ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
16 февраля 1993 г. N 142
ОБ УПОРЯДОЧЕНИИ ОРГАНИЗАЦИИ
УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ В Г. МОСКВЕ
В связи с необходимостью упорядочения учета жилищного фонда,
находящегося в различных формах собственности в г. Москве,
совершенствования управления муниципальным жилищным фондом,
обеспечения интересов собственников, нанимателей и арендаторов
жилых помещений Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить и ввести в действие с 1 марта 1993 года:
1.1. Положение об управлении муниципальным жилищным фондом в г.
Москве (приложение N 1);
1.2. Положение о порядке и условиях продажи жилья в частную
собственность физическим и юридическим лицам в г. Москве
(приложение N 2).
2. Установить, что продажа и сдача в аренду встроенных и
пристроенных нежилых помещений товариществам или другим
объединениям, созданным в целях организации содержания
приватизированных жилых домов, производится в приоритетном порядке
по решению соответствующих органов городского управления и в
соответствии с п. 14 постановления правительства Москвы от 14 июля
1992 года N 520 "О едином порядке оценки и управления нежилыми
помещениями в г. Москве".
3. Поручить Муниципальной жилищной инспекции г. Москвы
обеспечить защиту прав пользователей жилищными услугами и
соблюдение действующих правил и норм технической эксплуатации
жилищного фонда и производства работ в наем.
4. Департаменту муниципального жилья, Государственно -
правовому управлению до 1 мая 1993 г. привести все нормативные
акты, действующие в г. Москве, в соответствие с настоящим
постановлением.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на руководителя Департамента муниципального жилья Сапрыкина П.В.
Премьер правительства Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение N 1
к постановлению правительства
Москвы
от 16 февраля 1993 г. N 142
П О Л О Ж Е Н И Е
об управлении муниципальным жилищным фондом
в г. Москве
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее положение устанавливает единый порядок учета и
управления муниципальным жилищным фондом г. Москвы, а также меры
по соблюдению прав пользователей жилых помещений.
1.2. Правительство Москвы, осуществляющее от имени Московского
городского совета народных депутатов право управления и
распоряжения муниципальным жилищным фондом*), возлагает функции по
управлению им на Департамент муниципального жилья и его
структурные подразделения**).
1.3. Органом, уполномоченным вести учет муниципального
жилищного фонда (далее - жилищного фонда), находящегося в
собственности г. Москвы, является Департамент муниципального жилья
и его окружные комитеты.
Органом, уполномоченным от имени правительства Москвы проводить
техническую инвентаризацию жилых домов с оформлением на них
технических паспортов и их правовой регистрацией, является
Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ).
---------------
*)- муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений
(общежитий, домов - интернатов для инвалидов и т.п.), находящихся
в собственности г.Москвы (включая жилищный фонд, предоставленный
городским и муниципальным предприятиям на праве полного
хозяйственного ведения).
**) Управление и распоряжение жилыми домами, находящимися в
собственности Российской Федерации, осуществляется уполномоченным
федеральным органом управления.
-----------------
1.4. В случаях, установленных законом, а также в других случаях
по усмотрению Департамента муниципального жилья или собственника
жилищного фонда правами владения, пользования и распоряжения
жилыми домами (жилыми помещениями) могут быть наделены другие
лица, которые осуществляют эти права в пределах, предусмотренных
законом или собственником имущества.
1.5. Муниципальный жилищный фонд может быть передан:
юридическими лицам - в полное хозяйственное ведение, аренду,
продан;
физическим лицам - в аренду, наем, продан, передан в процессе
приватизации жилья.
1.6. Право полного хозяйственного ведения жилыми домами
предоставляется их собственникам или уполномоченным им на это
органом управления юридическим лицам (согласно "Закону о
собственности в РСФСР" ст. 5, п. 2) на условиях, определяемых
Договором (приложение N 1), и в порядке, установленном настоящим
Положением.
Названным выше договором могут быть предусмотрены ограничения
права распоряжения жилищным фондом в интересах собственника или
проживающих в нем граждан, а также право получения собственником
части прибыли от использования помещений в жилых домах.
1.7. Право аренды жилых домов оформляется договором аренды
между собственниками (либо уполномоченными ими органами) или
юридическими лицами, за которыми закреплено право полного
хозяйственного ведения, с одной стороны, и арендаторами, с другой,
заключенным на основании постановления правительства Москвы.
Договор аренды (приложение N 2) жилых домов, находящихся в
собственности г. Москвы, вступает в силу после его регистрации в
БТИ.
1.7.1. Органом, уполномоченным заключать договора аренды жилых
домов, находящихся в собственности г. Москвы, является Департамент
муниципального жилья либо его окружные комитеты.
1.8. Жилой дом передается его собственником юридическому или
физическому лицу по акту приема - передачи.
2. Организация управления*) жилищным фондом г. Москвы
2.1. Организация управления жилищным фондом, находящимся в
собственности г. Москвы, возлагается на Департамент муниципального
жилья и окружные жилищные комитеты.
