ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 24 июля 2006 г. N 1430-РП
О СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА С ПОДЗЕМНОЙ
АВТОСТОЯНКОЙ ПО АДРЕСУ: УЛ. ЖУКОВСКОГО, ВЛ. 12, 14
(ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)
В целях реализации программы комплексной реконструкции
центральной части города Москвы, в соответствии с Законом города
Москвы от 9 июля 2003 г. N 50 "О порядке подготовки и получения
разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных
объектов в городе Москве", решением Общественного совета при Мэре
Москвы по проблемам формирования градостроительного и архитектурно-
художественного облика города от 12 ноября 2004 г., а также
учитывая решение Городской комиссии по вопросам землепользования и
градостроительства (протокол от 13 июля 2005 г. N 5):
1. Разрешить ОАО "Лизинговая компания "Лизингбизнес" за счет
собственных средств проектирование и строительство в 2006-2008 гг.
многофункционального комплекса с подземной автостоянкой на
земельном участке площадью 0,3960 га по адресу: ул. Жуковского,
вл. 12, 14 общей предельной площадью 25000 кв. м в соответствии с
актом разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта от 21 октября 2005 г. N А-0989/98,
включая городские инженерные сети и сооружения.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта от 21 октября 2005 г. N А-0989/98
(приложение).
3. Принять к сведению, что:
3.1. Нежилые здания по адресу: ул. Жуковского, д. 12, стр. 1, 2
и д. 14, стр. 1 общей площадью 5949 кв. м принадлежат на праве
собственности ОАО "Лизинговая компания "Лизингбизнес"
(свидетельства о государственной регистрации прав собственности от
24 апреля 1999 г. N 77-01/00-01/1999-6240а; N 77-01/00-01/1999-
6240б; N 77-01/00-01/1999-6240в).
3.2. На земельный участок общей площадью 0,3960 га по адресу:
ул. Жуковского, вл. 12, 14 ОАО "Лизинговая компания "Лизингбизнес"
оформлены договоры аренды земельных участков от 16 августа 2001 г.
N М-01-019161, М-01-019163 и М-01-019165 сроком на 10 лет для
эксплуатации зданий и от 30 июля 2001 г. N М-01-507942 сроком на 4
года 11 месяцев под благоустройство.
3.3. Функции заказчика-застройщика по проектированию и
строительству объекта (п. 1) возложены на ООО "Стройбизнессервис".
4. Принять к сведению обязательства ОАО "Лизинговая компания
"Лизингбизнес":
4.1. Оплатить стоимость выкупа права аренды земельного участка
в размере 214226168 руб. в течение 10 банковских дней с момента
выхода настоящего распоряжения.
4.2. Завершить строительство объекта в установленные сроки (п.
1), включая городские инженерные сети и сооружения, за счет
собственных и привлеченных средств на сумму ориентировочно 7793093
доллара США без последующей компенсации.
4.3. Оформить в установленном порядке имущественные права на
построенный объект (п. 1).
4.4. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы
договоры аренды земли (п. 3.2) для их расторжения в установленном
порядке.
5. Департаменту земельных ресурсов города Москвы оформить в
установленном порядке долгосрочный договор аренды земельного
участка (п. 1) сроком на 49 лет после оплаты суммы, указанной в п.
4.1 настоящего распоряжения.
6. Установить, что все построенные объекты инженерного и
коммунального назначения оформляются в государственную
собственность города Москвы в лице Департамента имущества города
Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы
от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов
инженерного и коммунального назначения в собственность города
Москвы".
7. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
префекта Центрального административного округа города Москвы
Байдакова С.Л. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве
Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 24 июля 2006 г. N 1430-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 21 октября 2005 г. N А-0989/98
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГГК/3.1.22.001023¦
градостроительного ¦от 14.11.2005 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦770101030042 ¦
земельного участка: ¦770101030043 ¦
¦77010103044 ¦
L-----------------------
Административный округ: Центральный.
