ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 24 августа 2006 г. N 1663-РП
О ХОДЕ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ
ЖИЛОГО ДОМА С ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКОЙ НАД СУЩЕСТВУЮЩИМ
СООРУЖЕНИЕМ ГРАЖДАНСКОЙ ОБОРОНЫ С ОДНОВРЕМЕННОЙ
ЕГО РЕНОВАЦИЕЙ ПО АДРЕСУ: ПРОЕЗД ДОНЕЛАЙТИСА, ВЛАД. 39
В целях реализации градостроительного плана развития территорий
и совершенствования социальной инфраструктуры Северо-Западного
административного округа города Москвы, постановления
Правительства Москвы от 18 января 1996 г. N 57 "Об организации
строительства в Москве многоэтажных гаражей-стоянок и
экспериментальных жилых домов над отдельно стоящими объектами
гражданской обороны", на основании инвестиционного контракта от 3
апреля 1998 г. N 61 (реестровый номер 13-000044-5801-0001-00001-98
от 29 декабря 2004 г.) на реконструкцию с надстройкой защитного
сооружения типа "А" объекта гражданской обороны по адресу: проезд
Донелайтиса, влад. 39 в соответствии с исходно-разрешительной
документацией от 1 ноября 2004 г. N 283-31/1367-2004, актом
разрешенного использования участка территории градостроительного
объекта Москомархитектуры от 29 декабря 2005 г. N А-1295/01,
принимая во внимание, что финансирование работ проводит открытое
акционерное общество "Тушинское объединение по ремонту, отделке и
строительству" (далее - ОАО "ТОРОС") на основании договора
инвестирования и строительства от 31 декабря 2003 г. N ДТ-1-205,
руководствуясь постановлением Правительства Москвы от 10 июля 2001
г. N 614-ПП "О мерах по совершенствованию надстроя с одновременной
реконструкцией отдельно стоящих объектов гражданской обороны на
период 2001-2005 гг. ", с учетом решения Городской комиссии по
вопросам землепользования и градостроительства (протокол заседания
от 27 декабря 2005 г. N 16):
1. Принять предложение префектуры Северо-Западного
административного округа города Москвы, Департамента
градостроительной политики, развития и реконструкции города
Москвы, Управления по обеспечению мероприятий гражданской защиты
города Москвы о привлечении в качестве инвестора и заказчика по
проектированию и строительству в 2006-2008 годах жилого дома с
подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией над
существующим сооружением гражданской обороны с одновременной его
реновацией (далее - Объект) общей площадью 59800 кв. м, наземной
площадью 46500 кв. м, подземной частью - 13300 кв. м, подземного
гаража-стоянки на 310 машиномест без учета сооружения гражданской
обороны на земельном участке площадью 1,42 га (договор аренды от
17 февраля 2005 г. N М-08-506189) по адресу: проезд Донелайтиса,
влад. 39 ОАО "ТОРОС" и в качестве заказчика по реновации
существующего сооружения гражданской обороны Государственное
унитарное предприятие "Специальное пусконаладочное управление".
Учитывая сложность и большой объем реновационных работ, определить
срок ввода Объекта в эксплуатацию - IV квартал 2008 года.
2. Принять к сведению, что финансирование проектирования и
строительства Объекта (п. 1) осуществляется за счет собственных
средств инвестора в полном объеме.
3. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта от 29 декабря 2005 г. N А-1295/01
(приложение).
4. Установить, что по окончании строительства распределение
площади Объекта между городом и инвестором осуществляется в
следующем соотношении:
4.1. 95% общей площади и 100% площади подземного гаража-
стоянки, не совмещенного с защитным сооружением гражданской
обороны, - в собственность инвестора ОАО "ТОРОС" и привлеченных им
соинвесторов при условии перечисления в бюджет города денежных
средств в размере 25676042 доллара США в рублях по курсу
Центрального банка России на день оплаты на счет Департамента
финансов города Москвы КБК-72511705020020102180 "Доходы от
реализации инвестиционных контрактов".
Срок первого платежа в размере 20% от общей суммы - в течение
10 рабочих (банковских) дней с момента учетной регистрации
дополнительного соглашения к инвестиционному контракту в Тендерном
комитете. Остальные средства (80% от суммы) перечисляются
ежеквартально в первый рабочий день квартала на указанный счет
равновеликими платежами начиная с квартала, следующего за
кварталом, в котором произведен первый платеж, по IV квартал 2007
г. включительно в соответствии с графиком платежей, являющимся
приложением к дополнительному соглашению.
Указанная денежная сумма подлежит уменьшению на сумму затрат по
реновации (капитальному ремонту) защитных сооружений Объекта (п.
1), согласованных Мосгосэкспертизой и Департаментом экономической
политики и развития города Москвы, а также на себестоимость
строительства 5% жилой площади, передаваемой в соответствии с
пунктом 4.2 настоящего распоряжения, на основании документов,
представленных инвестором, из платежей за III и IV кварталы 2007
г.
