.2.1. Общей площадью 963,2 кв. м, расположенных на земельном
участке (п. 1) по адресу: Сигнальный пр., д. 35, стр. 1, 15, 17,
18, принадлежащих ЗАО "ОТРАДНОЕ" (свидетельства о внесении в
Реестр собственности на территории г. Москвы от 28 февраля 1996 г.
N 450103, 450105, 450106, от 9 декабря 1997 г. N 11852).
4.2.2. Общей площадью 113,7 кв. м, расположенных на земельном
участке (п. 1) по адресу: Сигнальный пр., д. 35, стр. 33,
принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма
"БАЛКОВО" (свидетельство о государственной регистрации права от 17
сентября 2001 г. N 77-01/02-005/2001-2685).
4.3. За счет собственных и привлеченных средств осуществить в
нормативные сроки строительство торгового комплекса с подземной
автостоянкой, административного здания и гаража-стоянки (п. 1) и
сдачу их в эксплуатацию.
4.4. На основании соглашения от 30 марта 2005 г., заключенного
между ЗАО "ОТРАДНОЕ" и ООО "Агрофирма "БАЛКОВО", предоставить ООО
"Агрофирма "БАЛКОВО" нежилое помещение общей площадью не менее
113,6 кв. м в торговом комплексе (п. 1) под эксплуатацию
административного помещения.
4.5. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы
акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (п. 2) и инвестиционный контракт для
внесения соответствующих изменений в договор аренды земельного
участка от 26 января 1998 г. N М-02-010762.
5. Префектуре Северо-Восточного административного округа города
Москвы:
5.1. В месячный срок подготовить и представить на подпись
первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку
Ю.В. инвестиционный контракт на реализацию инвестиционного проекта
(п. 1) на условиях настоящего распоряжения.
5.2. После сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию оформить в
установленном порядке акт о результатах реализации инвестиционного
проекта по контракту при условии представления инвестором
необходимого пакета документов в Едином реестре контрактов и
торгов города Москвы (АИС ЕРКТ).
5.3. Осуществить учетную регистрацию инвестиционного контракта,
дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации
инвестиционного проекта в установленном порядке в Едином реестре
контрактов и торгов города Москвы (АИС ЕРКТ).
6. Установить, что после завершения строительства 100% площади
объектов (п. 1) оформляются в собственность инвестора - ЗАО
"ОТРАДНОЕ" при условии перечисления ЗАО "ОТРАДНОЕ" в бюджет города
Москвы средств в размере 1846816 (один миллион восемьсот сорок
шесть восемьсот шестнадцать) долларов США в рублевом эквиваленте
по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты в
соответствии со следующим графиком:
- 20% от общей суммы - в течение 10 дней с момента подписания
инвестиционного контракта;
- 80% перечисляется ежеквартально равными долями в первый
рабочий день каждого квартала начиная со II квартала 2006 года,
следующего после заключения инвестиционного контракта, по IV
квартал 2007 года включительно.
График платежей оформляется приложением к инвестиционному
контракту.
7. Принять к сведению, что все построенные объекты инженерного
и коммунального назначения в рамках реализации проекта (п. 1)
оформляются в государственную собственность города Москвы в лице
Департамента имущества города Москвы в порядке, утвержденном
постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660-ПП
"О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения
в собственность города Москвы".
8. Финансирование проектирования и строительства городских
сетей и сооружений, обеспечивающих строительство объекта,
осуществить за счет средств инвестора - ЗАО "ОТРАДНОЕ" без
последующей компенсации затрат инвестора из бюджета города Москвы.
9. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
префекта Северо-Восточного административного округа города Москвы
Рабер И.Я. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве
Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 17 июля 2006 г. N 1367-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 11 апреля 2005 г. N А-0263/03
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГГК/3.1.22.000275¦
градостроительного ¦от 18.04.2005 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦770209003018; ¦
земельного участка: ¦770209003017 ¦
L-----------------------
Административный округ: Северо-Восточный.
Район: Отрадное.
Адрес: Сигнальный проезд, вл. 35.
Наименование объекта: торговый комплекс с подземной
автостоянкой, административное здание и гараж-стоянка.
Функциональное назначение объекта: объекты торгово-бытового
назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ЗАО "ОТРАДНОЕ".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: не имеется.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту):
договор аренды земельного участка площадью 8,1547 га от 26.01.1998
N М-02-010762 сроком на 49 лет.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития территории Северо-Восточного
административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением
Правительства Москвы от 02.10.2001 N 883-ПП "О градостроительном
плане развития территории Северо-Восточного административного
округа до 2020 года".
