ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 29 сентября 2006 г. N 1947-РП
ОБ ИТОГАХ ОТКРЫТОГО АУКЦИОНА И УСЛОВИЯХ РЕАЛИЗАЦИИ
ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ОБЪЕКТА
ТОРГОВО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ ПО АДРЕСУ:
ПЯТНИЦКОЕ ШОССЕ, ВЛ. 10
В соответствии с Законом города Москвы от 9 июля 2003 г. N 50
"О порядке подготовки и получения разрешений на строительство,
реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве",
постановлением Правительства Москвы от 27 апреля 2004 г. N 255-ПП
"О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов
на реализацию инвестиционных проектов" и на основании решения
Окружной конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию
инвестиционных проектов на территории Северо-Западного
административного округа города Москвы (протокол от 9 августа 2006
г. N 3):
1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта от 13 сентября 2005 г. N А-0844/03
(приложение).
2. Согласиться с размещением 2-этажного объекта торгово-
бытового назначения по адресу: г. Москва, Пятницкое шоссе, вл. 10
предельной суммарной поэтажной площадью в габаритах наружных стен
1206 кв. м на земельном участке площадью 0,19 га с обустройством в
его границах гостевой парковки на 23 машиноместа в соответствии с
актом разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта (п. 1) и лотовой документацией.
Срок ввода объекта торгово-бытового назначения в эксплуатацию -
не позднее 5 кварталов с момента заключения инвестиционного
контракта.
3. Установить, что по итогам аукциона, проведенного Окружной
конкурсной комиссией по подбору инвесторов на реализацию
инвестиционных проектов на территории Северо-Западного
административного округа города Москвы (протокол от 9 августа 2006
г. N 3), инвестором для реализации инвестиционного проекта (п. 2)
определено общество с ограниченной ответственностью "Кассиопея"
(далее - Инвестор).
4. Финансирование строительства объекта (п. 2) осуществляется
за счет средств Инвестора в полном объеме со следующими условиями
инвестирования:
4.1. По итогам аукциона Инвестор перечисляет в бюджет города
Москвы 100% суммы денежного эквивалента доли города в размере
210000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального
банка Российской Федерации на дату платежа в течение 10 рабочих
дней с момента подписания инвестиционного контракта.
4.2. При условии выполнения п. 4.1 настоящего распоряжения в
собственность Инвестора передается 100% общей нежилой площади
объекта (без изменения функционального назначения).
4.3. Все построенные в рамках реализации инвестиционного
проекта (п. 2) объекты инженерного и коммунального назначения
оформляются в государственную собственность города Москвы в лице
Департамента имущества города Москвы в порядке, предусмотренном
постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660-ПП
"О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения
в собственность города Москвы".
5. Префекту Северо-Западного административного округа города
Москвы Козлову В.А.:
5.1. Заключить от лица Правительства Москвы инвестиционный
контракт на реализацию инвестиционного проекта (п. 2).
5.2. Осуществить в установленном порядке регистрацию
инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта
о результатах реализации инвестиционного проекта.
5.3. После сдачи объекта (п. 2) в эксплуатацию оформить в
установленном порядке акт о результатах инвестиционного проекта
при условии представления надлежащего пакета документов.
6. Принять к сведению обязательства Инвестора:
6.1. В 10-дневный срок после выпуска настоящего распоряжения
представить на имя префекта Северо-Западного административного
округа города Москвы банковскую гарантию, оформленную в
установленном порядке, о наличии финансовых средств в размере
420000 долларов США.
6.2. Разработать и утвердить в установленном порядке в
Москомархитектуре проектно-сметную документацию на строительство
объекта (п. 2) в соответствии с утвержденным актом разрешенного
использования участка территории градостроительного объекта (п.
1).
6.3. Обеспечить за счет собственных или привлеченных (заемных)
средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в
полном объеме в соответствии со своими обязательствами по
инвестиционному контракту и сдачу объекта комиссии по приемке
объекта в эксплуатацию с качеством, соответствующим действующим
строительным нормам, и в установленный срок (п. 2).
6.4. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы
акт разрешенного использования участка территории
градостроительного объекта и инвестиционный контракт для
оформления земельно-правовых отношений на период проектирования и
строительства объекта (п. 2).
6.5. Представить в Департамент имущества города Москвы
необходимый пакет документов для регистрации прав по объектам
инженерного и коммунального назначения в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 4.3).
6.6. Компенсировать затраты города по разработке предпроектной
и конкурсной документации, а также затраты по подготовке и
проведению аукциона.
6.7. После сдачи объекта (п. 2) в эксплуатацию:
6.7.1. В установленном порядке представить необходимую
документацию для оформления акта о результатах реализации
инвестиционного проекта.
6.7.2. Обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в
законченном строительством объекте и оформление земельно-правовых
отношений в установленном порядке.