2.2. Департамент муниципального жилья ежегодно осуществляет
плановое распределение жилых помещений (с учетом реализации
намеченных Правительством Москвы социальных программ, размера
планируемых бюджетных ассигнований на строительство и содержание
жилищного фонда, ввода нового и заселения освобождающегося жилья)
и направление его на:
- продажу или сдачу в наем в целях улучшения жилищных условий
отдельных категорий граждан (очередников);
- сдачу в аренду предприятиям (организациям) и физическим
лицам;
- передачу в полное хозяйственное ведение юридическим лицам;
- передачу в собственность юридическим и физическим лицам;
- продажу по рыночной стоимости, с аукциона.
2.3. К компетенции Департамента муниципального жилья относится:
------------------------
*) Управление жилищным фондом :
1. Определение целей жилищной реформы и потребности москвичей в
жилье;
2. Рациональная реализация жилой площади в целях улучшения
жилищных условий граждан, обеспечения социальной защищенности
отдельных категорий москвичей;
3. Контроль за соблюдением жилищного законодательства;
4. Разработка и внедрение рыночного механизма удовлетворения
спроса населения на жилье;
5. Разработка нормативно - правового обеспечения жилищной
реформы, системы финансирования жилищного строительства;
6. Формирование городского заказа на жилищное строительство,
ремонт и реконструкцию жилищного фонда;
7. Контроль за своевременным распределением и заселением жилой
площади;
8. Управление процессом приватизации жилья в городе.
----------------------
- передача по постановлению (распоряжению) Правительства Москвы
жилых домов в полное хозяйственное ведение;
- сдача в аренду жилых домов площадью более 5000 кв.м
юридическим и физическим лицам;
- продажа, безвозмездная передача жилых домов (квартир) в
соответствии с действующим законодательством;
- обмен жилой площади.
2.4. К компетенции окружных жилищных комитетов относится:
- предоставление гражданам жилых помещений по договору найма;
- обмен жилой площади;
- сдача в аренду юридическим и физическим лицам жилых домов
площадью не менее 5000 кв. м и отдельных квартир (комнат);
- продажа вновь построенных и освобождающихся квартир
проживающим в г. Москве в целях улучшения их жилищных условий
(очередникам).
2.5. Жилые помещения предоставляются в аренду юридическим и
физическим лицам на основании заявления (приложение N 3),
поданного в окружной комитет, и в порядке, предусмотренном п.п.
2.3. и 2.4. настоящего Положения.
2.6. Окружные комитеты:
- принимают и рассматривают заявки на аренду жилых помещений
юридическими лицами при наличии выписки из технического паспорта,
заверенной в МосгорБТИ, на данный жилой дом (помещение), копий
регистрационного свидетельства и учредительных документов
юридического лица;
- готовят проекты постановлений правительства по вопросу сдачи
в аренду жилых помещений юридическим лицам.
2.7. На основании решений названных органов заключается договор
аренды, который является единственным и обязательным документом на
право аренды жилых домов (помещений).
Договор аренды может предусматривать право сдачи части арендо-
ванных помещений в субаренду.
2.8. Приватизация жилых домов, расположенных на территории г.
Москвы, осуществляется в соответствии с Законом РСФСР "О
приватизации государственного и муниципального жилищного фонда в
РСФСР "Указом Президента Российской Федерации "Об обеспечении
ускоренной приватизации муниципальной собственности в г. Москве"
от 12.01.92 и постановлением правительства Москвы от 11.02.92 N 63
"Об обеспечении ускоренной приватизации (бесплатной передаче)
жилищного фонда в г. Москве".
С целью осуществления управления полностью или частично
приватизированными домами, а также организации их содержания и
ремонта могут создаваться товарищества различных организационно -
правовых форм из собственников жилых помещений с правами
юридических лиц.
2.9. Договоры купли - продажи или мены жилого дома,
безвозмездной передачи его юридическому или физическому лицу, в
связи с изменением субъекта права собственности подлежат
обязательной регистрации в Департаменте муниципального жилья,
МосгорБТИ при необходимости проводит правовую перерегистрацию
новых субъектов права и оформление новых технических паспортов.
2.10. Изменение балансодержателя жилых домов также подлежит
регистрации в Департаменте муниципального жилья и МосгорБТИ,
независимо от того, меняется ли при этом собственник или нет.
2.11. Сделки, совершаемые с жилыми домами с нарушением
действующего законодательства и настоящего Положения, считаются
недействительными, регистрации не подлежат и расторгаются в
порядке, установленном действующим законодательством.
3. ПОРЯДОК УЧЕТА ЖИЛЫХ ДОМОВ
3.1. Все жилые дома и жилые помещения в других строениях,
находящиеся на территории Москвы, независимо от формы
собственности на них и их принадлежности, подлежат учету в
Департаменте муниципального жилья правительства Москвы.
3.2. МосгорБТИ от имени правительства Москвы проводит
техническую инвентаризацию жилых домов и жилых помещений в других
строениях как части недвижимого имущества, расположенного на
территории города, с оформлением на них технических паспортов и их
правовой регистрации.
