ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 10 августа 2006 г. N 1570-РП
О ПРОЕКТИРОВАНИИ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ ТОРГОВОГО КОМПЛЕКСА
НА ТЕРРИТОРИИ РЫНКА СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ
"КАШИРСКИЙ ДВОР" (ЮЖНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
ГОРОДА МОСКВЫ)
В соответствии с Законом города Москвы от 9 декабря 1998 г. N
29 "О торговой деятельности в городе Москве", распоряжением Мэра
Москвы от 28 октября 1999 г. N 1210-РМ "О мерах по упорядочению
работы рынков в городе Москве", градостроительной концепцией
реорганизации территорий рынка строительных материалов "Каширский
двор" и Котельского кирпичного завода под размещение
многофункциональной общественной застройки, учитывая решения
Межведомственной комиссии по вопросам потребительского рынка при
Правительстве Москвы (протокол от 14 ноября 2002 г. N 7) и
Городской комиссии по вопросам землепользования и
градостроительства (протокол от 27 декабря 2005 г. N 16):
1. Согласиться с проектированием и строительством торгового
комплекса на двух смежных земельных участках площадью 4,7036 га и
2,0976 га, арендуемых закрытым акционерным обществом "Каширский
двор" в соответствии с договорами аренды земельных участков от 27
марта 2003 г. N М-05-505219 и от 26 ноября 2003 г. N М-05-021132
по адресу: пересечение Каширского шоссе и Коломенского проезда:
1.1. Первая очередь - проектирование и строительство торгово-
складского комплекса общей предельной площадью 21000 кв. м в
границах в соответствии с актом разрешенного использования
земельного участка от 23 ноября 2005 г. N А-1117/03 (приложение)
на земельном участке площадью 4,7036 га в соответствии с договором
аренды от 27 марта 2003 г. N М-05-5052219. Срок проектирования и
строительства 2006-2008 гг.
1.2. Вторая очередь - проектирование и строительство
многофункционального торгового комплекса на земельном участке
площадью 2,0976 га в соответствии с договором аренды земельного
участка от 26 ноября 2003 г. N М-05-021132. Срок проектирования и
строительства 2007-2010 гг.
2. Принять к сведению, что функции инвестора по проектированию
и строительству объектов, включая городские инженерные сети и
сооружения (п. 1), осуществит правообладатель - закрытое
акционерное общество "Каширский двор" (ЗАО "Каширский двор").
3. Утвердить акт разрешенного использования земельного участка
от 23 ноября 2005 г. N А-1117/03 (1-я очередь) (приложение).
4. Принять к сведению, что ЗАО "Каширский двор":
4.1. Выполнит функции заказчика и инвестора за счет собственных
средств на проектирование и строительство торгово-складского и
многофункционального торгового комплекса, включая городские
инженерные сети и сооружения.
4.2. Разработает предпроектные проработки строительства
многофункционального торгового комплекса (2-я очередь), представит
их на рассмотрение в Москомархитектуру и согласует в установленном
порядке.
4.3. После выполнения п. 4.2 настоящего распоряжения закажет в
Москомархитектуре оформление акта разрешенного использования
земельного участка (2-я очередь) в сроки, обеспечивающие
выполнение данного распоряжения, и утвердит его в установленном
порядке.
4.4. Представит в Департамент земельных ресурсов города Москвы
акты разрешенного использования земельных участков (пп. 3, 4.3)
для перерасчета стоимости права на заключение договоров аренды
земельных участков и внесения необходимых изменений в договоры
аренды земли (п. 1) в установленном порядке.
4.5. Обеспечит в 2006-2010 гг. финансирование и разработку
проектно-сметной документации на строительство объектов (п. 1),
включая городские инженерные коммуникации, организацию озеленения
примагистральных территорий и формирование планировочной структуры
(прилегающее благоустройство и озеленение, система транспортного
обслуживания и приобъектных автостоянок).