4.2. 5% - городу Москве в лице Департамента жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы для сотрудников Главного управления
МЧС России по г. Москве, Управления по обеспечению мероприятий
гражданской защиты города Москвы, являющихся очередниками по
улучшению жилищных условий в городе Москве, в соотношении 3% и 2%
соответственно.
4.3. Общая нежилая площадь:
- 40% - в собственность города Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы;
- 60% - в собственность инвестора - ОАО "ТОРОС" и привлеченных
им физических и юридических лиц.
4.4. 100% площади объекта гражданской обороны - в собственность
города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.
Принимая во внимание сложность освоения Объекта (п. 1),
инвестор-заказчик финансирует за счет собственных средств
реновацию (капитальный ремонт) защитных сооружений Объекта (п. 1)
приоритетно в процессе строительства.
5. Принять к сведению обязательства ОАО "ТОРОС":
5.1. На основании акта разрешенного использования от 29 декабря
2005 г. N А-1295/01 обеспечить разработку и утверждение проектно-
сметной документации в установленном порядке, в том числе раздел
реновации защитных сооружений, их инженерных сетей, коммуникаций и
систем жизнеобеспечения сооружений гражданской обороны.
5.2. Представить в Москомархитектуру на утверждение
разработанную в установленном порядке проектно-сметную
документацию.
5.3. После завершения строительства и сдачи Объекта (п. 1) в
эксплуатацию и оформления акта о результатах реализации
инвестиционного проекта представить в 3-месячный срок в
Департамент имущества города Москвы пакет документов, необходимых
для регистрации права собственности на долю города в Объекте в
Едином государственном реестре прав.
5.4. В течение месяца после представления акта о реализации
инвестиционного проекта произвести в Департаменте жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы оформление и учет жилой
площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25 января
2001 г. N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за
оформлением жилой площади в г. Москве".
5.5. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы
необходимый пакет документов, в том числе инвестиционный контракт
и акт разрешенного использования земельного участка, для
оформления земельно-правовых отношений на период проектирования и
строительства в установленном порядке.
6. Освободить инвестора-заказчика - ОАО "ТОРОС" от оплаты
долевого участия в развитии инженерных сетей и инфраструктуры
города в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 18
января 1996 г. N 57 "Об организации строительства в Москве
многоэтажных гаражей-стоянок и экспериментальных жилых домов над
отдельно стоящими объектами гражданской обороны".
7. Префектуре Северо-Западного административного округа города
Москвы:
7.1. Совместно с инвестором в лице ОАО "ТОРОС" осуществить в
установленном порядке освобождение земельного участка (п. 1) от
гаражей и открытых автостоянок за счет средств инвестора.
7.2. Представить предложения в Департамент экономической
политики и развития города Москвы для включения в инвестиционную
программу Правительства Москвы на 2006 и последующие годы по
проектированию и строительству Объекта за счет средств инвестора в
полном объеме.
8. Префектуре Северо-Западного административного округа города
Москвы подготовить и представить в Тендерный комитет для
оформления и организации подписания от имени Правительства Москвы
первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы -
руководителем Комплекса экономической политики и развития города
Москвы Росляком Ю.В. следующие документы:
8.1. Согласованный в установленном порядке проект
дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 3 апреля
1998 г. N 61 с комплектом документов на условиях настоящего
распоряжения.
8.2. После сдачи Объекта в эксплуатацию и представления
инвестором необходимого пакета документов согласованный проект
акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
9. Тендерному комитету после выполнения пункта 8 настоящего
распоряжения осуществить учетную регистрацию дополнительного
соглашения к инвестиционному контракту, акта о результатах
реализации инвестиционного проекта в Едином реестре контрактов и
торгов города Москвы на базе АИС ЕРКТ.
10. Установить, что финансирование работ по проектированию и
строительству городских магистральных сетей и сооружений
осуществляется в соответствии с постановлением Правительства
Москвы от 30 сентября 2003 г. N 815-ПП "О финансировании
реализации городских программ строительства и комплексной
реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки" в
пределах средств городских источников, выделяемых государственному
заказчику - Департаменту градостроительной политики, развития и
реконструкции города Москвы.
11. Установить, что инвестор-заказчик передает в собственность
города Москвы объекты инженерного и коммунального обеспечения,
построенные за счет собственных и привлеченных средств, в
соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 августа
2000 г. N 660-ПП "О порядке приемки объектов инженерного и
коммунального назначения в собственность города Москвы".
12. После оформления имущественных прав на завершенный
строительством Объект (п. 1) участникам реализации инвестиционного
проекта оформить в Департаменте земельных ресурсов города Москвы в
установленном порядке земельно-правовые отношения.
13. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на префекта Северо-Западного административного округа города
Москвы Козлова В.А. и первого заместителя Мэра Москвы в
Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 24 августа 2006 г. N 1663-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 29 декабря 2005 г. N А-1295/01
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
------------------------¬
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
L------------------------
------------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L------------------------
Административный округ: Северо-Западный.
Район: Южное Тушино.
Адрес: проезд Донелайтиса, вл. 39.