3.3. Техническая инвентаризация и правовая регистрация жилых
домов осуществляется в соответствии с "Правилами ведения
инвентаризационно - технической документации и регистрации
правоустанавливающих документов на здания и сооружения
гражданского назначения в г. Москве".
3.4. Юридические и физические лица для подтверждения имеющихся
или регистрации приобретаемых прав собственности на жилые дома
обращаются в МосгорБТИ с заявкой на их техническую инвентаризацию
и регистрацию прав при наличии соответствующих
правоустанавливающих документов.
3.5. Правоустанавливающими документами для регистрации
(перерегистрации) прав собственности на жилые дома, расположенные
на территории г.Москвы, являются постановления (решения)
собственников федерального и муниципального имущества либо
уполномоченных ими соответствующих органов управления.
3.6. Правоустанавливающим документом для регистрации права
собственности на жилые дома и жилые помещения в других строениях,
находящихся в частной собственности или собственности общественных
объединений, может быть договор на их безвозмездную передачу
(дарение, наследование) или договора купли - продажи и мены.
3.7. При изменении балансодержателя жилого дома необходимо в
месячный срок переоформить технический паспорт в МосгорБТИ и при
необходимости произвести правовую перерегистрацию.
4. Оплата услуг по оформлению права собственности на жилье, а
также по сдаче жилья в наем и аренду, передачу в полное
хозяйственное ведение из муниципального жилищного фонда
осуществляется на основе тарифов, утверждаемых Департаментом
муниципального жилья по согласованию с Управлением ценовой
политики.
Приложение N 1
к Положению об управлении
муниципальным жилищным фондом
в г. Москве
Д О Г О В О Р
на передачу жилых домов в полное
хозяйственное ведение
город _____________
" " ________199_г.
Департамент муниципального жилья, действующий на основании
Положения, утвержденного постановлением правительства Москвы от
" "______ 199_ г. N ___, именуемый в дальнейшем "Департамент",
в лице ___________________________________, с одной стороны,
и _____________________________________________________,именуемого
(полное наименование юридического лица)
в дальнейшем "Предприятие", в лице ______________________________
действующего на основании ________________________________________
от " " __________ 199_ г. N __, с другой стороны, заключили
настоящий договор о следующем:
1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. На основании постановления (распоряжения) Правительства
Москвы от " " _____________ 199_ г. N ___ Департамент передает, а
Предприятие принимает в полное хозяйственное ведение жилые
строения в количестве _____________, расположенные по адресу:
__________________________________________________________________
для использования в качестве жилищного фонда.
Характеристики жилых строений приведены в техническом
паспорте на строения N _______ от " " ___________ 199_ г.,
являющемся неотъемлемым приложением настоящего договора.
II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Департамент обязуется:
2.1. В месячный срок со дня вступления в силу настоящего
договора передать и оформить приемо - сдаточным актом (приложение
N 1) передачу жилого дома, указанного в пункте 1;
Предприятие обязуется:
2.2. Организовать обслуживание и ремонт жилых домов в
соответствии с действующими Едиными правилами использования и
содержания жилых домов и придомовой территории.
2.3. Доходы от сдачи жилья в наем и аренду направлять на
содержание и ремонт жилищного фонда.
2.4. Использовать помещения в соответствии с пунктом 1
договора.
2.5. Соблюдать права нанимателей, включая права на приватизацию
жилья, и арендаторов жилых помещений в соответствии с действующим
законодательством.
III. ПРАВА СТОРОН
Департамент имеет право:
3.1. Осуществлять контроль за порядком использования жилых
домов, получать часть прибыли от использования имущества,
переданного Предприятию в размере, определенном договором.
Предприятие имеет право:
3.2. Сдавать в аренду жилые, подвальные и чердачные помещения,
мансарды жилого дома (жилых домов).
Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на
ремонт и обслуживание жилого дома (жилых домов), развитие
производства, связанного с содержанием жилого дома (жилых домов) и
другие цели в соответствии с уставом Предприятия.
3.3. Использовать освободившиеся за выбытием жилые помещения:
- для заселения очередниками Предприятия в целях улучшения
жилищных условий;
- для сдачи в наем и аренду физическим лицам;
- для продажи по согласованию с собственником.
3.4. По согласованию с собственником надстраивать, пристраивать
за счет собственных средств к существующим строениям жилые и
нежилые помещения, которые становятся собственностью Предприятия.
IV. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Платежи за наем и аренду жилых помещений поступают на
расчетный счет Предприятия.
4.2. Функции заказчика на капитальный ремонт осуществляет
Предприятие или специализированная организация.
V. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Договор может быть расторгнут:
- в одностороннем порядке по инициативе Департамента в случае
несоблюдения Предприятием обязанностей в соответствии с разделами
II и III настоящего договора, с обязательным уведомлением об этом
не позже чем за один месяц;
- в одностороннем порядке по инициативе Предприятия либо, если
жилые дома (дом) в силу обстоятельств, за которые Предприятие не
отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования по
назначению;
- по соглашению сторон;
- в случае ликвидации Предприятия, если не определен его
правопреемник.
VI. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
VII. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его
сторонами.
7.2. Договор заключен без определения срока.
