ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 21 сентября 2006 г. N 1874-РП
ОБ ИТОГАХ ОТКРЫТОГО АУКЦИОНА И УСЛОВИЯХ РЕАЛИЗАЦИИ
ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ
МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЦЕНТРА ПО АДРЕСУ: УЛ. НОВОМОСКОВСКАЯ
НА ПЕРЕСЕЧЕНИИ С УЛ. АКАДЕМИКА КОРОЛЕВА
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27
апреля 2004 г. N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и
аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных
проектов" и на основании решения Городской конкурсной комиссии по
подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов (протокол
от 27 июля 2006 г. N 10/2006):
1. Согласиться с размещением многофункционального центра по
адресу: ул. Новомосковская на пересечении с ул. Академика Королева
суммарной предельной поэтажной площадью объекта в габаритах
наружных стен 3600 кв. м (в том числе 2400 кв. м - наземная часть,
1200 кв. м - подземная часть) с количеством этажей 2 и подвал,
общей площадью участка 0,4 га в соответствии с разработанной
лотовой документацией и актом разрешенного использования участка
территории градостроительного объекта (земельного участка) от 23
июня 2006 г. N А-1981/98.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (земельного участка) от 23 июня 2006 г.
N А-1981/98 (приложение).
3. Установить срок ввода многофункционального центра в
эксплуатацию не позднее 21 месяца со дня заключения
инвестиционного контракта.
4. Установить, что по итогам открытого аукциона, проведенного
Городской конкурсной комиссией по подбору инвесторов на реализацию
инвестиционных проектов (протокол от 27 июля 2006 г. N 10/2006),
инвестором для реализации инвестиционного проекта (п. 1)
определено общество с ограниченной ответственностью "Иши" (далее -
инвестор).
5. Принять к сведению, что финансирование строительства объекта
(п. 1) осуществляется за счет средств инвестора в полном объеме со
следующими условиями инвестирования:
5.1. Инвестор перечисляет в бюджет города Москвы 100% суммы
компенсационных выплат городу за социальную, инженерную и
транспортную инфраструктуру в размере 3900000 долларов США (в
рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской
Федерации на дату платежа) в течение 10 рабочих дней с момента
подписания инвестиционного контракта.
5.2. В собственность инвестора при условии выполнения п. 5.1
настоящего распоряжения переходит 100% площадей объекта.
6. Все построенные в рамках реализации инвестиционного проекта
(п. 1) объекты инженерного и коммунального назначения оформляются
в государственную собственность города Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы в порядке, предусмотренном постановлением
Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке
приемки объектов инженерного и коммунального назначения в
собственность города Москвы".
7. Департаменту города Москвы по конкурентной политике:
7.1. Представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в
Правительстве Москвы Росляку Ю.В. проект инвестиционного контракта
на реализацию инвестиционного проекта (п. 1) на условиях
настоящего распоряжения.
7.2. Осуществить учетную регистрацию инвестиционного контракта,
дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации
инвестиционного проекта в установленном порядке.
8. Префектуре Северо-Восточного административного округа города
Москвы после сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию оформить в
установленном порядке и представить на подпись первому заместителю
Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. проект акта о
результатах реализации инвестиционного проекта при условии
представления инвестором надлежащего пакета документов.
9. Принять к сведению обязательства инвестора:
9.1. Разработать и утвердить в установленном порядке проектно-
сметную документацию на осуществление инвестиционного проекта (п.
1) в соответствии с разработанным актом разрешенного использования
участка территории градостроительного объекта (земельного
участка).
9.2. Компенсировать затраты города на разработку предпроектной
и конкурсной документации, а также на подготовку и проведение
аукциона. Сумма данных затрат подлежит компенсации инвестором в
течение 10 дней после подписания инвестиционного контракта.
9.3. Обеспечить за счет собственных или привлеченных (заемных)
средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в
полном объеме в соответствии со своими обязательствами по
инвестиционному контракту и сдачу объекта комиссии по приемке
объектов в эксплуатацию с качеством в соответствии с действующими
строительными нормами и в установленный срок (п. 1).
9.4. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы
в 15-дневный срок с момента подписания инвестиционного контракта
необходимый пакет документов для оформления в установленном
порядке в соответствии с разработанным актом разрешенного
использования участка градостроительного объекта (земельного
участка) земельно-правовых отношений на период проектирования и
строительства объекта (п. 1).
9.5. После завершения строительства произвести благоустройство
территории в границах отводимых участков, на участках прокладки
инженерных коммуникаций и вне границ отводимого участка площадью
1,19 га.
9.6. Обеспечить устройство стоянки на 27 машиномест для
хранения автотранспорта.
9.7. После сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию:
9.7.1. Осуществить оформление и регистрацию имущественных прав
на законченном строительством инвестиционном объекте (п. 1) в
установленном порядке.
9.7.2. Принять к сведению, что после завершения строительства и
оформления имущественных прав земельно-правовые отношения будут
оформлены в установленном порядке.