4.6. Обеспечит в 2007-2010 гг. строительство и сдачу объектов
(п. 1) в эксплуатацию в установленном порядке.
4.7. После сдачи объектов (п. 1) в эксплуатацию оформит
имущественные права в соответствии с действующим
законодательством.
4.8. Осуществит доплату стоимости права на заключение договоров
аренды (п. 1) в срок и размере, утвержденных в установленном
порядке.
5. Принять к сведению, что все построенные или
реконструированные в рамках данного проекта (п. 1) объекты
инженерного и коммунального назначения оформляются в
государственную собственность города Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы в порядке, установленном постановлением
Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке
приемки объектов инженерного и коммунального назначения в
собственность города Москвы".
6. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
префекта Южного административного округа города Москвы Бирюкова
П.П. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы
Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 10 августа 2006 г. N 1570-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 23 ноября 2005 г. N А-1117/03
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦770504004022 ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Южный.
Район: Нагатино-Садовники.
Адрес: Каширское шоссе (пересечение с Коломенским пр.).
Наименование объекта: торгово-складской комплекс (1-я очередь
реорганизации рынка).
Функциональное назначение объекта: объект торгово-бытового
назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ЗАО "Каширский Двор".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: протокол от 14.11.2002
N 7 заседания Межведомственной комиссии по вопросам
потребительского рынка при Правительстве Москвы.
Распоряжение префекта ЮАО от 20.01.2003 N 01-41-80 "О
предоставлении на новый срок земельного участка по адресу:
пересечение Каширского шоссе и Коломенского проезда закрытому
акционерному обществу "Каширский двор" в краткосрочную аренду для
эксплуатации рынка строительных и хозяйственных материалов".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту):
договор аренды земельного участка от 27.03.2003 N М-05-505219.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития территории Южного
административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением
Правительства Москвы от 22.01.2002 N 43-ПП. Концепция социально-
экономического и градостроительного развития Южного
административного округа Москвы в условиях рыночной экономики,
утвержденная постановлением Правительства Москвы от 07.07.1992 N
535.
1.4. Прочие документы по объекту: материалы исходно-
разрешительной документации от 02.03.2004 N 254-41/243-2004,
пролонгированные до 26.04.2006 в соответствии с решением заседания
Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета
Москомархитектуры от 26.10.2005, протокол N 57.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 4,7036 (по договору
аренды М-05-505219
от 27.03.2003)
2.2. Максимальная общая площадь 21000 - общая площадь
объекта (суммарная поэтажная площадь
объекта в габаритах наружных стен)
(кв. м):
2.3. Минимальная общая площадь Действующей
объекта (суммарная поэтажная площадь градостроительной
объекта в габаритах наружных стен) документацией
(кв. м): не определена
2.4. Этажность (количество уровней): 3 этажа и 1 подземный
этаж
2.5. Верхняя отметка объекта (м): Определить проектом
2.6. Площадь благоустройства (вне Определить проектом
границ отводимого земельного участка)
(га):
2.7. Показатели нормативного Определить заданием
обеспечения местами хранения на проектирование
автотранспорта: по согласованию
с Москомархитектурой
согласно п. 9.3.2
МГСН 1.01-99
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на
проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения:
подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в составе проекта
разработать схему транспортного обслуживания объекта.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в
соответствии с заключением Управления регулирования
землепользования, градостроительного межевания и инженерного
обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 12.02.2004 N 84/04.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с
заключением от 20.11.2003 N 21/4588-2:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП
11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС
города Москвы;
в соответствии с постановлением Правительства РФ от 29.11.1999
N 1309 и СНиП 2.01-51-90 предусмотреть защитное сооружение ГО ВУ-А-
IV во вторую очередь строительства. Проект защитного сооружения ГО
согласовать в Главном управлении ГОЧС Москвы. В состав рабочей и
государственной комиссий включить представителя Главного
управления ГОЧС Москвы.