7.3. Договор может быть расторгнут по инициативе Департамента в
установленном порядке.
VIII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Департамент муниципального Предприятие:
жилья:
____________________________ _____________________
(индекс,почтовый адрес,тел.) (полное наименование,
____________________________ _____________________
(расчетный счет) индекс, почтовый
адрес, телефон)
___________________________
(подпись руководителя, _____________________
печать) (расчетный счет)
_____________________
(подпись руководителя
печать)
Приложение N 1
к договору на передачу жилых
домов в полное хозяйственное
ведение
А К Т
ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ДОМА ПО АДРЕСУ:_____________________
_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
(наименование принимающего юридического лица)
В ПОЛНОЕ ХОЗЯЙСТВЕННОЕ ВЕДЕНИЕ.
Комиссия в составе___________________________________________
(руководителя принимающего юридического
_____________________________________________________________
лица - фамилия, имя, отчество)
действующего на основании устава, и_________________________
(наименование собственника,
_____________________________________________________________
руководителя передающей организации, предприятия - фамилия,
_____________________________________________________________
имя, отчество)
действующего на основании устава, главного (старшего)
бухгалтера передающей стороны тов.___________________________
(фамилия, имя,
_____________________________________________________________
отчество)
главного (старшего) бухгалтера принимающей стороны тов.______
_____________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
составила настоящий акт о нижеследующем:
жилищный фонд________________________________________________
наименование собственника,предприятия,организации
в объеме_____________________________________________________
/перечислить количество строений, их характеристика/
балансовой стоимостью_________________тыс. руб. передается на
баланс_______________________________________________________
/наименование принимающего юридического лица/
Приемка произведена на основании постановления
правительства Москвы________________________________________
от "____"____________199__г. N_______
Особые условия
_____________________________________________________________
юридические адреса сторон
_____________________________________________________________
Приложение к АКТУ ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ
1. Список передаваемых жилых зданий.
2. Акты технического состояния передаваемого жилищного фонда.
3. Акт передачи технической документации.
4. Финансовый план на содержание объектов жилищного хозяйства.
5. Расчет доходов и расходов на содержание жилых домов
(приложение к финансовому плану).
6. Акт передачи основных производственных фондов.
7. Акт передачи служебной жилой площади.
Приложение N 2
к Положению об управлении
муниципальным жилищным фондом
в г. Москве
УТВЕРЖДАЮ:
Руководитель Департамента
муниципального жилья
Д О Г О В О Р
аренды жилого дома (квартиры, жилого помещения)
г._____________
"___"__________ 199__г.
Департамент муниципального жилья (окружной жилищный комитет,
действующий на основании постановления правительства Москвы
от_________________ N__________ в лице_________________________
_________________________________________________________________,
(Ф.И,О., занимаемая должность)
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и_________
__________________________________________________________________
(полное наименование предприятия или физического лица)
__________________________________________________________________
в лице___________________________________________________________,
(Ф.И.О., занимаемая должность)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании
_________________________________________________________________,
(для физического лица - адрес места жительства и паспортные данные)
с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
I. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ.
1. На основании_______________________________________________
(постановления правительства Москвы
от"___"__________199__г. N____________
__________________________________________________________________
от"___"_________199__г. N___________ "Арендодатель"
__________________________________________________________________
сдает, а "Арендатор" принимает жилые дома (дом, квартиру, жилые и
нежилые помещения), расположенные по адресу:
Город_____________________________________________________________
Административный округ____________________________________________
дом N________________квартиры N___________________ по улице_______
__________________________________________________________________
Техпаспорт в ГорБТИ N_____________________________________________
Для использования в целях проживания:_____________________________
__________________________________________________________________
/работников предприятия (организации), физического лица/
Характеристика жилого помещения и размер оплаты
------------------------------------------------------------------
NN Тип по- Плата Плата Сумма
мещений за после арендной
(жилое), Материал Этаж- Площадь 1 кв.м. Скид- скид- платы за
жилая и стен ность в в год ка в ки аренду
общая кв.м (в руб.) %% в год
площадь (в руб.)
------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
Срок аренды:с "___"__________199__г. по "___"__________199__г.
Договор вступает в силу с момента утверждения Департаментом
муниципального жилья (окружным комитетом).
II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2. Арендодатель обязан:
- в месячный срок после подписания договора предоставить
указанное в п. 1 жилое помещение (жилой дом) Арендатору по приемо
- сдаточному акту (приложение N 1);
- акт прилагается к договору и является его неотъемлемой
частью;
- обеспечить в месячный срок свободный доступ Арендатору в
помещение;
- производить капитальный ремонт помещения, занимаемого
Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом дома;
- в случае аварий, происшедших не по вине Арендатора,
немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
3. Арендатор обязан:
3.1. Использовать помещение по назначению, указанному в п. 1
настоящего договора.
3.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем
санитарном состоянии.
3.3. Не производить перепланировок и переоборудования без
письменного разрешения Арендодателя.
3.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт
арендуемого помещения.
3.5. В случае освобождения Арендатором помещения до истечения
срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан
уплатить Арендодателю стоимость непроизведенного им и лежащего на
его обязанности ремонта помещений; а также задолженность по всем
дополнительным обязательствам.
