ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 20 июля 2006 г. N 1407-РП
ОБ ИТОГАХ АУКЦИОНА И УСЛОВИЯХ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО
ПРОЕКТА КОМПЛЕКСНОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ МКР. 1 РАЙОНА
БИРЮЛЕВО ЗАПАДНОЕ
В целях формирования программы жилищного строительства и в
соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 30 марта
2004 г. N 178-ПП "О Среднесрочной программе капитального ремонта,
модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений, а
также реорганизации территорий сложившейся застройки города Москвы
на 2004-2006 годы" и от 27 апреля 2004 г. N 255-ПП "О порядке
проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на
реализацию инвестиционных проектов":
1. Осуществить в 2006-2010 гг. комплексную реконструкцию мкр. 1
района Бирюлево Западное Южного административного округа города
Москвы, включающую снос шести 4-этажных жилых ветхих кирпичных
домов общей площадью 12017 кв. м, новое строительство (шесть жилых
домов по индивидуальным проектам) общей площадью жилых квартир
68400 кв. м, общей площадью проектируемых встроенно-пристроенных
нежилых помещений 4100 кв. м, общей площадью отдельно стоящих
нежилых социальных объектов 14100 кв. м (пристройка корпуса базы
начальных классов (далее - БНК) к существующей школе N 667 на 240
учащихся, Центр образования - реконструкция с надстройкой 1-го
этажа существующего детского дошкольного учреждения (далее - ДДУ)
на 300 учащихся, школа на 550 учащихся); строительство отдельно
стоящих подземных гаражей вместимостью 700 машиномест,
строительство отдельно стоящего надземного гаража (6 этажей)
вместимостью 1700 машиномест.
2. Установить, что по итогам открытого аукциона, проведенного
Городской конкурсной комиссией по реализации инвестиционных
проектов (протокол от 27 октября 2005 г. N 27), инвестором по
комплексной реконструкции, включающей снос зданий (приложение 1),
проектирование и новое строительство объектов (приложение 2),
определено общество с ограниченной ответственностью
"ГАРАНТЖИЛСТРОЙ" (далее - инвестор) со следующими условиями
инвестирования:
2.1. Выкуп жилых помещений у собственников или предоставление
им других помещений, приобретение жилой площади и передача в
собственность города Москвы для отселения нанимателей или
строительство целевым назначением домов для переселения, перевозка
жителей и другие расходы, связанные с отселением, снос жилых домов
и сооружений, вывод собственников нежилых помещений (приложение
3), проведение компенсационных мероприятий, связанных с
освобождением территории от подлежащих выводу арендаторов
земельных участков, проектирование и новое строительство объектов
(жилых домов, объектов социальной сферы, отдельно стоящих гаражей,
строительство и дооборудование защитных сооружений ГО двойного
назначения), внутриквартальных и городских инженерных
коммуникаций, благоустройство и озеленение территории (оформление
порубочного билета, компенсационное озеленение) осуществляются за
счет средств инвестора.
2.2. Инвестор перечисляет в бюджет города Москвы денежные
средства в объеме 4550000 долларов США (в рублевом эквиваленте по
курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты) на
специальный счет Московского городского казначейства КБК-
72511705020020104180 "Компенсационные выплаты при заключении
инвестиционных контрактов по строительству коммерческого жилья" в
соответствии со следующим графиком:
- первая часть денежных средств в размере 20% от суммы
перечисляется инвестором в течение 10 рабочих (банковских) дней
после регистрации инвестиционного контракта в Комитете города
Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов;
- вторая часть денежных средств в размере 80% от суммы
перечисляется равновеликими платежами в течение четырех кварталов
в первый рабочий день квартала начиная со следующего после первого
платежа квартала. График платежей оформляется приложением к
заключаемому инвестиционному контракту.
2.3. По окончании комплексной реконструкции объекта (п. 1)
распределение общей площади установить в следующем соотношении:
2.3.1. Общая жилая площадь:
- 100% - в собственность инвестора.
2.3.2. Общая нежилая площадь исключая площади помещений,
неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой (нежилой)
части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические
этажи, техподполья, электрощитовые):
- 100% - в собственность инвестора исключая 281,4 кв. м,
находящиеся в собственности города Москвы (в оперативном
управлении управы района Бирюлево Западное).