7. Проектирование и строительство магистральных сетей и
сооружений, обеспечивающих строительство объекта (п. 2), а также
порядок финансирования указанных работ осуществляется в
соответствии с условиями, утвержденными постановлением
Правительства Москвы от 30 сентября 2003 г. N 815-ПП "О
финансировании реализации городских программ строительства и
комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов
застройки".
8. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
префекта Северо-Западного административного округа города Москвы
Козлова В.А. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве
Москвы Ресина В.И.
И.о. Мэра Москвы
П.Н. Аксенов
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 29 сентября 2006 г. N 1947-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
(МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ
от 13 сентября 2005 г. N А-0844/03
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
-----------------------¬
Регистрация ¦ ¦
Государственного ¦ ¦
градостроительного ¦ ¦
кадастра: ¦ ¦
L-----------------------
-----------------------¬
Кадастровый номер ¦ ¦
земельного участка: ¦ ¦
L-----------------------
Административный округ: Северо-Западный.
Район: Митино.
Адрес: Пятницкое шоссе, вл. 10.
Наименование объекта: объект торгово-бытового назначения.
Функциональное назначение объекта: объекты торгово-бытового
назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): на конкурсной основе.
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: выписка из протокола
Городской комиссии по предоставлению земельных участков и
градостроительному регулированию от 21.08.2002 N 31, п. 14 (о
включении объекта в Реестр конкурсных).
График подготовки в 2005 году градостроительной документации,
актов разрешенного использования и дополнительных материалов для
формирования конкурсной документации, утвержденный первым
заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресиным В.И.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные
отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не
имеется.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая
заключение государственной экологической экспертизы:
градостроительный план развития территории Северо-Западного
административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением
Правительства Москвы от 14.08.2001 N 744 "О Градостроительном
плане развития территории СЗАО до 2020 года", согласованный
государственной экологической экспертизой (заключение от
14.05.2001, результаты которого утверждены приказом Москомприроды
от 09.06.2001 N 137).
Градостроительное обоснование размещения объекта торгово-
бытового назначения по адресу: Пятницкое шоссе, вл. 10 (Северо-
Западный административный округ), выполненное ГУП "Научно-
исследовательский и проектный институт Генерального плана города
Москвы" в 2004 году (титул N 15-03/372), согласованное
государственной экологической экспертизой (заключение, результаты
которого утверждены приказом Управления по технологическому и
экологическому надзору Ростехнадзора по городу Москве от
07.10.2005 N 2176) и Московской государственной вневедомственной
экспертизой (заключение от 15.09.2005 N МГЭ-15/1721).
1.4. Прочие документы по объекту: постановление Правительства
Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП "О корректировке схем
градостроительного зонирования территорий административных округов
и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории
города Москвы".
Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным
градостроительным требованиям и регламентам использования
территории N 03-08-0657-05/З01-05.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 0,19
(га):
2.2. Максимальная общая площадь 1206 (суммарная
объекта (суммарная поэтажная поэтажная площадь
площадь объекта в габаритах объекта в габаритах
наружных стен) (кв. м): наружных стен)
2.3. Минимальная общая площадь Действующей
объекта (суммарная поэтажная градостроительной
площадь объекта в габаритах документацией не
наружных стен) (кв. м): определена
2.4. Этажность (количество 2 этажа
уровней):
2.5. Верхняя отметка объекта (м): 10
2.6. Площадь благоустройства Вне границ
(вне границ отводимого отводимого
земельного участка) (га): земельного участка
не предусмотрена
2.7. Показатели нормативного 23 машиноместа
обеспечения местами хранения
автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные
организациями, проводившими согласование,
подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной
документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на
проектирование.
3.1.1.1. Проектирование осуществлять в соответствии с
заключениями в составе предпроектной документации и распоряжением
Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ "О Положении о едином порядке
предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве".
3.1.1.2. При разработке проектной документации и детализации
основных технико-экономических показателей по участку и объекту
руководствоваться градостроительным обоснованием размещения
объекта торгово-бытового назначения по адресу: Пятницкое шоссе,
вл. 10 (СЗАО), выполненным ГУП "Научно-исследовательский и
проектный институт Генерального плана города Москвы" в 2004 году
(титул N 15-03/372).
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения:
в соответствии с требованиями распоряжения Мэра Москвы от
11.04.2000 N 378-РМ "О Положении о едином порядке предпроектной и
проектной подготовки строительства в г. Москве".