3.6. Сдавать жилое помещение как в целом, так и частично в
поднаем (субаренду) с соблюдением требований (п. 3.1 - 3.6) по
договору субаренды, согласованному с Арендодателем. В случае сдачи
в субаренду ______% прибыли передается Арендодателю.
3.7. В установленные настоящим договором сроки производить
оплату арендной платы (в т.ч. эксплуатационных расходов) и
коммунальных услуг.
3.8. По истечении срока договора, а также при досрочном его
прекращении передать Арендодателю безвозмездно все согласованно
произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а
также улучшения, составляющие принадлежность помещений и не
отделимые без вреда от конструкций помещений, если иное не
обусловлено договором.
IV. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. За указанное в п. 1 договора жилое помещение Арендатор
выплачивает Арендодателю арендную плату поквартально в размере
___________ рублей___________ копеек с оплатой первого числа
первого месяца каждого квартала. Из которых
_______рублей______копеек поступает на счет Департамента
муниципального жилья (окружного комитета).
4.2. Арендатор оплачивает расходы, связанные с содержанием
арендованного помещения, в размере, согласованном Арендатором с
Арендодателем. Оплата указанных расходов производится Арендатором
помесячно до пятого числа следующего месяца по платежному
поручению. Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором в
десятидневный срок за прошедший месяц в твердой сумме по
платежному поручению. Окончательный расчет по всем платежам
производится сторонами по истечении года на основании данных о
фактических расходах Арендодателя.
Разница по перерасчету доплачивается (удерживается) Арендатором
при очередном взносе платежа.
V. САНКЦИИ
5.1. За непредоставление в месячный срок по вине Арендодателя
помещений он оплачивает Арендатору пеню в размере 0,5% суммы
годовой арендной платы за каждый день просрочки.
5.2. При неуплате Арендатором платежей в установленные
договором сроки начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной
суммы за каждый день просрочки по жилым помещениям и 0,5% от суммы
платежа за кждый день просрочки по нежилым помещениям.
5.3. Внесение платежей согласно санкциям, установленным
настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих
на них обязательств или устранения нарушений.
5.4. Споры, возникающие при исполнении договора,
рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
VI. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по
требованию Арендодателя, а Арендатор - выселению в следующих
случаях:
6.1.1. При использовании строения или помещения (в целом или
части его)в нарушение договора аренды.
6.1.2. Если Арендатор умышленно портит или разрушает жилое
помещение.
6.1.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение трех
месяцев.
6.1.4. Если предприятие - Арендатор ликвидируется без
определения правопреемника.
6.2. Договор аренды может быть расторгнут по требованию
Арендатора:
6.2.1. Если помещение окажется в состоянии, не пригодном для
использования по назначению, но не по вине Арендатора.
6.2.2. При невыполнении Арендодателем обязательств, согласно
п.2 настоящего договора.
VII. ПРАВО АРЕНДАТОРА НА ВОЗОБНОВЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
7.1. Арендатор, выполняющий принятые на себя по договору аренды
обязательства, имеет преимущественное право перед другими лицами
на возобновление договора в соответствии с действующим
законодательством, если договором не предусмотрено иное.
VIII. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине
Арендатора, производится силами Арендатора или Арендодателя за
счет средств Арендатора.
IX. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
______________________________ ________________________________
/полное наименование/ /полное наименование/
______________________________ ________________________________
/индекс, постовый адрес, /индекс, почтовый адрес,
______________________________ ________________________________
телефон/ телефон/
______________________________ ________________________________
/расчетный счет/ /расчетный счет/
______________________________ ________________________________
/подпись руководителя,печать/ /подпись руководителя,печать/
Приложение N 1
к Договору аренды жилого
дома (квартиры, жилого по-
мещения)
А К Т
приема - передачи жилого дома по адресу___________________________
__________________________________________________________________
в аренду__________________________________________________________
(наименование принимающего юридического или физического лица)
Комиссия в составе________________________________________________
(руководителя принимающего юридического или
________________________________________________________________ ,
физического лица - фамилия, имя, отчество)
действующего на основании устава, и_______________________________
(наименование собственника,
__________________________________________________________________
уполномоченного им органа, руководителя передающей организации -
__________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество)
главного(старшего) бухгалтера передающей стороны__________________
(фамилия,
__________________________________________________________________
имя, отчество)
главного (старшего) бухгалтера принимающей стороны________________
(фамилия,
__________________________________________________________________
имя, отчество)
составила настоящий акт о следующем:
жилищный фонд_____________________________________________________
(наименование собственника, предприятия, организации)
в объеме__________________________________________________________
(перечислить количество строений)
балансовой стоимостью_________________________ тыс.руб. передается
в аренду__________________________________________________________
( наименование принимающего юридического лица)
Характеристика жилых домов (дома) приведена в техническом
паспорте на строения (строение) от "___"_______199__г.
N____________, являющемся неотъемлемой частью настоящего акта.