Наименование объекта: жилой дом с подземной автостоянкой на 310
машиномест и ТП.
Функциональное назначение объекта: объекты многоквартирной
жилой застройки.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): ОАО "ТОРОС".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление от
10.07.2001 N 614-ПП "О мерах по совершенствованию надстроя с
одновременной реконструкцией отдельно стоящих объектов гражданской
обороны на период 2001-2005 гг.".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не
имеются.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития территории Северо-Западного
административного округа на период до 2020 года, утвержденный
постановлением Правительства Москвы от 14.08.2001 N 744-ПП.
1.4. Прочие документы по объекту: выписка из решения заседания
Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета
Москомархитектуры по рассмотрению материалов для подготовки акта
разрешенного использования участка территории градостроительных
объектов (протокол N 62 от 18.11.2005) о пролонгации ИРД.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 1,45
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 59800 общая площадь
объекта (суммарная поэтажная объекта, в т.ч. 46500 кв. м
площадь объекта в габаритах - наземная площадь; 13300
наружных стен) (кв. м): кв. м - подземная часть
2.3. Минимальная общая площадь Не определена
объекта (суммарная поэтажная
площадь объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество 16-22 + 1-4 подземных
уровней): уровня
2.5. Верхняя отметка объекта 74,1
(м):
2.6. Площадь благоустройства 1,58 компенсационное
(вне границ отводимого озеленение
земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного 310 машиномест
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на
проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения:
подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: обеспечить продвижение
автотранспорта и беспрепятственный подход пешеходов к объекту.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в
соответствии с заключением Управления регулирования
землепользования, градостроительного межевания и инженерного
обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 07.10.2004 N 619/04.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с
заключением от 24.02.2004 N 12/2/791:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП
11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС
города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО;
разработать проект по реконструкции существующего защитного
сооружения ГО типа "А" в связи с надстроем над ним жилого дома;
предусмотреть реновацию инженерных систем защитного сооружения
ГО.
В соответствии с заключением от 30.01.2004 N 5/2/59-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в
здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100
л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой
водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9
МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих
норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-
эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с
заключением от 23.01.2004 N 10-16/474:
предусмотреть выполнение светотехнических расчетов по условиям
освещенности помещений окружающей застройки;
разработать разделы "Охрана окружающей среды" и "Защита от
шума";
учесть результаты санитарно-химических, бактериологических и
радиологических исследований почвы на участке строительства,
разделов ОЗДС.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны
памятников города Москвы"): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): в соответствии с заключением от 29.09.2004 N
06-14-8213/4:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом
соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и
санитарно-гигиенических требований;
представить проект благоустройства и озеленения свободной от
застройки территории, в том числе в литерах "БВГДБ";
участок в литерах "БВГД" на эскизе N 1 отводится без права
освоения, все зеленые насаждения и детские площадки подлежат
сохранению (либо провести подбор участков для переноса площадок),
в том числе рядовая посадка возрастных берез вдоль линии "БД";
предусмотреть проектом организации строительства размещение
бытового городка в границах участка в литерах "АБДЕЖИА" на эскизе
N 1 без использования прилегающей с востока в литерах "БВГДБ"
рекреационной территории;
предусмотреть посадку древесно-кустарниковой растительности,
разбивку газонного покрытия с организацией цветников;
обеспечить места хранения автотранспорта в границах
рассматриваемой территории в подземном пространстве в соответствии
с действующими нормативными требованиями;
обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от
05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений", максимальное
сохранение зеленых насаждений на всей рассматриваемой территории;
предусмотреть проектом организации строительства минимально
возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка;
разработать проект благоустройства и озеленения участка в
соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство",
постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О
Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве".
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в
соответствии с заключением от 24.02.2004 N 96-49/2312, от
18.03.2004 N 96-49/2314, от 18.03.2004 N 96-49/1121:
предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную
стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на
компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы
от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на
переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением
Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке
древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также
средства на проведение подготовительных работ по пересадке
деревьев.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера
Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых
решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в
составе проектной документации разработать по заданию Управления
комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на
комплексное благоустройство территории.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование, историко-
культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта
организации строительства, включая прокладку инженерных сетей,
выполнить в полном объеме обследование конструкций строений,
попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния
эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и
определения степени возможного влияния на них процесса проведения
строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по
усилению контроля за строительством и реконструкцией при
производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся
застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть
мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ
инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном
порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта
организации строительства в соответствии с нормами и требованиями
СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с
Архитектурно-планировочным объединением Северо-Западного
административного округа, префектурой Северо-Западного
административного округа и Московской государственной
вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по
использованию воздушного пространства и управлению воздушным
движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную
документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Обеспечить снос временных сооружений (самовольно установленные
тенты-укрытия), голубятни. Произвести перекладку местных
инженерных сетей.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
Оформить земельно-имущественные отношения в установленном
порядке.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложение. Исходно-разрешительная документация от 01.12.2004 N
283-31/1367-2004, продлена до 01.06.2006.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
|