В соответствии с заключением от 18.12.2003 N 51/8/1218-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в
здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100
л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой
водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9
МГСН 1.01-99);
обеспечить деление на пожарные отсеки в соответствии с
требованиями действующих норм и правил;
обеспечить перенос ЛЭП 110 кВ и газопровода Д-1200 мм в
соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-
эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с
заключением от 10.11.2003 N 10-16/8072:
предусмотреть при разработке проекта проведение санитарно-
химических и бактериологических, и радиологических исследований
почвы;
представить проект с разделом "Охраны окружающей среды" на
рассмотрение в ЦГСЭН.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны
памятников города Москвы"): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): в соответствии с заключением от 22.12.2003 N
5-31-1359/3:
разрабатывать проектную документацию на строительство торгово-
складского корпуса по указанному адресу без увеличения технико-
экономических показателей объекта, определенных в исходно-
разрешительной документации;
уточнить технико-экономические показатели объекта с целью 100%
обеспеченности проектируемого объекта местами организованного
хранения автотранспорта;
предусмотреть организацию гостевой автостоянки емкостью 600
машиномест;
разработать раздел "Благоустройство и озеленение",
предусматривающий высадку ценных пород древесной растительности в
возрасте 12-16 лет и разбивку газонного покрытия на части
территории ПК N 77 (площадью около 0,5 га), входящей в границы
отводимого участка;
разрабатывать проектную документацию в соответствии с
требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", СНиП Ш-10-75
"Благоустройство"; постановлением Правительства Москвы от
14.01.2003 N 8-ПП;
предусмотреть посадку древесно-кустарниковой растительности,
разбивку газонного покрытия с организацией цветников в
соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 18.02.2002 N
222-РП;
при разработке раздела "Охрана окружающей среды" производить
расчет выбросов с учетом понижающего коэффициента ПДК (0,08) для
зеленых насаждений на границе природного комплекса (объекты N 77,
83). Предусмотреть мероприятия по исключению влияния объекта с
нормируемым воздействием на прилегающую территорию природного
комплекса;
в составе раздела "Охрана окружающей среды" необходимо учесть:
в части раздела "Охрана атмосферного воздуха" обеспечить
достижение нормативов ПДВ по всем загрязняющим веществам;
в части "Охрана поверхностных и подземных вод" проработать
вопрос отведения и очистки ливневого стока непосредственно в
пределах рассматриваемой территории с последующим сбросом в сети
Мосводостока;
при разработке раздела "Проект организации строительства"
организацию строительной площадки предусмотреть в границах участка
предполагаемого строительства, вне границ территории объектов ПК N
77, 83.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в
соответствии с заключением от 25.07.2003 N 96-49/6794:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную
стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на
компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы
от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на
переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением
Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке
древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также
средства на проведение подготовительных работ по пересадке
деревьев.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера
Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых
решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в
составе проектной документации разработать по заданию Управления
комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на
комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному
оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах
по улучшению цветочного оформления города Москвы".
3.1.9.3. При разработке проекта:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом
соблюдения нормативных экологических, санитарно-гигиенических и
градостроительных требований;
предусмотреть проектом организации строительства минимально
возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка с
максимальным сохранением имеющихся на нем зеленых насаждений.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование, историко-
культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта
организации строительства, включая прокладку инженерных сетей,
выполнить в полном объеме обследование конструкций строений,
попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния
эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и
определения степени возможного влияния на них процесса проведения
строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по
усилению контроля за строительством и реконструкцией при
производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся
застройки".
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном
порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Южного административного
округа, префектурой Южного административного округа и Московской
государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
На участке по адресу: пересечение Каширского шоссе и
Коломенского проезда имеются строения, подлежащие сносу.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
В соответствии с заключением Департамента земельных ресурсов от
11.11.2003 N 33-И-05-9056/3.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложение. Материалы исходно-разрешительной документации от
02.03.2004 N 254-41/243-2004, пролонгированные до 26.04.2006.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
|