Приемка произведена на основании постановления(распоряжения)
правительства Москвы______________________________________________
_____________________________от"___"_______________N______________
Особые условия
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Юридические адреса сторон
_____________________________ ______________________________
_____________________________ ______________________________
_____________________________ ______________________________
Приложение к АКТУ ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ
1. Список передаваемых зданий.
2. Акты технического состояния передаваемого жилищного фонда.
3. Акт передачи технической документации.
4. Финансовый план на содержание объектов жилищного хозяйства.
5. Расчет доходов и расходов на содержание жилых домов
(приложение к финансовому плану)
6. Акт передачи основных производственных фондов.
7. Акт передачи служебной жилой площади.
Приложение N 3
к Положению об управлении
муниципальным жилищным фондом
в г. Москве
В ДЕПАРТАМЕНТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ
З А Я В Л Е Н И Е
о передаче в аренду ____________________________
на _______________________________________________________________
в отношении недвижимости в г. Москве
Наименование юридического лица ___________________________________
__________________________________________________________________
Организационно - правовая форма предприятия_______________________
Адрес юридического лица: ________ Индекс _______ Город____________
ул.,пл.,просп.,пр-д.,туп.,вал,бульв.,наб. ________________________
__________________________________________________________________
_____________Телефон________________Телефакс______________________
Дом N _______ Корпус N _______ Строение N ______ Квартира N ______
Реквизиты заявителя
Рег. номер юридического лица: Серия________________ N_____________
От__________________ Выдан(кем)___________________________________
__________________________________________________________________
Расчетный счет юридического лица N________________Реквизиты банка:
__________________________________________________________________
На основании______________________________________________________
____________N______________от"___"_____________199___года
Прошу Департамент муниципального жилья передать в аренду все
здание или помещение NN __________________________________________
площадью______________кв.м на срок_______________________________,
расположенное по адресу: Город____________________________________
Административно - территориальный округ___________________________
ул.,пл.,просп.,пр-д.,туп.,вал,бульв.,наб._________________________
__________________________________________________________________
Дом N_________Корпус N________Строение N_________Квартира N_______
Паспорт ГорБТИ N_____________________________________________
Для использования в целях_________________________________________
(расселение работников,
__________________________________________________________________
предприятия, организации и т.п.)
Руководитель_________________________________________________
Фамилия, И.О., должность__________________________________________
Дата "___"____________19____года Подпись___________________
М.П.
Приложение N 2
к постановлению правительства
Москвы
от 16 февраля 1993 г. N 142
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке и условиях продажи жилья в собственность
физическим и юридическим лицам в г. Москве
1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее положение в соответствии с Законом РСФСР "О
собственности в РСФСР" определяет порядок и условия продажи жилья
в собственность физическим и юридическим лицам на территории г.
Москвы.
1.2. Продажа жилья осуществляется на основании решения
Московского Совета народных депутатов и по поручению правительства
Москвы Департаментом муниципального жилья и окружными жилищными
комитетами префектур административных округов в целях привлечения
источников финансирования жилищного строительства, содержания,
реконструкции и ремонта муниципального жилья.
1.3. Продажа жилья из муниципального жилищного фонда может
производиться только гражданам, прописанным в г. Москве, и
юридическим лицам, зарегистрированным в г. Москве.
1.4. В собственность (в том числе совместную и долевую)
граждан, имеющих постоянную прописку в Москве, из муниципального
жилищного фонда могут быть проданы:
- квартиры в домах - новостройках;
- квартиры, комнаты, освобождающиеся за выбытием нанимателей;
- незаселенные квартиры,комнаты или выселенные дома, подлежащие
капитальному ремонту и реконструкции с перепланировкой, из которых
отселены жильцы;
- жилые дома - новостройки и жилые дома, свободные от
обязательств.
1.5. Гражданам, состоящим на учете по улучшению жилищных
условий в муниципальных округах (в том числе и очередникам на
жилье в ЖСК), предоставляется приоритетное право покупки жилья,
подлежащего продаже.
1.6. В собственность юридических лиц, зарегистрированных в
Москве, могут быть проданы из муниципального жилищного фонда:
- квартиры в домах - новостройках;
- квартиры, освобождающиеся за выбытием нанимателей;
- выселенные дома и незаселенные квартиры в домах, подлежащих
капитальному ремонту и реконструкции с перепланировкой;
- жилые дома - новостройки и жилые дома, свободные от
обязательств.
1.7. В собственность физических и юридических лиц не могут быть
проданы:
- аварийные и подлежащие сносу дома, а также квартиры (комнаты)
в таких домах;
- дома, являющиеся памятниками истории и культуры;
- дома, признанные в установленном порядке непригодными для
проживания, квартиры (комнаты) в таких домах.
2. ПОРЯДОК ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
2.1. Организация продажи жилых помещений и жилых домов,
находящихся в собственности г. Москвы, возлагается на Департамент
муниципального жилья и окружные жилищные комитеты префектур
административных округов.
Департамент муниципального жилья с учетом объемов вновь
построенного жилья и имеющейся очереди на улучшение жилищных
условий ежегодно планирует направление в административные округа
части квартир в домах - новостройках для продажи гражданам,
стоящим на очереди на улучшение жилищных условий, а также для
продажи на аукционной основе.