2.3.3. Общая нежилая площадь подземных гаражей-стоянок,
функционально совмещенных с объектами гражданской обороны двойного
назначения:
- 100% - в собственность города Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы.
2.3.4. Общая площадь машиномест и помещений общего пользования
в подземных гаражах-стоянках, функционально не совмещенных с
объектами ГО двойного назначения, и площади отдельно стоящих
гаражей:
- 100% в собственность инвестора.
2.3.5. Общая площадь построенных или реконструированных
объектов социальной сферы, инженерного и коммунального назначения:
- 100% (пристройка корпуса базы начальных классов к
существующей школе N 667 на 240 учащихся, Центр образования -
реконструкция с надстройкой 1-го этажа существующего детского
дошкольного учреждения на 300 учащихся, школа на 550 учащихся) - в
собственность города Москвы в лице Департамента имущества города
Москвы.
2.3.6. Общая площадь построенных или реконструированных
объектов инженерного и коммунального назначения:
- 100% в собственность города Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы.
3. Комитету города Москвы по организации и проведению конкурсов
и аукционов:
3.1. Представить первому заместителю Мэра Москвы в
Правительстве Москвы Росляку Ю.В. для подписания от имени
Правительства Москвы проект инвестиционного контракта на
реализацию инвестиционного проекта (п. 1).
3.2. Осуществить в установленном порядке регистрацию
инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта
о результатах реализации инвестиционного проекта.
4. Префекту Южного административного округа города Москвы после
завершения комплексной реконструкции объекта оформить в
установленном порядке и представить на подпись первому заместителю
Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. акт о результатах
реализации инвестиционного проекта (п. 1) при условии
представления инвестором надлежащего пакета документов.
5. Принять к сведению обязательства инвестора:
5.1. Разработать и утвердить в установленном порядке проектно-
сметную документацию на строительство инвестиционных объектов (п.
1).
При разработке проектно-сметной документации предусмотреть в
обязательном порядке первоочередное строительство жилых домов для
обеспечения волнового переселения граждан.
5.2. После утверждения проектно-сметной документации по каждому
объекту строительства и реконструкции в срок не более 3 месяцев
передать жилую площадь, приобретенную или построенную для
переселения жителей из сносимых жилых домов, в собственность
города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы для оформления площади нанимателем жилых
помещений.
5.3. По мере утверждения актов разрешенного использования
участков на строительство, реконструкцию объектов (п. 1),
разработанных с учетом подлежащих сохранению существующих
арендаторов, землепользователей участков, представлять их в
Департамент земельных ресурсов города Москвы для оформления
земельно-правовых отношений на период проектирования и
строительства в установленном порядке.
5.4. Совместно с ГУП "Моспереселение" обеспечить выкуп жилых
помещений у собственников или предоставление им других помещений с
их согласия в 14-месячный срок со дня заключения инвестиционного
контракта.
5.5. В первоочередном порядке обеспечить строительство жилья
для переселения, осуществить выкуп жилых помещений у
собственников, передать жилые помещения в собственность города
Москвы для оформления ее нанимателям, производить оплату расходов,
связанных с переселением граждан, а также в соответствии с п. 3
распоряжения Правительства Москвы от 2 декабря 2002 г. N 1880-РП
"О порядке оказания услуг телефонной связи жителям, переселяемым
из сносимых пятиэтажных, ветхих, реконструируемых, аварийных и
капитально ремонтируемых зданий, а также из зданий, подлежащих
расселению и сносу в связи со строительством объектов дорожно-
транспортной сети города" обеспечивать финансирование затрат,
связанных с оказанием услуг телефонной связи отселяемым жителям.
5.6. Обеспечить снос отселяемых домов и вывоз сносимых
конструкций за счет собственных и привлеченных средств.
5.7. Урегулировать за счет собственных средств в установленном
законом порядке имущественные отношения с собственниками нежилых
помещений, осуществив их выкуп либо предоставив равноценное
помещение.
5.8. Представить в Департамент жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы документы для проведения учетной регистрации
договоров о долевом участии в строительстве в соответствии с
распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ "Об
утверждении Временного положения об учетной регистрации
инвестиционных контрактов и договоров о привлечении денежных
средств в жилищное строительство в г. Москве".
5.9. По окончании строительства объектов (п. 1) представить в
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
документы для оформления учета жилой площади в соответствии с
распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по
упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г.