10. Проектирование и строительство инженерных сетей и
сооружений, обеспечивающих строительство объекта (п. 1),
осуществить в соответствии с постановлением Правительства Москвы
от 30 сентября 2003 г. N 815-ПП "О финансировании реализации
городских программ строительства и комплексной реконструкции
инженерных сетей и сооружений районов застройки".
11. Установить, что инвестор передает в собственность города
Москвы объекты инженерного и коммунального назначения, построенные
за счет собственных и привлеченных средств, в соответствии с
постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О
порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в
собственность города Москвы".
12. Москомархитектуре при необходимости в установленном порядке
внести изменения в постановление Правительства Москвы от 6
сентября 2005 г. N 678-ПП "Об утверждении границ зон охраны
объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
"Усадьба Останкино" и особых режимов регулирования
градостроительной деятельности на территориях зон охраны объекта
культурного наследия (памятника истории и культуры) "Усадьба
Останкино" в части возможности строительства двухэтажного
многофункционального культурно-рекреационного и досугового центра
на участке N 10 (приложение 4 к постановлению Правительства Москвы
от 6 сентября 2005 г. N 678-ПП).
13. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка
Ю.В. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы
Ресина В.И.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 21 сентября 2006 г. N 1874-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 23 июня 2006 г. N А-1981/98
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦Регистрационный ¦
Государственного ¦N 77-ГК/3.1.22.001805 ¦
градостроительного ¦от 26.06.2006 ¦
кадастра: ¦Подпись ______________¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Северо-Восточный.
Район: Останкинский.
Адрес: Новомосковская улица на пересечении с ул. Академика
Королева.
Наименование объекта: многофункциональный центр (состав
комплекса: культурно-рекреационные и досуговые помещения).
Функциональное назначение объекта: комплекс (центр)
многофункциональный.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: II.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): на конкурсной основе.
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: протокол заседания
Городской конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию
инвестиционных проектов от 13.04.2006 N 4/2006.
Протокол заседания рабочей группы по объектам нежилого фонда
Городской конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию
инвестиционных проектов от 19.10.2005 N 14/2005.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не
имеется.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы: проект
планировки территориальной единицы с особым статусом
Шереметевский, утвержденный постановлением Правительства Москвы от
25.12.2001 N 1175-ПП, согласованный Государственной экологической
экспертизой (заключение от 25.09.2001, результаты которого
утверждены приказом Москомприроды от 26.09.2001 N 1191-Э).
1.4. Прочие документы по объекту: комплект исходно-
разрешительной документации от 17.12.2003 N 142-61/1575-2003 с
градостроительным обоснованием размещения объекта,
пролонгированный письмом Москомархитектуры от 14.03.2005 N 001-03-
208/5 (действующий до 02.09.2006).
Выписка из решения заседания Регламентной комиссии у главного
архитектора города Москвы по рассмотрению материалов для
подготовки акта разрешенного использования участка территории
градостроительных объектов от 21.04.2006 N 9.
Выписка из протокола Комиссии по регулированию
градостроительной деятельности на территориях охранных зон
объектов культурного наследия от 09.06.2006 N 32.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 0,4
2.2. Максимальная общая площадь 2400 (суммарная
объекта (суммарная поэтажная поэтажная площадь
площадь объекта в габаритах объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м): наружных стен здания),
кроме того, подземная
часть 1200 кв. м
2.3. Минимальная общая площадь Действующей
объекта (суммарная поэтажная градостроительной
площадь объекта в габаритах документацией
наружных стен) (кв. м): не определена
2.4. Этажность (количество уровней): 2 + подвал
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 10,5
2.6. Площадь благоустройства (вне 1,19
границ отводимого земельного участка)
(га):
2.7. Показатели нормативного 27 машиномест
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на
проектирование:
3.1.1.1. Проектирование осуществлять в соответствии с
заключениями в составе комплекта исходно-разрешительной
документации и распоряжением Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ "О
Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки
строительства в г. Москве".
3.1.1.2. При разработке проектной документации и детализации
основных технико-экономических показателей по участку и объекту
руководствоваться градостроительным обоснованием размещения
объекта (многофункциональный комплекс), выполненным ГУП "Научно-
исследовательский и проектный институт Генерального плана города
Москвы" в 2003 году.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения:
осуществлять в соответствии с заключениями в составе комплекта
исходно-разрешительной документации и распоряжением Мэра Москвы от
11.04.2000 N 378-РМ "О Положении о едином порядке предпроектной и
проектной подготовки строительства в г. Москве".