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с
заключением по дорожно-транспортному обеспечению объекта от
10.06.2005 N 180-03/5-10-826: новое строительство улично-дорожной
сети не предусмотрено.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в
соответствии с заключением Управления регулирования
землепользования, градостроительного межевания и инженерного
обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 04.05.2005 N 05-037 -
затраты на присоединение объекта к городским инженерным
коммуникациям обусловлены:
по водоснабжению - прокладкой водопроводного ввода;
хозяйственно-бытовой канализации - перекладкой канализационной
сети и прокладкой выпуска;
по дождевой канализации - прокладкой водосточной сети;
по теплоснабжению - строительством ИТП, перекладкой тепловой
сети и прокладкой ввода;
по электроснабжению - перекладкой КЛ-10кВ и прокладкой КЛ-1кВ.
Затрат на строительство инженерных сетей и сооружений
городского значения не имеется.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по
заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного
пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны
и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с
заключением от 12.07.2005 N 21/2/148-2:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия
гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций" в соответствии с требованиями СНиП 11-01-95, СНиП 2.01-
51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном
управлении ГОЧС Москвы;
без строительства защитного сооружения гражданской обороны.
В соответствии с заключением от 05.09.2005 N 4/10/909-1:
разработать отдельный раздел специальных противопожарных
мероприятий, компенсирующих отсутствие пожарной части в радиусе 2
км от объекта, и согласовать их с УГПН г. Москвы. К разработке
привлечь специализированную организацию, имеющую специальную
лицензию;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в
здание в соответствии с требованиями прил. 1 к СНиП 2.07.01-89* и
п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100
л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой
водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9
МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического
благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-
эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с
заключением от 15.11.2004 N 10-16/10690:
представить в составе проекта результаты лабораторного
исследования почвы на участке строительства; раздел по оснащению
проектируемого объекта охранно-защитной дератизационной системой
(ОЗДС). Окончательные габариты и этажность определить в проекте
исходя из условий освещенности и инсоляции помещений окружающей
застройки; при необходимости подтвердить светотехническими
расчетами.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по
заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны
памятников города Москвы"): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по
заключению Департамента природопользования и охраны окружающей
среды города Москвы): в соответствии с заключениями от 22.01.2004
N 96-49/14494 и от 08.09.2004 N 06-14-7248/4.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения
существующих на участке территории (по заключению Департамента
природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в
соответствии с заключениями от 22.01.2004 N 96-49/14494 и от
08.09.2004 N 06-14-7248/4:
в составе проекта представить проект благоустройства и
озеленения территории намечаемого строительства;
проектом предусмотреть организацию гостевой автостоянки
емкостью, соответствующей нормативным требованиям с учетом
численности сотрудников и функционального назначения помещений;
въезд на территорию предусмотреть со стороны местного проезда,
исключив организацию проезда со стороны территории объекта ООПТ
"Природный парк Тушинский".
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера
Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых
решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в
составе проектной документации разработать по заданию Управления
комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на
комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному
оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах
по улучшению цветочного оформления города".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для
проектирования (техническое заключение и обследование, историко-
культурное заключение и обследование, археологическое
обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии
"Московский городской трест геолого-геодезических и
картографических работ" строительный паспорт на земельный участок
по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта
организации строительства, включая прокладку инженерных сетей,
выполнить в полном объеме обследование конструкций строений,
попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния
эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и
определения степени возможного влияния на них процесса проведения
строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями
постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по
усилению контроля за строительством и реконструкцией при
производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся
застройки".
3.2.4. В составе проектной документации выполнить специальный
раздел "Основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности
инвалидов и маломобильных граждан", предусмотренный СНиП 35-01-
2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп
населения" и ВСН 62-91* "Проектирование среды жизнедеятельности с
учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения".
3.3. Дополнительные условия: выполнить требования заключения
Отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 01.09.2004
б/н.
3.3.1. В целях исполнения требований пп. 5 и 6 распоряжения
первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 15.03.1999 N
183-РЗП "О мерах по совершенствованию процедуры разработки,
согласования и утверждения проектно-сметной документации" и
постановления Правительства Москвы от 27.03.2001 N 286-ПП "Об
установлении сроков строительства объектов недвижимости" в
двухнедельный срок после выхода распорядительного документа о
предоставлении земельного участка согласовать графики поэтапной
разработки и согласования проектно-сметной документации с
Москомархитектурой и префектурой административного округа.
3.3.2. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от
26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей
строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка
проектов строительства с целью увеличения общей площади после
утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений,
существующих на участке территории
Не имеется.
5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные
и земельные отношения)
5.1. Согласно требованиям заключения Департамента имущества
города Москвы от 04.03.2004 N 04/4258, заключения Московского
земельного комитета от 25.04.2003 N 33-и-08-732/3.
5.2. Обеспечить срок строительства и приемки в эксплуатацию
проектируемого объекта согласно инвестиционному контракту с
Правительством Москвы.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для
принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного
объекта.
Приложения:
1. Эскиз N 1 М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным
градостроительным требованиям и регламентам использования
территории.
Первый заместитель председателя
П.А. Шевоцуков
|