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из решения заседания
рабочей группы Окружной комиссии по имущественно-земельным
отношениям и градостроительному регулированию Северо-Восточного
административного округа г. Москвы, протокол от 22.07.2004 N 27(р)-
3. Выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной
комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры по рассмотрению
исходно-разрешительной документации, протокол N 52 от 20.10.2004.
Заключение Управления инженерно-транспортного обеспечения города
от 19.10.2004 N 180-03/4-19-837. Заключение Департамента
потребительского рынка и услуг города Москвы от 29.09.2004 N 1/02-
1292. Исходно-разрешительная документация от 09.03.2005 N 223-
41/202-2005.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): На территории
предприятия
2.2. Максимальная общая площадь объекта 11312 (общая
(суммарная поэтажная площадь объекта в площадь), в т.ч.
габаритах наружных стен) (кв. м): торговый комплекс -
8202 кв. м,
административное
здание - 1210 кв. м,
гараж-стоянка - 1900
кв. м
2.3. Минимальная общая площадь объекта Действующей
(суммарная поэтажная площадь объекта в градостроительной
габаритах наружных стен) (кв. м): документацией
не определена
2.4. Этажность (количество уровней): 2 + подземная
автостоянка
в торговом комплексе
2.5. Верхняя отметка объекта (м): Определить проектом
2.6. Площадь благоустройства (вне В границах
границ отводимого земельного участка) землеотвода
(га):
2.7. Показатели нормативного Определить проектом
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на
проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения:
подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: на стадии проект
разработать транспортную схему обслуживания объекта.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в
соответствии с заключением от 24.01.2005 N 018/05 Управления
регулирования землепользования, градостроительного межевания и
инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ".
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): заключение от 30.12.2004
N 12/2/6273, заключение от 30.12.2004 N 5/2/1634-1.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-
эпидемиологического надзора в г. Москве): заключение от 30.12.2004
N 10-16/12682.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны
памятников города Москвы"): заключение не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): заключение от 01.02.2005 N 06-14-65/5.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы):
заключение от 20.01.2005 N 06-14-54/5.
3.1.9.3. При разработке проекта:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом
соблюдения нормативных экологических, санитарно-гигиенических и
градостроительных требований;
предусмотреть проектом организации строительства минимально
возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка с
максимальным сохранением имеющихся на нем зеленых насаждений.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование, историко-
культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта
организации строительства, включая прокладку инженерных сетей,
выполнить в полном объеме обследование конструкций строений,
попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния
эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и
определения степени возможного влияния на них процесса проведения
строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по
усилению контроля за строительством и реконструкцией при
производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся
застройки".
3.3. Дополнительные условия: проектную документацию согласовать
в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ
"О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки
строительства в г. Москве".
3.3.1. Проектную документацию согласовать с отделом подземных
сооружений Государственного унитарного предприятия
"Мосгоргеотрест", Архитектурно-планировочным объединением Северо-
Восточного административного округа, префектурой Северо-Восточного
административного округа, Государственным унитарным предприятием
"Научно-исследовательский и проектный институт Генерального плана
города Москвы", Департаментом природопользования и охраны
окружающей среды города Москвы, Центром государственного санитарно-
эпидемиологического надзора в городе Москве, Главным управлением
по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города
Москвы, Государственным унитарным предприятием "Управление
подготовки согласования проектов Москомархитектуры", Московской
государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.2. В целях исполнения требований пп. 5 и 6 распоряжения
первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 15.03.1999 N
183-РЗП "О мерах по совершенствованию процедуры разработки,
согласования и утверждения проектно-сметной документации" и
постановления Правительства Москвы от 27.03.2001 N 286-ПП "Об
установлении сроков строительства объектов недвижимости" в
двухнедельный срок после выхода распорядительного документа о
предоставлении земельного участка согласовать графики поэтапной
разработки и согласования проектно-сметной документации с
Москомархитектурой и префектурой Северо-Восточного
административного округа.
3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Северо-Восточного
административного округа, префектурой Северо-Восточного
административного округа и Московской государственной
вневедомственной экспертизой.
3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке по адресу: Сигнальный проезд, вл. 35 находятся
ветхие строения складского и инженерного назначения, подлежащие
сносу.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
Не имеется.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложение. Материалы исходно-разрешительной документации от
09.03.2005 N 223-41/202-2005.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
|