Москве".
5.10. Представить в Департамент имущества города Москвы
необходимый пакет документов для регистрации доли города по
проекту в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
5.11. Осуществить оформление и регистрацию имущественных прав
на законченные строительством инвестиционные объекты (п. 1) в
установленном порядке.
5.12. По окончании строительства объектов (п. 1) в
установленном порядке оформить земельно-правовые отношения в
соответствии с зарегистрированными имущественными правами.
6. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы совместно с инвестором и ГУП "Моспереселение" обеспечить
оформление жилой площади, передаваемой инвестором нанимателям
жилых помещений из домов, подлежащих сносу, в 14-месячный срок со
дня заключения инвестиционного контракта.
7. Префектуре Южного административного округа города Москвы
совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы обеспечить в установленном порядке оформление
нанимателям жилых помещений из сносимых домов (приложение 1) жилой
площади, передаваемой инвестором с учетом требований жилищного
законодательства.
8. Принять к сведению, что:
- перечень выводимых землепользователей с территории
комплексной реконструкции микрорайона (п. 1) будет определен на
стадии разработки предпроектной документации;
- договоры аренды земли с арендаторами, подлежащими выводу,
будут расторгаться в установленном порядке по мере проведения за
счет средств инвестора компенсационных мероприятий по освобождению
участков.
9. Департаменту имущества города Москвы в установленном порядке
в соответствии с данными градостроительного обоснования мкр. 1
района Бирюлево Западное Южного административного округа города
Москвы обеспечить расторжение договора аренды от 28 сентября 1998
г. N 06-00638/98 с пользователем нежилого помещения площадью 76
кв. м - ООО "Палыч и К".
10. Принять к сведению, что функции заказчика по разработке
комплексных схем инженерного обеспечения, проектированию и
строительству городских инженерных сетей и сооружений в мкр. 1
района Бирюлево Западное Южного административного округа города
Москвы осуществляет Государственное унитарное предприятие города
Москвы "Управление перспективных застроек" (на основании Положения
о ГУП "УПЗ", утвержденного постановлением Правительства Москвы от
21 января 2003 г. N 28-ПП "О программе капитального ремонта,
модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений и
территорий сложившейся застройки начиная с 2003 года и основных
объемных показателях на 2003-2004 годы", и постановления
Правительства Москвы от 23 мая 2006 г. N 336-ПП "О продлении срока
реализации Среднесрочной программы капитального ремонта,
модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений, а
также реорганизации территорий сложившейся застройки города Москвы
на 2004-2006 годы и дополнительных мерах по ее выполнению").
11. Департаменту экономической политики и развития города
Москвы:
11.1. По предложению инвестора предусмотреть в инвестиционных
программах Правительства Москвы на 2006-2009 гг. проектирование и
строительство объектов (п. 1) за счет средств инвестора в полном
объеме.
11.2. По предложению городского инвестора Департамента
градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы
предусмотреть в инвестиционных программах Правительства Москвы на
2006-2009 гг. финансирование работ по разработке схем инженерного
обеспечения, проектированию и строительству городских
магистральных инженерных коммуникаций мкр. 1 района Бирюлево
Западное Южного административного округа города Москвы за счет
средств городского бюджета.
12. Принять к сведению, что инвестор освобождается от оплаты
долевого участия на развитие городских систем инженерного
обеспечения при выдаче технических условий на присоединение в
соответствии с постановлением Правительства Москвы от 10 февраля
2004 г. N 66-ПП "О внесении изменений в постановление
Правительства Москвы от 12 мая 1992 года N 261".
13. Строительство инженерных сетей и сооружений, обеспечивающих
комплексную реконструкцию (п. 1), осуществляется за счет
собственных (привлеченных) средств инвестора.
14. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на первых заместителей Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка
Ю.В. и Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение 1
к распоряжению Правительства
Москвы
от 20 июля 2006 г. N 1407-РП
ПЕРЕЧЕНЬ
СНОСИМЫХ ЗДАНИЙ ПО МКР. 1 РАЙОНА БИРЮЛЕВО ЗАПАДНОЕ
----T----------------T-------T---------T-------T-----T------------¬
¦N ¦Адрес ¦N ¦Год ¦Общая ¦Этаж/¦Принадлеж- ¦
¦п/п¦ ¦дома, ¦постройки¦площадь¦серия¦ность ¦
¦ ¦ ¦корпуса¦ ¦- кв. м¦ ¦ ¦
+---+----------------+-------+---------+-------+-----+------------+
¦ ¦Жилые ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------+-------+---------+-------+-----+------------+
¦1 ¦88А - ул. ¦Д. 1, ¦ 1961 ¦ 2004 ¦4 ¦Мун. ¦
¦ ¦Булатниковская ¦корп. 3¦ ¦ ¦кирп.¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦инд. ¦ ¦
+---+----------------+-------+---------+-------+-----+------------+
¦2 ¦88Б - ул. ¦Д. 1, ¦ 1971 ¦ 1967 ¦4 ¦Мун. ¦
¦ ¦Булатниковская ¦корп. 2¦ ¦ ¦кирп.¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦инд. ¦ ¦
+---+----------------+-------+---------+-------+-----+------------+
¦3 ¦88В - ул. ¦Д. 1, ¦ 1964 ¦ 2008 ¦4 ¦Мун. ¦
¦ ¦Булатниковская ¦корп. 1¦ ¦ ¦кирп.¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦инд. ¦ ¦
+---+----------------+-------+---------+-------+-----+------------+
¦4 ¦89Б - ул. ¦Д. 1, ¦ 1963 ¦ 2029 ¦4 ¦Мун. ¦
¦ ¦Булатниковская ¦корп. 6¦ ¦ ¦кирп.¦ ¦
+---+----------------+-------+---------+-------+-----+------------+
¦5 ¦89В - ул. ¦Д. 1, ¦ 1963 ¦ 2024 ¦4 ¦Мун. ¦
¦ ¦Булатниковская ¦корп. 5¦ ¦ ¦кирп.¦ ¦
+---+----------------+-------+---------+-------+-----+------------+
¦6 ¦89Г - ул. ¦Д. 1, ¦ 1963 ¦ 1985 ¦4 ¦Мун. ¦
¦ ¦Булатниковская ¦корп. 4¦ ¦ ¦кирп.¦ ¦
+---+----------------+-------+---------+-------+-----+------------+
¦ ¦Итого ¦12017 ¦Подлежит отселению¦
¦ ¦ ¦ ¦из сносимых домов ¦
¦ ¦ ¦ ¦647 чел. (288 ¦
¦ ¦ ¦ ¦квартир) ¦
L---+----------------------------------+-------+-------------------
Приложение 2
к распоряжению Правительства
Москвы
от 20 июля 2006 г. N 1407-РП
ПЕРЕЧЕНЬ
ОБЪЕКТОВ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПО МКР. 1 РАЙОНА
БИРЮЛЕВО ЗАПАДНОЕ
----T-----------T----------------T-----------T---------------------¬
¦N ¦Услов. ¦Функциональное ¦Общая жилая¦Общая площадь ¦
¦п/п¦обозначение¦назначение ¦площадь ¦встроенно- ¦
¦ ¦на плане ¦объекта ¦квартир, ¦пристроенных нежилых ¦
¦ ¦ ¦ ¦кв. м ¦помещений, кв. м ¦
+---+-----------+----------------+-----------+---------------------+
¦ ¦Жилые ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-----------+----------------+-----------+---------------------+
¦1. ¦Корп. 114 ¦Жилой дом - инд.¦ 9400 ¦250 - сбербанк ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦200 - аптека ¦
+---+-----------+----------------+-----------+---------------------+
¦2. ¦Корп. 115 ¦Жилой дом - инд.¦ 6700 ¦450 - помещение для ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦кружковой работы с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦детьми ¦
+---+-----------+----------------+-----------+---------------------+
¦3. ¦Корп. 116 ¦Жилой дом - инд.¦14000 ¦670 - центр ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦соцобслуживания ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦150 - ОДС ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦120 - опорный пункт ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦милиции ¦
+---+-----------+----------------+-----------+---------------------+
¦4. ¦Корп. 117 ¦Жилой дом - инд.¦20300 ¦200 - сбербанк ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦700 - библиотека ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦200 - молочно- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦раздаточный пункт ¦
+---+-----------+----------------+-----------+---------------------+
¦5. ¦Корп. 118 ¦Жилой дом - инд.¦ 9000 ¦600 - промтоварный ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦магазин ¦
+---+-----------+----------------+-----------+---------------------+
¦6. ¦Корп. 119 ¦Жилой дом - инд.¦ 9000 ¦300 - ремонтные ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦мастерские ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦300 - помещения ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦свободного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦назначения ¦
+---+-----------+----------------+-----------+---------------------+
¦ ¦Итого 68400 ¦4140 ¦
L---+----------------------------------------+----------------------
Три "стартовых" жилых дома (корп. 114 и корп. 115 с нежилыми
помещениями в первых этажах по индивидуальному проекту, а также
корп. 119 серии П44ТМ-1/25 на стилобате по индивидуальному
проекту). Возможен вариант размещения трех "стартовых" домов,
выполненных по типовым проектам.