Район: Басманный.
Адрес: улица Жуковского, вл. 12, 14.
Наименование объекта: комплекс (центр) многофункциональный.
Функциональное назначение объекта: объекты административно-
делового назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: новое строительство и реконструкция.
Застройщик (заказчик): ОАО "Лизингбизнес".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: выписка из протокола
заседания Городской комиссии по вопросам землепользования и
градостроительства от 13.07.2005 N 5.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту):
договоры аренды земельных участков от 16.08.2001 N М-01-019161 на
земельный участок площадью 0,0152 га сроком на 10 лет; N М-01-
019163 на земельный участок площадью 0,0628 га сроком на 10 лет; N
М-01-019165 на земельный участок площадью 0,1645 га сроком на 10
лет; от 30.07.2001 N М-01-507942 на земельный участок площадью
0,13 га сроком на 4 года 11 месяцев.
Свидетельства о государственной регистрации прав от 24.04.1999
на д. 12, стр. 1 N 003772 АА; на д. 12, стр. 2 N 003773 АА; на д.
14, стр. 1 N 003774 АА.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития территории Басманного района,
основные направления которого утверждены постановлением
Правительства Москвы от 05.11.2002 N 919-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: исходно-разрешительная
документация от 12.09.2002 N 048-41/1101-2002, пролонгированная до
01.03.2006.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 0,4
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 18125 - только
объекта (суммарная поэтажная наземная часть;
площадь объекта в габаритах 25000 - максимальная
наружных стен) (кв. м): общая площадь
объекта,
в т.ч.:
14500 - наземная,
10500 - подземная
2.3. Минимальная общая площадь Не регламентируется
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 2-4-6-7 + технический
уровней): чердак, 4 подземных
уровня
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 32
2.6. Площадь благоустройства (вне 0,05 определить
границ отводимого земельного проектом,
участка) (га): в т.ч. крышное
и вертикальное
2.7. Показатели нормативного 190 машиномест
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая
документация.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения:
подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: сохранить возможность
въезда транспорта на дворовую территорию владения 12. Въезд на
автостоянку предусмотреть с улицы Жуковского с использованием арки
в строении N 1 владения 14.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в
соответствии с заключением Управления регулирования
землепользования, градостроительного межевания и инженерного
обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 09.08.2005 N 05-190.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключению Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с
заключением от 13.06.2002 N 21/1886:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП
11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС
города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 05.08.2005 N 4/10/727-1:
разработать на стадии "проект" технические условия из-за
отсутствия требуемых противопожарных разрывов, нормативных
проездов пожарных машин и имеющейся в проекте 4-уровневой
подземной автостоянки с согласованием технических условий в
установленном порядке. К разработке привлечь специализированную
организацию, имеющую соответствующую лицензию;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100
л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой
водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9
МГСН 1.01-99);
устроить балконы, соединенные пожарными лестницами, по двум
дворовым фасадам, не имеющим подъездов для пожарной техники.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-
эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с
заключением от 17.01.2005 N 10-16/7.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны
памятников города Москвы"): в соответствии с заключением от
06.05.2002 N 16-06-13/509, от 23.05.2005 N 16-06-13/1355:
выполнить исторические исследования по участку и существующим
строениям, согласованные с Москомнаследием, историко-архитектурные
материалы по фасадам и планам для сопоставления с проектным
решением, а также плановое задание Москомнаследия;
выполнить историко-археологические исследования по участку
строительства;
предусмотреть проведение археологических наблюдений или
раскопок в соответствии с заданием Москомнаследия.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): в соответствии с заключением от 06.07.2005 N
06-14-6191/5:
исключить увеличение технико-экономических показателей объекта;
разработать раздел "Транспортная схема" с учетом пропускной
способности районных магистралей прилегающей территории улично-
дорожной сети;
разработать разделы "Благоустройство и озеленение" и "Цветочное
оформление" на территорию в границах участка предполагаемого
строительства в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02
"Благоустройство", постановления Правительства Москвы от
14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в
городе Москве". Предусмотреть использование нетрадиционных видов
озеленения (вертикальное, кадочное и т.д.);
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от
05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений": предусмотреть
обязательное сохранение деревьев, произрастающих по периметру
участка. Исключить вырубку зеленых насаждений и изъятие газонов
для организации стройплощадки и подъездных путей;
предусмотреть 100% обеспеченность местами временного хранения
автотранспорта в подземном пространстве. Данные подтвердить
расчетом;
предусмотреть минимально необходимую зону ведения строительных
работ.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в
соответствии с заключением от 28.06.2005 N 06-14-6189.