3.1.3. По транспортному обслуживанию: обеспечить по
существующей улично-дорожной сети.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в
соответствии с заключением Управления регулирования
землепользования, градостроительного межевания и инженерного
обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 23.10.2003 N 03-323 и
справкой от 21.02.2005:
по водоснабжению - прокладка водопроводной ввода;
по хозяйственно-бытовой канализации - прокладка объектной
канализации;
по дождевой канализации - прокладка водосточной сети;
по теплоснабжению - прокладка вторичных теплопроводов от
существующего ЦТП;
по электроснабжению - доля в строительстве нового ТП и
прокладка КЛ 1 кВ.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с
заключением от 15.11.2005 N 21/2/1739-2:
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 14.01.2003 N 51/8/21-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в
здание в соответствии с требованиями п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100
л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой
водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9
МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-
эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с
заключением от 06.12.2002 N 10-16/2084:
обеспечить централизованным канализованием и водоснабжением
проектируемый объект.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны
памятников города Москвы"): в соответствии с заключениями от
23.12.2002 N 16-05/5019, от 10.02.2003 N 16-03/271 и заключением
Отдела (инспекции) охраны недвижимых памятников истории и культуры
Министерства культуры Российской Федерации от 29.05.2003 N 1341-33-
14.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): в соответствии с заключениями от 02.09.2003
N 5-27-150/3, от 22.09.2003 N 5-27-163/3:
разработать раздел проекта "Благоустройство и озеленение",
предусмотрев сохранение деревьев ценных пород;
предусмотреть выполнение требований Закона города Москвы от
05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";
дополнительно подтвердить необходимость и допустимость
размещения временных открытых парковок на территории парка.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения,
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в
соответствии с заключением от 21.03.2003 N 96-49/2533:
заложить в проектной документации в смету компенсационную
стоимость уничтожаемых зеленых насаждений и расходы на
компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы
от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений".
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера
Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых
решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в
составе проектной документации разработать по заданию Управления
комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на
комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному
оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах
по улучшению цветочного оформления города".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование, историко-
культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта
организации строительства, включая прокладку инженерных сетей,
выполнить в полном объеме обследование конструкций строений,
попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния
эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и
определения степени возможного влияния на них процесса проведения
строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по
усилению контроля за строительством и реконструкцией при
производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся
застройки".
3.2.4. В составе проектной документации выполнить специальный
раздел "Основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности
инвалидов и маломобильных граждан", предусмотренных СНиП 35-01-
2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп
населения" и ВСН 62-91* "Проектирование среды жизнедеятельности с
учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения".
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном
порядке.
3.3.2. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. В правовом акте Правительства Москвы (решение о
строительстве) об утверждении акта разрешенного использования
предусмотреть пункт о внесении изменений в постановление
Правительства Москвы от 06.09.2005 N 678-ПП "Об утверждении границ
зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и
культуры) "Усадьба Останкино" и особых режимов регулирования
градостроительной деятельности на территориях зон охраны объекта
культурного наследия (памятника истории и культуры) "Усадьба
Останкино" в части возможности строительства двухэтажного
многофункционального культурно-рекреационного и досугового центра
на участке N 10 (приложение 4 к постановлению Правительства Москвы
от 06.09.2005 N 678-ПП) с учетом решения комиссии по регулированию
градостроительной деятельности на территориях охранных зон
объектов культурного наследия (протокол от 09.06.2006 N 32).
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
4.1. Выполнить требования заключения отдела подземных
сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 27.10.2003.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
5.1. Согласно заключению Департамента имущества города Москвы
от 26.01.2005 N 03-149/05, заключению Департамента земельных
ресурсов города Москвы от 13.01.2005 N 02/01-04-05.
5.2. Обеспечить срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта согласно инвестиционному контракту с
Правительством Москвы.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложения:
1. Комплект исходно-разрешительной документации от 17.12.2003 N
142-61/1576-2003.
2. Письмо Москомархитектуры от 14.03.2005 N 001-03-208/5 о
пролонгации срока действия до 02.09.2006 комплекта исходно-
разрешительной документации с приложением.
3. Протокол заседания рабочей группы по объектам нежилого фонда
Городской конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию
инвестиционных проектов от 19.10.2005 N 14/2005 (о внесении
изменений в части отмены размещения защитного сооружения
гражданской обороны).
4. Заключение Управления по обеспечению мероприятий гражданской
защиты города Москвы (Управление гражданской защиты Москвы) от
15.11.2005 N 21/2/1739-2.
5. Выписка из решения заседания Регламентной комиссии у
главного архитектора города Москвы по рассмотрению материалов для
подготовки акта разрешенного использования участка территории
градостроительных объектов N 9 от 21.04.2006.
6. Выписка из протокола Комиссии по регулированию
градостроительной деятельности на территориях охранных зон
объектов культурного наследия N 32 от 09.06.2006.
Примечания:
1. На основании поручения протокола заседания рабочей группы по
объектам нежилого фонда Городской конкурсной комиссии по подбору
инвесторов на реализацию инвестиционных проектов от 19.10.2005 N
14/2005 выпускается данный акт разрешенного использования с
внесением изменений в части отмены размещения защитного сооружения
гражданской обороны на основании заключения Главного управления по
делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы
от 15.11.2005 N 21/2/1739-2 (п. 3.1.5).
2. Акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления
строительства, реконструкции от 21.03.2005 N А-0153/98 считать
утратившим силу.
Председатель Москомархитектуры
А.В. Кузьмин
|