Предусматривается размещение защитных сооружений ГО общей
вместимостью 8250 человек совокупной площадью около 5775 кв. м.
Данные площади размещаются в подземном пространстве вновь
строящихся объектов:
- корп. 117 - 2000 человек/1400 кв. м;
- корп. 124 - 2500 человек/1750 кв. м;
- корп. 122 - 3750 человек/2625 кв. м.
Для постоянного хранения автомашин жителей микрорайона
предлагается разместить четыре подземных гаража (корпуса: 121,
122, 123, 124) общей емкостью около 700 машиномест, два из которых
размещаются под проектируемыми спортивными площадками существующей
школы N 667. Проектируемый подземный гараж (корп. 124)
предлагается как гараж двойного назначения с размещением над ним
спортивной площадки.
Корп. 120 - многоярусный гараж емкостью 1700 машиномест,
размещаемый на территории прилегающей коммунальной зоны вдоль
Востряковского проезда.
ПЕРЕЧЕНЬ
НЕЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ (ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИХ)
----T----------T--------------------T------------------T-------------¬
¦N ¦N корп. ¦Наименование объекта¦Этажность/емкость,¦Кол-во мест ¦
¦п/п¦ ¦ ¦серия проекта ¦ ¦
+---+----------+--------------------+------------------+-------------+
¦1 ¦Корп. 94А ¦База начальных ¦4-V83 ¦ 240 ¦
¦ ¦ ¦классов (БНК) - ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦пристройка к ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦существующей школе ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦N 667 ¦ ¦ ¦
+---+----------+--------------------+------------------+-------------+
¦2 ¦Корп. 109А¦Общеобразовательная ¦4-И1577А ¦ 550 ¦
¦ ¦ ¦школа ¦ ¦ ¦
+---+----------+--------------------+------------------+-------------+
¦3 ¦Корп. 98 ¦Центр образования ¦3-VI44 ¦ 300 ¦
¦ ¦ ¦- реконструкция с ¦с перераб. ¦ ¦
¦ ¦ ¦надстройкой 1-го ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦этажа существующего ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ДДУ (корп. 98) ¦ ¦ ¦
+---+----------+--------------------+------------------+-------------+
¦ ¦Итого ¦1090 чел. ¦
L---+--------------------------------------------------+--------------
Приложение 3
к распоряжению Правительства
Москвы
от 20 июля 2006 г. N 1407-РП
ПЕРЕЧЕНЬ
ИМЕЮЩИХСЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ, СОБСТВЕННИКОВ И АРЕНДАТОРОВ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МКР. 1 РАЙОНА БИРЮЛЕВО ЗАПАДНОЕ,
ПОДЛЕЖАЩИХ ВЫВОДУ
----T-------------------T---------------------------T--------¬
¦N ¦Адрес ¦Наименование ¦Площадь,¦
¦п/п¦ ¦ ¦кв. м ¦
+---+-------------------+---------------------------+--------+
¦1 ¦Ул. Булатниковская,¦ООО "Палыч и К" (арендатор)¦ 76,0 ¦
¦ ¦д. 1, корп. 1 ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+---------------------------+--------+
¦2 ¦Ул. Булатниковская,¦ГУ управа района ¦281,4 ¦
¦ ¦д. 1, корп. 2 ¦Бирюлево (собственность ¦ ¦
¦ ¦ ¦города Москвы) ¦ ¦
+---+-------------------+---------------------------+--------+
¦ ¦Итого ¦357,4 ¦
L---+-----------------------------------------------+---------
|