2.2. К компетенции Департамента муниципального жилья относится
продажа физическим и юридическим лицам:
- жилых домов - новостроек либо жилых домов, свободных от
обязательств;
- незаселенных жилых домов, подлежащих капитальному ремонту и
реконструкции с перепланировкой.
2.3. К компетенции окружных жилищных комитетов относится
продажа физическим и юридическим лицам:
- квартир, комнат в домах - новостройках;
- квартир, комнат, освобождающихся за выбытием нанимателей;
- жилых домов - новостроек либо жилых домов, свободных от
обязательств, площадью менее 5000 кв. м.;
- незаселенных жилых домов, площадью менее 5000 кв.м.,
подлежащих капитальному ремонту и реконструкции с перепланировкой.
Окружные жилищные комитеты осуществляют продажу отдельных
квартир, комнат в первую очередь гражданам, указанным в пункте 1.4
настоящего Положения.
2.4. Продажа жилья физическим лицам:
2.4.1. Продажа жилья осуществляется путем заключения договора
купли - продажи между Департаментом муниципального жилья (окружным
жилищным комитетом) и физическим лицом.
2.4.2. Граждане, состоящие на учете по улучшению жилищных
условий, представляют в окружные жилищные комитеты следующие
документы:
- заявление о покупке жилого помещения (приложение N 1);
- извещение о постановке на очередь нуждающихся в улучшении
жилищных условий (приложение N 2);
- справку о проверке жилищных условий на момент покупки жилья
(приложение N 3).
2.4.3. Продажная цена жилой площади для граждан, состоящих на
учете по улучшению жилищных условий, определяется (в пределах
утвержденных норм):
- в домах - новостройках - по сметной стоимости квартиры (дома)
с учетом потребительских качеств и места расположения;
- в домах, где квартиры освободились за выбытием нанимателей,
по остаточной стоимости в ценах, действующих на момент продажи;
- в домах, подлежащих капитальному ремонту и реконструкции с
перепланировкой за счет покупателя, по остаточной стоимости (с
учетом износа) в ценах, действующих на момент продажи.
2.5. Физические и юридические лица для приобретения в частную
собственность жилья, указанного в п. 1.4. настоящего Положения,
подают документы в окружные жилищные комитеты, которые проверяют
их достоверность и в двухнедельный срок принимают решение или в
трехдневный срок в соответствии с п. 2.2. настоящего Положения
направляют их в Департамент муниципального жилья.
2.6. Освобождающиеся изолированные жилые помещения в
коммунальных квартирах, где проживает несколько нанимателей, ни
один из которых не имеет права претендовать на них согласно ст. 46
ЖК РСФСР ст. 16 Закона Российской Федерации "Об основах
федеральной жилищной политики", передаются окружными комитетами
желающим их приобрести нанимателям этих коммунальных квартир по
договору купли - продажи по ценам,определяемым ежемесячно
Департаментом муниципального жилья на основе изучения конъюнктуры
рынка жилья.
2.7. Во всех остальных случаях продажа жилых домов и других
жилых помещений осуществляется через аукционы и конкурсы,
проводимые Департаментом муниципального жилья (окружными жилищными
комитетами или по их поручениям коммерческими структурами) в
установленном порядке.
2.8. Продажа жилья юридическим лицам:
2.8.1. Предприятия, организации, зарегистрированные в г.
Москве, могут приобретать жилые дома, другие жилые помещения через
аукционы и конкурсы для расселения своих работников, прописанных в
г. Москве и Московской области, а также получения прибыли путем
сдачи помещений в наем или в аренду.
2.9. Физическое или юридическое лицо, приобретшее право
собственности на жилой дом, обязано оформить на него в МосгорБТИ
технический паспорт и произвести (в случае необходимости) правовую
перерегистрацию.
Регистрация договоров купли - продажи квартир (комнат) и других
жилых помещений в жилых домах производится в Департаменте
муниципального жилья.
Приложение N 1
к Положению о порядке и условиях
продажи жилья в частную
собственность физическим и
юридическим лицам в г. Москве
В ДЕПАРТАМЕНТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ
(ОКРУЖНОЙ ЖИЛИЩНЫЙ КОМИТЕТ)
З А Я В Л Е Н И Е
о покупке жилого помещения
Я,________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
проживающий(ая) по адресу:________________________________________
/индекс/
ул.,просп.,наб.,б-р.,_____________________________________________
Дом N ___________ Корпус N _____________ Квартира N ______________
прошу продать мне (моей семье) квартиру из_________________ комнат
общей плошадью_____________кв.м, жилой площадью _____________кв.м.
на льготных условиях.