3.1.10. По заключению отдела подземных сооружений ГУП
"Мосгоргеотрест" в соответствии с заключением от 18.01.2005 N
19594-4:
до представления проекта в отдел подземных сооружений ГУП
"Мосгоргеотрест" получить согласования МКС Мосэнерго, телефонного
узла, БКП ОАО "Трансинжстрой", Москомнаследия. Учесть ранее
согласованные проекты, с которыми можно ознакомиться в архиве ОПС,
а также необходимость перекладки или сохранения существующих
коммуникаций;
проект разработать на топоплане с подземными коммуникациями М
1:500 с обязательным согласованием с заинтересованными и
эксплуатирующими организациями.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование, историко-
культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта
организации строительства, включая прокладку инженерных сетей,
выполнить в полном объеме обследование конструкций строений,
попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния
эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и
определения степени возможного влияния на них процесса проведения
строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по
усилению контроля за строительством и реконструкцией при
производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся
застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть
мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ
инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие
специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его
нормативной высоты, и согласовать их с Управлением
государственного пожарного надзора Главного управления по делам
гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном
порядке.
3.3.2. В целях исполнения требований пп. 5 и 6 распоряжения
первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 15.03.1999 N
183-РЗП "О мерах по совершенствованию процедуры разработки,
согласования и утверждения проектно-сметной документации" и
постановления Правительства Москвы от 27.03.2001 N 286-ПП "Об
установлении сроков строительства объектов недвижимости" в
двухнедельный срок после выхода распорядительного документа о
предоставлении земельного участка согласовать графики поэтапной
разработки и согласования проектно-сметной документации с
Москомархитектурой и префектурой Центрального административного
округа.
3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Центрального
административного округа, префектурой Центрального
административного округа и Московской государственной
вневедомственной экспертизой.
3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.5. После окончания строительства направить в Управление по
использованию воздушного пространства и управлению воздушным
движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную
документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
3.3.6. Исключить размещение окон на брандмауэрных стенах по
границе владений.
3.3.7. Провести информирование жителей соседнего жилого дома по
адресу: ул. Макаренко, вл. 5 о проектном решении.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
В соответствии с решением заседания рабочей группы Комиссии по
вопросам сохранения зданий в исторически сложившихся районах г.
Москвы (выписки из протоколов от 19.12.2000 N 33 и от 09.09.2003 N
20) согласован снос стр. 1 и стр. 2 д. 12 и стр. 1Б д. 14 по ул.
Жуковского (с воссозданием фасада).
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
Не имеется. Границы отводимого участка в части, примыкающей к
участку ЗАО "Колизей" (по адресу: Чистопрудный бульвар, вл. 17,
стр. 1), откорректированы.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложения:
1. Исходно-разрешительная документация от 12.09.2002 N 048-
41/1101-2002 с изменениями от 08.09.2005 N 100-02(195)-15086/4-(0)-
6, пролонгированная до 01.03.2006.
2. Выписка из протокола заседания Городской комиссии по
вопросам землепользования и градостроительства от 13.07.2005 N 5.
3. Письмо заказчика - ОАО "Лизингбизнес" от 15.09.2005.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
|