Моя семья в составе _________ человек принята на учет по улучшению
жилищных условий__________________________________________________
__________________________________________________________________
/основание постановки на учет/
решением__________________________________________________________
/наименование органа,осуществляющего постановку на учет/
от "___"___________199__года N____________ Учетное дело N_________
_______________________
/подпись заявителя/
Приложение N 2
к Положению о порядке и условиях
продажи жилья в частную
собственность физическим и
юридическим лицам в г. Москве
Гр._____________________________
Адрес:__________________________
________________________________
________________________________
И З В Е Щ Е Н И Е
Комитета по жилищной политике________________________________
округа сообщает, что решением_____________________________________
/наименование органа,осуществившего
___________________ от "___"______________199__г. N_______________
постановку на учет/
Ваша семья в составе ________ человек принята на учет по улучшению
жилищных условий _________________________________________________
__________________________________________________________________
/основание постановки на учет, категория очередности/
При всех письменных обращениях ссылайтесь на Ваше учетное
дело N _________
Состав семьи:______________________________
______________________________
______________________________
______________________________
ПРИМЕЧАНИЕ:
1. Ежегодно, в период с 1 августа по ноября Вы обязаны пройти
перерегистрацию очередников в окружном комитете по жилищной
политике. При перерегистрации представляются: справка о проверке
жилищных условий или копия финансово - лицевого счета и выписка из
домовой книги.
2. При изменении в составе семьи необходимо представить выписку
из домовой книги и копию финансово - лицевого счета.
3. При смене места жительства и изменении размера жилой площади
представляются: справка о проверке жилищных условий, выписка из
домовой книги, копия финансово - лицевого счета.
4. Указанные выше документы представляются в окружной жилищный
комитет в месячный срок.
5. При получении ордера настоящее извещение сдается в окружной
жилищный комитет.
6. При всех обращениях в окружной жилищный комитет Вы должны
предъявлять данное извещение.
Председатель окружного Комитета
по жилищной политике ____________________
Приложение N 3
к Положению о порядке и условиях
продажи жилья в частную
собственность физическим и
юридическим лицам в г. Москве
С П Р А В К А
О ПРОВЕРКЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ
1.Гражданина(ки)__________________________________________________
/фамилия, имя, отчество/
работающего(ей)______________________________________ с 199___года
/наименование организации/
в должности_______________________________________________________
проживающего(ей) по ул._______________дом N_____корп N____кв.N____
Лицевой счет открыт на гр.________________________________________
на основании ордера N______________от________________выданного____
__________________________________________________________________
/наименование организации выдавшей ордер/
Дом принадлежит___________________________________________________
/местному Совету, ведомству и т.п./
2.Количество членов семьи, проживающих на данной площади:
---------------------T------T---------T-----------------T---------
¦Месяц,¦Родствен.¦С какого времени ¦Где рабо-
¦год и ¦отношения¦прожив.и прописан¦тает и в
¦число ¦ +--------T--------+какой дол
Фамилия,имя,отчество¦рожде-¦ ¦ ¦на данн.¦ жности
¦ния ¦ ¦в Москве¦ жилой ¦
¦ ¦ ¦ ¦площади ¦
---------------------+------+---------+--------+--------+---------
Заявитель
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
3. Характеристика дома: кирпичный, панельный, блочный,
деревянный (рубленый, щитовой, каркасно - засыпной), смешанный,
ветхий, аварийный, приспособленный под жилье (подчеркнуть).
4. Благоустройство квартиры: газ, водопровод, канализация,
горячая вода, центральное отопление, печное, ванная, санузел
(совмещенный, раздельный), лифт, телефон__________________________
/нужное подчеркнуть/
5. Общая площадь квартиры______кв. м, жилая площадь
квартиры____кв. м, площадь кухни___кв. м. Жилая площадь служебная,
неслужебная (подчерк.)
6. Количество комнат, их характеристика (изолированная, смежно
- изолированная, проходная, запроходная).
------------------------------------------------------------------
NN Размеры Ф.,И.,О. квартиросъемщика и
пп Комнаты ------------- количество членов семьи
шкафов комнат
------------------------------------------------------------------
1.________________________________________________________________
2.________________________________________________________________
7. Сколько этажей имеет дом_______, на каком этаже расположена
данная площадь____________
8. Дополнительные данные о заявителе___________________________
(семья погибшего, инвалид
__________________________________________________________________
Отечественной войны, пенсионер, многосемейные, право на
дополнительную площадь и т.п.)
М.П. Правильность заполнения справки о проверке
жилищных условий удостоверяю:
Начальник ЖЭК N________ Главный бухгалтер_________________________
Делопроизводитель - паспортист____________
/продолжение приложения N 3/
1. Кроме указанной жилой площади, имеет ли заявитель, его жена
(муж, родители, дети, проживающие вместе с ними) жилую площадь в
городе Москве, в Московской области или др. областях
__________________________________________________________________
(указать адрес,размер и характер жилой площади и
__________________________________________________________________
кто проживает)
2.В чем состоит просьба заявителя:________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
NN телефона: служебный _____________________
домашний _____________________
Личная попись заявителя_____________________
"___"____________199__года
З А К Л Ю Ч Е Н И Е
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
"___"__________199__ГОДА
Подпись инспектора
Отдела учета и распределения жилой площади
Комиссия считает необходимым просьбу семьи гр.____________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
ПРОТОКОЛ N______от"___"__________199___года
Председатель комиссии - депутат
Секретарь комиссии
--------------------------------------------------------------------
|
